シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ！

35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます！

[2611: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！！
すごい参考になりました！

[2612: 住民]

>>2606 匿名さん

南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。

[2613: 匿名さん]

>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね！
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました！ありがとうございます。

[2614: 住民]

子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。

[2615: 通りがかりさん]

確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか？

[2616: 坪単価比較中さん]

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

[2617: 匿名さん]

>>2616 坪単価比較中さん

これってそれぞれ何期何次の価格なんですか？
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。

[2618: 通りがかりさん]

比較が難しいですが価格が下がってますか？

[2619: 匿名さん]

5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。

[2620: マンション掲示板さん]

>>2619 匿名さん
上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。

[2621: 匿名]

>>2620 マンション掲示板さん

半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
完成は2年後ですよ、気の長い話をされても？

[2622: マンション掲示板さん]

>>2621 匿名さん
時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。

[2623: 匿名さん]

前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。

[2624: 匿名]

第６期分譲は１８階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか？

さらに価格が値上がりするか気になりますね。
引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。

[2625: 検討者]

３回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで３位以内になりました。

常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。

[2626: 匿名さん]

検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・

[2627: 物件比較検討中さん]

>>2622 マンション掲示板さん
中之島はもう選べないからなあ…

[2628: マンション投資家]

>>2626 匿名さん

第６期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
自分の目で確かめましょう。

[2629: 匿名さん]

>>2625 検討者さん

総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね？
画像だと五位に見えますが。。

[2630: 住民]

北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。

[2631: 匿名さん]

北側の眺望はイマイチですね。

[2632: セカンドハウス購入者]

>>2631 匿名さん

眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。

[2633: ①でも②でも③でもない人]

>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。

過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。

この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。

[2634: 検討者]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

sumoの検索ランキングは3回連続５位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。

来月からの第６期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか？
住友不動産が勝算があるからでしょう。
７月には結果がでてるでしょう。

[2635: 匿名さん]

隣にガソリンスタンドがあって便利ですね！^ ^ ;

[2636: マンコミュファンさん]

>>2635 匿名さん

車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。

[2637: ２月入居者]

セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。

中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。

[2638: 匿名さん]

>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう？

[2639: 匿名さん]

皆さんシャワーの水圧弱くないですか？
ウチだけ？？笑

[2640: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

水栓が閉まっているとか。

[2641: 新地ウォッチヤ]

>>2638 匿名さん

5月中旬から開始される第６期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが７月末には結果がでているでしょう。

[2642: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2643: 投資家]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去２年間、常に検索ランキングで上位２０位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り４%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
５月からの第６期分譲を見守りましょう。

[2644: 匿名さん]

この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね？さすがは天下のすみふさま。

[2645: マンション比較中さん]

大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは？中古価格全然下がってないし。

[2646: 購入者]

>>2644 匿名さん

第５期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 購入者さん

一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。

[2648: 購入者]

>>2647 匿名さん

私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。

[2649: 住民]

南側からの風景です。
購入を考えている方の参考にして下さい。

関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、２年後に完成予定のパークタワー梅田東は約２km南側ですが高さが３０階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
南側も西側同様検討に値するかも？
但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。

[2650: eマンションさん]

>>2648 購入者さん

設備は、５年周期で、改善されるのでは

キッチンや引き戸が、オートクローズで
閉まる事を、仰られているのでしょうか。

[2651: 購入者]

>>2650 eマンションさん

カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。

共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々（来客、宅配業者etc.）が入られる際に２カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。

最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。

[2652: 匿名さん]

>>2651 購入者さん

申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。

[2653: マンション投資家]

>>2650 eマンションさん

非常に詳しいようなので新築マンションの５年後の設備の改善箇所はどこですか？

[2654: 匿名]

>>2653 マンション投資家さん

eマンションさんに私も５年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。

[2655: 新地ウォッチヤ]

>>2644 匿名さん

>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか？
第５期分譲ですか？
第５期分譲は完売して残り100邸を切っているので、５月中旬から始まる第６期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。

[2656: 住民の人に質問したい]

＞＞2648
＞＞2651　さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない４２階のスカイラウンジや、３階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?

[2657: 口コミ知りたいさん]

>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。

[2658: 住民の人に質問したい]

＞＞2657　口コミ知りたいさん
有難うございました。