シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2669: 購入者]

住んでみて（契約前にわからなかった）不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か

住んでみて想定外（想定以上）に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い


想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう

[2670: マンション投資家]

>>2665 匿名さん

第1期分譲は３９階迄で売り出し価格は全て把握、第２期分譲か第５期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。

当然でしょう。

[2671: 匿名さん]

>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた（笑）

[2672: 検討者]

>>2671 匿名さん

気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。

[2673: 物件比較中さん]

>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。

[2674: マンション投資家]

>>2673 物件比較中さん

住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。

[2675: 匿名さん]

契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。

[2676: 新地ウォッチヤ]

>>2675 匿名さん

おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。

[2677: 匿名さん]

>>2675

競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 >>2676

そこまで書くと嘘にしか思えん。逆効果！！

[2679: 検討者]

>>2678 マンション検討中さん

2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
第６期分譲の終了する７月末には結果がでている事でしょう。

デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。

[2681: 匿名さん]

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。

[2682: 匿名さん]

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。

[2683: マンション検討中さん]

>>2681 匿名さん
>>2682 匿名さん
そうですか？
私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
営業さんによると思います。

[2684: 匿名さん]

60Aの間取は良いですね。
いくらぐらいするのでしょうか？
18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか？

[2685: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
できる営業マンならやらないでしょうね。
ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
私は当たりませんでしたが...
わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。

[2686: 匿名さん]

>>2682
ワロタw

[2687: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。

[2688: 通りがかりさん]

住友不動産と住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか？同じ住友でも全然レベルが違います。
当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。

[2689: マンション掲示板さん]

そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。

ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。

そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。

会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。

そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。

[2690: 匿名さん]

>>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。

[2691: 匿名さん]

組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
同意。

[2693: マンション掲示板さん]

>>2691 匿名さん
組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション掲示板さん
以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか？
同様な対応された。
何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション掲示板さん

スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが（笑）

[2696: 匿名さん]

根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。

それだけ。

[2697: 近隣住民]

ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
スレッドが3500を超える頃には完売するかも？ 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
激しく同意

[2699: 匿名さん]

>>2697 近隣住民さん
税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ？苦笑

[2700: 検討者]

第５期分譲より市場では高く売買されているようです。

スレッドの批判記事は当てにできませんよ。

[2701: 匿名さん]

どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか？

[2702: 匿名さん]

>>2701
不都合な事実を隠すためでは？

[2703: 匿名さん]

>>2700 検討者さん

実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。

[2704: 匿名]

>>2669 購入者さん

購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか？

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの？笑

[2706: 匿名]

>>2705 評判気になるさん

久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第６期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。

楽しみに結果を注視させて頂きます。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田

[2708: 匿名]

>>2707 匿名さん

お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到！

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
投資で買う人は一期で買ってるよ。
良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。

[2710: 匿名]

>>2707 匿名さん

たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO１】

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

ザ・信者w 笑

[2712: 購入者]

>>2704匿名さん
すみません。
子供がまだいないので学区について何も調べてません。
またその時考えます。

[2713: 購入者]

＞＞匿名さん
本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
角度的に見えないだけかな。
確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします

[2714: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

営業マンはあまり宣伝してません。
だって価格が決まっていないから。

[2715: 匿名さん]

中古で４部屋売りに出てますけど何で売れないの？
完成半年くらい前から売りに出てたよね
梅田やこのマンションは資産価値高いんじゃなかったの？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4V5k0lQYpSjAdT6e...
シティタワー梅田東 11階
価格 5,990万円
間取り 3LDK
専有面積 76.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.35m2）
所在階/建物階 11階/地上44階建
主要採光面 南西


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007899498/
シティタワー梅田東 18階
価格 6,490万円
間取り 3LDK
専有面積 70.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.06m2）
所在階/建物階 18階/地上4階建
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007684498/
シティタワー梅田東 31階
価格 8,680万円
間取り 3SLDK
専有面積 80.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.32m2）
所在階/建物階 31階/地上44階建地下1階
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007522573/
シティタワー梅田東 33階
価格 6,780万円
間取り 2LDK
専有面積 72.15m2（登記）
（トランクルーム1.57平米含む、バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 33階/地上44階建
主要採光面 西

[2716: 口コミ知りたいさん]

>>2715 匿名さん

単純に 売値が高いからですよ！
相場より安かったら 誰でも買います。
そんなものです。

[2717: マンション投資家]

>>2715 匿名さん

第１期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。（31階)

単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
第１期購入者は勝ち組みです。
シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション投資家さん

グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。