シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[232: 購入検討中さん]

>>231
うん、大丈夫。
ここらで鳩あんま見かけないから。

[233: 匿名さん]

>>232
その分、カラス多いよ。

[234: 物件比較中さん]

>>233
住んでるけどほとんど見たことないわ

[235: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>233
確かに中之島ではカラスが多いね、対策した方がいいよ。

[236: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに天六中崎町あたりは飲食店が多い割に昼夜問わずカラス見ませんね。
素晴らしい街だ。

[237: 匿名さん]

カラスが湧くのは夏だよ

[238: 物件比較中さん]

夏も見ないけどなぁ。
というかマジで鳥類を見ない。

[239: 購入検討中さん]

たしかに、鳥類見たことないわ。
カラスが多いのは京橋だな。

[240: 匿名さん]

鳩もカラスも天敵から丸見えになる場所には栄巣しないよ。
アウトポール物件のスレで、糞害や巣の話題出てるのココくらいじゃない？
大阪は細かい人が多いんだね。

[241: 購入検討中さん]

鳩のフンだらけのガラスウォールなんて
嫌過ぎるwww

[242: 匿名さん]

先日、武蔵小杉の友人宅へ行った時に建設中のシティタワー見たけど、あちらは大分出来てました。
外装似てるから出来たらあんな感じになるんだなァと。
スタイリッシュでしたよ。

[243: 購入検討中]

>>241
中之島の工作員様
いつもお疲れ様です。
中之島の方の鳩の糞を心配した方が宜しいんしゃないでしょうか。

[244: 購入検討中さん]

中之島とここしか検討できるタワーがないのは残念。本町直結、新町2丁目はどうでしょうか？

[245: 匿名さん]

今月末に２期販売が始まるようですね。
ということは要望書がようやく予定数に近づいたのかな。

[246: 物件比較中さん]

2期も100戸くらい？

[247: 購入検討中さん [男性 30代]]

第2期の上層階の60平米の販売価格をご存知な方いらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

>>247
東側でも4000万円後半だったと思います。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>247
上層階って何階以上を指しますか？

[250: 購入検討中さん]

>>249
60平米で高層階ということは東側かな？
アデニウムとかぶらないことを前提に30F以上からかな。

[251: 購入検討中さん]

>>247
33階より上ですね。

[252: 購入検討中さん]

第２期、東側33階以上60平米で4000万円後半ですか？？詳しく値段が知りたいです。

[253: 物件比較中さん]

>>252
モデルルームいきなよ

[254: 購入検討中さん]

向きや階数によるんでしょうけど、概ね坪200～250万といったところみたいですね。
ちょっと割高感はありますね。

[255: 契約済]

>>251
あれ？
1期に見に行った時は
東側33F〜39Fは完売と聞きましたが
嘘だったんですね
住友不動産は酷いな

[256: 匿名]

>>252
てか、今月末販売開始だから、いまからMR行ってももう３期に回されるんじゃないかな。
てことは、もっと値上がるかもね。

[257: 契約済]

>>255
60Gタイプですね
間違いました

[258: 物件比較中さん]

>>254
それは物件全体として？？
だとしたら１期とあんまり変わらないやん！
値上げしてないの？？？

[259: 匿名さん]

これ以上高くして売れるの？

[260: 匿名さん]

１期よりは確実に上がってるようですね。
人気の間取りは結構な値上がりで正直驚きましたが。
まあ、今後建つ予定のタワマンの坪単価を考えると割安に感じるかも・・・。
こう高いと感覚が完全に麻痺しますね。

[261: 匿名]

いつまでも高値が続くとは思えないですよねー。
２、３年待ったら下がるんじゃないのかな。。。
普通のサラリーマンが買えないような価格のものを大量に作っても仕方ないですもんね。
数年前は１期よりもかなり安かったし、ここは様子見が賢明な気がします、、、

[262: 物件比較中さん]

>>261
下がりポイントは誰にも予測出来ないから難しいですよね。
私は某デベの営業マンに聞いたら、
西大橋、本町、中津の2棟はここより更に高くなりそうと聞いたので諦めました。
住友でなく上記4棟のどれかのデベです。

土地購入のタイミングがえげつない時期だったので、下げたくても下げれないと言ってました。

金利のこともあるし、ホント難しい。

[263: 購入検討中さん]

2.3年待ったとて変わらないですよ。
5年は待たないと。

その間賃貸に金を捨てるのと、
上がるかもしれない金利に不安を覚えるのが嫌なので、私は購入に踏み切りましたが。

[264: 匿名さん]

ここは土地の取得時期が良かったので、全アウトフレームにしたり仕様にお金をかけることが出来ましたが
今後建つ予定の物件は更に高額な上にグレードがここよりも下がるという悲しい状況になりますもんね・・・。
５年以内に購入する必要がなければ、待ってみるのも良いかもしれませんね。

[265: 契約済みさん]

某有名不動産コンサルの本にも書いてありますが、今から発売のマンションで一番心配なのが2018-2019年頃のオリンピックに1番人手をとられる頃に建設されるマンション。

優秀な施工会社が根こそぎ東京に注力するから、手抜きがホント怖い。

[266: 匿名さん]

中之島見に行ったけど天井めちゃ低かった。
250つってたけど、リビングのごくごく一部で、ほとんど250以下じゃんと思ってしまいました。
ここは天井高いし完全アウトポールだし良いですね。

ちなみにここで聞くことではないかもしれませんが、
壁心の面積測定方法ってアウトポールだとかなり得だと思ってるんですが、
そういうものではないのでしょうか？
アウトポールの場合、柱も含まれてるの？？

[267: 物件比較中さん]

中之島はAirbnbの民泊で盛り上がってるね。
そんなタワマンをわざわざ買う？
結局は投資用なのかな。

[268: 契約済みさん]

まぁあちらは900戸ですからね。
想像を絶する混沌な住民層になると思います。
中之島ですからリーマン賃貸向けの投資物件も多いでしょうし、投資向けが多いということは必然的にairbnbの餌食になりやすい。

ここは1期を見た感じではリタイア組とDINKSっぽい雰囲気の方が多かったと感じたのでまだマシかとは思います。

私自身も契約してから民泊問題が面倒だなと感じたので、先日出張ついでに東京の某airbnbを禁止したタワマンの管理組合の人々と話して、色々とノウハウを聞きました。

やり方は色々ありそうです。

[269: 匿名さん]

>>２６６
表記上同じ平米数でもアウトフレームの方が実行面積は得なようですね・・・。
参考までに
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/genba/05.php

[270: 物件比較中さん]

ここは投資用よりは居住向けに購入されている方が多いのでしょうか？

[271: 契約済]

>>270
1期の客層はシニア層とDINKSが多く、ファミリーは少ないと聞いてますので、居住向けが多いと思いますが、どうでしょうね。すみふ営業マンに外国人には簡単に売らないとも聞きましたが？？
ここは建築家も契約されているそうなので、やはり躯体はいいのでしょうね。

[272: 購入検討中さん]

>>270
DINKSはライフプランが不安定な人が多いので、子供が出来たり他のマンションに買い換えたりと、転売の可能性が高いですよ。
スミフが外人に売らないなんて、CT天満における中国人所有者の割合をご存知ですか？
建築家が契約してるってどこからの情報ですか？まさかスミフじゃないでしょうね？あまりにわざとらしいスミフ擁護は逆に自作自演疑惑をまねきますよ。

[273: 購入検討中さん]

↑失礼、アンカーミスです。
>>271へのレスです。

[274: 匿名さん]

駅から遠すぎてAirbnbや投資で賃貸に出される心配もないマンションですね…

[275: 物件比較中]

>>274
生活の安定が保てて良いですね

[276: 契約済みさん]

>274
駅から５分で遠いんだったら、今Airbnbで騒いでるひびきなんか、もっと遠いんじゃないですか？
うその書き込みはダメですね。
もちろん投資や賃貸はともかく、Airbnbは禁止になってほしいですけど。

[277: 購入検討中さん [女性 30代]]

坪270万円でこの立地は無いね。すごく庶民的な下町にタワーマンションは似合いません。西向きはインターコンチネンタルを羨ましく見ながらの生活もストレスが溜まりそう。頑張ってオーナーズタワーの中古を買うね

[278: 購入検討中さん]

>>277
じゃあ買わなきゃええやん。
名前が検討中になってまっせ。

あとここに坪270出す層が、
インターコンチ見て羨ましいとは思わんよ。

[279: 購入検討中さん]

>>277
あと、オーナーズタワーを中古で買う方がストレスだろ。笑
そこ狙うなら曽根崎LINK狙うわ。

[280: 購入検討中さん [男性 20代]]

ホームページに出ている先着順4440万円の部屋は東側の何階ですか？知っている方がおりましたら教えて下さい。

[281: [ 30代]]

分譲価格を当初の設定より1000万円以上値上げしていらっしゃいます。
住友の売り方が独特で、違法にならないように表向き価格未定にしていますが、不動産取引に慣れていない方は、他社にも相談の上、よく考えてから購入されたほうが良いと思います。

[283: 匿名さん]

青田売りと竣工売りを使い分けてるから、ある意味賢い販売方法ですよね。
すみふの青田売りは竣工前に買う分安く購入できるメリットがあるし、竣工売りは高いけれど実物を見て納得して買えるメリットがある。
出来ればどの新築物件も竣工売りにしてくれるほうが嬉しいですけどね。

[285: 匿名さん]

割と私も青田売りより竣工売りが好きかなぁ。
動線も確認出来るし。
中之島新築タワーより、福島区の中古タワーの方が住民層が安定してそう。

[287: 匿名さん]

>>286
駄目だよ、マンハッタンとシドニー比較しちゃ。

[288: 匿名さん]

中之島のスレ見に行ったけど、シティタワーの書き込みほとんどないよ。
ここに中之島の書き込みする人はただの嫌がらせでしかないね。
なんとなく、ここで中之島の宣伝されてる感じがするね。

[290: 物件比較中さん]

2003年に住友不動産販売、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園も今回の三井の欠陥マンションと同じような施工ミスだったようですね。

住民がこの上記2社に欠陥を認めさせるのに11年掛かったらしく、今回の三井といい、住友のマンションなども含め、大手の安全や信用、保証など本当に期待してよいのか不安に感じてしまいます…

[291: マンションマニア]

なんとしても住友に飛び火させたいみたいだけど、
住友不動産と住友不動産販売は別会社だからね。
もうちょっと調べてからおいで。

[292: マンションマニア]

パークスクエア三ツ沢公園は住友不動産。
あってたわ。笑

[296: 匿名さん]

40階建って修繕とか建て替えとか長いスパンで考えたらどうなんですか？
本当にうまいこといくのでしょうか…
あまりにもこのマンションは早めにまた売却する人が多いような…

[297: 購入検討中さん]

>>296
そんなんココに限らずやろ

[298: 物件比較中さん]

>>294
295の言う通り、マジで根拠のない発言は気をつけたほうがいいと思う。
世間を舐めすぎ。

[299: 匿名さん]

中之島の三菱地所のMRの前でこのマンションのチラシ配りしてますが、
住友不動産って凄い商売魂ですね。

ひとつ間違えたら営業妨害だぁ、、、

[300: 匿名さん]

え、そんなことしてるんですか！
かっこ悪い～辞めたらいいのに。
売れてないの見え見えじゃないですか。。。

[302: 購入検討中さん]

>>299
>>300
たくましくて良いじゃん！
タレントとCMに無駄金使うマンションより１００倍コスパ良いでしょ！
宣伝費にいくらかけとんねん！

しかしここは中之島の人がわいてくるねぇ。
向こうのスレでも突然こちらの営業マンの話が出てくるし…。

[303: 匿名さん]

建て替えなどで対応してくれるのは、財閥系くらいだから住友不動産と三菱地所のタワーマンションが競合すると思います。

[304: 物件比較中さん]

手抜き工事財閥三井とここを一緒にしないでほしいわ。
財閥とスーパーデベの最強物件ですから

[305: 匿名さん]

その最強物件の下請け業者は？

[306: 匿名さん]

>>290 ←見てみ

住友が最強だって？笑

[307: 304]

いっぱい釣れて嬉しいです。
熊谷組なんてスーパーゼネコンでも何でもない中堅です。
財閥×スーパーゼネコンの組み合わせが最強という意味でしょう。
そんなことも読み取れない低脳とは‥

[308: タワーマニア]

>>305
どこなんですか？
清水建設の事じゃないですよね？
まさか三井住友建設とか思ってないですよね？

[309: 匿名さん]

あるサイトにＵＰされている７５Ａタイプの間取り、なかなか収納が多いですね。
ここは方角的にはどこになるんでしょう？
価格からして低層階？中層階？
1期価格なら買ってたかも・・・。

[310: 匿名さん]

こんだけ二期の販売開始を引っ張って販売戸数は僅か15戸
ワラワラワラ

[311: 物件比較中さん]

>>310
1期の6次までで結構売ったらしい

[312: 匿名さん]

>>309
URLも貼らずに分かるわけないやん‥

[313: 匿名さん]

>>312
分からないことはまず自分で調べるという能力を持ち合わせてないんやね。

[314: 匿名さん]

>>313
モノを頼む側の態度ではないよね

[315: 匿名さん]

>>313
>>314
そんな事より、お酒を飲んでバタンキューしても近いって良いですね！

[316: 契約済みさん]

3F〜18Fの南西角です

[317: 匿名さん]

>>316さん
やはり南西角は良い間取りを持ってくるんですね。ＭＲタイプも南西角ですし。
でも、価格がネックですね。
10階以下なら多少価格も抑えられるのかな・・・。

[320: 匿名さん]

ええと、とりあえずＭＲに行ってPanasonic製品がどこに使われているのか聞いてみたらいかがでしょう？
ちなみに洗面所はPanasonicでしたよ。
あと、戸建て・板状型マンション・タワーマンションの杭打ち方法の違いもご教示いただいたら安心かと。

[321: 購入検討中さん [女性 30代]]

現時点で、第一期と比べてどのくらい値上がりしているのか分かる方いらしゃいますか？

[322: 購入検討中さん]

売り方が好きじゃないな、
オークション形式か？！って言いたくなるほどや。
物件自体はいいんだけど、あれだけ情報小出しにされると、買う気無くなるわ。
完成後5年の完売狙い位？

[323: 匿名さん]

いま景気がどっちに振れるか微妙な時期やからムズイよね。
まぁ更なる追加緩和は確実やから、そうなるとすみふなら更に強気で来る可能はある。

現に一番人気の上層階南西・西の部屋は
1期の1次以外ほとんど売りに出してない。

景気が上がったらさらなる高値で、
下がっても人気部屋なんで何とか売れるという戦略かな。

[324: 匿名さん]

>>322
相変わらず完成前に完売させる気はさらさら無いようです。

[325: 匿名さん]

>>323
ここの梅田夜景、淀川花火などを考えると南西角部屋とその隣の西中部屋は、5年以上販売する時に集客力となるので早々に売らないですよ。どうしても欲しければオークション形式で高値で売りつけます。スミフは一般人の上を行っています。

[326: 匿名さん]

>>325

そんな殿様商売なんか今日日
通用しないよ。

[327: 匿名さん]

それが成立してるからあの恐ろしい利益率を達成できてるんだよな‥

[328: 購入検討中さん [男性]]

西、景色は最高なんだけど西日が気になる。夏は暑くないかな。
東と迷うわ。

[329: 契約済みさん]

東に比べれば暑いでしょうね‥。
私は今もタワマンの西側で
ここの西側を買いましたが
きょうびのガラスコーティングと遮熱カーテンはかなり性能が良いですから、ある程度は何とかなると思ってます。

[330: 匿名さん]

竣工後５年の販売計画？？
すみふは人の思い込みを巧く利用していますね。

[331: 匿名さん]

冷静に考えると、竣工前にマンションを買うって、ものすごいことだね。
通販では現品みて、商品に瑕疵がなくてもイメージが違った、とかいうこっちの理由でも返品無料の時代なのに。マンションじゃ、万一、現物みてキャンセルしようものならベラボーなキャンセル料が発生するし。
竣工後に買うことを高いと思うか、カタログだけで賭けにでるか？
どっちに納得できる？
というこちらも、別物件をカタログ契約してるんだが…