シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2108: 匿名]

窓3.5枚のある部屋は全部角部屋のような気がします。（証拠なし）
カスタマイズされていると推測します
西南角の上の方
約１６畳にしたら狭すいように感じますが、
うちは、はるかに狭いので、テレビの置き方ますます悩みます。

[2109: マンション入居者]

>>2089 マンション検討中さん

42階からの夜景です。

[2110: マンション検討中さん]

＞＞2108

＞＞うちは、はるかに狭いので、テレビの置き方ますます悩みます。


キッチン３．５畳除きまして
リビング１０畳ほどあれば、距離２．５m　ソファから　４Kテレビ　横幅１３４cmの６０インチ液晶テレビは　普通に大丈夫ですよね？


＞＞2109

絶景のネオンお写真ありがとうございます！！

[2111: 匿名]

えらい縦長な感じがするので…
と言って洋室ぶち抜いたら角度が
ダイニングとしても使いたいし…

[2112: マンション購入予定者]

>>2102 匿名さん

初めまして東京在住です。

セカンドハウスとして、３LDKを購入予定。 東京と違い大阪駅周辺には古い民家、空き地が多く田舎の中崎町周辺を気に入りました。
南青山に住んでいます。

東京で地震、東日本で再度原発事故が起きた時のセカンドハウスとして購入します。

1億しないとはビックリでした。‼️

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション購入予定者さん
東京って元々が田舎モンの寄せ集めだからなあ。
この辺りはお似合いなんじゃないの？(笑)

[2114: マンション入居者]

>>2113 匿名さん

私も京都のセカンドハウスとして、2LDKを購入しました。

仲良くお付き合い、宜しくお願いします。

[2115: 2113]

>>2114 マンション入居者さん
なんの話？（笑）

[2116: マンション入居者]

>>2115 2113さん

間違いました。
2112の東京の方でした。
都会暮らしのあなたではありません。

[2117: 匿名さん]

ここってまだ他所のMR近くでティッシュ配りさせてるの？
今年は極寒だから大変だろうなあ、、、^^;

[2118: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
その東京にすら行けない君はなんなんだろうね笑。人バカにする前に自分の事さらしなよ笑。

渋谷区で生まれ育ち、今大阪に住んでますが正直この辺り以外もどこも同じですよ。大阪にそもそも綺麗な場所はないです。住むには人が少ないから大阪の方が個人的には好きです。

[2119: 3月入居者]

>>2113 匿名さん

どうせ君は暇人のプー太郎だろう。
相手するだけ無駄ですよ。

[2120: 入居しました。]

44階ですよ。

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2112 マンション購入予定者さん

中崎町が田舎ですか

中崎町は戦渦を間逃れたレトロな民家が残る地域です
東京の方にかかると古くさい家が並んだ田舎なんですね

東京が日本の基準だと思わないで下さい
正直、東京は異常だと思います

[2122: 匿名さん]

東京の人は何かと大阪や地方を下げて見るからね。

[2123: もと東京転勤族さん]

>>2122 匿名さん

激しく同意。

[2124: 匿名さん]

>>2112 マンション購入予定者さん

今更、原発事故や地震対策で大阪にセカンドを買う意味がわかりませんね。
事故当時、千代田区の経産省前でセシウムが3万ベクレル検出されて騒いでましたっけ。
港区の南青山は大丈夫ですか？
移住対策で物件購入するなら海外をオススメします。

[2125: 今日入居しました。]

>>2080 匿名さん

[2126: 昨日入居しました。]

>>2080 匿名さん

[2127: ２月引っ越し]

御殿ですね。

[2128: 通りがかりさん]

>>2126 昨日入居しました。さん

素敵なへやですね。

参考までに何かオプションは付けたんですか？

[2129: 匿名さん]

照明、素敵ですね。

どこの照明か、教えて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

[2130: 匿名さん]

>>2125 今日入居しました。さん
夜景が真っ暗だけどもビルが周りに少ないのかな？

[2131: 入居予定さん]

貧相とでも言いたいのかな、部屋の中が明るいだけ・・・

[2132: 入居予定さん]

２１２６見たら解るじゃん。
２０数階からの景色。
ですよね。

[2133: 匿名さん]

もう少し上の階じゃない？

[2134: マンション検討中さん]

>>2126


キレイです！
テレビは、Panasonicの50インチほどでしょうか？
モデルルームのようです。

ダイニングの三連インテリアライトは、　天井に穴をあけられたのですね。
オシャレです。

フローリングは、これから　ラグをひかれるのですね。

[2135: 入居予定さん]

ほんと、こんな部屋にしてみたい！
オプション高そう～。

[2136: マンション検討中さん]

>>2126 昨日入居しました。さん

素敵すぎます〜
何畳ですかぁ？

[2137: 匿名さん]

賃貸で入居したいのですが
ここは庭が広くてかっこいいですね

[2138: 匿名さん]

スカイラウンジがカッコ良くて使いたいと思いましたが、500世帯入居のあかつきには、混むのではないでしょうか？
ジムもショボすぎて特定の人がずっと使うようになりそうですね

[2139: 入居者]

>>2138 匿名さん

全く同意見です。

スカイラウンジはただ雰囲気が良いだけで、実用性がありません。

もっとソファや机を置いたら良いのに。

ジムもショボすぎて見ると萎えました。
中途半端な施設なら設けなければいいのに。
あれなら、隣のゲストルームを拡大した方がよほどいいです。

他の財閥物件からの買い替えですが、これがスミフなんですかね…
エントランスやラウンジの雰囲気は豪華にしておいて、あとは中途半端でケチな企画。
企画担当者に文句言いたいです。

[2140: 匿名]

たしかにラウンジはもっと有効活用できそうですね。
北にあるようなカフェっぽいイス＆テーブルをもっと置いてもいいかも。
アルコールはNGとしても、コーヒーが飲めたらうれしいですね。

マンションの中途半端なジム設備って利用されてるんですかね？
これならシアタールームかゲストルーム、あるいはフリールームにでも変更した方がいいですよね。

[2141: 2月に入居しました。]

>>2139 入居者さん

42階のスカイラウンジは殆ど利用される方がいないので、いまのままでいいと思います。
友人が来た時とパーティルームを使用した時に見てもらえばマンションの豪華さが自慢になりますよ。
一度だけ沢山の子供(15人ぐらい)とお母さん達のグループに遭遇しました。

ジムも殆ど利用される方は見た事がありません。
今後も混まないので、丁度良い広さじゃないですか？

2月から天六のkTVのスポーツジムに入会しました。
入会キャンペーンで2カ月分で3000円で非常に安かった。
3カ月目から約１万円です。

[2142: 入居者。]

>>2141 2月に入居しました。さん

同意見です。
シティータワー大阪に7年住んで、引越しましたが、シアタールームは殆ど利用しませんでした。
他の入居者も利用されなかったので、無駄と感じました。

[2143: 匿名さん]

>>2139
年配のオッチャン使ってティッシュ配って宣伝したりするようなデベだから基本はケチなんだよな。

[2144: 2月入居者。]

年配のオッチャンのティシュを受け取って入居を決めましたよ。
住友不動産は信頼できるデベだと思います。

マンションにお金は掛けていませんが、5人ぐらいのホームパーティを計画してます。

リビングとキッチンで20畳でTVは55型の4kです。

[2145: 匿名さん]

電気かっこいい

[2146: 匿名さん]

共有部分にお金をかけるとそれだけ修繕管理費が上がります。だから今の感じがちょーどええんです。共有部分を派手にしたがる人はただの見栄っ張りです。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
学校の体育館だと思った、、、苦笑

[2148: 匿名さん]

>>2144 2月入居者。さん
どこのメーカーの照明ですか？

[2149: マンション検討中]

>>2146 匿名さん

全く同意見です。

スカイラウンジで勉強したい人は図書館に行けば良い。

一階は引越しの為にアート引越しセンターが保護マットを引いているようです。

[2150: 名無しさん]

スカイラウンジは何のためにあるの？
友人を招いた時に自慢する為？
使う人いないなら意味無くね？
ジムはマジいらね

[2151: 入居者]

>>2150 名無しさん
もういいって。笑
全ては自己責任だから。
危険だと思う人は買わなければ良いだけ。

[2152: マンコミュファンさん]

>>2150 名無しさん

検討しなよ笑。批判してないで笑。

[2153: 2月入居者]

>>2151 入居者さん

同意見です。

ジム、スカイラウンジ、公開空地の公園も入居者の共益費と管理費に含まれますが、納得して購入しました。

納得できない方は購入しなければ良いし、スレッドへの投稿も1回して今後見なければ良い。

他のマンションを検討して下さい。

[2154: マンション比較検討中さん]

>>2153 2月入居者さん
はい！そうします！周辺環境が悪過ぎます！

[2155: 匿名さん]

ここはMRを見た後に実際に建物の共有部分なんかも見せてもらえるのでしょうか？
後、部屋の種類ってどのぐらい余ってますか?
できたら３LDKの70㎡以上希望です。角にこだわらなければまだありますか？

[2156: 入居予定さん]

モデルルームの見学に予約入れればいいんでは、買う気持ちがあれば・・・。

[2157: 入居前さん]

>2154
周辺環境が悪すぎるって言っても、小学生や中学生ならいつも近所で遊ぶでしょうが、大人ならさほど関係ないと思います、、、下町っぽさも楽しいし。

だから子育て世代以外向きかなあとは何となく思えます。

[2158: 匿名さん]

>>2157 入居前さん
子育ては西区だよね。

[2159: 鍵引き渡しさん]

満足です。ハルカスから淀川まで見えます。夜景も綺麗

[2160: 鍵引き渡しさん]

>>2159 鍵引き渡しさん

[2161: 匿名。]

>>2159 鍵引き渡しさん

高層階に入居されたのですか？
夜景と景色が綺麗で、羨ましいです。

[2162: 匿名]

内覧をしてきました。駐車場から道路への段差が気になりました。車高が低いスポーツカーは確実に擦りますね。。。。唯一そこが残念でした。現に私もノーマルの車高で擦りました。。。

[2163: マンション検討中さん]

来月の半ばに四国から大阪へ引っ越します。そこで、このマンションが気になっています。
まだ空きがあるみたいですね。

スミフのマンションは部屋のほとんどがダイナミックパノラマウインドウで、
角部屋みたいなFIX窓だと聞きました。
どなたか、部屋の中から撮った眺望写真を見せて頂けませんか？？ダイナミックパノラマウインドウから
の眺望がどんな感じか知りたいので、窓から外が写ってるのが見たいです。


よろしくお願いします<(_ _)>

[2164: 匿名さん]

>>2163
>>2144
僅か２０スレ位さかのぼろうよ。

[2165: 匿名さん]

引っ越しまで一か月切った状態で引っ越し屋どころか住む場所決めてないってレオパレスに住むんじゃないんだから＾＾；
三月半ばなんて引っ越し屋捕まらないよ。
欲しいなら大急ぎでMR電話して確認しないと。

[2166: 匿名さん]

>>2165
流石に賃貸でしょ？購入だと４期の方々で４月２３日以降みたいですよ。

[2167: 入居しました。]

高層階の内廊下は暖房が効き出したので暖かくなってきましたが、ジムの有る3階の内廊下はまだ寒い。

駐輪場があるせいかもしれません？

[2168: 匿名さん]

↑ この写真に写ってるモノはなんですか？

[2169: 買い替え検討中さん]

↑オブジェのように見えます！

[2170: 買い替え検討中さん]

タワーマンションのエレベータ前に設置してある　飾り台でしょうか。

[2171: 匿名さん]

写真はコンシェルジュカウンターかと思えば飾り台ですか。
台座の上に何か馬のような動物が見えますが、洒落ていますね。

そう言えばここはスカイアトリウムと言う共用施設があるようですが、
夜間でも自由に立ち入り可能な共有スペースなのでしょうか。

[2172: マンション比較中さん]

業者さんシティタワー梅田東　賃貸　32F　76㎡FIX窓の動画あります。

イメージが割とわかりやすいです。
https://www.youtube.com/watch?v=lHS7cme5v20

[2173: 賃貸希望。]

家賃は月にいくらでしょうか？

教えて下さい。(礼金と敷金)

[2174: 匿名さん]

こちらの物件は二重床ですが、やはり階上の生活音聞こえませんか？

[2175: 入居者]

>>2174 匿名さん

高層階に入居しましたが、部屋では生活音は全く聞こえません。

内廊下では犬の泣き声が聞こえました。

[2176: 匿名]

>>2174 匿名さん

わたしも高層階ですが、誰もいないんじゃないかと思うくらい静かです。今のところ。

未入居なのかどうなのかも分かりませんが。

[2177: マンション検討中さん]

賃貸物件がかなりありそうですね。それに中古物件の情報もちらほらありますね。

[2178: 匿名さん]

>>2175 入居者さん

>>2176 匿名さん

ありがとうございます。

[2179: マンション検討中さん]

この物件はリビングからの景色は窓が大きくて、ベランダの外に
手すりが無く見晴らしがいいですね。

他の今までのタワーは角部屋のみベランダの手すりや塀が
無い物件が多いように思います。
中之島も角部屋のみです。

ここは角部屋でなくてもリビングの窓の障害物が無いのは
特筆ものですね。

皆さんはどう思われますか？
その分、ベランダスペースが狭くなりますが、
タワーらしくていいかな？と。

[2180: へんたい。]

なにわ淀川花火大会でスカイラウンジにプロポーズしたいんですが、あり？

[2181: 匿名]

>>2180 へんたい。さん

スカイラウンジに？

いずれにしても、ないと思います。
人が多いでしょうし、もっといいシチュエーションあるのでは？

[2182: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション検討中さん

スミフ十八番のダイナミックパノラマウインドってヤツです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/outframe.html
タワーマンションの特徴である" 眺望"と"開放感"を最大限活かすため、住友不動産が生み出した。リビングダイニングにはあえてバルコニーを設けず、床面近くから天井近くまで立ち上げたガラスカーテンウォールの窓を壁一面に設置する。これにより、眼下に広がる眺望を満喫でき（ダイレクトスカイビュー）、庇がないことから採光面でも明るく広がりのある空間を実現する。
・・・らしいです。
アウトフレーム工法とのW攻撃で魅力倍増です。

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンコミュファンさん
立地の悪い場所でW攻撃（笑）やられてもなあ。(苦笑)

[2184: マンション比較中さん]

>>2182


梁がないので、スッキリしますね。

西側は、デメリットは　庇やバルコニーがないため、FIX窓の相乗効果で、かなり日差しが暑く差し込みそうですね。
ブラインドやカーテンで抑えても　二重サッシの窓ガラスは高温でしょうね。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2183 匿名さん

2182です。
タワマンというモノに興味を持ち、はじめて見に行ったモデルルームがココでした。
でも、値段の割に立地が悪く、買うのを見送りました。ハイ、お宅と同じで立地に疑問を持ったクチです。ただ、素晴らしく良く出来たマンションだと思いました。

しかし、ちょっと褒めたからといって、こういうネガなカキコミ・・・何が楽しいんですか？？タワマンなんて縁のない貧乏人のひがみですか？？

[2186: 匿名さん]

2185さん

この人は中之島タワーの契約者（おそらく低層階でしょうが）の方で、
中之島タワー以外のところで、このようなネガキャンを張られる人です。

語尾に(笑)や（苦笑）しか書けないお粗末な方です。

こんな人（中之島の心無い人）はスルーが一番です。

[2187: マンション検討中さん]

魅力倍増って…

全然売れてない不人気物件なのに(;´д｀)

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
決めつけが凄いね。
エスパーか？（笑）

[2189: マンション比較中さん]

>>2186 匿名さん
ここの契約者って変な対抗心が中之島に対してあるのかな？
自分が買ったマンションが一番なら別に他のマンション引き合いには出さない方がいいと思うよ。
ここのマンションのイメージが下がるから。

[2190: 匿名さん]

ここってシティタワー東梅田パークフロントと比べて、
数か月以内に入居できる以外のメリットってありますか？

[2191: 匿名]

>>2190 匿名さん


そのへんのことは、これまでにさんざん議論されてきています。さかのぼって読んでみてください。デメリットばかりあげつらう方もいらっしゃいますが、結局、何に利便性や魅力を感じるかは人によって違いますから。

[2192: 匿名さん]

数か月以内に入居できるという点をのぞくと、
シティタワー東梅田パークフロントに勝てる要素はない、ということですね。

[2193: 初投稿]

タワーに住みたいときに一番良いものを選ぶのが一番だと思う。
逆にパークフロントが完成時点で新築という事以外で勝てる要素は何なんだろう。

場所は好き好きだし、建物は同じすみふなんだから大差はないと思う。
多少便利かもしれないけど、近くに大きすぎる公園があるし、高速乗り口近いし車の数が多すぎて少し怖い。
自分はパークフロントなら買わなかったかもしれない。梅田東でも十分便利。

[2194: 匿名さん]

>>2193 初投稿さん
梅田東は準工業地域にあるようですが、周りは煩くないですか？

あと準工業地域って資産価値的にはどうなんだろ？？

[2195: 匿名]

>>2193 初投稿さん

同意です。
場所は好き好き。
わたしも、扇町の方は興味ないです。
自分の生活には、圧倒的にこっちの方が立地がよいので。
どうパークフロントの勝ちなのか教えていただけるといいですね。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

パークフロントは準工業地域じゃないようだからファミリーには優しいエリアだよね。

[2197: 匿名さん]

パークフロントは断層上ですから
こっちの方が資産価値があります

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
断層上にあるって物件概要には記載がないですが。
明らかに準工業地域の方が資産価値が低いと思います。

[2199: 匿名さん]

どっちも資産価値は低いかと…

[2200: 名無しさん]

スカイラウンジの吹き抜けで空が見える所のソファって、雨降ったらどーなんの？
びしょ濡れ？

[2201: 初投稿]

＞＞2194匿名さん
まだ住んでないけど何度も足を運びました。今のところ昼も夜も案外静かと感じました。
広めの歩道で大きな道を渡らずに天六駅まで行けるし、いいと思います。
パークフロントは駅や商店街など多少近いし、高速も近いので便利だけど、逆に周辺は暗く、専門学校に囲まれてたり、天満警察（仮庁舎で移転予定）あるし、読売新聞がおそらく２４時間稼働してたり、周辺の大通りは通行量が非常に多くスピードも出てますが、大通りまで歩道のない道を歩く必要があるなど、私にあはあまり魅力が無いです。（半分推測です）
梅田東で唯一の問題かも感じたのは校区かもしれません。うちは関係ないので気にしませんが、お子さんが公立なら差があるかもしれないので、しっかり検討したほうがいいかもしれません。

[2202: 初投稿]

＞＞2199
余り深く考えずに購入してしまいましたが、タワーマンションって将来資産価値あるんですかね。
もちろん住める期間はそれなりに価値あるだろうけど、建て替え時はどうなんだろう。
公開緑地含めた平地5,800㎡で考えると、１戸平均3～6坪に3,700～1.5億？…
住みたいから住むんだし、まあ50年前のマンションが今も現役だから生きてる間は問題ないかな

[2203: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

梅田東も東梅田P.F.も東西2本の上町断層帯が収斂する最も危険なエリアに建設されており、万が一上町断層が活動した場合はどのような状態になるのか想像もつきません。

加えてシティテラス京橋、やシティタワー備後町？も上町断層直上に位置しますから、スミフは断層直上の土地を仕入れるのが得意なんですね！

まあ、地震なんていつ発生するか予測不能なのであまり心配しても仕方がないんですが、活断層直上とそれ以外なら何方が良いかと尋ねられれば、「それ以外が良い！」と回答する方が多いんじゃないでしょうか。

活断層データーベース（AIST:産業技術総合研究所）
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

[2204: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

上町断層と梅田東（拡大）

[2205: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

上町断層と東梅田P.F.（拡大）

[2206: 匿名さん]

地震がきたら、どっちもヤバいってことですか？

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 上町断層研究家さん

怖い話ですが、地震が5年以内に発生するのか？　30年以内に発生するのか？　予測しても検討付きません。

支持杭を打ち込んでいても　どうでしょうか？
耐えられませんか？　マグニチュード6.7.8クラスです。