シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名]

>>2750 匿名さん

タワーマンションに憧れている気持ちは理解できます。
私も賃貸でお金が無いので、投稿を繰り返し買った気分になってます。
貴方と同じで格差社会を感じます。

[2752: orz]

今となっては、何期であれここを購入できた人が羨ましいよ。
比較的安い時代に建ってるから、これからのものと比べて割安感がある。

[2753: 通りがかりさん]

>>2752

まだ全然余ってますけど？
大阪のマンションはまだ上がりそうですから、無理してでも買ったらどうですか？

[2754: 匿名さん]

2019年から中古マンションは余りだし
新築マンションは建てなくなるね。

でも欲しい時が買い時。

[2755: 検討者(第６期分譲購入予定です）]

suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が7回連続６位以内に入りました。
妻と相談でようやく購入の決心がつきました。

[2756: 検討板ユーザーさん]

>>2755 検討者(第６期分譲購入予定です）さん

5位以内じゃないんかいw

[2757: 匿名さん]

>>2755 検討者(第６期分譲購入予定です）さん
まだ買ってないのね。
一期から大分値上がっての買い物おつかれさん！

[2758: 匿名さん]

ここ買う人っておもろい人が多いねwww

[2759: 匿名]

>>2758 匿名さん

私も貴方と同じ賃貸住宅に住んでいるので、お気持ちは十分理解できます、
買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

[2760: eマンションさん]

>>2259

>>買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
>>貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

なぜ住めないのですか？　理由はあるのですか？
通常は、時が解決するとか。

[2761: 匿名]

>>2760 eマンションさん

お金が無いニートだからです。
本当に購入した人orこれから購入を検討されている方は暇では無いので投稿したりしませんし、仕事を一生懸命されているので時間が無いからです。
私は妄想して買った気になりました。

[2762: 検討者(80Aタイプを購入します)]

suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が８回連続６位以内に入りました。
熟慮の上妻と相談して第６期分譲で８０Aタイプで契約します。

[2763: 匿名さん]

>>2762
80Aタイプ購入者には要注意、ということですね。

毎度毎度　検索　ランキング　６位　おめでとうございます。
早く契約して契約者板に移って下さい。

[2764: マンション検討中さん]

80Aタイプは何階が第6期で売り出されていますか。
価格は？

[2765: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん

買うお金が無い君は一生検討したら良い、このタワーマンションはスタイリッシュな住人しか住めません。

[2766: 通りがかり]

>>2765 匿名さん

ではあなたも住めませんね。
スタイリッシュな人はこんなコメントをしない。

[2767: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん
中之島スレ荒らしてたヤツだから相手にならないように。

[2768: 購入者]

>>2766 通りがかりさん

貴方に言われたくないわ！
いつも批判的な投稿を繰り返し、買う意思がないのに投稿する意味が殆ど理解できない。
東梅田パークフロントにも投稿されているようなので、そちらにうつられたら如何なものか？

一階のエントランスの引越し用シートが取れスッキリしました。
５月は第５期分譲購入者が引越しされ、６月からの第６期分譲が終われば残り僅かでしょう。

[2769: 匿名さん]

>>2768 購入者さん

あんなコメントする人が購入者とは…
残念ですね。

[2770: 匿名さん]

>>2768 購入者さん

>>2764さんの質問に>>2765のコメントした人にではなく、>>2765のコメントを批判した>>2766に噛み付くって感覚おかしくないですか？
あなたが>>2765だからですか？

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

ここにも中之島の輩が張りついていますね。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。

[2773: 匿名さん]

モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば？
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。

[2775: 匿名]

>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう？

[2777: 匿名さん]

どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

意味不明？

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

意味不明？

[2781: 匿名さん]

買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら（よりによって）本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする

[2782: 匿名さん]

未入居中古だけど100万円値引きした
でも新築分譲価格から比べると1,300万くらい高くない？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 シティタワー梅田東
価格　5890万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.95m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.35m2
所在階/構造・階建　11階/RC44階建

[2783: 匿名さん]

私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。

[2784: 匿名]

スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。

[2785: 名無しさん]

でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ？

悔しいですっ！
って言ってみれば？

[2786: 匿名さん]

先月だけで25～30件売れたようです。

[2787: 周辺住民さん]

ホンマかいな東梅田東よ。笑

[2788: 匿名さん]

ということは、残り５０戸くらい？

[2789: 匿名さん]

いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。

[2790: 匿名さん]

引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

[2791: 通りがかりさん]

ホンマかいな！？東梅田東よ。（笑）

[2792: ドヤ東梅田東さん]

このマンション周辺って治安はいいの？
本庄って土地柄詳しくないので。

[2793: 匿名さん]

洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

[2795: 匿名さん]

春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか？

[2796: イーストさん]

梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

[2797: 匿名さん]

シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

[2798: 名無しさん]

マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

[2799: 匿名さん]

>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

[2802: 匿名さん]

[No.2800～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2803: 匿名]

住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか？✨ってありますが…

これって本当ですか？そんなに広いベランダなのですか？

[2804: 匿名さん]

駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな？と思ってますが。

[2805: 匿名さん]

そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

[2806: 入居済みさん]

ベランダはめちゃ狭いよ。

[2807: 購入者]

奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

[2808: 匿名]

私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

[2809: 匿名さん]

広さは部屋による。

[2810: 購入者]

>>2807 購入者さん

でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね？

昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が（価格表とパンフレットの）売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

[2811: 匿名]

普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。

[2812: タワーマンション比較中さん]

タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

[2813: 匿名さん]

阿倍野かどっかで子供落ちたよね？

[2814: 購入者]

>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ！（自虐）

[2815: 匿名さん]

カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい！むしろ開放してほしいとさえ思います。

カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
下手な営業マンの書き込みみたいw笑

[2817: 匿名さん]

バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか？
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

[2818: 匿名さん]

第６期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

[2819: 匿名]

第６期分譲も順調そうですね。
入居が８月下旬からなので残りはごく僅かですか？

[2820: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか？

[2821: 匿名さん]

批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません？
２年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが？ 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。

検討スレッドはあまり信用できません。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

残りは何戸ですか？

[2823: 匿名]

最近検索ランキング貼ってうかれる人消えたね。

[2824: 匿名]

５０邸は切っているでしょう。
残りは東側の低層階が多い。

[2825: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

確か第６期分譲で高層階の８０A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。

[2826: 購入者]

今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。

[2827: 匿名さん]

今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り３０切ってる？

[2828: 匿名さん]

>>2826 購入者さん

ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。

[2829: 購入者]

>>2828 匿名さん

第５期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
エアー検討もほどほどに？

[2830: 匿名さん]

>>2829 購入者さん

間違いを指摘されただけで、こういうコメントをするとは、いかにも大人気ないですね。
あなたの記載されたことは、検討者に事実誤認をさせる可能性があるため指摘したまでです。

[2831: 匿名さん]

質問。

ここ、すでに未入居の中古がたくさん出てるけど、住友物件は販売中に値上げするのがわかってるから、転売屋が買ってすぐにうってるのでしょうか？

坪単価250ぐらいかとおもいきや、280近くてかうのやめたところ、それと同等かやや安いぐらいの値段で中古うってるんで、悩んでます。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。

[2833: 匿名]

>>2830 匿名さん
おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。

[2835: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情（投資もあるでしょうけど）で出るもんでしょ。
当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

しょーもない回答するねえ、君。
いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。

[2837: 購入者]

ＳＵＵＭＯ新築マンション関西版の最新号から梅田東が無くなってますね。
ほぼ完売という事でしょうか

[2838: 匿名さん]

>>2837 購入者さん

30邸ぐらい残っているかも？

[2839: 匿名さん]

最新号から無くなってるってことは要望書で埋まっててほぼ完売なのかもしれませんね。

[2840: 匿名]

出来上がっても空室と中古販売が多かったのですがなんとかなったっぽい？

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
スミスの販売手法を知らない奴ってこういう風に思うんだな。

[2842: 匿名さん]

>>2841
スミフの販売方式なんて購入者(客)にはどうでもいい事。
多くの購入者に支持されるカタチが本物。

[2843: 匿名]

中古販売は強気価格過ぎて全く動いてないな。

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。

[2845: 匿名さん]

シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。

仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない？

セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

長々書いているが、何が言いたいか理解不能？

[2847: 北区住人]

>>2837 購入者さん

今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね！

[2848: 住民]

いやいや、年初は１００戸ぐらいだったよ

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

不能なホームレスの方ですか？

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2664 検討者さん

5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。

年内完売間違い無し。