シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2651: 購入者]

>>2650 eマンションさん

カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。

共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々（来客、宅配業者etc.）が入られる際に２カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。

最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。

[2652: 匿名さん]

>>2651 購入者さん

申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。

[2653: マンション投資家]

>>2650 eマンションさん

非常に詳しいようなので新築マンションの５年後の設備の改善箇所はどこですか？

[2654: 匿名]

>>2653 マンション投資家さん

eマンションさんに私も５年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。

[2655: 新地ウォッチヤ]

>>2644 匿名さん

>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか？
第５期分譲ですか？
第５期分譲は完売して残り100邸を切っているので、５月中旬から始まる第６期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。

[2656: 住民の人に質問したい]

＞＞2648
＞＞2651　さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない４２階のスカイラウンジや、３階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?

[2657: 口コミ知りたいさん]

>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。

[2658: 住民の人に質問したい]

＞＞2657　口コミ知りたいさん
有難うございました。

[2659: 匿名さん]

>>2655 新地ウォッチヤさん
ご助言ありがとうございます。
第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん
結局なんで断られたんですか？

[2661: 匿名さん]

一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。

[2662: 新地ウォッチヤ]

>>2661 匿名さん

素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
今後参考にさせて頂きます。

[2663: 匿名さん]

>>2662 新地ウォッチヤさん

そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。

[2664: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続５位以内になりました。

常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。

５月中旬からの第６期分譲開始でこのマンションが年内完売or２年後でも売れ残っているかの結果は７月末に確定するでしょう。
楽しみです。

[2665: 匿名さん]

>>2664 検討者
検索ランキングより契約件数知りたい
検索の結果どれだけ売れた？

[2666: 検討者]

>>2665 匿名さん

そんな事も知らない？ ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】

第1期分譲から第５期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
大切なお金ですから？

[2667: 匿名さん]

>>2664 検討者さん
以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。

[2668: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
不人気だと思うけど。

[2669: 購入者]

住んでみて（契約前にわからなかった）不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か

住んでみて想定外（想定以上）に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い


想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう

[2670: マンション投資家]

>>2665 匿名さん

第1期分譲は３９階迄で売り出し価格は全て把握、第２期分譲か第５期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。

当然でしょう。

[2671: 匿名さん]

>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた（笑）

[2672: 検討者]

>>2671 匿名さん

気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。

[2673: 物件比較中さん]

>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。

[2674: マンション投資家]

>>2673 物件比較中さん

住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。

[2675: 匿名さん]

契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。

[2676: 新地ウォッチヤ]

>>2675 匿名さん

おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。

[2677: 匿名さん]

>>2675

競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 >>2676

そこまで書くと嘘にしか思えん。逆効果！！

[2679: 検討者]

>>2678 マンション検討中さん

2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
第６期分譲の終了する７月末には結果がでている事でしょう。

デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。

[2681: 匿名さん]

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。

[2682: 匿名さん]

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。

[2683: マンション検討中さん]

>>2681 匿名さん
>>2682 匿名さん
そうですか？
私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
営業さんによると思います。

[2684: 匿名さん]

60Aの間取は良いですね。
いくらぐらいするのでしょうか？
18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか？

[2685: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
できる営業マンならやらないでしょうね。
ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
私は当たりませんでしたが...
わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。

[2686: 匿名さん]

>>2682
ワロタw

[2687: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。

[2688: 通りがかりさん]

住友不動産と住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか？同じ住友でも全然レベルが違います。
当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。

[2689: マンション掲示板さん]

そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。

ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。

そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。

会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。

そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。

[2690: 匿名さん]

>>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。

[2691: 匿名さん]

組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
同意。

[2693: マンション掲示板さん]

>>2691 匿名さん
組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション掲示板さん
以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか？
同様な対応された。
何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション掲示板さん

スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが（笑）

[2696: 匿名さん]

根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。

それだけ。

[2697: 近隣住民]

ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
スレッドが3500を超える頃には完売するかも？ 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
激しく同意

[2699: 匿名さん]

>>2697 近隣住民さん
税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ？苦笑

[2700: 検討者]

第５期分譲より市場では高く売買されているようです。

スレッドの批判記事は当てにできませんよ。

[2701: 匿名さん]

どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか？

[2702: 匿名さん]

>>2701
不都合な事実を隠すためでは？

[2703: 匿名さん]

>>2700 検討者さん

実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。

[2704: 匿名]

>>2669 購入者さん

購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか？

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの？笑

[2706: 匿名]

>>2705 評判気になるさん

久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第６期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。

楽しみに結果を注視させて頂きます。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田

[2708: 匿名]

>>2707 匿名さん

お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到！

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
投資で買う人は一期で買ってるよ。
良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。

[2710: 匿名]

>>2707 匿名さん

たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO１】

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

ザ・信者w 笑

[2712: 購入者]

>>2704匿名さん
すみません。
子供がまだいないので学区について何も調べてません。
またその時考えます。

[2713: 購入者]

＞＞匿名さん
本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
角度的に見えないだけかな。
確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします

[2714: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

営業マンはあまり宣伝してません。
だって価格が決まっていないから。

[2715: 匿名さん]

中古で４部屋売りに出てますけど何で売れないの？
完成半年くらい前から売りに出てたよね
梅田やこのマンションは資産価値高いんじゃなかったの？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4V5k0lQYpSjAdT6e...
シティタワー梅田東 11階
価格 5,990万円
間取り 3LDK
専有面積 76.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.35m2）
所在階/建物階 11階/地上44階建
主要採光面 南西


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007899498/
シティタワー梅田東 18階
価格 6,490万円
間取り 3LDK
専有面積 70.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.06m2）
所在階/建物階 18階/地上4階建
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007684498/
シティタワー梅田東 31階
価格 8,680万円
間取り 3SLDK
専有面積 80.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.32m2）
所在階/建物階 31階/地上44階建地下1階
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007522573/
シティタワー梅田東 33階
価格 6,780万円
間取り 2LDK
専有面積 72.15m2（登記）
（トランクルーム1.57平米含む、バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 33階/地上44階建
主要採光面 西

[2716: 口コミ知りたいさん]

>>2715 匿名さん

単純に 売値が高いからですよ！
相場より安かったら 誰でも買います。
そんなものです。

[2717: マンション投資家]

>>2715 匿名さん

第１期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。（31階)

単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
第１期購入者は勝ち組みです。
シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション投資家さん

グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。

[2719: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

自分が持ってる価格表と見比べてみると、5990万の物件以外は1000万以上高値で売られてますね。

[2720: 匿名]

>>2714 匿名さん

第６期分譲価格は第５期分譲価格よりさらに上がりそうです。
年内に入居可能なタワーマンションが少ないからかも。

[2721: 匿名さん]

>>2720 信者さん
な訳ねえーだろ！？苦笑

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

6丁目タワーは売値変わらないから可哀想ですね（泣）

[2723: 匿名さん]

この立地でこの値段では、梅田東より東梅田のほうが無難だね。

[2724: 購入予定]

>>2723 匿名さん

２年後に完成する迄待てません。
東梅田は検討外でしょう。
あなたは野宿ですか？

[2725: 匿名さん]

>>2724 購入予定さん
野宿？？凄い発想ですね。
今すぐ買わないとダメな人には割高でも仕方ないでしょうね。

[2726: 見学者]

>>2713 購入者さん

南側は40邸ぐらいしかないので、殆ど残ってないでしょう。
グランフロントから大阪城迄見えるので眺望は素晴らしい。

集客の為、高層階に若干の空きがあるかも？
今月からの分譲がラストチャンス。

[2727: 検討者]

あとどのぐらい残ってますか？値段もう出てますか？

[2728: 匿名さん]

ここは天神橋筋六丁目タワーなんですか？

[2729: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

売出し毎に、値段コロコロ変える節操ない売り方するのは、スミフさんだけだよ(苦笑)

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。

残りはわずかでしょう。
急がないと買えません。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
まだまだ三桁あるのにか？
煽っても売れないものは売れんよ。笑

[2733: 通りがかりさん]

スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。

[2734: 匿名さん]

>>2732 匿名さん

100邸も残っていないのに？
ちゃんと確認してから投稿しろ！
頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか？

[2735: 検討者]

＞＞2729匿名さん
ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。

内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい？

[2736: 購入者]

>>2733 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
５月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。

公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でＥＶも７台と荷物用EＶが１台有るので不便は感じません。

[2737: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が５回連続５位以内にはいりました。

第６期分譲で高層階も販売されるようです。

[2738: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。

[2739: 匿名さん]

購入を考えていますが駐車場を１台確保できるか心配です。
第６期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。

[2740: 匿名さん]

>>2737 検討者
大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。

[2741: 検討者]

>>2740 匿名さん

だから住友不動産は３年連続マンション供給戸数 全国NO１
追随は、許さない

[2742: 投資家]

>>2738 匿名さん

仰るとおりです。
すべては今月から始まる第６期分譲の契約件数次第でしょう。
楽しみに待ちます。

[2743: 匿名さん]

>>2733 通りがかりさん

住友不動産の営業力が他社とは違います。
2018年3月の連結純利益が前期比11%
増の1150億で5期連続で過去最高益。
営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。

[2744: 匿名さん]

野村不動産が日本郵政に買収されれば、ライバルが減り益々住友不動産のひとり勝ちは続く。

[2745: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が６回連続５位以内にはいりましたよ。
今月末からの第６期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。

[2746: 匿名さん]

入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。

[2747: 匿名]

>>2745 検討者さん
前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。

[2748: 購入者]

>>2746 匿名さん

住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
心配しなくても何れ完売するでしょう

[2749: 入居者]

>>2748 購入者さん

おっしゃる通りです。
転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。

[2750: 匿名さん]

いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい？