シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2569: マンコミュファンさん]

>>2568 住民さん
実際住んでる人の意見は検討する上で参考になるとよね。
誹謗中傷具体的中身のないコメントの方がよほど意味がない。競合デベの書き込みだからしょうがないけどね。

[2570: 近隣住民]

近頃マンション住民が増えてきた様で夜に明かりが点灯している部屋が多くなってきました。

引っ越し業者さんも昨日は多数来られてました。

[2571: 検討者]

マンションの残りが100邸を切って来たので、非常に焦ってます。
銀行ローンの審査を来月中に行います。

[2572: 匿名さん]

>>2571 検討者さん
100有るのに焦るって！？
もうちょっと上手に読者検討者を購入へと誘導しないと！ヘタすぎるよ。（笑）

[2573: 入居者]

>>2571 検討者さん

銀行ローンは変動金利より固定金利がお勧めです、金余りで今後銀行金利も上昇傾向になるので、私も固定金利にしました。

人口減少は続きますが梅田近郊は人口は増えるでしょう。
北区のなかでも本庄は１７地域中一番人口が多い地区で隣の中崎町にはレトロなイタリアン、フレンチ、美容院、カフェetc.が多く有り気に入りました。

[2574: 匿名さん]

>>2573 入居者さん

レトロですか？
いいなぁ！（笑）

[2575: 匿名]

人手不足に金余り、ついに日本もバブルに再突入か？

[2576: 匿名さん]

>>2575
マンションに関係ない書き込みは遠慮してよ。

[2577: マンション検討中さん]

中層階以上　20階～30階は　坪単価どのくらいですか？

坪単価　概算250万円前後でしょうか？

過去の価格です。
------------------------------------------------
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

[2578: セカンドハウス検討中]

思ったよりお手頃な価格ですね。
6000万前後で購入できるとは思っていませんでした。

東京に比較してなんと安い事かビックリです！
価格は大阪で決めているのかな？

[2579: マンション検討中さん]

>>2578： セカンドハウス検討中

上の価格は、角住戸の一番高い価格なので

中層から高層以下の　中住戸は、坪単価240-260とみているのですが。

[2580: 匿名希望]

>>2575 匿名さん

やっと気づいたのですか。
関東はとっくにバブルですよ。
大阪は田舎だから遅れてバブルが来年発生する。

[2581: 匿名さん]

売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
営業するにしてももう少しもっともらしい書き込みにしないと逆に避けられますよ。

[2582: 匿名]

2500スレッドを越えてくるとは非常に注目されていますね。
3500スレッドを越えてくる頃には完売するでしょう？

第6期分譲後には空き部屋も殆どないでしょう。
もっと投稿して盛り上げていきましょう。

[2583: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
どういう文脈だよ笑
焦ってるという主観に突っ込みいれる必要あるか？お前のほうがヘタすぎて馬鹿丸出しだよ笑

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション掲示板さん
準工が何を言う（笑）

[2585: 匿名さん]

実際の部屋が見れるということもあり、先月だけでもかなりの成約があったそうですね。
また高くなるかも。

[2586: セカンドハウス検討者]

>>2584 匿名さん

格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスに耳を傾けて上げましょう。
どうせ買うお金がないのだから！

もう少し遊んであげましょう。

[2587: マンションウォッチヤ]

１６年発売近畿の新築マンションが３年連続２万戸割れ。

訪日外国人の急増に伴って土地がホテル用に使用され、利便性の良い土地の取得が困難、建築費と人件費の上昇でマンション価格を押し上げ中の為、シティタワー梅田東の価格も割安感が増し第5期分譲の完売に繋がったのでしょう。

来月からの第6期分譲で年内完売でしょう。
庶民の為に願わくは価格を上げないで欲しい。

[2588: 匿名さん]

順調に売れている影響もあり、再度価格改定中のようです。

[2589: マンションウォッチヤ]

>>2585 匿名さん

これ以上価格を上げないでくれ！
銀行のローン審査待ち。

[2590: 検討者]

>>2585 匿名さん

第５期分譲で購入できた人は勝ち組みですね。
高層階の南側、西側の購入を考えてます。
これ以上の値上げはご勘弁願います。

[2591: 新地ウォッチヤ]

>>2585 匿名さん

４０階以上の上層階はいくつぐらい残っていますか？
角部屋は次回の販売の予定が有るか気になります。

[2592: 匿名さん]

最上階の南西角と南東角は、すでに入居してるっぽいね。

[2593: マンション検討者]

>>2592 匿名さん

最上階の角部屋は２億を越えていたのに売却済とは凄い事ですね。
流石、デベの住友不動産は力がありますね。
色々批判的投稿も散見されましたが、このマンションは年内完売するでしょう。

[2594: 評判気になるさん]

検討者の必死のパッチな書き込みを見ると、哀れさを感じてしまうのは自分だけか？（笑）

[2595: 匿名]

>>2594 評判気になるさん

現実を直視できない貴方だけです。 (笑笑)

[2596: 匿名さん]

年内完売ってそんな大事なんですかね？？
人気（？）でいうと完売しそうな感もありますが、住友が全部出さなそうなので
するかしないかだけで言えば完売しないんじゃないですかね。

[2597: 検討者]

>>2596 匿名さん

住友不動産が発売すればほぼ完売でしょう。
購入者に取ってはメデタシ、メデタシ。

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2597 検討者さん
あなたってオモロいわー笑
でもその必死さが逆効果って気付かないのかねえ？苦笑

[2599: 検討者]

>>2598 口コミ知りたいさん

貴方と違って金がない冷やかしとは違います。(笑笑笑)
ここは貴方の予算で買えるマンションでは有りません。

[2600: マンション掲示板さん]

>>2598 口コミ知りたいさん
君さ、なんのために投稿してるの？
検討してる文脈が一切ないぜ笑
どこのデベ営業？笑

[2601: 匿名]

>>2598 口コミ知りたいさん

ジオ天六ツインタワーの営業マンでしょう？
8000万の物件が売れなくて困っているのでしょう。
かわいそうに営業マンは大変ですね。

[2602: 評判気になるさん]

>>2599 検討者さん
準工本庄がよく言うよ。^^;;

[2603: 匿名]

>>2602 評判気になるさん

いろんなところに投稿されてご苦労様です。
マンションを購入した事のない暇人さん。

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ジオって第2種住居地域じゃん！
エラい違いだわ。^^;

[2605: 匿名さん]

天六のジオさんやブランズさんは、
自分家でお香を焚かなくても白檀香につつまれて、
素敵ですね。

[2606: 匿名さん]

すみません
東側30階だと、前のタワーとお見合いになりますよね？
31階だとギリギリ抜けてますかね？
ギリギリ視界に映り込みますか？
前に話題になってたらすみません。

[2607: マンコミュファンさん]

>>2604 匿名さん
ご苦労さん。

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

FIX窓は視界が下方向にも広いので、もう少し高層の部屋の方が良いと思います。

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ！

35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます！

[2611: 匿名さん]

>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！！
すごい参考になりました！

[2612: 住民]

>>2606 匿名さん

南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。

[2613: 匿名さん]

>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね！
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました！ありがとうございます。

[2614: 住民]

子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。

[2615: 通りがかりさん]

確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか？

[2616: 坪単価比較中さん]

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

[2617: 匿名さん]

>>2616 坪単価比較中さん

これってそれぞれ何期何次の価格なんですか？
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。

[2618: 通りがかりさん]

比較が難しいですが価格が下がってますか？