シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: 匿名さん]

どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか？

[2702: 匿名さん]

>>2701
不都合な事実を隠すためでは？

[2703: 匿名さん]

>>2700 検討者さん

実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。

[2704: 匿名]

>>2669 購入者さん

購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか？

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの？笑

[2706: 匿名]

>>2705 評判気になるさん

久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第６期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。

楽しみに結果を注視させて頂きます。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田

[2708: 匿名]

>>2707 匿名さん

お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到！

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
投資で買う人は一期で買ってるよ。
良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。

[2710: 匿名]

>>2707 匿名さん

たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO１】

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

ザ・信者w 笑

[2712: 購入者]

>>2704匿名さん
すみません。
子供がまだいないので学区について何も調べてません。
またその時考えます。

[2713: 購入者]

＞＞匿名さん
本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
角度的に見えないだけかな。
確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします

[2714: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

営業マンはあまり宣伝してません。
だって価格が決まっていないから。

[2715: 匿名さん]

中古で４部屋売りに出てますけど何で売れないの？
完成半年くらい前から売りに出てたよね
梅田やこのマンションは資産価値高いんじゃなかったの？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4V5k0lQYpSjAdT6e...
シティタワー梅田東 11階
価格 5,990万円
間取り 3LDK
専有面積 76.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.35m2）
所在階/建物階 11階/地上44階建
主要採光面 南西


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007899498/
シティタワー梅田東 18階
価格 6,490万円
間取り 3LDK
専有面積 70.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.06m2）
所在階/建物階 18階/地上4階建
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007684498/
シティタワー梅田東 31階
価格 8,680万円
間取り 3SLDK
専有面積 80.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.32m2）
所在階/建物階 31階/地上44階建地下1階
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007522573/
シティタワー梅田東 33階
価格 6,780万円
間取り 2LDK
専有面積 72.15m2（登記）
（トランクルーム1.57平米含む、バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 33階/地上44階建
主要採光面 西

[2716: 口コミ知りたいさん]

>>2715 匿名さん

単純に 売値が高いからですよ！
相場より安かったら 誰でも買います。
そんなものです。

[2717: マンション投資家]

>>2715 匿名さん

第１期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。（31階)

単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
第１期購入者は勝ち組みです。
シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション投資家さん

グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。

[2719: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

自分が持ってる価格表と見比べてみると、5990万の物件以外は1000万以上高値で売られてますね。

[2720: 匿名]

>>2714 匿名さん

第６期分譲価格は第５期分譲価格よりさらに上がりそうです。
年内に入居可能なタワーマンションが少ないからかも。

[2721: 匿名さん]

>>2720 信者さん
な訳ねえーだろ！？苦笑

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

6丁目タワーは売値変わらないから可哀想ですね（泣）

[2723: 匿名さん]

この立地でこの値段では、梅田東より東梅田のほうが無難だね。

[2724: 購入予定]

>>2723 匿名さん

２年後に完成する迄待てません。
東梅田は検討外でしょう。
あなたは野宿ですか？

[2725: 匿名さん]

>>2724 購入予定さん
野宿？？凄い発想ですね。
今すぐ買わないとダメな人には割高でも仕方ないでしょうね。

[2726: 見学者]

>>2713 購入者さん

南側は40邸ぐらいしかないので、殆ど残ってないでしょう。
グランフロントから大阪城迄見えるので眺望は素晴らしい。

集客の為、高層階に若干の空きがあるかも？
今月からの分譲がラストチャンス。

[2727: 検討者]

あとどのぐらい残ってますか？値段もう出てますか？

[2728: 匿名さん]

ここは天神橋筋六丁目タワーなんですか？

[2729: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

売出し毎に、値段コロコロ変える節操ない売り方するのは、スミフさんだけだよ(苦笑)

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。

残りはわずかでしょう。
急がないと買えません。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
まだまだ三桁あるのにか？
煽っても売れないものは売れんよ。笑

[2733: 通りがかりさん]

スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。

[2734: 匿名さん]

>>2732 匿名さん

100邸も残っていないのに？
ちゃんと確認してから投稿しろ！
頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか？

[2735: 検討者]

＞＞2729匿名さん
ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。

内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい？

[2736: 購入者]

>>2733 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
５月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。

公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でＥＶも７台と荷物用EＶが１台有るので不便は感じません。

[2737: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が５回連続５位以内にはいりました。

第６期分譲で高層階も販売されるようです。

[2738: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。

[2739: 匿名さん]

購入を考えていますが駐車場を１台確保できるか心配です。
第６期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。

[2740: 匿名さん]

>>2737 検討者
大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。

[2741: 検討者]

>>2740 匿名さん

だから住友不動産は３年連続マンション供給戸数 全国NO１
追随は、許さない

[2742: 投資家]

>>2738 匿名さん

仰るとおりです。
すべては今月から始まる第６期分譲の契約件数次第でしょう。
楽しみに待ちます。

[2743: 匿名さん]

>>2733 通りがかりさん

住友不動産の営業力が他社とは違います。
2018年3月の連結純利益が前期比11%
増の1150億で5期連続で過去最高益。
営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。

[2744: 匿名さん]

野村不動産が日本郵政に買収されれば、ライバルが減り益々住友不動産のひとり勝ちは続く。

[2745: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が６回連続５位以内にはいりましたよ。
今月末からの第６期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。

[2746: 匿名さん]

入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。

[2747: 匿名]

>>2745 検討者さん
前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。

[2748: 購入者]

>>2746 匿名さん

住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
心配しなくても何れ完売するでしょう

[2749: 入居者]

>>2748 購入者さん

おっしゃる通りです。
転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。

[2750: 匿名さん]

いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい？