シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 初投稿]

＞＞2194匿名さん
まだ住んでないけど何度も足を運びました。今のところ昼も夜も案外静かと感じました。
広めの歩道で大きな道を渡らずに天六駅まで行けるし、いいと思います。
パークフロントは駅や商店街など多少近いし、高速も近いので便利だけど、逆に周辺は暗く、専門学校に囲まれてたり、天満警察（仮庁舎で移転予定）あるし、読売新聞がおそらく２４時間稼働してたり、周辺の大通りは通行量が非常に多くスピードも出てますが、大通りまで歩道のない道を歩く必要があるなど、私にあはあまり魅力が無いです。（半分推測です）
梅田東で唯一の問題かも感じたのは校区かもしれません。うちは関係ないので気にしませんが、お子さんが公立なら差があるかもしれないので、しっかり検討したほうがいいかもしれません。

[2202: 初投稿]

＞＞2199
余り深く考えずに購入してしまいましたが、タワーマンションって将来資産価値あるんですかね。
もちろん住める期間はそれなりに価値あるだろうけど、建て替え時はどうなんだろう。
公開緑地含めた平地5,800㎡で考えると、１戸平均3～6坪に3,700～1.5億？…
住みたいから住むんだし、まあ50年前のマンションが今も現役だから生きてる間は問題ないかな

[2203: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

梅田東も東梅田P.F.も東西2本の上町断層帯が収斂する最も危険なエリアに建設されており、万が一上町断層が活動した場合はどのような状態になるのか想像もつきません。

加えてシティテラス京橋、やシティタワー備後町？も上町断層直上に位置しますから、スミフは断層直上の土地を仕入れるのが得意なんですね！

まあ、地震なんていつ発生するか予測不能なのであまり心配しても仕方がないんですが、活断層直上とそれ以外なら何方が良いかと尋ねられれば、「それ以外が良い！」と回答する方が多いんじゃないでしょうか。

活断層データーベース（AIST:産業技術総合研究所）
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

[2204: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

上町断層と梅田東（拡大）

[2205: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

上町断層と東梅田P.F.（拡大）

[2206: 匿名さん]

地震がきたら、どっちもヤバいってことですか？

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 上町断層研究家さん

怖い話ですが、地震が5年以内に発生するのか？　30年以内に発生するのか？　予測しても検討付きません。

支持杭を打ち込んでいても　どうでしょうか？
耐えられませんか？　マグニチュード6.7.8クラスです。

[2208: 匿名さん]

もう耐震偽装してないので大丈夫じゃないでしょうか

[2209: 匿名さん]

上町断層は周期8000年とかやけど…
最後は数千年前かな
東海とかの数百年周期とは桁が違う

そこまでびびるなら日本に住めんよ

[2210: 上町断層研究家さん]

>>2206
>>2207
>>2208
>>2209

上町断層の発生周期は何を根拠にしているのか今一説得力に欠けますが7000年、8000年、9000年と諸説があります。
また、2400年前に発生したらしい（根拠は不明）ので、今後6000年は大丈夫といファジーなコメントもあり、結論をいうと誰もわからないということでしょう。

ただ、100〜300年周期で発生するとされているプレート型の東海や南海トラフ地震がトリガーとなって、上町断層が活動する可能性もあるようです。

震度６強や７でも想定内の縦揺れ、横揺れであれば現在の建築物は簡単には倒壊しないと考えられていますが、活断層が至近距離にあると地割れや地盤の隆起、沈降の発生があるので想定外の事態になる可能性はあります。
また、昨年後半から話題が沸騰している長周期地震動の影響も気になるところです。

あまり神経質になると、>>2209さんのスレにあるように「そこまでびびるなら日本に住めんよ」ということになるので、個人的には楽観的に考えています。
ただ、やっぱり活断層の近くは避けたいなあというのも事実です。

それじゃ、気に入った物件が断層マンションの場合はどうするか？
それが、本当に気に入った唯一無二の物件で他に選択肢は無いというのであれば、活断層や地震のことは忘れて買い！でしょう。
そして後は強運に期待しましょう。

実際、地震が発生した時にマンションの部屋にいるかどうかも分かりませんからね。

[2211: 匿名]

今住んでる場所が断層の真上だ！
早く引っ越さなくっちゃ！
地震を気にしだしたら買うか賃貸にするかの選択肢に戻ることになります

[2212: 名無しさん]

>>2200が気になって夜も眠れません
どなたかお願いします

[2213: 匿名]

>>2212

雨の日はクッションを出さないという話は聞きましたよ。
突然のときはどうするんでしょうね？回収かな。
さすがに定期的に洗濯もするでしょうけど。
スカイラウンジ同様、夜中は閉めてクッションも回収かもですね。

[2214: 通りがかりさん]

>>2212 名無しさん
管理人が天気予報をみて管理してます。

[2215: 匿名さん]

傾いたら建て直ししてもらえるんじゃないでしょうか

[2216: 匿名さん]

＞傾いたら建て直ししてもらえるんじゃないでしょうか
修繕金の積立って建てなおす程ないでしょう。
阪神淡路大震災でもマンションの建て直しは問題だらけでしたよね。

[2217: 入居しました。]

晴天の42階 スカイアトリウム

[2218: 入居しました。]

晴天の42階 スカイアトリウム

[2219: 匿名さん]

十年後はどんな感じになっているのか？
興味深い。^^;

[2220: 名無しさん]

>>2217 入居しました。さん
樹脂製ですね。
多分最初のイメージ作りなので10年と言わず1年後は色が冷めてますね。公園のベンチに座る感覚でいいんでは。

[2221: 匿名さん]

埃っぽいスペースですね。
一日に2～3回は床や椅子を拭き掃除しないと気持ち悪いですね。
そんなに掃除してくれるんですか？

[2222: 匿名さん]

リビングの天井高が2600ですが、カーテンは2700になりますか？角部屋だと、皆さんシェードにしてますか？

[2223: マンション比較中さん]

>>2221 匿名さん
毎日掃除するでしょ。

[2224: 匿名さん]

掃除は毎日2～3回？
特にこれからの花粉症の時期は1回程度じゃ手抜きと言われても仕方ないですけど。

[2225: 匿名]

花粉が嫌な人ほそもそも行かないんじゃ？
花粉症なのに掃除を一日に2、3回しないから手抜きだ！なんて、クレーマーにしか見えません。

[2226: マンション検討中さん]

そもそもスカイアトリウムで何するの？１〜2回は行くだろうけど夏暑く冬寒く利用価値なし。

[2227: 匿名さん]

>>2226

俺もメッチャそう思ってた。(笑)

[2228: マンション比較中さん]

屋内のライブラリーやスタディルームの方が絶対いいと思う。

[2229: 匿名さん]

>>スカイアトリウム

共有施設は使う人と使わない人がいそうですね。ビスタガーデン、ウエストパティオは子供と一緒にお散歩するにもよさそうだけど、顔見知りになったママが待ち伏せしていたりするとイヤだなあ。距離感がお互い違ってしまうと、負担でしかないですよね。

フィットネスもパーティールームも、一度は使ってみたいと思います。ただ、2度目、3度目があるかなと思うと不明。

同じ幼稚園のママにプールが共有施設の方がいてセレブだなと思いましたが、管理費も高くなりそうですよね。気にならない人が住むのかもしれませんね。

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 匿名さん
大阪でプール付きのマンションってどこ？

[2231: 坪単価比較中さん]

初期の頃に買った方羨ましいねー
今よりも１０％くらい安かったらしいですね

[2232: 匿名さん]

>>2231 坪単価比較中さん

第1期ってその位だったんですか？
200万/坪くらいで今から20％安かったようにききましたよ。

[2233: 坪単価比較中さん]

>>2232
えー1期はそんなに安かったんですか
営業マンは部屋によっては10％くらい安かったとって話でした

現在の第5期5次で販売中の86.34m2の9,080万円が7,300万円くらいだったてことですか
そりゃ即決できますよね

[2234: 匿名さん]

>>2232
>>2233

スミフの値上げ商法、エグッ！！

[2235: 匿名さん]

悪口も休み休みにね。

今その値段で売れてるんなら、むしろ、
当初安く販売開始したことは良心的でしょ。

値上げ商法=当初弱気商法　と言うべき。

スミフはいつの時代も1期が得するの、知らないんですか？

[2236: 通りがかりさん]

今お得なのはCTパークフロントかも知れませんね。

ここ同様に二期以降の値上げ予想で買ってみては？

[2237: マンション比較中さん]

>>2236 通りがかりさん
ここでぐちぐち言ってる人達は、結局言い訳ばっかで決断できないんですよ。
言ったらかわいそう。

[2238: 匿名さん]

で、大阪でプールがあるマンションってどこよ？

[2239: 通りがかりさん]

俺が書いたんじゃ無いから知らないけど。

読んだ時に頭に浮かんだのはオーキッドコート。確か神戸市東灘区だったと思う。

そんなムキになって聞かなくても（笑）

[2240: 坪単価比較中さん]

>>2238
>>2239
横からだが
大阪のプール付マンションぐぐったが古いマンションばかりだし
一番新しい2009年のサウスオールシティなん団地みたいなマンションだな

温泉付、共同浴場付のマンションも出てきたがなんか管理費だけが異常に高くて意味なさそうだな


サウスオールシティ　レフトウイング/大阪府堺市西区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0000344794/

マジェスティックレジデンス/大阪府大阪市城東区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27118/to_0000806506/

アヴァンセ天王寺/大阪府大阪市天王寺区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27109/to_0001112592/

ステュディオ新大阪/大阪府大阪市東淀川区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27114/to_0000043957/

[2241: 口コミ知りたいさん]

>>1214とか>>1705にもありますがまた未入居の中古マンションの転売が出てます
住友から購入した方が安いのか高いのか


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87742852/
【SUUMO】シティタワー梅田東 中古マンション物件情報
物件名 シティタワー梅田東
価格　6780万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　501戸
専有面積　72.15m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10.62m2
所在階/構造・階建　33階/RC44階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87514043/
【SUUMO】シティタワー梅田東 中古マンション物件情報
物件名 シティタワー梅田東
価格　5980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　501戸
専有面積　62.25m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：7.79m2
所在階/構造・階建　36階/RC44階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87557396/
【SUUMO】シティタワー梅田東 中古マンション物件情報
物件名 シティタワー梅田東
価格　5980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　501戸
専有面積　67.48m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10.65m2
所在階/構造・階建　17階/RC44階地下1階建

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 口コミ知りたいさん

販売価格 1,000万円〜
盛ってませんか⁉︎
150万円以上〜 売買契約手数料 別途 掛かりますね！

[2243: 匿名さん]

日中にマンションの近くを通ってみましたが、
引っ越しトラックもないし周囲にも誰も人は居らず。

入居がはじまっていると思ったのですが、人の気配が一切無かったです。
売り切れるまで大分頑張らないとですね。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243

>>完成年月　平成28年10月26日完成済　
>>入居（引渡）予定日　平成29年7月下旬 　

まだ入居は始まっていません
総戸数が多いから建物完成から9ヶ月間も手直しにかかるのかという点は疑問ではありますが・・・

[2245: 名無しさん]

最初の一斉引渡は2月末で終了し、
次の一斉引渡しが4月からだから、
今が一番引っ越しがいない時期です。

3月は一般に引越シーズンで異常に混むから、
その前までに一区切り入れたと予想。

[2246: 口コミ知りたいさん]

>>2245
そうなんだ
もう引渡し始まってたんだ

>>2243
そんなに人がいなかったの？
居住者が少ないってことはセカンドハウス利用が多いのかも
または売れ行きが相当悪かったのかも

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2245 名無しさん

3月は、引っ越し屋も多忙な時期で
費用もべらぼうに高いし、入居時期は4月5月でしょうね

[2248: 匿名]

もう住んでるんですけど、、、

[2249: 匿名]

夜に見たらもうけっこう明かりは灯ってますよ。
天六みたいに店があるわけじゃなく、人が立ち止まることもないのであまり人の気配はしないかもですね。
まぁそこがいいところだとも思いますけど。

[2250: 引っ越し待ち]

>>2245 さん

１月後半から２月にかけアートが行列してたのに３月は全く引っ越ししてる気配が無いなあと思ってました。
引っ越し基本料金？が無料だし、繁忙期をさけるという意味合いもあったのか
なるほど腑に落ちた。

西側と北側は結構明かりが灯ってるけど東側と南側は殆どまだですね
普通だと条件が良い南側や東側はこれから３期以降が中心だったのかな