シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2629: 匿名さん]

>>2625 検討者さん

総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね？
画像だと五位に見えますが。。

[2630: 住民]

北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。

[2631: 匿名さん]

北側の眺望はイマイチですね。

[2632: セカンドハウス購入者]

>>2631 匿名さん

眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。

[2633: ①でも②でも③でもない人]

>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。

過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。

この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。

[2634: 検討者]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

sumoの検索ランキングは3回連続５位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。

来月からの第６期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか？
住友不動産が勝算があるからでしょう。
７月には結果がでてるでしょう。

[2635: 匿名さん]

隣にガソリンスタンドがあって便利ですね！^ ^ ;

[2636: マンコミュファンさん]

>>2635 匿名さん

車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。

[2637: ２月入居者]

セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。

中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。

[2638: 匿名さん]

>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう？

[2639: 匿名さん]

皆さんシャワーの水圧弱くないですか？
ウチだけ？？笑

[2640: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

水栓が閉まっているとか。

[2641: 新地ウォッチヤ]

>>2638 匿名さん

5月中旬から開始される第６期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが７月末には結果がでているでしょう。

[2642: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2643: 投資家]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去２年間、常に検索ランキングで上位２０位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り４%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
５月からの第６期分譲を見守りましょう。

[2644: 匿名さん]

この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね？さすがは天下のすみふさま。

[2645: マンション比較中さん]

大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは？中古価格全然下がってないし。

[2646: 購入者]

>>2644 匿名さん

第５期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 購入者さん

一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。

[2648: 購入者]

>>2647 匿名さん

私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。

[2649: 住民]

南側からの風景です。
購入を考えている方の参考にして下さい。

関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、２年後に完成予定のパークタワー梅田東は約２km南側ですが高さが３０階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
南側も西側同様検討に値するかも？
但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。

[2650: eマンションさん]

>>2648 購入者さん

設備は、５年周期で、改善されるのでは

キッチンや引き戸が、オートクローズで
閉まる事を、仰られているのでしょうか。

[2651: 購入者]

>>2650 eマンションさん

カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。

共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々（来客、宅配業者etc.）が入られる際に２カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。

最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。

[2652: 匿名さん]

>>2651 購入者さん

申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。

[2653: マンション投資家]

>>2650 eマンションさん

非常に詳しいようなので新築マンションの５年後の設備の改善箇所はどこですか？

[2654: 匿名]

>>2653 マンション投資家さん

eマンションさんに私も５年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。

[2655: 新地ウォッチヤ]

>>2644 匿名さん

>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか？
第５期分譲ですか？
第５期分譲は完売して残り100邸を切っているので、５月中旬から始まる第６期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。

[2656: 住民の人に質問したい]

＞＞2648
＞＞2651　さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない４２階のスカイラウンジや、３階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?

[2657: 口コミ知りたいさん]

>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。

[2658: 住民の人に質問したい]

＞＞2657　口コミ知りたいさん
有難うございました。

[2659: 匿名さん]

>>2655 新地ウォッチヤさん
ご助言ありがとうございます。
第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん
結局なんで断られたんですか？

[2661: 匿名さん]

一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。

[2662: 新地ウォッチヤ]

>>2661 匿名さん

素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
今後参考にさせて頂きます。

[2663: 匿名さん]

>>2662 新地ウォッチヤさん

そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。

[2664: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続５位以内になりました。

常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。

５月中旬からの第６期分譲開始でこのマンションが年内完売or２年後でも売れ残っているかの結果は７月末に確定するでしょう。
楽しみです。

[2665: 匿名さん]

>>2664 検討者
検索ランキングより契約件数知りたい
検索の結果どれだけ売れた？

[2666: 検討者]

>>2665 匿名さん

そんな事も知らない？ ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】

第1期分譲から第５期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
大切なお金ですから？

[2667: 匿名さん]

>>2664 検討者さん
以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。

[2668: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
不人気だと思うけど。

[2669: 購入者]

住んでみて（契約前にわからなかった）不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か

住んでみて想定外（想定以上）に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い


想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう

[2670: マンション投資家]

>>2665 匿名さん

第1期分譲は３９階迄で売り出し価格は全て把握、第２期分譲か第５期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。

当然でしょう。

[2671: 匿名さん]

>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた（笑）

[2672: 検討者]

>>2671 匿名さん

気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。

[2673: 物件比較中さん]

>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。

[2674: マンション投資家]

>>2673 物件比較中さん

住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。

[2675: 匿名さん]

契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。

[2676: 新地ウォッチヤ]

>>2675 匿名さん

おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。

[2677: 匿名さん]

>>2675

競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 >>2676

そこまで書くと嘘にしか思えん。逆効果！！