シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2308: 2月第2週入居]

>>2307 匿名さん

一生検討しとけ？

[2309: 匿名さん]

>>2308 2月第2週入居さん
あなた余り暴言吐かない方が宜しいかと。
部屋も特定され易いしね。

[2310: 匿名さん]

＞>>2306 2月第2週入居さん
＞意味わからないし恥ずかしいしい。
＞(笑笑)
意味が判らないのは理解力が不足しているからですよ。
本庄というエリアにお似合いの方ですね。

[2311: 入居者]

>>2307 匿名さん

他のマンションを検討する事を歓迎します。

[2312: 通りがかりさん]

いいねぇ。低次元な荒れっぷり。

もっとやれ〜

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 通りがかりさん

>>2312 通りがかりさん
人それぞれの年収があり、その中で生活をします。また趣味趣向も人それぞれです。

シティタワー梅田東が要件に合い、年収的に購入出来るゾーンの人が検討すれば良いと思います。
本庄が嫌なら他を探せば良い。年収的に高くても安くてもレンジに合わないならばそのレンジに相応の物件を探せば良い。
個人的には自慢するのもそれをバカにする人もせっかく興味持って検討、購入している人達なのですから前向きな議論をすべきかなと思います。荒らしの人も中にはいるかもしれませんが。。

[2314: 匿名さん]

住民板で見かけました。
こういうレベルの住環境になるのですね。
もう少し時間をおいて検討します。


618
by マンション住民さん　2017-03-17 20:47:57
今日、パーティールーム使ってたのどこのどいつだよ
外から呼び寄せた家族の子どもたちがスカイラウンジで鬼ごっこ
暴れたい放題　ソファに土足で上がって飛び跳ねたり
大声だしたり　子供のことだから多少はがまんするが限度を超えてる
スカイラウンジは外の住人の公園じゃないぞ
いいかげんにしろ

[2315: 入居者]

>>2314 匿名さん

あなたは、検討しなくていいです、

[2316: マンション住民]

>>2315 入居者さん

同感です。
部会者は黙った方が良いと思います。

これから改善すべき問題です。

[2317: ５月入居]

ようやく入居日が決まりました。

これを機会に家具、家電etc,を買い換えようと思います。

[2318: マンション検討中さん]

2315.2316.
ここは検討版なので逆にあなた方の発言の方が目障りです。

[2319: 匿名さん]

まだまだ沢山の部屋が売れ残ってるようだけど大丈夫かなあ？
住友は高く売るのにゆっくりと売るみたいだが市況は段々とマンション売れなくなってきてるようだしホンマ大丈夫だろうか、、、、、

[2320: 検討者さん]

>>2319

住友の戦略は上がり相場の時は大儲けやけど下がり相場の時は地獄やね。
まあ体力のある企業やからこそ出来ることやし、どこでも真似出来ることじゃないと思うけど。
売れてない分は管理費も修繕費も住友が負担してくれるんやから、とりあえず購入者は売れるまでゆっくり待ってたらええんちゃうかな。

[2321: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

東京でスミフのマンションを買った友達も、最初は「スミフは完成後もゆっくり時間をかけて売るから、入居が始まっても売れ残りがあっても大丈夫だ」と言っていました。
完成後３年目に入ってもいまだに沿線駅や電車の中には、さも新築物件であるかのような広告を目にするそうです。
マンション内には幾つもの現地モデルルームがあり、正月明けには見学者を対象にした餅つき大会まであって住民は落ち着かない日々を過ごしているそうです。
検討板のそのマンションのスレは、検討者、嵐、住民が入り乱れて結構荒れています。
全国的にスミフの大規模マンションはそういう状況なのかもしれないですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 匿名さん
住友不動産について検討したいのであれば、住友不動産ってどうよスレッド作ってそこで会話した方がよろしいかと。志村坂上の物件とワールドシティタワーズを比較しても無駄なのと同じで住友不動産の考え方と各物件の話は別物だと思いますが。

[2323: 匿名さん]

>>2319
北浜は売り出す度に飛ぶように売れ、
中之島や新町も広告下げるぐらいに売れ、
ここだけ売れ残って広告乱発で不安が残りますね。

[2324: 入居者【セカンドハウス】]

>>2319 匿名さん

2314、2321、2323 匿名さん

他の不動産業者or購入の意思の無い荒らしの方

第５期第５次募集中 １３戸
3800万〜9200万 (5月下旬入居)
３９２戸完売 残１０９戸で来年には完売するでしょう。

販売に苦戦しているのでなく、住友不動産の高く販売する為の戦略でしょう

どうぞ御心配にはお呼びません。
金余りで格差社会ですから。

[2325: 匿名さん]

どこの不動産会社にも言えることだけど号室と価格一覧をホームページで出してくれれば気軽に検討できるのにな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/detail.cgi/
物件名
シティタワー梅田東
販売期
第3期1次～第5期6次
販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
10戸　
販売価格
3,790万円～6,690万円　
最多価格帯
4,400万円台（２戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
60.74m2～75.84m2　
バルコニー面積
6.67m2～13.76m2　
管理費（月額）
13,835円 ～ 17,025円　
修繕積立金（月額）
4,980円 ～ 6,220円　
管理準備金
13,437円 ～ 16,537円　
修繕積立基金
310,300円 ～ 387,400円

[2326: 匿名さん]

>>2324 入居者【セカンドハウス】さん

そんなのただの強がりだよ。
見に来い見に来いっDM毎月送ってくるしねえ。
ここは立地が準工業地域で下町の本庄アドレスだから検討から外しましたがね。^^;
格差社会を煽るんならアドレスやエリアブランドに拘らなきゃ！^ ^

[2327: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

DMなんて、どこのマンションもかなり送ってきますよ。
中津も中之島も北浜も何回も来ましたよ。

検討から外れたのに、何故ここにいらっしゃってるのかな？

何処のマンションに絞ったのか教えて！！
今後の参考にするから。

[2328: 匿名さん]

>>2327
北浜。

[2329: 買い替え検討中さん]

2328

北浜の検討スレに戻ったら？

[2330: 北浜に住んでました。]

>>2328 匿名さん

北浜のタワーマンションに７年間住んでました。
ビジネス街で環境良く住みやすい、特に日曜日はすごく静かでしたが、スーパーのライフには少し遠い、北浜タワーの地下のスーパーは品揃えが少ない為、阪急キッチンエールで妻が頼んでいたので食費は割高。

マンションの駐車場、共益費、修繕積立金も若干割高だったが購入価格より高く売れました。

外食も手頃な店が少なく、日曜日はあまり開いてません。
(寿司屋はいっちようが安い)

家族で住むには妻は不便を感じてたようです。

家族構成で変わってきますが、サラリーマンに取っては通勤に便利でした。

北浜も良かったが、家族が多ければ天六も安くてすみやすい。

[2331: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2332: 匿名]

>>2331 マンション掲示板さん

下衆な発言ですね。

[2333: 匿名さん]

北浜のタワーは綺麗な水商売の人多いからなぁ

[2334: 匿名さん]

>>2331 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。

[2335: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん
そもそもここのDM登録している時点で矛盾を感じますが、
北浜とここでは考え方が違うと思いますよ。

まあ個人的に大阪どこも同じですけどね。
住みやすさは人それぞれなので。

[2336: 匿名さん]

>>2335

ここじゃなくても全国の住友マンションMRに行った事あれば売れてない物件のDMよく送ってきますからw

[2337: マンコミュファンさん]

>>2336 匿名さん
北浜で検討してるんであれば全国の住友のMRに行く機会もあまりない気がしますけど、色々と事情がおありようですね。

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
>>2337 マンコ　ミュファンさん
大阪市内のスミフの他のマンションの資料請求をしただけですが、頻繁にここのマンションのDMが送られてきますよ。
ここのように売れ残りの新築（実は既に中古）のDMもありました。
それは別にスミフに限った話じゃないと思いますが。

[2339: 購入者]

秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、急いで完売させても入居待ちで苦情が出そう。

現地で看板立てて内部にモデルルームがあるのは正直不満ですが、ぼちぼちでいいですよ。
近所に住んでますが、ブランズやツインの広告は何度もポストに入ってるけどシティタワー梅田東は一切無い。

[2340: 匿名さん]

>>2339 購入者さん
そらそうやわ。
その辺りって低所得層が多く住む準工業地域だからなぁ。

[2341: 購入予定者]

>>2340 匿名さん

他人の事を批判してなにが面白いのか理解できない？

かなりの暇人orニート？

[2342: 匿名さん]

>>秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、


どういうこと？
所有権移転しても入居も出来ないの？
そんな規制は法律で可能なの？
荷物少ないし家電家具もほとんど新規で配達して貰うのも駄目？

[2343: 購入予定者]

>>2342 匿名さん

あなたは本当に暇人ですね。
契約書を読めばわかる。

入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

住友不動産は資金にゆとりがあり、売れる見込みがあるのでしょう。

[2344: 匿名さん]

>>2343
なんでそんなに偉そうなの？
まだ契約もしてないしモデルルームにもいってないが
最近即入居～夏までに入居できそうなマンションを検討し始めただけなんだがそんな言い方酷くないか？

引渡し日を個別に設定してるってことか

[2345: 匿名さん]

>>2343 購入予定者さん

＞入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

いつ入居するかはその人の自由ですが、鍵の引き渡し日をもってすべて発生しますよ。
当初の管理費・修繕積立金等は前払いだから、ルーティンの引落は先の話と言うだけです。

[2346: 匿名さん]

>>2344 匿名さん

取敢えず、現地ＭＲに行ってみたら良いと思いますよ。

第５次が何月入居になるのか、契約してからの流れがどの様になるのか丁寧に教えてくれますよ。

引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
優遇されている場合も有りますけどね…。

[2347: 匿名さん]

＞引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
それって完成後の一斉入居の時だけですよ。
売れ残りをパラパラと買って入居する人には関係ない話です。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん
低所得が多く住んでる統計的データは？
準工業地域についてはちゃんと勉強しましょう。
もう少しまともなコメントしなよ。
馬鹿丸出しだよ。

[2349: 匿名さん]

この付近の方の所得はどの程度かは知りませんが、ガラは悪いです。
ただ、あまり裕福そうな方は見かけないです。
夏場はステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。
小さなお子さんを連れたヤンママもよく見かけますが、訳のわかんない言語で話されている方も結構お見かけします。
準工業地域とかそういうこととは関係はないと思いますが。

[2350: 匿名さん]

>>>ステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。

ワロタwww

[2351: 匿名さん]

>>2348

お詳しいようなので教えてください。

準工業地域って土地の相場ってどんな感じですか？

やはりお高い地域なんでしょうか？

[2352: 匿名さん]

天神橋商店街はカオスだよねw

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2348
>>2349

割り込みですが
総務省の世帯年収統計情報公開してるけど区分が大雑把過ぎるんだよね

下限の世帯年収300万円だけど単身世帯や若年層や高齢の年金生活者が多いと割と普通だし年収120万とか200万がどれだけいるのか知りたい
上限の世帯年収1,000万も1,500万とか2,000万とかも分けて公開して欲しい

ただ大阪市内のタワーマンションの6,000万以上とかは労働所得じゃなく相続資産で購入してる方も多そう

大阪市北区の生活保護率は2％で少ないが全国平均の1.6％よりは高いが人数が2,500人と多くないので目立たない
生活費の高い都市部で保護受けるってどうなんだろうとは思う
西成区の23％はビックリ

南森町に住んでましたが天神橋筋商店街でもステテコ一丁はまだ見たことないけど上が肌着だけのおっちゃんは今までに何百人と見ましたね
大阪の繁華街にガラの悪い人が多いのは地方出身者なら肌で分かるし目に付くけど犯罪と直結とは言えないかもね
実際、大阪市中央区や皇居があって警備の厳しい東京都千代田区みたいに昼間人口の多いとこが犯罪率は高いし詐欺とか経済犯罪を除くとか凶悪犯罪の割合だけの情報とか犯人居住者だけの情報で比較しないと意味ないよね


http://shimz.me/datavis/mimanCity/
世帯の年間収入マップ
大阪府大阪市北区
300万円未満23240世帯（36%）
300万円〜500万円19550世帯（30%）
500万円〜700万円10840世帯（17%）
700万円〜1000万円6190世帯（9%）
1000万円以上3560世帯（5%）


http://www.city.osaka.lg.jp/fukushi/page/0000086901.html
大阪市：生活保護の適用状況など （…>福祉>生活保護適正化の取り組み）
各区の生活保護の状況（平成28年11月）
世 帯 数 人員 保 護 率（‰）
北区 2,193 2,570 20.4


http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率 刑法犯認知件数 人口総数
A÷B 2009年(A) 2010年(B)
1 大阪市中央区（大阪府） 10.760％ 100% 8,467件 78,687人
2 千代田区（東京都） 9.078％ 84% 4,277件 47,115人
3 名古屋市中区（愛知県） 7.795％ 72% 6,108件 78,353人
4 大阪市北区（大阪府） 6.765％ 63% 7,468件 110,392人
5 大阪市浪速区（大阪府） 5.652％ 53% 3,490件 61,745人

[2354: 第3期購入者]

ついに382戸完売おめでとう。

第6期 第6次募集 10戸
入居 ５月下旬
販売価格 3790万〜6690万
専有面積 60.74〜75.84

順調に売れてますね、第7期募集は春からか？
景気が良くなり収入増加を実感します。

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354

景気は良くないと感じる方が増えてるそうな。

マンションも新築を諦めて中古にする人が増えてるくらいだし。。。

[2356: 入居しました。]

部屋からの風景です。
夜景には満足し、子供達も喜んでます。

ゆとりある暮らしができて幸せです。
景気の回復実感は有りますよ。

[2357: 匿名]

5年前に比較して大阪市内のタワーマンションが明らかに増えていて、殆どが完売している事からも景気は良くなっている。

シティタワー梅田東もセカンドハウスor投資用として2割ぐらい購入しているかも？

東京オリンピック迄は景気好調は続く。