シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: 匿名さん]

>>2348

お詳しいようなので教えてください。

準工業地域って土地の相場ってどんな感じですか？

やはりお高い地域なんでしょうか？

[2352: 匿名さん]

天神橋商店街はカオスだよねw

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2348
>>2349

割り込みですが
総務省の世帯年収統計情報公開してるけど区分が大雑把過ぎるんだよね

下限の世帯年収300万円だけど単身世帯や若年層や高齢の年金生活者が多いと割と普通だし年収120万とか200万がどれだけいるのか知りたい
上限の世帯年収1,000万も1,500万とか2,000万とかも分けて公開して欲しい

ただ大阪市内のタワーマンションの6,000万以上とかは労働所得じゃなく相続資産で購入してる方も多そう

大阪市北区の生活保護率は2％で少ないが全国平均の1.6％よりは高いが人数が2,500人と多くないので目立たない
生活費の高い都市部で保護受けるってどうなんだろうとは思う
西成区の23％はビックリ

南森町に住んでましたが天神橋筋商店街でもステテコ一丁はまだ見たことないけど上が肌着だけのおっちゃんは今までに何百人と見ましたね
大阪の繁華街にガラの悪い人が多いのは地方出身者なら肌で分かるし目に付くけど犯罪と直結とは言えないかもね
実際、大阪市中央区や皇居があって警備の厳しい東京都千代田区みたいに昼間人口の多いとこが犯罪率は高いし詐欺とか経済犯罪を除くとか凶悪犯罪の割合だけの情報とか犯人居住者だけの情報で比較しないと意味ないよね


http://shimz.me/datavis/mimanCity/
世帯の年間収入マップ
大阪府大阪市北区
300万円未満23240世帯（36%）
300万円〜500万円19550世帯（30%）
500万円〜700万円10840世帯（17%）
700万円〜1000万円6190世帯（9%）
1000万円以上3560世帯（5%）


http://www.city.osaka.lg.jp/fukushi/page/0000086901.html
大阪市：生活保護の適用状況など （…>福祉>生活保護適正化の取り組み）
各区の生活保護の状況（平成28年11月）
世 帯 数 人員 保 護 率（‰）
北区 2,193 2,570 20.4


http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率 刑法犯認知件数 人口総数
A÷B 2009年(A) 2010年(B)
1 大阪市中央区（大阪府） 10.760％ 100% 8,467件 78,687人
2 千代田区（東京都） 9.078％ 84% 4,277件 47,115人
3 名古屋市中区（愛知県） 7.795％ 72% 6,108件 78,353人
4 大阪市北区（大阪府） 6.765％ 63% 7,468件 110,392人
5 大阪市浪速区（大阪府） 5.652％ 53% 3,490件 61,745人

[2354: 第3期購入者]

ついに382戸完売おめでとう。

第6期 第6次募集 10戸
入居 ５月下旬
販売価格 3790万〜6690万
専有面積 60.74〜75.84

順調に売れてますね、第7期募集は春からか？
景気が良くなり収入増加を実感します。

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354

景気は良くないと感じる方が増えてるそうな。

マンションも新築を諦めて中古にする人が増えてるくらいだし。。。

[2356: 入居しました。]

部屋からの風景です。
夜景には満足し、子供達も喜んでます。

ゆとりある暮らしができて幸せです。
景気の回復実感は有りますよ。

[2357: 匿名]

5年前に比較して大阪市内のタワーマンションが明らかに増えていて、殆どが完売している事からも景気は良くなっている。

シティタワー梅田東もセカンドハウスor投資用として2割ぐらい購入しているかも？

東京オリンピック迄は景気好調は続く。

[2358: 匿名さん]

ジオタワーもアデニウムも高層階からの眺めは最高です。
このマンションも見晴らしが良くていいですね。
でも３つとも眺望はよくてもマンション周辺の住環境は酷いですよね。

[2359: 購入予定。]

３月２５日発売の週間現代に全国優良マンションの特集記事有り。

２位 グランフロント大阪オーナーズタワー 8069万が1億1587万 増加率(143%)

２３位 シティタワー大阪天満ザリバーパークス
4666万が5809万 増加率(124%)

住友不動産の物件も以外にも販売後に高値で売買されています。

シティタワー梅田東も高値の可能性あり

[2360: 匿名さん]

今がピークであとは落ちるだけ。
落ちるタイミングを見計らって買ったほうがいいですよ。
実際、都内の物件は下降傾向が出ている。
東京で落ち始めると大阪へはすぐに波及します。
デベの営業トークに惑わされないでね。

[2361: マンション掲示板さん]

>>2360 匿名さん

東京で落ち始めると大阪へ波及の裏付けがあると助かります。

デベの営業トークは全く気にしてませんが、過去の傾向というとリーマンくらいなのであまり思い浮かばず。

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2359

>>２３位 シティタワー大阪天満ザリバーパークス
>>4666万が5809万 増加率(124%)

シティタワー天満リバーは完売までに完成後からさらに5年かかってるしその期間に新築分譲の販売価格がかなり上下してるけどいつの時点の分譲価格と中古流通価格を比較したのかな？

[2363: 匿名さん]

ここはリセールは難しいけど
生活するなら庶民の町なので格差社会感じていいかも

[2364: 第３期入居者]

会社の給料も上がり、景気回復も今後さらに期待できるので１５年ローンで購入しましたが繰り上げ返済で１０年以内に完済予定です。

子供達が高校を卒業するまでは住み続けます、下町で物価が安いのがたすかります。

[2365: 匿名。]

マンションは庶民的な場所にあるが、住人は裕福そうな家族が多そうだ。

もう少し価格が安ければ購入を検討したい。

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2356
目視でも外は青みがかって見えます？
それとも写真の時だけ？

[2367: マンション検討中]

今日、マンションの前で見つけました。

３１階 ３LDＫ ８６８０万
角部屋は全て売れたようなので検討するか、第６期募集で東向きor南向きを購入するか迷ってます。
西向きは眺望は良いが西日が強いのでやめます。

[2368: 匿名さん]

>>2367 by マンション検討中
これって青田買いして転売商売してるってことですか？

[2369: 評判気になるさん]

>>2367
過去レスから見たら300万円下げてるみたいね
7,880万に下げた情報は誤植広告だったのかな？


>>2368
このマンションは未入居の中古転売が20部屋以上は出てたんじゃないですか？
この当たりのレス>>1214>>1630>>2251>>2262の前後が少し参考になるかもね

[2370: eマンションさん]

>>2367 マンション検討中さん

北向きも眺望が良く、部屋も以外と明るいのでお奨めですよ。
このマンションは値段の割に安く、北向きは静かですよ。

[2371: 匿名]

>>2367 マンション検討中さん

シティタワーのマンションを第１期に購入して完成後に売りだせば、少なくとも1000万以上値上がり？
楽に儲けられる。

[2372: 匿名さん]

シティタワーに限らず、住友不動産は販売当初が安目な傾向はあるそうです。
ネットの書き込みで、そういった内容のものが散見されるので、まあ、そうなんでしょうね。

[2373: 匿名]

第１期購入者は明らかに勝ち組み、所得も上がり始めているので購入を検討しますよ。

西向きｏr南向きを購入予定です。

[2374: 検討中]

角部屋は淡々と売れてますよ。

低層階と眺望の悪い東側をいかに販売するかだけが課題だが、値段の割に安いので購入希望者は多そうです。
金余りなので中国人に買われる前に購入したい。

[2375: 匿名]

わたしは東側高層階ですが、眺望悪くないですよ。ベッドから少しずつ東の空が明るくなって、朝日がのぼるのが見えます。
毎朝非常に感動的ですよ。

[2376: 匿名さん]

中国人は外貨送金厳しいので
日本でマンション買ってもメリットないですよ

[2377: 検討中]

今すぐ入居可能で、価格が3800万からなのでお得感を感じます。
部屋も２LDKは検討の余地が十分有り、来週MRに行って来ますよ。

梅田周辺で即入居可能な新築タワーマンションで4000万はありますか？

[2378: 購入経験者さん]

>>2377

ないでしょ。

40-50㎡　1LDKだと　ありそうですが　我慢すれば２人でも住めますが、荷物あれば　一人でも狭そうです。

2LDKでも、中之島55㎡　35F 4500万～　でしたので　低層であるかどうかですね。

[2379: マンション検討中さん]

詳しい方がいらしたら教えてください。

準工業地域って資産価値が低くくなるのでしょうか？

こちらのマンションは準工業地域みたいだから気になりまして。

[2380: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%...

騒音、匂い、トラックが多いなどの環境は覚悟すべきでしょう。

[2381: マンション比較中]

阪急オアシスが近くに有るので、買い物には困らなそうで妻が気に入りました。

6000万前後の物件を検討中でかなりシティタワー梅田はポイントが高い、角部屋は残っていますか？
教えて下さい。

[2382: 購入経験者さん]

＞＞2381


早めに電話した方が良いよ！


「シティタワー梅田東」現地ゲストサロン　

10：00～18：00（定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業）　

TEL:[phone] E-mail:[e-mail]

・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・パナホーム株式会社（国土交通大臣(13)第982号 国土交通大臣許可(特-27)第6164号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[都市開発支社]大阪府豊中市新千里西町一丁目1番4号
　TEL：[phone]　

[2383: 匿名さん]

＞阪急オアシスが近くに有るので、買い物には困らなそうで妻が気に入りました。
オアシスとしては狭くて、扱っている商品も中途半端。
通路も狭くてゴチャゴチャしていて買物しづらいですよ。
客層もあまり良くない。

[2384: マンション検討]

>>2383 匿名さん

大阪駅 DAIMARU 、阪急百貨店 食品売り場は
どうですか？
まとめ買い タクシーで移動します。
マイカーより便利かなと。

[2385: 匿名さん]

デパートを普段使い、タクシー利用の人はわざわざこのランクのマンションは選ばんでしょ
ここは天六か中崎町の雰囲気が合う人向けだよ

[2386: 購入経験者さん]

>>2385

ランクとは　どんな意味のランクですか？

大阪市内だと　どんな素晴らしい建物でも、大なり小なりで　東京の港区麻布白金と違い
どこも似たり寄ったりではないのでしょうか？

[2387: マンション購入者]

妻が阪急キッチンエールで配達して頂いてます。
景気が良くなり賃金も上昇し、株の配当金も順調ですが、固定費(電気、ガス、医療費etc.)は節約し家族旅行にお金がかけます。
安売りの旅行会社のテルミクラブを利用した人は気の毒です。
マンションも信頼のおける会社で購入が大事ですね。

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2387 マンション購入者さん

色々けなされても、住友財閥系ですから
資金力はあります。
ユーザーライクかといえば 良し悪しは、ありますが。

[2389: 購入検討中]

シテイタワー梅田東は４４階建て、ジオ天六タワーも４４階建てでこの地域は高さ制限が有るのですか？

天六ツインタワーよりシティタワー梅田東を検討したいと思います。

[2390: マンション掲示板さん]

>>2380 eマンションさん
近くに住んでますが、騒音も匂いもトラックも何も問題ありません。

これから大規模な土地開発が見えているのであれば注意が必要ですが、そもそもこの周辺に工場を作るメリットが全くなく、逆に作られるとしたら生活に利便性をもたらすものが主になると思います。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2386 購入経験者さん
同意ですね。
大阪のエリアであそこはガラが悪いなどの議論が全く意味のない話です。

まぁ批判してる人は相当この物件に恨みがあるのか、 競合デベの書き込みだと思いますが。
エリアか、スミフの批判ばかりで建物に対しての検討がないので本当に検討したい人がかわいそうですね。

[2392: 通りがかりさん]

>>2380 eマンションさん
なるほど。
だから隣にガソリンスタンドがあるんだ！
勉強になりました。

[2393: 匿名]

格安旅行会社のてるみくらぶからの教訓で、デペも大手企業が信頼できるのでシティタワー梅田東を購入します。

[2394: 評判気になるさん]

完成した今から購入すると
内装、床、壁紙とかもう選べないんでしょうか？

[2395: 匿名さん]

財閥系の安全神話は
杭打ちの件や免震ゴムで崩壊していますが
住友のマンションはデザインがかっこいいですね

[2396: 購入検討中]

完成した後にはオプションが選べるマンションは聞いた事がありません。

梅田近辺で5000万前後で２LDＫが買えるマンションは調べた結果、シティタワー梅田東だけだった。

[2397: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

三井不動産も杭の問題ありましたが、全額弁償です。
資金力で姉歯、ヒューザーにはならないです。

[2398: 匿名さん]

>>2396 購入検討中さん
近辺が徒歩14分なの？^^;

[2399: 購入検討中]

>>2398 匿名さん

支社が梅田なので晴れの日は徒歩で、雨の日は電車で９時に出社しようと思っています。

中之島は少し徒歩では遠いので、少し迷ってます。
高層階は残っていますか？

[2400: 匿名さん]

梅田まで徒歩で行けるのはポイント高いですね。
遅くまで飲んでも終電気にせず帰れる程よい距離感ですし。