シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2428: 匿名さん]

もっと苦戦してると思ってたけど、意外に売れてるんだな。角部屋は竣工売り分ももう完売？

[2429: 買い替え検討中さん]

北西の角部屋はもうないですか？

[2430: 匿名さん]

＞このマンションから天満駅までおよそ10数分、
＞天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
手ぶらで新幹線に乗る時で、天気が良くて思い切り時間がある時は気分転換にいいんでしょうね。
１日１万歩でがんばってくださいね。
とても便利とは思えません。
谷町線で新大阪へ行くにしても東梅田からJRもしくは御堂筋線は乗り換えが面倒ですね。
タクシーで行きましょうや。

[2431: マンション投資家]

>>2421 匿名さん

世の中には君が知らない世界が有るんだよ。
だから格差社会が起こり現在景気が上昇し、人手不足も起こりさらに新築マンションも完売するのよ。

住友不動産が売り惜しみをするわけでしょう。

[2432: 匿名さん]

>>2431
現実みなよ。

[2433: 検討者さん]

>>2431

素晴らしいご見識です。
ここは想定利回りどれくらいで計算されていますでしょうか？

[2434: 匿名さん]

>>2431 マンション投資家
こういう偉そうな勘違い親父で不動産業界って賑わっているってことねｗ
枯れ木も山の賑わいってやつねｗ
本当にワタクシなどの存じ上げない世界があるんですねぇｗ

[2435: マンション投資家]

>>2433 検討者さん

利回りは６%で全て自己資金です。
一物件５部屋で投資しています。

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション投資家さん

賢い投資家は準工業地域の物件を選ばない。

[2437: eマンションさん]

流石がですね。
６%の利回りはうまく運用されていると思います。５年以内に購入価格より高く売れれば上出来ですね。
今後のマンション運用の参考にさせて頂きます。
来月から入居者の引越しが始まるようです。

[2438: 匿名さん]

>>2437 eマンションさん
流石ですねって、、、
いいお客さんが多いマンションなんですね。（笑）

[2439: 新地ウオッチヤ]

>>2434 匿名さん

景気が回復したようなので、不動産関係者が接待に来る回数が増えてます。

ホテル業界が梅田周辺の土地を高く買うので、マンションは今後コスト面で
建てにくくなってきました。
シティタワー梅田東は広さの割にお得感が有り、購入を検討します。

[2440: 匿名さん]

>>2439 新地ウオッチヤさん

梅田徒歩13分(実際はもっと掛かる)でアドレスは本庄西。おまけに準工業地域。
売り出し価格はお得感を全く感じない価格帯。
本庄とならまだ中津の方が全然いいよ。

[2441: マンション検討中]

シティタワー大阪天満の失敗を生かして第５期分譲も価格は抑えられている印象を持ちました。
明日から入居が再開されるようですね。
年内９割完売の可能性が出てきたように感じましたよ。

[2442: 買い替え検討中さん]

似たようなアウトポール　物件では、　立地はこちらの方がよかったということでしょうか！？

価格は分かりませんが。　比較しても階層は比較できません。


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

所在地
大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、
大阪市中央区北久宝寺町一丁目29番1(地番)

交通大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅徒歩9分地域・

地区商業地域、防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)、船場都心居住促進地区、船場建築線指定区域、埋蔵文化財包蔵地(大阪城下町跡)、下水道処理区

域地目宅地敷地面積登記簿面積：2,956.32㎡、実測面積・売買対象面積：2,956.33㎡、建築確認対象面積：2,645.00㎡

構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階建 塔屋2階 地下1階総戸数337戸

[2443: 匿名さん]

>>2442 買い替え検討中さん
プレサンスと比較かあ…^^;

[2444: マンション掲示板さん]

>>2440 匿名さん
まあ本庄本庄言われてるけど実際は本庄の中枢ではなく、実際は中崎町の方が近いからね。
準工業地域は勘違いする人多いよね。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 マンション掲示板さん
あの、それはどっちの方がいいって言う意味？？？

[2446: ４月入居]

４月中旬に引越して、家族との新生活が始まります。
子供逹のお友達を呼んでパーティルームで食事会をするのが楽しみです。
来月の引越しは70邸ぐらいで、忙しくなりそうですね。

[2447: 匿名さん]

>>2446 ４月入居さん

住人板と間違えてます？

どうしてここの住人は部屋内部の画像を何度も晒したり、関係のない旅行画像を検討板に貼ったりするんでしょうか

タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね

[2448: 通りがかりさん]

>>2444 マンション掲示板さん
中崎町ってどんな地歴？

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

自信が無い人ほどそういうことするよな。

[2450: 匿名さん]

個人情報なんてどこで漏れるかわからないのにすごいよね。
部屋の中の写真や旅行の話なんて今後マンション内の人にばれる可能性あるとか思わないんだろうか。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

個人情報漏れても 構いません。
構いませんというより仕方ないです。

ネットショップで 特定表示の義務ありますので 公開しています。

[2452: 新地ウオッチヤ]

>>2447 匿名さん

(2449、2450) 匿名さん

多分、買う意思の無い君がからかわれているだけでしょう。

メガバンクの住宅ローン金利が4月より一斉値上げになり、マンション購入の意欲も一服するかも？
投資用として堺筋本町タワーの北向きor東向きを購入予定。
残念だがシティタワー梅田東は購入のタイミングが遅れました。
金余りは続いていますが、慎重に対応する事にします。

[2453: マンション投資家]

>>2427 匿名さん

この値段で借り手が有るのなら十分投資物件としては成立する。
果たして借り手が有るか注目します。

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション投資家さん
準工業地域で本庄西の賃貸相場ってどんなもん？

[2455: 匿名さん]

個人情報垂れ流しても構わないなら全部屋写真アップ自慢にご自身の写真もあげちゃえばいいのに、
中途半端だねえ。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

家具を設置した 写真は見てみたい。

[2457: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
＞タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね
タワマンだからって特別な人が住んでいる訳ではないでしょう
普通の人が住んでいると思いますけどねぇ
ただ、こんな所のタワマンの人はわかりませんが
よっぽど嬉しかったんですよ
大目に見てあげてｗ

[2458: 新地ウオッチヤ]

>>2457 匿名さん

多分買うお金が無い、君が単にからかわれているだけでしょう。
購入可能な物件を検討したら？

[2459: 匿名さん]

>>2458 新地ウオッチヤさん

梅田north

[2460: 通りがかりさん]

準工業地域、本庄西アドレス、色々と書き込みありますが、なんだかんだ言われても、販売戸数と契約数を実績ベースで見れば売れているみたいですよ。
http://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html
1月時点の情報なので、残り100戸は切ってそうですね。

[2461: マンション検討中]

>>2460 通りがかりさん

すばらしい。
貴重な情報有難うございます。

[2462: 匿名]

>>2460 通りがかりさん

竣工済みでまだ100くらい残ってるなんて不人気な象徴。

スミフだからは聞き飽きた…

[2463: マンション掲示板さん]

>>2462 匿名さん
それが嫌なら買わなきゃですが、
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile
会社の方針なのでスミフだから以外の理由を因数分解するのは販売戸数と制限しながら売ってるからできないよね。だからそんな販売方式嫌なら買わなきゃだと思う。一方で出来てから買いたいそういう需要もあるという事ですね。

[2464: マンション投資家]

>>2460 通りがかりさん

投資物件としても魅力は有りますね。
購入を検討して見ますが、住友不動産が売り惜しみしているのが残念です。

[2465: 投資家]

>>2464 マンション投資家さん

株式の配当利回りも1.72%なのでシティタワー梅田東に投資したい気持ちは非常に納得できますね。
茶屋町近辺への投資を考えていますが
通勤圏内なので検討します。

[2466: 検討者]

>>2460 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
常にケチをつける匿名さんは無視しましょう。
多分買うお金が無い暇潰しでしょう？

今週号のsumo検索ランキングでシティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東が１位、２位です。
個人的にはシティタワー東梅田パークフロントに関心が有ります。

[2467: 新地ウオッチヤ]

君はマンションが買え無い淋しい人だから大目に見てあげましょう。www

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 新地ウオッチヤさん
刺激するだけなので、ほっときましょう。

しかし、上記の総合ランキング上下動激しすぎますね。。

[2469: 新地ウオッチヤ]

>>2468 マンション検討中さん

おっしゃる通り、匿名さんを刺激しないように皆さんお願い致します。

大目に見てあげましょう。www

[2470: 匿名さん]

「売約」ではなく「検索」ランキングなのがミソですね。
似たような時期に発売を開始したタワマンは完売目途がついた所ばかりなのでリストには載らなくなってしまいました^^;

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2470 匿名さん
シティタワーと同様に、いま話題になっている中津エリアや北浜エリアなどのタワーマンションを抑えて関西エリアでTOP2になっていることは凄いですね！
これが一般的な評価なんでしょうね。
なんかここのマンションのことも批判する人もいますが、今回のランキングのように見せれる事実を出してから言って欲しいものです。

[2472: マンション比較中さん]

まだ売り出してない部屋って、残りどのくらいあるんでしょうか？

[2473: 匿名さん]

検索ランキングで堂々の第二位！
素晴らしいですね。

同時期に販売開始した他のマンションは完売か完売目途でランキング落ち、
ここより後に発表された他のマンションは第一期や第二期などが全て売り切れてランキング落ち、
残るは売り出し開始されていない情報が少ないマンションと、
売れ残りが目立つマンションのみになりました。

そんな中堂々の、
検　索　ランキング第二位返り咲き。

[2474: 検討者さん]

>>2473

仕事の関係でリクルートさんの雑誌とお仕事したことがあるんですが、こういうランキングとかページの位置とかそういうのは実数でなくすべてお金で買うんですよね。
リクルートは最大手なのでそのあたりの商売が実にうまいんです。
大人の世界って話で恐縮ですがそれが現実なんです。
夢を壊してすいません。

[2475: 匿名さん]

中古未入居マンション買うより、
新築分譲マンション買う方が安いのに
売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか？


https://goo.gl/GFTYff

【ヤフー公式】近畿の中古マンション購入・物件探し｜Yahoo!不動産

シティタワー梅田東を含む中古マンション
11階　南　3LDK　76.95m2　5,990万円
31階　北　3SLDK　80.65m2　8,680万円
33階　西　2LDK　72.15m2　6,780万円

[2476: 周辺住民さん]

>>2474

でも、この検索ワードランキングは、中之島六丁目が終息状態で、入れ替わりで浮上してくるであろう　ある期間での測定で、ほぼ期間指定では当てはまっていますが。

勿論、中のページ広告は有償です。

[2477: 職人さん]

>>2475

>>売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか？

色々、業界の事情があると思います。
注目度のある物件を出しての　良い意味でのおとり広告や、他所の不動産屋が取り扱っている物件を仲介表示しているケースも多々あります。