シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2387 マンション購入者さん

色々けなされても、住友財閥系ですから
資金力はあります。
ユーザーライクかといえば 良し悪しは、ありますが。

[2389: 購入検討中]

シテイタワー梅田東は４４階建て、ジオ天六タワーも４４階建てでこの地域は高さ制限が有るのですか？

天六ツインタワーよりシティタワー梅田東を検討したいと思います。

[2390: マンション掲示板さん]

>>2380 eマンションさん
近くに住んでますが、騒音も匂いもトラックも何も問題ありません。

これから大規模な土地開発が見えているのであれば注意が必要ですが、そもそもこの周辺に工場を作るメリットが全くなく、逆に作られるとしたら生活に利便性をもたらすものが主になると思います。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2386 購入経験者さん
同意ですね。
大阪のエリアであそこはガラが悪いなどの議論が全く意味のない話です。

まぁ批判してる人は相当この物件に恨みがあるのか、 競合デベの書き込みだと思いますが。
エリアか、スミフの批判ばかりで建物に対しての検討がないので本当に検討したい人がかわいそうですね。

[2392: 通りがかりさん]

>>2380 eマンションさん
なるほど。
だから隣にガソリンスタンドがあるんだ！
勉強になりました。

[2393: 匿名]

格安旅行会社のてるみくらぶからの教訓で、デペも大手企業が信頼できるのでシティタワー梅田東を購入します。

[2394: 評判気になるさん]

完成した今から購入すると
内装、床、壁紙とかもう選べないんでしょうか？

[2395: 匿名さん]

財閥系の安全神話は
杭打ちの件や免震ゴムで崩壊していますが
住友のマンションはデザインがかっこいいですね

[2396: 購入検討中]

完成した後にはオプションが選べるマンションは聞いた事がありません。

梅田近辺で5000万前後で２LDＫが買えるマンションは調べた結果、シティタワー梅田東だけだった。

[2397: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

三井不動産も杭の問題ありましたが、全額弁償です。
資金力で姉歯、ヒューザーにはならないです。

[2398: 匿名さん]

>>2396 購入検討中さん
近辺が徒歩14分なの？^^;

[2399: 購入検討中]

>>2398 匿名さん

支社が梅田なので晴れの日は徒歩で、雨の日は電車で９時に出社しようと思っています。

中之島は少し徒歩では遠いので、少し迷ってます。
高層階は残っていますか？

[2400: 匿名さん]

梅田まで徒歩で行けるのはポイント高いですね。
遅くまで飲んでも終電気にせず帰れる程よい距離感ですし。

[2401: 匿名さん]

>>2399 購入検討中さん
中之島は狭い部屋しか残ってないけど此処はまだまだ選べそうだね。^ ^ ;

[2402: 匿名さん]

40階以上の一部の部屋は、色と間取りがまだ選べるようにしてあるそうですよ。工期は少し必要らしいです。

[2403: マンション比較中]

梅田付近で入居可能なマンションで、部屋のレイアウトが変更できるのはシティタワー梅田東しか現状見当たらない。

他のマンションは少なくても入居までに１年以上かかるのでこのマンションにします。

[2404: 匿名さん]

>>2403

何かと　言われていますが

取りあえず、間取りも選択出来て　1年未満で絞れば　完成物件なので　納得でき半年以内に　住むには　いいですよね。

[2405: 匿名さん]

>>2403

31階　3SLDK　８０㎡

低中層でも　6000万円以上でしょうか？

実際梅田東（動画）
https://www.youtube.com/watch?v=lyJWf62CrG8

[2406: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
その定義でいくと、梅田近辺が巨大だね、、、、、、、^^;;

[2407: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

宣伝に精が出ますなあ！（笑）

[2408: 匿名さん]

>>2407

あくまで内装の参考で宣伝ではないですよ。　Youtubeの中ではまずまずキレイな動画でした。

購入希望者は、住友不動産から　新築で買うと思います。

[2409: 匿名さん]

廊下の幅やドアの幅が狭いんですね。
80㎡あっても、全体的にせせこましい印象を受けました。
意外と貧乏臭いのにビックリしました。
部屋の雰囲気は土地柄にあわせて本庄仕立てということなんですかね。
実際に部屋を見ると印象は違うのでしょうか？

[2410: マンション掲示板さん]

>>2409 匿名さん
これで貧乏臭いとなるとどの物件が良いのでしょうかね。。本庄仕立てというコメント面白いですね。どんな仕様なんですかね笑

[2411: eマンションさん]

>>2409 匿名さん

オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。

購入の意思はあるが高層化が空いているかが最大の問題

[2412: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

私も本庄＋準工業地域だから検討から外しました。

[2413: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
大阪のタワマンはどこも貧相なので東京港区のタワマンがオススメですよ。

[2414: 匿名さん]

＞オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。
オプションでは狭い廊下は広くなりません。
80㎡超の部屋なのにSICもないですが、オプションで何とかなるんでしょうか？
洗面所も狭くて圧迫感がありますが、オプションで何とかなるんでしょうか？
見た目だけ変えてもお金のムダです。

[2415: 匿名さん]

>>2409

大概、どの新築物件も拝見しましたが　標準仕様＝貧相です。


過去では　OPではなく　標準のみで見た場合ですが　

グランドメゾン大手前タワー、グランフロント　＞＞＞　新築物件

こんな感じです。　オプションを入れないと難しいと思います。

2413さん　言われるように　東京の方が　いいです。

[2416: 検討者さん]

東京は普通に坪単価６００万、７００万、高い所なら坪単価１２００万なんて世界ですから内装も違って当たり前です。
デベの本音からしたら大阪だって坪単価７００万出して買ってくれるならなんぼでも豪華にしてやるわって話でしょ。

[2417: 検討者さん]

>>2414

住友の間取りは私も画一的で好きではありません。SICは最近ではもう少し格安の物件でもついてますよね。
ただ廊下に関しては一般的には短くて広さは標準的であれば良いとされています。
同じ８０㎡なら廊下が長くて広いと居住空間がその分狭くなりますから。
リビングを狭くして廊下を広げてほしいという要望はほぼないでしょう。
洗面室は居室が犠牲になっても広い方が良いと言う人は一部いるかもしれませんが、一般的に８０㎡なら大きさはほぼ決まってます。
結局広いリビング・広い寝室・長く広い廊下、広い洗面室・広いお風呂なんて言い出すと８０㎡では収まらないので１００㎡を超えるような物件をどうぞとなってきます。
もちろん狭いより広い方が良いに決まっているのですが、予算の問題が一番重要なので、何を重要視して何を犠牲にするかで選ぶ物件も変わってくるということですね。

[2418: 匿名さん]

梅田までは頑張れば歩いていける、
天六や中崎町などの下町の風情が楽しめる、
既に現物が建っている状況だが部屋は沢山余っているので選択肢が多い。
この辺りがメリットでは？

[2419: 投資目的]

投資用としてもシティタワー梅田東は十分回収可能。
８部屋所有で梅田近郊で５部屋の購入予定です。住友不動産の新築物件を第１期に購入し転売or賃貸でこんなに楽な儲けはないですよ。

[2420: 匿名さん]

>>2419 投資目的さん
楽だったらこんなに売れ残り無いだろうが、、、苦笑

[2421: 匿名さん]

売れ残りが沢山あるマンションにどんどん投資ができる人が本当にいたら、デべからしたら神様みたいですね。

[2422: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

＞梅田までは頑張れば歩いていける
なんで頑張らなあかんねん
ようわからんわ

[2423: 評判気になるさん]

このマンションから天満駅までおよそ10数分、天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。

[2424: 匿名さん]

頑張らないと梅田に出れないのにマンション名は如何にも近そうな梅田東…。

実際は天六エリアに建つタワマンだよな。^^;

[2425: 匿名さん]

天六駅古くて汚いね。
地下鉄民営化で少しは綺麗になるかな？

[2426: eマンションさん]

天満にでるくらいなら、御堂筋線の中津まで歩いて新大阪に行くのがよいのでは？新大阪からの帰りはタクシーなら新御堂を通って5分くらいで着きそうですね。

[2427: 匿名さん]

>>2419
この不動産検索サイトだと13部屋募集中

賃貸なんだからいい加減、管理費を別に記載するのやめればいいのにな
家賃から大家が管理費、固定資産税、所得税固定資産税、賃貸管理費、広告料、内装費とか好きなように払えばいいだけなのに


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/
シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】　建物番号：4037139

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位

39階　3LDK　25.3万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　71.86m2　西
31階　3LDK　29.2万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　南東
27階　2LDK　25.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　76.10m2　-
27階　3LDK　27万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　72.15m2　南西
26階　3LDK　28万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　東
26階　3SLDK　26万円　30,000円　26万円　52万円　3SLDK　72.15m2　西
25階　3LDK　27万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　75.84m2　北
25階　3LDK　28.8万円　30,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.50m2　南東
18階　2LDK　21.8万円　10,000円　1ヶ月　3ヶ月　2LDK　61.01m2　北
18階　2LDK　18.8万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.83m2　東
16階　2LDK　19.8万円　22,000円　22万円　44万円　2LDK　61.01m2　北
11階　2LDK　18.4万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　61.01m2　東
10階　2LDK　20万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　61.00m2　北

[2428: 匿名さん]

もっと苦戦してると思ってたけど、意外に売れてるんだな。角部屋は竣工売り分ももう完売？

[2429: 買い替え検討中さん]

北西の角部屋はもうないですか？

[2430: 匿名さん]

＞このマンションから天満駅までおよそ10数分、
＞天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
手ぶらで新幹線に乗る時で、天気が良くて思い切り時間がある時は気分転換にいいんでしょうね。
１日１万歩でがんばってくださいね。
とても便利とは思えません。
谷町線で新大阪へ行くにしても東梅田からJRもしくは御堂筋線は乗り換えが面倒ですね。
タクシーで行きましょうや。

[2431: マンション投資家]

>>2421 匿名さん

世の中には君が知らない世界が有るんだよ。
だから格差社会が起こり現在景気が上昇し、人手不足も起こりさらに新築マンションも完売するのよ。

住友不動産が売り惜しみをするわけでしょう。

[2432: 匿名さん]

>>2431
現実みなよ。

[2433: 検討者さん]

>>2431

素晴らしいご見識です。
ここは想定利回りどれくらいで計算されていますでしょうか？

[2434: 匿名さん]

>>2431 マンション投資家
こういう偉そうな勘違い親父で不動産業界って賑わっているってことねｗ
枯れ木も山の賑わいってやつねｗ
本当にワタクシなどの存じ上げない世界があるんですねぇｗ

[2435: マンション投資家]

>>2433 検討者さん

利回りは６%で全て自己資金です。
一物件５部屋で投資しています。

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション投資家さん

賢い投資家は準工業地域の物件を選ばない。

[2437: eマンションさん]

流石がですね。
６%の利回りはうまく運用されていると思います。５年以内に購入価格より高く売れれば上出来ですね。
今後のマンション運用の参考にさせて頂きます。
来月から入居者の引越しが始まるようです。