シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ！

35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます！

[2611: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！！
すごい参考になりました！

[2612: 住民]

>>2606 匿名さん

南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。

[2613: 匿名さん]

>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね！
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました！ありがとうございます。

[2614: 住民]

子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。

[2615: 通りがかりさん]

確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか？

[2616: 坪単価比較中さん]

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

[2617: 匿名さん]

>>2616 坪単価比較中さん

これってそれぞれ何期何次の価格なんですか？
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。

[2618: 通りがかりさん]

比較が難しいですが価格が下がってますか？

[2619: 匿名さん]

5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。

[2620: マンション掲示板さん]

>>2619 匿名さん
上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。

[2621: 匿名]

>>2620 マンション掲示板さん

半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
完成は2年後ですよ、気の長い話をされても？

[2622: マンション掲示板さん]

>>2621 匿名さん
時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。

[2623: 匿名さん]

前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。

[2624: 匿名]

第６期分譲は１８階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか？

さらに価格が値上がりするか気になりますね。
引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。

[2625: 検討者]

３回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで３位以内になりました。

常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。

[2626: 匿名さん]

検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・

[2627: 物件比較検討中さん]

>>2622 マンション掲示板さん
中之島はもう選べないからなあ…

[2628: マンション投資家]

>>2626 匿名さん

第６期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
自分の目で確かめましょう。

[2629: 匿名さん]

>>2625 検討者さん

総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね？
画像だと五位に見えますが。。

[2630: 住民]

北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。

[2631: 匿名さん]

北側の眺望はイマイチですね。

[2632: セカンドハウス購入者]

>>2631 匿名さん

眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。

[2633: ①でも②でも③でもない人]

>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。

過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。

この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。

[2634: 検討者]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

sumoの検索ランキングは3回連続５位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。

来月からの第６期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか？
住友不動産が勝算があるからでしょう。
７月には結果がでてるでしょう。

[2635: 匿名さん]

隣にガソリンスタンドがあって便利ですね！^ ^ ;

[2636: マンコミュファンさん]

>>2635 匿名さん

車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。

[2637: ２月入居者]

セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。

中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。

[2638: 匿名さん]

>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう？

[2639: 匿名さん]

皆さんシャワーの水圧弱くないですか？
ウチだけ？？笑

[2640: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

水栓が閉まっているとか。

[2641: 新地ウォッチヤ]

>>2638 匿名さん

5月中旬から開始される第６期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが７月末には結果がでているでしょう。

[2642: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2643: 投資家]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去２年間、常に検索ランキングで上位２０位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り４%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
５月からの第６期分譲を見守りましょう。

[2644: 匿名さん]

この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね？さすがは天下のすみふさま。

[2645: マンション比較中さん]

大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは？中古価格全然下がってないし。

[2646: 購入者]

>>2644 匿名さん

第５期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 購入者さん

一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。

[2648: 購入者]

>>2647 匿名さん

私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。

[2649: 住民]

南側からの風景です。
購入を考えている方の参考にして下さい。

関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、２年後に完成予定のパークタワー梅田東は約２km南側ですが高さが３０階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
南側も西側同様検討に値するかも？
但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。

[2650: eマンションさん]

>>2648 購入者さん

設備は、５年周期で、改善されるのでは

キッチンや引き戸が、オートクローズで
閉まる事を、仰られているのでしょうか。

[2651: 購入者]

>>2650 eマンションさん

カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。

共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々（来客、宅配業者etc.）が入られる際に２カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。

最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。

[2652: 匿名さん]

>>2651 購入者さん

申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。

[2653: マンション投資家]

>>2650 eマンションさん

非常に詳しいようなので新築マンションの５年後の設備の改善箇所はどこですか？

[2654: 匿名]

>>2653 マンション投資家さん

eマンションさんに私も５年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。

[2655: 新地ウォッチヤ]

>>2644 匿名さん

>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか？
第５期分譲ですか？
第５期分譲は完売して残り100邸を切っているので、５月中旬から始まる第６期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。

[2656: 住民の人に質問したい]

＞＞2648
＞＞2651　さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない４２階のスカイラウンジや、３階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?

[2657: 口コミ知りたいさん]

>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。

[2658: 住民の人に質問したい]

＞＞2657　口コミ知りたいさん
有難うございました。

[2659: 匿名さん]

>>2655 新地ウォッチヤさん
ご助言ありがとうございます。
第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん
結局なんで断られたんですか？

[2661: 匿名さん]

一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。

[2662: 新地ウォッチヤ]

>>2661 匿名さん

素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
今後参考にさせて頂きます。

[2663: 匿名さん]

>>2662 新地ウォッチヤさん

そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。

[2664: 検討者]

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続５位以内になりました。

常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。

５月中旬からの第６期分譲開始でこのマンションが年内完売or２年後でも売れ残っているかの結果は７月末に確定するでしょう。
楽しみです。

[2665: 匿名さん]

>>2664 検討者
検索ランキングより契約件数知りたい
検索の結果どれだけ売れた？

[2666: 検討者]

>>2665 匿名さん

そんな事も知らない？ ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】

第1期分譲から第５期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
大切なお金ですから？

[2667: 匿名さん]

>>2664 検討者さん
以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。

[2668: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
不人気だと思うけど。

[2669: 購入者]

住んでみて（契約前にわからなかった）不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か

住んでみて想定外（想定以上）に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い


想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう

[2670: マンション投資家]

>>2665 匿名さん

第1期分譲は３９階迄で売り出し価格は全て把握、第２期分譲か第５期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。

当然でしょう。

[2671: 匿名さん]

>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた（笑）

[2672: 検討者]

>>2671 匿名さん

気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。

[2673: 物件比較中さん]

>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。

[2674: マンション投資家]

>>2673 物件比較中さん

住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。

[2675: 匿名さん]

契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。

[2676: 新地ウォッチヤ]

>>2675 匿名さん

おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。

[2677: 匿名さん]

>>2675

競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 >>2676

そこまで書くと嘘にしか思えん。逆効果！！

[2679: 検討者]

>>2678 マンション検討中さん

2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
第６期分譲の終了する７月末には結果がでている事でしょう。

デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。

[2681: 匿名さん]

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。

[2682: 匿名さん]

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。

[2683: マンション検討中さん]

>>2681 匿名さん
>>2682 匿名さん
そうですか？
私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
営業さんによると思います。

[2684: 匿名さん]

60Aの間取は良いですね。
いくらぐらいするのでしょうか？
18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか？

[2685: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
できる営業マンならやらないでしょうね。
ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
私は当たりませんでしたが...
わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。

[2686: 匿名さん]

>>2682
ワロタw

[2687: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。

[2688: 通りがかりさん]

住友不動産と住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか？同じ住友でも全然レベルが違います。
当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。

[2689: マンション掲示板さん]

そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。

ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。

そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。

会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。

そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。

[2690: 匿名さん]

>>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。

[2691: 匿名さん]

組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
同意。

[2693: マンション掲示板さん]

>>2691 匿名さん
組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション掲示板さん
以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか？
同様な対応された。
何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション掲示板さん

スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが（笑）

[2696: 匿名さん]

根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。

それだけ。

[2697: 近隣住民]

ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
スレッドが3500を超える頃には完売するかも？ 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
激しく同意

[2699: 匿名さん]

>>2697 近隣住民さん
税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ？苦笑

[2700: 検討者]

第５期分譲より市場では高く売買されているようです。

スレッドの批判記事は当てにできませんよ。

[2701: 匿名さん]

どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか？

[2702: 匿名さん]

>>2701
不都合な事実を隠すためでは？

[2703: 匿名さん]

>>2700 検討者さん

実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。

[2704: 匿名]

>>2669 購入者さん

購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか？

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの？笑

[2706: 匿名]

>>2705 評判気になるさん

久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第６期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。

楽しみに結果を注視させて頂きます。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田

[2708: 匿名]

>>2707 匿名さん

お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到！