シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

個人情報漏れても 構いません。
構いませんというより仕方ないです。

ネットショップで 特定表示の義務ありますので 公開しています。

[2452: 新地ウオッチヤ]

>>2447 匿名さん

(2449、2450) 匿名さん

多分、買う意思の無い君がからかわれているだけでしょう。

メガバンクの住宅ローン金利が4月より一斉値上げになり、マンション購入の意欲も一服するかも？
投資用として堺筋本町タワーの北向きor東向きを購入予定。
残念だがシティタワー梅田東は購入のタイミングが遅れました。
金余りは続いていますが、慎重に対応する事にします。

[2453: マンション投資家]

>>2427 匿名さん

この値段で借り手が有るのなら十分投資物件としては成立する。
果たして借り手が有るか注目します。

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション投資家さん
準工業地域で本庄西の賃貸相場ってどんなもん？

[2455: 匿名さん]

個人情報垂れ流しても構わないなら全部屋写真アップ自慢にご自身の写真もあげちゃえばいいのに、
中途半端だねえ。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

家具を設置した 写真は見てみたい。

[2457: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
＞タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね
タワマンだからって特別な人が住んでいる訳ではないでしょう
普通の人が住んでいると思いますけどねぇ
ただ、こんな所のタワマンの人はわかりませんが
よっぽど嬉しかったんですよ
大目に見てあげてｗ

[2458: 新地ウオッチヤ]

>>2457 匿名さん

多分買うお金が無い、君が単にからかわれているだけでしょう。
購入可能な物件を検討したら？

[2459: 匿名さん]

>>2458 新地ウオッチヤさん

梅田north

[2460: 通りがかりさん]

準工業地域、本庄西アドレス、色々と書き込みありますが、なんだかんだ言われても、販売戸数と契約数を実績ベースで見れば売れているみたいですよ。
http://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html
1月時点の情報なので、残り100戸は切ってそうですね。

[2461: マンション検討中]

>>2460 通りがかりさん

すばらしい。
貴重な情報有難うございます。

[2462: 匿名]

>>2460 通りがかりさん

竣工済みでまだ100くらい残ってるなんて不人気な象徴。

スミフだからは聞き飽きた…

[2463: マンション掲示板さん]

>>2462 匿名さん
それが嫌なら買わなきゃですが、
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile
会社の方針なのでスミフだから以外の理由を因数分解するのは販売戸数と制限しながら売ってるからできないよね。だからそんな販売方式嫌なら買わなきゃだと思う。一方で出来てから買いたいそういう需要もあるという事ですね。

[2464: マンション投資家]

>>2460 通りがかりさん

投資物件としても魅力は有りますね。
購入を検討して見ますが、住友不動産が売り惜しみしているのが残念です。

[2465: 投資家]

>>2464 マンション投資家さん

株式の配当利回りも1.72%なのでシティタワー梅田東に投資したい気持ちは非常に納得できますね。
茶屋町近辺への投資を考えていますが
通勤圏内なので検討します。

[2466: 検討者]

>>2460 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
常にケチをつける匿名さんは無視しましょう。
多分買うお金が無い暇潰しでしょう？

今週号のsumo検索ランキングでシティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東が１位、２位です。
個人的にはシティタワー東梅田パークフロントに関心が有ります。

[2467: 新地ウオッチヤ]

君はマンションが買え無い淋しい人だから大目に見てあげましょう。www

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 新地ウオッチヤさん
刺激するだけなので、ほっときましょう。

しかし、上記の総合ランキング上下動激しすぎますね。。

[2469: 新地ウオッチヤ]

>>2468 マンション検討中さん

おっしゃる通り、匿名さんを刺激しないように皆さんお願い致します。

大目に見てあげましょう。www

[2470: 匿名さん]

「売約」ではなく「検索」ランキングなのがミソですね。
似たような時期に発売を開始したタワマンは完売目途がついた所ばかりなのでリストには載らなくなってしまいました^^;

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2470 匿名さん
シティタワーと同様に、いま話題になっている中津エリアや北浜エリアなどのタワーマンションを抑えて関西エリアでTOP2になっていることは凄いですね！
これが一般的な評価なんでしょうね。
なんかここのマンションのことも批判する人もいますが、今回のランキングのように見せれる事実を出してから言って欲しいものです。

[2472: マンション比較中さん]

まだ売り出してない部屋って、残りどのくらいあるんでしょうか？

[2473: 匿名さん]

検索ランキングで堂々の第二位！
素晴らしいですね。

同時期に販売開始した他のマンションは完売か完売目途でランキング落ち、
ここより後に発表された他のマンションは第一期や第二期などが全て売り切れてランキング落ち、
残るは売り出し開始されていない情報が少ないマンションと、
売れ残りが目立つマンションのみになりました。

そんな中堂々の、
検　索　ランキング第二位返り咲き。

[2474: 検討者さん]

>>2473

仕事の関係でリクルートさんの雑誌とお仕事したことがあるんですが、こういうランキングとかページの位置とかそういうのは実数でなくすべてお金で買うんですよね。
リクルートは最大手なのでそのあたりの商売が実にうまいんです。
大人の世界って話で恐縮ですがそれが現実なんです。
夢を壊してすいません。

[2475: 匿名さん]

中古未入居マンション買うより、
新築分譲マンション買う方が安いのに
売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか？


https://goo.gl/GFTYff

【ヤフー公式】近畿の中古マンション購入・物件探し｜Yahoo!不動産

シティタワー梅田東を含む中古マンション
11階　南　3LDK　76.95m2　5,990万円
31階　北　3SLDK　80.65m2　8,680万円
33階　西　2LDK　72.15m2　6,780万円

[2476: 周辺住民さん]

>>2474

でも、この検索ワードランキングは、中之島六丁目が終息状態で、入れ替わりで浮上してくるであろう　ある期間での測定で、ほぼ期間指定では当てはまっていますが。

勿論、中のページ広告は有償です。

[2477: 職人さん]

>>2475

>>売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか？

色々、業界の事情があると思います。
注目度のある物件を出しての　良い意味でのおとり広告や、他所の不動産屋が取り扱っている物件を仲介表示しているケースも多々あります。

[2478: 検討者さん]

>>2476

自社の検索ワードランキングの数字なんて誰もわからないので、なんとでも操作できますからね。
中ページの広告金額の高低によっておまけでインタビューを掲載したり、ランキングしかりいろいろ便宜を図ってくれるんです。
住友はリクルートへの出稿料は断トツ一番だと思うので、お得意様をひいきするのは何も悪い事ではありませんが、素直に信じるものでもありません。

[2479: 匿名さん]

検索ランキングで上位おめでとうございます。
次は販売実績ランキングに載ることができるといいですね。

[2480: 匿名さん]

いろんな事情があると思いますが、こういった販売手法が存在するっていうことは購入者がいるからでしょうね。

[2481: 匿名さん]

そうですね、特にここはデべがデべですから、
遠いけど梅田と名付け、
TVにネットに広告を大量にうち、
近隣のタワマンの真横に大きな広告をうち、
他社MRの前でティッシュ配りを行う力があります。

そういう広告費用にお金をかけて、建物ができあがった後も空き部屋を売り続ける体力があるからこそ、
大手なんです。

[2482: 匿名さん]

>>2435
>>2437
>>2465

投資マンション目的の部屋だけど募集賃料のままで契約できても表面利回りで4％～5％だね
この家賃で直ぐ決まるならまだいいけどね
実質利回り、運用利回りを考えたら、最近の高騰してる不動産への投資は
資産分散目的、相続税対策目的も含めないとリスクだけが高いよね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/

シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】　建物番号：4037139

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位

35階　32万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　62.25m2　東
31階　26.2万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　南東
27階　25.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　76.10m2 -
27階　32万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　80.65m2　北
26階　28万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　東
26階　26万円　30,000円　26万円　52万円　3SLDK　72.15m2 西
25階　27万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　北
25階　25.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.50m2　南東
18階　18.6万円　10,000円　1ヶ月　3ヶ月　2LDK　61.01m2　北
18階　18.8万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.83m2　東
11階　18.4万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.01m2　北
10階　20万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　61.00m2　北

[2483: マンコミュファンさん]

>>2474 検討者さん
そうそう。
ランキングの枠で出稿費決まってるからな。
デベが集中して宣伝したい販売時期は上位へ持って来るようにしてる。

[2484: マンコミュファンさん]

>>2481 匿名さん
遠いけど近場の地名つけてるとこは沢山あるよね。デベに限らずこの業界の不思議なところでありますね。

[2485: 匿名さん]

検索ランキングってリクルートやスミフの社員が自分の会社から検索してもカウントされちゃいますからねぇ。
ランキングをあげようと思えば幾らでもできちゃいますね。
特にリクルートって不動産関係じゃなくて、全般に言えることですが。

[2486: マンション投資家]

色々書き込みが有り益々盛り上がってますな。

販売戸数と契約数を実績で見れば、売れているのが子供でもわかる。
これは年内完売の可能性有り、流石３年連続マンション供給戸数NO１のデペ。

シティタワー東梅田パークフロントの第１期第１次新発売も注目しよう。

[2488: 匿名さん]

[No.2487と本レスを、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2489: マンション投資家]

>>2482 匿名さん

君には金儲けが理解できてないですね？

スミフのタワーマンションを第１期に購入して、表面利回り４%前後で貸して数年後に売却で十分６%以上の収益は確保できてます。

タワーマンションが購入できない人の僻みor妬み？
タネ銭を稼ぎましょう。
シティタワー梅田パークフロントが狙い目でしょう。

[2490: 匿名さん]

〉〉2489さん

言うだけムダですって。
事実を認めたくない他社の売れない営業マンですから。

パークフロントも、梅田東と同様、
1期で買えばよかったのに、値上げされて残念ですね！
ってまた悪態つくんだから。この人達は。

もしくは、自分でも投資してるできる営業なら、
本当は自分も1期で買ってて、値上げでシメシメ、
ってやってるかもですが。

[2491: タワマン投資家さん]

>>2489 マンション投資家さん

準工業地域のタワーマンションってどうよ？（笑）

[2492: マンション投資家]

>>2491 タワマン投資家さん

第１期の第１次分譲で購入したので、投資対象としては想定以上の収益を上げる事がてきました。

行動しない人にチャンスは生まれないでしょう。
まずはタネ銭を作る事をお勧めしますよ。

[2493: 近隣住民]

格差社会を感じます。

羨ましい。

[2494: 一般農家]

>>2492 マンション投資家さん


素晴らしい
マンション以外に 本業あるのですよね？
マンションは、サイドビジネス？

[2495: 近隣住民]

>>2494 一般農家さん

当然サラリーマンとして本業はありますよ、株式投資もやり負ける事も有りますが、熱くならないように心がけ勝った分は貯蓄しています。

タネ銭を作り儲けた分のみ投資する事をお勧めします。

[2496: 匿名さん]

>>2491 タワマン投資家さん

ちゃんと投資の勉強したらどう？
偽タワマン投資家さん。

[2497: マンコミュファンさん]

>>2491 タワマン投資家さん
面白いコメントだね笑
勉強しろよ。

[2498: 不動産関係さん]

>>2491

準工業地域はその名の通り、工場や町工場が軒を連ねる地域。
当然住居用不動産評価は低くなる。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2498 不動産関係さん
準工業地域だから評価は低くならないよ。周りが工場だらけであれば評価は低くなるだろうけど梅田天六の間に工場作るメリットが企業側にない＝物流、地価的なコスト的なメリットがない。
ここは工場や町工場が軒を連ねてる地域だっけ？笑
そもそもなんのために不動産関係者が書いてんだろ笑。不動産関係者ならそれくらい分かってんだろ。

[2500: 匿名さん]

>>2499 マンション掲示板さん
だったら何で本庄西は準工業地域なんだろうな。 (苦笑)
あとGSが隣りにあるタワマンも珍しいわwww