シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2028: 匿名さん]

>>2027さん
三年で住み替えるなら２か３の賃貸のほうがいいんじゃない？

ここは一期で買えなかったら高層階は特にハズレくじだよ。
５の選択は損しかない。

[2029: マンション検討中]

>>2028 匿名さん

何を根拠にハズレですか？
中津の物件は周辺相場の割に価格が高すぎるので、投資としては表面金利は大したことないでしょ。生活利便性は梅田に近いというだけ。　

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
数個過去ログ見ればすぐわかるじゃん、読んでないの？
安い 時に 良い 物件を買わないと投資じゃなくて無駄遣い。

[2031: マンコミュファンさん]

>>2030 匿名さん
安くて良い物件ってどこかな？具体的に教えてよ。過去ログ数個も見るって相当ボリュームあるけど全部読んだのなら相当凄いね。買う気がないのに全部読むのは何のためかな？

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンコミュファンさん
50レスの1ページボリュームでもでてくるのにそれもできない？
誰も全部読むとか書いてないんだけど理解できてる？？
おすすめの物件はあるけどあなたみたいな人にこられても困るしどうせ必死にここ擁護したい契約者でしょ、言わないよ（笑）
こっちは2027の意見に返してるだけだからつっかかられてもねー

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん

>>2032 匿名さん
契約はしてないよ。色々な物件検討してる。それだけ調べてるなら具体的に教えてよ。
意見に対してコメントするなら君もちゃんと具体的にコメント返しなよ。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンコミュファンさん
2027さんみたいな人とは情報のやりとりしたいけど、あなたみたいな態度の人に情報出したくない。出してもケチしかつけなさそう。

どーしてもというならもうここにしときなよ、君にぴったりの物件だよ。

[2035: マンションマニア]

>>2034 匿名さん

あんたは何のためにここに書き込むんですか？
単なる誹謗抽象？
何のためにシティタワー梅田東の検討板にはりついてるんですか？
具体性に欠けた内容の薄い会話ばかり。

まあ、
全て的外れではないですが、

そもそもここだけでなく、
今の不動産市場が高止まりになりつつあるので、今になってここの高層階の高価格住戸を投資で買う必要性は低いですね。

中津の物件も然り。
数年前に比べると売買価格が高過ぎる。
かといって賃料はそんなに上がってない。

今買いたい人で
新築売買なら、まだここも選択肢として有りなんじゃないですか？

まあ、
高止まりな価格ですけど
ここだけじゃないですが

三井の北浜も酷いですが、実際売れてますからね

[2036: 通りがかりさん]

質問があったからそれに答えたらくってかかられ、最終的にはなんのために書くのかを問われ叩かれるマンコミュ掲示板
これじゃあ検討しようがないね

[2037: ２月に入居。]

42階のスカイラウンジ、スカイアトリウム、パーティールームに行って来ました。

パーティルームは１０人が参加でき、IHのシステムキッチン完備で使用料 ３時間
1000円 ６時間 2000円で予想以上に安かった。

[2038: マンション検討中さん]

実物みてきました。

カタログでイメージを膨らませ過ぎたせいか、ロビー、スカイラウンジの共有部は少しで質感が無いなぁといった印象でした。

他のタワマンより柱や梁の出っ張りが少ないてスッキリとした印象。全体的にトンがった印象が無いせいか長く住むのには落ち着いて良いのかなぁと思いました。

竣工後に確認して購入できるのは一つメリットですね。

他にもご覧になられた方、感想をお聞きしたいです。

[2039: マンション検討中]

>>2037 ２月に入居。さん

パーティルームは見せて貰ってない。

パーティルームの作りどんな感じでしたか？

[2040: ２月に入居。]

>>2039 マンション検討中さん

42階のパーティルームは北向きなので眺望は良くなかった。
55インチぐらいの壁掛けTVが有り、ビデオを録画して流せば、雰囲気は演出できると思いますよ。

10人掛けのテーブルに花

[2041: ２月に入居。]

>>2039 マンション検討中さん

10人掛けのテーブルに花

[2042: ２月に入居。]

10人掛けのテーブルに花

[2043: 匿名]

42階のスカイラウンジのトイレが男女別々に2カ所有ったのが、ポイントが高かった。

３階のジムはTV付きのマシーンではなかった事が残念でした。【3台】

[2044: マンション検討中さん]

皆さんの意見は概ねポジティブで良いですね。

周りの環境はどうですか？

ネガテイブキャンペーンのように書き込みをしていた方もいたので、実際にマンションを見られた方の感想が聞きたいです

[2045: ２月の第2週に入居]

シティータワー大阪からシティータワー梅田東に引越します。

共用施設はシティータワー梅田東の方が充実しています。
シティー梅田東 シティー 大阪
スカイラウンジ 42階 36階
パーティルーム 42階 3階
ジム 3階 3階
ゲストルーム 3階 3階

シティータワー大阪は北浜のビジネス街に有るので、日曜日は非常に静かで裕福な住人が多かったと思います。

共益費、修繕積立金、駐車場はシティータワー梅田東が安い。

２月から住みますが天六の庶民的な環境と中崎町のレトロな環境の中間で楽しみです。

[2046: 匿名さん]

>>2045 ２月の第2週に入居さん
よく北浜界隈から天六界隈にライフダウンできますね。

[2047: ２月の第2週に入居]

>>2046 匿名さん
あなたの価値観は偏見に満ちていると思います。

例えば芦屋or田園調布に住まれている方が立派で、西成区or東京の下町に住まれている方がライフダウンとも感じません。

シティータワー梅田東が新築で、現金で購入でき生活に支障のない範囲で楽しめるから決めました。

[2048: マンション検討中]

>>2045 ２月の第2週に入居さん

教えてください。
決められたのは一番の要因はなんですか？
街の魅力？マンションの魅力？スミスファン？

[2049: マンコミュファンさん]

>>2046 匿名さん

具体的に何がライフダウンなのか具体的に教えてもらえますか？具体性のないネガティヴコメントではなく、具体的に何がライフダウンになるのかを教えて欲しい。
北浜も検討してます。

[2050: 匿名さん]

>>2049 マンコミュファンさん
北浜の洗練された街並みやそこに暮らす人々と天六、本庄、中崎町を実際に見て感じて比べてみてくださいな。

それでもあなたの様な少数派の方もいらっしゃるようだし。^^;

[2051: マンコミュファンさん]

>>2050 匿名さん

少数派って誰がどんな基準で決めたのかな？価値観は人それぞれでそれをここで伝えて何を君はしたいのかな？

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
買っちゃったら何が何でも良いように盲目的に解釈しないといけなくなるから相手にするだけ無駄だよ（笑）

[2053: ２月の第2週に入居]

>>2048 マンション検討中さん

現金で払える(6000万）新築物件を探し、妻の希望の中央区、北区に2年前にシティータワー梅田東の第１期分譲
が開始されたからです。

7年前に購入したシティータワー大阪も購入時より高値で売却でき、住友不動産への信頼感も有ります。

[2054: 匿名さん]

"洗練された"なんてあまり聞かない言葉がこの掲示板だとよく書かれてますね。あと、中之島タワーのとこにも書かれてましたっけ。口癖なのかな。

大阪外から来た人間からすると、「大阪で洗練された？」って感じですが。

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2054 匿名さん

北浜に住んでいますが、「洗練」には違和感があります。
がちゃがちゃした下町に住んでる人からすると、中之島〜北浜の川沿いは憧れるのかもしれないですが、
日々の生活に必要なものは川沿い以外のところにあるので、理想を持ちすぎるとガッカリされるかも。

大阪っぽい感じが嫌なら、阪神間から西か、北摂を検討されたほうがいいような。
市内はどこもトントンですよ。

[2056: 通りすがり]

しょうもないやり取りが始まりましたね。

荒らしたい人を相手にするだけ、相手の思う壺ですよ。

もっとやれ〜

[2057: 匿名]

>>2053 ２月の第2週に入居さん

入居さんの決められた方の貴重な意見が聞けて良い場なのに、タワマンに憧れるガヤのせいで残念です。

[2058: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
洗練とは無縁の賃貸迷い人には本庄ですら高級なんだろうね。笑

[2059: 通りがかりさん]

>>2055 検討板ユーザーさん

北浜情報ありがとうございます。大阪市北区エリアは色々とまわりましたが個人的にどこも同じ印象を受けました。新町あたりは少し落ち着いた雰囲気で違いましたが、職場から遠くなるので今回検討から外れてしまいました。

[2060: マンコミファン]

>>2050 匿名さん

近辺よく通るので、
洗練された街並みは、海外のスイス ジュネーブやドイツにある街並みの事ではないですか？

東京で当てはめても、赤坂や銀座、青山、代官山、九段下、明治通りが、洗練された街並みかはわかりませんが

あるとすれば、豊中緑ヶ丘の一部、箕面の一部にあるのかも？しれないです。

徐々に、北浜も洗練されると良いですが〜。

[2061: マンコミファン]

>>2053 ２月の第2週に入居さん

4,000万円代で購入されて 6000万円代で売却できる事は、10年以上経過しても中古物件の引き合いは、あるのですね！

法人買いの役員の社宅とか などなど。

[2062: 通りがかりさん]

東梅田の板にCT梅田東が値下がりしたのでは？
との書き込みがありました。

》》75C-aタイプ 23階
》》2016年12月　7190万円
》》2017年1月 　6790万円

スーモの、画像付き情報です。
他は部屋はそのままでこの部屋のみ。

値下がり情報ご存知の方、詳細を教えて下さい。

[2063: 匿名さん]

>>2062 通りがかりさん

スーモ？転売屋が売り抜けようとしているだけでしょ。スミフが公に値段下げたら、無茶な理屈で値段釣り上げてるんだから、信用ガタ落ちですよ。

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

転売屋も何も住友不動産の新築分譲ページですが…
これを見る限り間違いなく下げてますね。

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
買う側としては下がるのはありがたいですね！
ただ新築でできた途端に値下げはそれだけ売れてないのかと不安にはなりますが

[2066: マンション検討中さん]

まだまだ　高いですね。

[2067: マンション検討中さん]

天井高さ　は全室　2.6ｍなのでしょうか？

宜しくお願いします。



http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67712396/photo_0...

[2068: マンション検討中さん]

間取りを見ると

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67712396/rooms/?...


60B
2LDK+N+WIC+SIC
専有面積：60.74m2価格：3890万円（先着順）

75B-1
3LDK+N+WIC
専有面積：76.1m2価格：5940万円（第5期1次）

65B
3LDK+N+WIC+SIC
専有面積：66.94m2価格：4980万円（先着順）

とあります。角住戸でないとそこそこ？

[2069: 通りがかりさん]

今月の週刊ダイヤモンド面白いですよ。

「上げ下げマンション大調査」
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/19222

[2070: 匿名]

CTパークフロントの板にも梅田東の値下げの事が書かれてました。
ここの板ではあまりにも触れらて無いのですが結局、CT梅田東は値下げしたんですか？

[2071: 匿名]

シティータワー梅田東が売れてない物件でも501邸中370邸は完売。

残 約130邸

年内をメドに450邸は完売する可能性が大、興味のある方が購入すれば良い。

[2072: 通りがかりさん]

竣工後でも1／4残ってるんだ。
住友不動産らしいね。

[2073: 匿名]

>>2072 通りがかりさん

不動産市況が全国的に好調で、住友不動産の業績が絶好調だから余裕を持って販売されているからでしょう。

君のような方は他物件をおすすめします。

[2074: 評判気になるさん]

>>2071 匿名さん
新たな物件でより魅力的だから本庄は興味薄い。

[2075: 匿名]

>>2074 評判気になるさん

だったら他のサイトに投稿しろよ。

[2076: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2077: マンション比較中さん]

>>2076 eマンションさん

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