シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2288: 匿名さん]

>>2287
いいから年収争うなら源泉出して喋れよ荒れるだけだし

[2289: 匿名さん]

>>2287 引越し待ちさん
ウソつきだな。（笑）

[2290: 口コミ知りたいさん]

登記費用、諸費用、仲介手数料除いたら利益って300万円くらいしか利益取れないんじゃない？
新築転売業者ってどういう人達がやるんだろ？


http://www.athome.co.jp/mansion/8725940102/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティタワー梅田東 36階 ２ＬＤＫ
価格 5,980万円 階建/階 44階建 / 36階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月
(築1年未満) 専有面積 62.25m² 間取り ２ＬＤＫ

[2291: 引越し待ち]

>>2288 匿名さん

うざい君の年収はいくらなんだ？
たいした事ないか。

[2292: 匿名さん]

>>2291
ええ、あなたの仰る年収よりずっと低いですし大したことないよ。ただ年収の高さで何か語るなら給与明細でもアップしないとただ妄想ですよ。恥ずかしい

[2293: 引越し待ち]

>>2292 匿名さん

やっぱりたいした事ないんだ。
納得しました！

[2294: 入居者]

>>2292 匿名さん

理解不能で意味がわからない。

購入してから投稿しようよ。

[2295: 2月第2週入居]

>>2292 匿名さん

意味がわからないし恥ずかしい。
(笑笑)

[2296: 匿名さん]

>>2290さん

一昨年の5月ぐらいに見に行った時は同じフロアの60Bが4,630万円でした。
それから思うとかなり乗せてますね。

[2297: 匿名さん]

この程度のマンションを買うのに年収って何か問題になるんですか？
頑張って俺は稼いで年収幾らだっていうのもステイタスなんでしょうが。
本当のお金持ちはここは買わないと思います。
庶民的な場所で庶民的なマンションだから自分も買えたんですから。

[2298: 匿名さん]

>>2293 引越し待ちさん

何を夜中に勝手に自演してるんだよ！
アンタってアッチコッチで荒らし回ってる買えない人なんだろ？

アンタがアップしたら私はいつでも証拠出すよ！（笑）

[2299: 匿名さん]

>>2295 2月第2週入居さん
何回ショウモナイ部屋アップするつもりなの？^^;

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
頑張ってマンション買って、好きなように部屋をコーディネートできて、よっぽど嬉しかったんじゃないですか。
春ですし本人も浮かれているんですから大目にみてあげましょうよ。
たしかに趣味の悪い部屋を何度も見せられるのはどうかとは思いますが。

[2301: 口コミ知りたいさん]

>>2296

2015年の5月って1期頃ですかね
そうすると高層階だと1期と5期で分譲価格が20％くらい違うってことですか
株とか同じで不動産も市場相場制なのは理論的には理解してるけどあとは心が納得できるかどうかですね

人気の無い低層階は10％くらいしか上げてないみたいですが・・・

[2302: 匿名さん]

消費者が相手しなきゃ下げるしかないんだしね。

[2303: 2月第２週入居]

>>2300 匿名さん

意味がわからないし恥ずかしい。
(笑笑)

あんたの部屋を見て見たいが、どうせ人に見せれないブタ小屋だろう。

悔しかっらアップしてみたら？

[2304: 匿名さん]

>>2293-2295
逆上して連投とか本当に分かりやすいね。
以前にアップされていた画像を転用するのではなく、何について話をしたいのか語って下さい。特にないならその怒りは別のSNSやちらしの裏で。
年収や資産について誉めて貰いたいなら関連性のあるスレで画像付きで投稿してください。ちゃんと誉めて称えるレスをつけるから。

[2305: 匿名さん]

>>2303 2月第２週入居さん
ここのマンションの住民ってレベル低くいね。

[2306: 2月第2週入居]

>>2305 匿名さん

意味わからないし恥ずかしいしい。
(笑笑)

部屋をアップして見たら？

[2307: 匿名さん]

>>2306 2月第2週入居さん
変な方ですね、、、。
要らぬトラブルは無用なんで他のマンションを検討します。

[2308: 2月第2週入居]

>>2307 匿名さん

一生検討しとけ？

[2309: 匿名さん]

>>2308 2月第2週入居さん
あなた余り暴言吐かない方が宜しいかと。
部屋も特定され易いしね。

[2310: 匿名さん]

＞>>2306 2月第2週入居さん
＞意味わからないし恥ずかしいしい。
＞(笑笑)
意味が判らないのは理解力が不足しているからですよ。
本庄というエリアにお似合いの方ですね。

[2311: 入居者]

>>2307 匿名さん

他のマンションを検討する事を歓迎します。

[2312: 通りがかりさん]

いいねぇ。低次元な荒れっぷり。

もっとやれ〜

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 通りがかりさん

>>2312 通りがかりさん
人それぞれの年収があり、その中で生活をします。また趣味趣向も人それぞれです。

シティタワー梅田東が要件に合い、年収的に購入出来るゾーンの人が検討すれば良いと思います。
本庄が嫌なら他を探せば良い。年収的に高くても安くてもレンジに合わないならばそのレンジに相応の物件を探せば良い。
個人的には自慢するのもそれをバカにする人もせっかく興味持って検討、購入している人達なのですから前向きな議論をすべきかなと思います。荒らしの人も中にはいるかもしれませんが。。

[2314: 匿名さん]

住民板で見かけました。
こういうレベルの住環境になるのですね。
もう少し時間をおいて検討します。


618
by マンション住民さん　2017-03-17 20:47:57
今日、パーティールーム使ってたのどこのどいつだよ
外から呼び寄せた家族の子どもたちがスカイラウンジで鬼ごっこ
暴れたい放題　ソファに土足で上がって飛び跳ねたり
大声だしたり　子供のことだから多少はがまんするが限度を超えてる
スカイラウンジは外の住人の公園じゃないぞ
いいかげんにしろ

[2315: 入居者]

>>2314 匿名さん

あなたは、検討しなくていいです、

[2316: マンション住民]

>>2315 入居者さん

同感です。
部会者は黙った方が良いと思います。

これから改善すべき問題です。

[2317: ５月入居]

ようやく入居日が決まりました。

これを機会に家具、家電etc,を買い換えようと思います。

[2318: マンション検討中さん]

2315.2316.
ここは検討版なので逆にあなた方の発言の方が目障りです。

[2319: 匿名さん]

まだまだ沢山の部屋が売れ残ってるようだけど大丈夫かなあ？
住友は高く売るのにゆっくりと売るみたいだが市況は段々とマンション売れなくなってきてるようだしホンマ大丈夫だろうか、、、、、

[2320: 検討者さん]

>>2319

住友の戦略は上がり相場の時は大儲けやけど下がり相場の時は地獄やね。
まあ体力のある企業やからこそ出来ることやし、どこでも真似出来ることじゃないと思うけど。
売れてない分は管理費も修繕費も住友が負担してくれるんやから、とりあえず購入者は売れるまでゆっくり待ってたらええんちゃうかな。

[2321: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

東京でスミフのマンションを買った友達も、最初は「スミフは完成後もゆっくり時間をかけて売るから、入居が始まっても売れ残りがあっても大丈夫だ」と言っていました。
完成後３年目に入ってもいまだに沿線駅や電車の中には、さも新築物件であるかのような広告を目にするそうです。
マンション内には幾つもの現地モデルルームがあり、正月明けには見学者を対象にした餅つき大会まであって住民は落ち着かない日々を過ごしているそうです。
検討板のそのマンションのスレは、検討者、嵐、住民が入り乱れて結構荒れています。
全国的にスミフの大規模マンションはそういう状況なのかもしれないですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 匿名さん
住友不動産について検討したいのであれば、住友不動産ってどうよスレッド作ってそこで会話した方がよろしいかと。志村坂上の物件とワールドシティタワーズを比較しても無駄なのと同じで住友不動産の考え方と各物件の話は別物だと思いますが。

[2323: 匿名さん]

>>2319
北浜は売り出す度に飛ぶように売れ、
中之島や新町も広告下げるぐらいに売れ、
ここだけ売れ残って広告乱発で不安が残りますね。

[2324: 入居者【セカンドハウス】]

>>2319 匿名さん

2314、2321、2323 匿名さん

他の不動産業者or購入の意思の無い荒らしの方

第５期第５次募集中 １３戸
3800万〜9200万 (5月下旬入居)
３９２戸完売 残１０９戸で来年には完売するでしょう。

販売に苦戦しているのでなく、住友不動産の高く販売する為の戦略でしょう

どうぞ御心配にはお呼びません。
金余りで格差社会ですから。

[2325: 匿名さん]

どこの不動産会社にも言えることだけど号室と価格一覧をホームページで出してくれれば気軽に検討できるのにな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/detail.cgi/
物件名
シティタワー梅田東
販売期
第3期1次～第5期6次
販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
10戸　
販売価格
3,790万円～6,690万円　
最多価格帯
4,400万円台（２戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
60.74m2～75.84m2　
バルコニー面積
6.67m2～13.76m2　
管理費（月額）
13,835円 ～ 17,025円　
修繕積立金（月額）
4,980円 ～ 6,220円　
管理準備金
13,437円 ～ 16,537円　
修繕積立基金
310,300円 ～ 387,400円

[2326: 匿名さん]

>>2324 入居者【セカンドハウス】さん

そんなのただの強がりだよ。
見に来い見に来いっDM毎月送ってくるしねえ。
ここは立地が準工業地域で下町の本庄アドレスだから検討から外しましたがね。^^;
格差社会を煽るんならアドレスやエリアブランドに拘らなきゃ！^ ^

[2327: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

DMなんて、どこのマンションもかなり送ってきますよ。
中津も中之島も北浜も何回も来ましたよ。

検討から外れたのに、何故ここにいらっしゃってるのかな？

何処のマンションに絞ったのか教えて！！
今後の参考にするから。

[2328: 匿名さん]

>>2327
北浜。

[2329: 買い替え検討中さん]

2328

北浜の検討スレに戻ったら？

[2330: 北浜に住んでました。]

>>2328 匿名さん

北浜のタワーマンションに７年間住んでました。
ビジネス街で環境良く住みやすい、特に日曜日はすごく静かでしたが、スーパーのライフには少し遠い、北浜タワーの地下のスーパーは品揃えが少ない為、阪急キッチンエールで妻が頼んでいたので食費は割高。

マンションの駐車場、共益費、修繕積立金も若干割高だったが購入価格より高く売れました。

外食も手頃な店が少なく、日曜日はあまり開いてません。
(寿司屋はいっちようが安い)

家族で住むには妻は不便を感じてたようです。

家族構成で変わってきますが、サラリーマンに取っては通勤に便利でした。

北浜も良かったが、家族が多ければ天六も安くてすみやすい。

[2331: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2332: 匿名]

>>2331 マンション掲示板さん

下衆な発言ですね。

[2333: 匿名さん]

北浜のタワーは綺麗な水商売の人多いからなぁ

[2334: 匿名さん]

>>2331 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。

[2335: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん
そもそもここのDM登録している時点で矛盾を感じますが、
北浜とここでは考え方が違うと思いますよ。

まあ個人的に大阪どこも同じですけどね。
住みやすさは人それぞれなので。

[2336: 匿名さん]

>>2335

ここじゃなくても全国の住友マンションMRに行った事あれば売れてない物件のDMよく送ってきますからw

[2337: マンコミュファンさん]

>>2336 匿名さん
北浜で検討してるんであれば全国の住友のMRに行く機会もあまりない気がしますけど、色々と事情がおありようですね。