シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2002: 匿名さん]

>>1999 今月２月入居者さん

頑張って下さいね...とは？

高々手付金で10%払うことに関して、「それなりに頭金無いとダメですね。その意味では、買える人と気に入った人のみ選択できるマンションでは。 」とか言っちゃう恥ずかしい人がいたから恥ずかしいと書いただけですよ（笑）

[2004: 購入者]

>>2000 匿名さん


今の時期で梅田の周辺の新築タワーマンションは坪単価300万円前後の中、まだここは立地、仕様、価格のバランスは悪くない

だからゆっくりなスミフの販売手法でも売れてるんだろ

販売初期から完成時6割完売目標と聞いていたからね

今の時に坪単価200弱で売り出していたら、そら事業者としてはバカだわな

それは買い主も売り主もお互い様のビジネスライクなところ

事業者の値上げで
値上げ前に買うチャンスを逃した人が損した気分で後でワーワー言ってるがね

スミフは当初からそういう説明をしてる

これから市況が下がれば価格を下げるかもしれん
値下げするということは他社も中古市場も値下げしてる時

市況が下がり
周りが坪単価200万円の中、そりゃ坪単価300万の販売じゃ売れんだろ

値上げを語る前に、まず不動産市況を語れ


明らかに物件単体に故意的な悪意を持っている人間だね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2005: 匿名]

>>2004 購入者さん

おっしゃる通りです。

相手にしても時間の無駄ですよ。

[2009: 名無しさん]

[NO.1993～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2010: 匿名さん]

>>2009 名無しさん

前向きな情報交換の阻害って何書き込んだの？
ある意味気になるわ（笑）

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
またマンション前の植え込みに犬のフンが落ちっぱなしとかじゃないの？
あれは事実だから削除対象とは違うかもだけど。

[2012: 匿名さん]

長文書くのって疲れないんだろうか？
感心するよ。^^;

[2013: マンション検討中さん]

これくらいの長文くらい書けるやろ（笑）
これが無理ならADHDとかちゃうか。

[2014: 匿名さん]

長文書いて自己満足ってアホのする事だよね。笑

[2015: マンション検討中さん]

私は通勤が御堂筋線と堺筋線を使うので、御堂筋線まで実際どのくらい時間がかかるのかマンションから御堂筋線の中津駅まで歩いて調べてみたら12分かかりました。
御堂筋の梅田には16分かかりました。
梅田はこれぐらいかかりそうとは思っていましたが、中津駅までは案外近いと感じました。
駅直結などの物件と比べると遠くは感じるかもしれませんが、御堂筋線まで歩いて12分はとても便利だと思います。
堺筋線や、谷町線も徒歩5分で阪急梅田も10分ぐらいで、通勤で毎日使うのであれば少し頑張らないといけないですが休みの日にたまに使うのであればJR大阪駅も徒歩圏内なんで口コミよりも自分の足で歩いて見に行く方が事実がわかると思いました。
私はとても、便利な良い場所だと思います。

[2016: 匿名さん]

>>2015 マンション検討中さん
全然便利な場所とは思えない。

[2017: 匿名さん]

そうかな？
生活するには便利だと思うけど。
他に同価格帯で躯体の良い便利なタワマンあれば教えてよ。

[2018: 匿名さん]

12分歩くのを超便利って、今時どこの田舎に住んでるんだろ

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
東心斎橋はここよりも全然便利でいいよね。

[2020: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
ブサイクな躯体で？笑

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
躯体って建築構造の骨組みのこと指すんだけど、どう不細工なのか説明願う。

[2022: 通りがかりさん]

>>2020 匿名さん
これをブサイクな躯体と言える人は何がブサイクでないのだろう。具体的な物件で言うとどこかな？

[2023: 比較中]

>>2017 匿名さん

大阪城西側 ビオール大阪 大手前タワーはどうですか？

[2024: 比較中]

>>2023 比較中さん

大阪市の建築 デザイン賞受賞済み

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2018 匿名さん
15分以内で梅田に歩いていけるのがど田舎なんだ。
価値観は人それぞれですね。

[2026: 検討板ユーザーさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2027: 検討板ユーザーさん]

過去にも相談したのですが、当物件購入検討中です。
新年度からグランフロント近辺に勤務予定で、当物件の購入を検討してます。
ここ以外では
1シティタワー西梅田の中古
2しばらく賃貸でつないでファインタワー
3しばらく賃貸でつないでブランツ
4、3年ほどシティタワー西梅田の賃貸
5当物件高層階購入、その後転売又は賃貸
を考えています。オススメありますでしゃうか。
勤務は3年ほどグランフロント、その後神戸の予定です。
オススメありましてら、ご教授お願いします。

[2028: 匿名さん]

>>2027さん
三年で住み替えるなら２か３の賃貸のほうがいいんじゃない？

ここは一期で買えなかったら高層階は特にハズレくじだよ。
５の選択は損しかない。

[2029: マンション検討中]

>>2028 匿名さん

何を根拠にハズレですか？
中津の物件は周辺相場の割に価格が高すぎるので、投資としては表面金利は大したことないでしょ。生活利便性は梅田に近いというだけ。　

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
数個過去ログ見ればすぐわかるじゃん、読んでないの？
安い 時に 良い 物件を買わないと投資じゃなくて無駄遣い。

[2031: マンコミュファンさん]

>>2030 匿名さん
安くて良い物件ってどこかな？具体的に教えてよ。過去ログ数個も見るって相当ボリュームあるけど全部読んだのなら相当凄いね。買う気がないのに全部読むのは何のためかな？

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンコミュファンさん
50レスの1ページボリュームでもでてくるのにそれもできない？
誰も全部読むとか書いてないんだけど理解できてる？？
おすすめの物件はあるけどあなたみたいな人にこられても困るしどうせ必死にここ擁護したい契約者でしょ、言わないよ（笑）
こっちは2027の意見に返してるだけだからつっかかられてもねー

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん

>>2032 匿名さん
契約はしてないよ。色々な物件検討してる。それだけ調べてるなら具体的に教えてよ。
意見に対してコメントするなら君もちゃんと具体的にコメント返しなよ。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンコミュファンさん
2027さんみたいな人とは情報のやりとりしたいけど、あなたみたいな態度の人に情報出したくない。出してもケチしかつけなさそう。

どーしてもというならもうここにしときなよ、君にぴったりの物件だよ。

[2035: マンションマニア]

>>2034 匿名さん

あんたは何のためにここに書き込むんですか？
単なる誹謗抽象？
何のためにシティタワー梅田東の検討板にはりついてるんですか？
具体性に欠けた内容の薄い会話ばかり。

まあ、
全て的外れではないですが、

そもそもここだけでなく、
今の不動産市場が高止まりになりつつあるので、今になってここの高層階の高価格住戸を投資で買う必要性は低いですね。

中津の物件も然り。
数年前に比べると売買価格が高過ぎる。
かといって賃料はそんなに上がってない。

今買いたい人で
新築売買なら、まだここも選択肢として有りなんじゃないですか？

まあ、
高止まりな価格ですけど
ここだけじゃないですが

三井の北浜も酷いですが、実際売れてますからね

[2036: 通りがかりさん]

質問があったからそれに答えたらくってかかられ、最終的にはなんのために書くのかを問われ叩かれるマンコミュ掲示板
これじゃあ検討しようがないね

[2037: ２月に入居。]

42階のスカイラウンジ、スカイアトリウム、パーティールームに行って来ました。

パーティルームは１０人が参加でき、IHのシステムキッチン完備で使用料 ３時間
1000円 ６時間 2000円で予想以上に安かった。

[2038: マンション検討中さん]

実物みてきました。

カタログでイメージを膨らませ過ぎたせいか、ロビー、スカイラウンジの共有部は少しで質感が無いなぁといった印象でした。

他のタワマンより柱や梁の出っ張りが少ないてスッキリとした印象。全体的にトンがった印象が無いせいか長く住むのには落ち着いて良いのかなぁと思いました。

竣工後に確認して購入できるのは一つメリットですね。

他にもご覧になられた方、感想をお聞きしたいです。

[2039: マンション検討中]

>>2037 ２月に入居。さん

パーティルームは見せて貰ってない。

パーティルームの作りどんな感じでしたか？

[2040: ２月に入居。]

>>2039 マンション検討中さん

42階のパーティルームは北向きなので眺望は良くなかった。
55インチぐらいの壁掛けTVが有り、ビデオを録画して流せば、雰囲気は演出できると思いますよ。

10人掛けのテーブルに花

[2041: ２月に入居。]

>>2039 マンション検討中さん

10人掛けのテーブルに花

[2042: ２月に入居。]

10人掛けのテーブルに花

[2043: 匿名]

42階のスカイラウンジのトイレが男女別々に2カ所有ったのが、ポイントが高かった。

３階のジムはTV付きのマシーンではなかった事が残念でした。【3台】

[2044: マンション検討中さん]

皆さんの意見は概ねポジティブで良いですね。

周りの環境はどうですか？

ネガテイブキャンペーンのように書き込みをしていた方もいたので、実際にマンションを見られた方の感想が聞きたいです

[2045: ２月の第2週に入居]

シティータワー大阪からシティータワー梅田東に引越します。

共用施設はシティータワー梅田東の方が充実しています。
シティー梅田東 シティー 大阪
スカイラウンジ 42階 36階
パーティルーム 42階 3階
ジム 3階 3階
ゲストルーム 3階 3階

シティータワー大阪は北浜のビジネス街に有るので、日曜日は非常に静かで裕福な住人が多かったと思います。

共益費、修繕積立金、駐車場はシティータワー梅田東が安い。

２月から住みますが天六の庶民的な環境と中崎町のレトロな環境の中間で楽しみです。

[2046: 匿名さん]

>>2045 ２月の第2週に入居さん
よく北浜界隈から天六界隈にライフダウンできますね。

[2047: ２月の第2週に入居]

>>2046 匿名さん
あなたの価値観は偏見に満ちていると思います。

例えば芦屋or田園調布に住まれている方が立派で、西成区or東京の下町に住まれている方がライフダウンとも感じません。

シティータワー梅田東が新築で、現金で購入でき生活に支障のない範囲で楽しめるから決めました。

[2048: マンション検討中]

>>2045 ２月の第2週に入居さん

教えてください。
決められたのは一番の要因はなんですか？
街の魅力？マンションの魅力？スミスファン？

[2049: マンコミュファンさん]

>>2046 匿名さん

具体的に何がライフダウンなのか具体的に教えてもらえますか？具体性のないネガティヴコメントではなく、具体的に何がライフダウンになるのかを教えて欲しい。
北浜も検討してます。

[2050: 匿名さん]

>>2049 マンコミュファンさん
北浜の洗練された街並みやそこに暮らす人々と天六、本庄、中崎町を実際に見て感じて比べてみてくださいな。

それでもあなたの様な少数派の方もいらっしゃるようだし。^^;

[2051: マンコミュファンさん]

>>2050 匿名さん

少数派って誰がどんな基準で決めたのかな？価値観は人それぞれでそれをここで伝えて何を君はしたいのかな？

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
買っちゃったら何が何でも良いように盲目的に解釈しないといけなくなるから相手にするだけ無駄だよ（笑）

[2053: ２月の第2週に入居]

>>2048 マンション検討中さん

現金で払える(6000万）新築物件を探し、妻の希望の中央区、北区に2年前にシティータワー梅田東の第１期分譲
が開始されたからです。

7年前に購入したシティータワー大阪も購入時より高値で売却でき、住友不動産への信頼感も有ります。

[2054: 匿名さん]

"洗練された"なんてあまり聞かない言葉がこの掲示板だとよく書かれてますね。あと、中之島タワーのとこにも書かれてましたっけ。口癖なのかな。

大阪外から来た人間からすると、「大阪で洗練された？」って感じですが。

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2054 匿名さん

北浜に住んでいますが、「洗練」には違和感があります。
がちゃがちゃした下町に住んでる人からすると、中之島〜北浜の川沿いは憧れるのかもしれないですが、
日々の生活に必要なものは川沿い以外のところにあるので、理想を持ちすぎるとガッカリされるかも。

大阪っぽい感じが嫌なら、阪神間から西か、北摂を検討されたほうがいいような。
市内はどこもトントンですよ。

[2056: 通りすがり]

しょうもないやり取りが始まりましたね。

荒らしたい人を相手にするだけ、相手の思う壺ですよ。

もっとやれ〜

[2057: 匿名]

>>2053 ２月の第2週に入居さん

入居さんの決められた方の貴重な意見が聞けて良い場なのに、タワマンに憧れるガヤのせいで残念です。

[2058: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
洗練とは無縁の賃貸迷い人には本庄ですら高級なんだろうね。笑

[2059: 通りがかりさん]

>>2055 検討板ユーザーさん

北浜情報ありがとうございます。大阪市北区エリアは色々とまわりましたが個人的にどこも同じ印象を受けました。新町あたりは少し落ち着いた雰囲気で違いましたが、職場から遠くなるので今回検討から外れてしまいました。

[2060: マンコミファン]

>>2050 匿名さん

近辺よく通るので、
洗練された街並みは、海外のスイス ジュネーブやドイツにある街並みの事ではないですか？

東京で当てはめても、赤坂や銀座、青山、代官山、九段下、明治通りが、洗練された街並みかはわかりませんが

あるとすれば、豊中緑ヶ丘の一部、箕面の一部にあるのかも？しれないです。

徐々に、北浜も洗練されると良いですが〜。

[2061: マンコミファン]

>>2053 ２月の第2週に入居さん

4,000万円代で購入されて 6000万円代で売却できる事は、10年以上経過しても中古物件の引き合いは、あるのですね！

法人買いの役員の社宅とか などなど。

[2062: 通りがかりさん]

東梅田の板にCT梅田東が値下がりしたのでは？
との書き込みがありました。

》》75C-aタイプ 23階
》》2016年12月　7190万円
》》2017年1月 　6790万円

スーモの、画像付き情報です。
他は部屋はそのままでこの部屋のみ。

値下がり情報ご存知の方、詳細を教えて下さい。

[2063: 匿名さん]

>>2062 通りがかりさん

スーモ？転売屋が売り抜けようとしているだけでしょ。スミフが公に値段下げたら、無茶な理屈で値段釣り上げてるんだから、信用ガタ落ちですよ。

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

転売屋も何も住友不動産の新築分譲ページですが…
これを見る限り間違いなく下げてますね。

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
買う側としては下がるのはありがたいですね！
ただ新築でできた途端に値下げはそれだけ売れてないのかと不安にはなりますが

[2066: マンション検討中さん]

まだまだ　高いですね。

[2067: マンション検討中さん]

天井高さ　は全室　2.6ｍなのでしょうか？

宜しくお願いします。



http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67712396/photo_0...

[2068: マンション検討中さん]

間取りを見ると

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67712396/rooms/?...


60B
2LDK+N+WIC+SIC
専有面積：60.74m2価格：3890万円（先着順）

75B-1
3LDK+N+WIC
専有面積：76.1m2価格：5940万円（第5期1次）

65B
3LDK+N+WIC+SIC
専有面積：66.94m2価格：4980万円（先着順）

とあります。角住戸でないとそこそこ？

[2069: 通りがかりさん]

今月の週刊ダイヤモンド面白いですよ。

「上げ下げマンション大調査」
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/19222

[2070: 匿名]

CTパークフロントの板にも梅田東の値下げの事が書かれてました。
ここの板ではあまりにも触れらて無いのですが結局、CT梅田東は値下げしたんですか？

[2071: 匿名]

シティータワー梅田東が売れてない物件でも501邸中370邸は完売。

残 約130邸

年内をメドに450邸は完売する可能性が大、興味のある方が購入すれば良い。

[2072: 通りがかりさん]

竣工後でも1／4残ってるんだ。
住友不動産らしいね。

[2073: 匿名]

>>2072 通りがかりさん

不動産市況が全国的に好調で、住友不動産の業績が絶好調だから余裕を持って販売されているからでしょう。

君のような方は他物件をおすすめします。

[2074: 評判気になるさん]

>>2071 匿名さん
新たな物件でより魅力的だから本庄は興味薄い。

[2075: 匿名]

>>2074 評判気になるさん

だったら他のサイトに投稿しろよ。

[2076: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2077: マンション比較中さん]

>>2076 eマンションさん

そのゲイアプリとは？詳細求む。

[2078: 匿名]

>>2076 eマンションさん
だからなんだろう？
ゲイの人が住んだら、なんかだめなんですか？
今どきそんな考え方する人との方が、同じマンションに住むのはイヤだな。

[2079: 匿名]

>>2076 eマンションさん

それがどうした？
ゲイの嫉妬か？

マンション検討板にも全く関係ない。

[2080: 匿名さん]

キッチン側からのリビングや窓の画像が見てみたいです。

[2081: ２月入居者]

南側の高層階に入居しました。

希望は南西の角部屋でしたが価格で妥協しました。
景色は以外にもグランフロントが少し見え、あべのハルカスと大阪城も見えたので満足してます。

家具は引越しを機会にソファー、テーブル、カーテン、TVを4kに買い替えました。

[2082: ２月入居者]

>>2080 匿名さん

[2083: 匿名さん]

>>2082 ２月入居者さん
角部屋じゃないのが残念！！^^;

[2084: 匿名さん]

>>2082 ２月入居者さん

カッシーナのサイドテーブルいいですね。
カーテンの代わりにロールスクリーンにしても良かったかもしれませんね。

[2085: シティータワー大阪の住人]

>>2045 ２月の第2週に入居さん

シティータワー大阪には共用施設として、シアタールームとキッズルームが抜けていますよ。

[2086: 通りすがり]

>>2082 ２月入居者さん

シンプルで素敵なリビングですね。
リビングの広さはどれくらいあるんですか？

[2087: ２月入居者]

>>2086 通りすがりさん

リビングとキッチンを併せて２０畳です。

[2088: ２月入居者]

３階のジムです。

[2089: マンション検討中]

>>2088 ２月入居者さん

４２階からの景色が見て見たいです。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2087 ２月入居者さん
じゃあリビングは16畳くらいですね。

[2091: 匿名さん]

角部屋じゃないのが残念とか、
リビングが16畳ぐらいとか、
せっかく画像あげてくれてる人に対して失礼過ぎない？？

[2092: 通りすがり]

確かに失礼ですね。

貴重な情報に感謝です。

[2093: 匿名さん]

いいんじゃないの？
upしてる方も嬉しくて舞い上がっているんだから。
それにしてもエントランス近辺の安っぽい幟旗はすごいですね。
天六のたこ焼き屋さんの方が、まだ上品ですよ。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2093 匿名さん
本当に不愉快な方ですね。

[2095: 匿名さん]

久々に、このサイトを拝見しましたが、
皆さんが対立しているやりとりが痛いですね。

現在は入居待ち状態ですが、そもそも土地柄が悪いとか、
どこそこが洗練されているとかは、関係ないように思うし
転売無縁の人間もここにいます。

ここに魅力を感じたのは、茶屋町に近くて、少し遠いところです。
繁華街に近いのは便利ですが、その便利さは騒がしさも同居
しているので、少し離れたいと思いました。

生活にも便利で、ふらっと外食に出る機会に、歩いてでも行けるところ、
そんな所に住みたいと思いここに決めました。

もちろん中之島も検討しましたが、夜遅くにふらっと外出
するには、お店がないかと心配し決断できませんでした。

マンション内が静かで、賃貸よりいくぶん良識のある人が多く
、おはようの挨拶が気持ちよく交せたらいいと思いました。

こんな自分勝手なこと言ったら、また非難されるのかな？
住めば都なんですが、、、

[2096: 匿名さん]

あとどれ位残っていますか⁇
知っている方教えてください‼︎

[2097: マンション比較中さん]

>>2096 匿名さん
まだまだありますよ！
ただし安売りはいたしません！

[2098: マンション入居者]

>>2089 マンション検討中さん

お答えします。
思ったより42階のスカイラウンジは景色が良かった。

[2099: マンション検討中さん]

>>2082 ２月入居者さん

素敵なお部屋ですねー
景色も良くて
羨ましいです( ´ ▽ ` )

[2100: 匿名さん]

パナホームのＨＰで見つけました。

◆ 「シティタワー梅田東」販売状況
総戸数 501戸
発売戸数 392戸　※H29.1.20時点
契約戸数 360戸　※同上
専有面積 60.74㎡～86.34㎡（2LDK～3LDK）※発売済み未契約住戸
販売価格 3,800万円台～9,200万円台　※発売済み未契約住戸


http://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html

[2101: 匿名さん]

こんな形、サイズのリビングもあるんですね。
洋室と分ける３枚？の扉もないし窓が3.5枚もある
カスタマイズされてるんでしょうか

今売れ残ってる部屋は、１１～１４畳だし、
うちは１２畳弱で、窓は２．５枚のようだから、もっと狭いんですね。
早く内覧したいです。

[2102: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

その数だと入居始まってから数年はまばらにしか明かりのつかないゴーストマンションだね

[2103: 入居予定さん]

たしかに、窓3.5枚ありますね。もうHPでは公開されていない85A-b typeの間取りでしょうか？
ここまで高くて間口が広いといいですね〜

[2104: マンション比較中さん]

>>2102 匿名さん
全部住んでても、まばらにしか明かりはつかないけどね。

[2105: 匿名さん]

>>2103 入居予定さん

角部屋じゃないと書かれてましたよ。
南向きの高層階とのことですので75Eじゃないでしょうか。

[2106: 入居予定さん]

>>2105 匿名さん

たしかにそのようです。75Eももう間取りが非公開になっていたのですね。

[2107: マンション検討中さん]

>>2082 ２月入居者さん
素敵ですね(*≧∀≦*)

[2108: 匿名]

窓3.5枚のある部屋は全部角部屋のような気がします。（証拠なし）
カスタマイズされていると推測します
西南角の上の方
約１６畳にしたら狭すいように感じますが、
うちは、はるかに狭いので、テレビの置き方ますます悩みます。

[2109: マンション入居者]

>>2089 マンション検討中さん

42階からの夜景です。

[2110: マンション検討中さん]

＞＞2108

＞＞うちは、はるかに狭いので、テレビの置き方ますます悩みます。


キッチン３．５畳除きまして
リビング１０畳ほどあれば、距離２．５m　ソファから　４Kテレビ　横幅１３４cmの６０インチ液晶テレビは　普通に大丈夫ですよね？


＞＞2109

絶景のネオンお写真ありがとうございます！！

[2111: 匿名]

えらい縦長な感じがするので…
と言って洋室ぶち抜いたら角度が
ダイニングとしても使いたいし…

[2112: マンション購入予定者]

>>2102 匿名さん

初めまして東京在住です。

セカンドハウスとして、３LDKを購入予定。 東京と違い大阪駅周辺には古い民家、空き地が多く田舎の中崎町周辺を気に入りました。
南青山に住んでいます。

東京で地震、東日本で再度原発事故が起きた時のセカンドハウスとして購入します。

1億しないとはビックリでした。‼️

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション購入予定者さん
東京って元々が田舎モンの寄せ集めだからなあ。
この辺りはお似合いなんじゃないの？(笑)

[2114: マンション入居者]

>>2113 匿名さん

私も京都のセカンドハウスとして、2LDKを購入しました。

仲良くお付き合い、宜しくお願いします。

[2115: 2113]

>>2114 マンション入居者さん
なんの話？（笑）

[2116: マンション入居者]

>>2115 2113さん

間違いました。
2112の東京の方でした。
都会暮らしのあなたではありません。

[2117: 匿名さん]

ここってまだ他所のMR近くでティッシュ配りさせてるの？
今年は極寒だから大変だろうなあ、、、^^;

[2118: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
その東京にすら行けない君はなんなんだろうね笑。人バカにする前に自分の事さらしなよ笑。

渋谷区で生まれ育ち、今大阪に住んでますが正直この辺り以外もどこも同じですよ。大阪にそもそも綺麗な場所はないです。住むには人が少ないから大阪の方が個人的には好きです。

[2119: 3月入居者]

>>2113 匿名さん

どうせ君は暇人のプー太郎だろう。
相手するだけ無駄ですよ。

[2120: 入居しました。]

44階ですよ。

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2112 マンション購入予定者さん

中崎町が田舎ですか

中崎町は戦渦を間逃れたレトロな民家が残る地域です
東京の方にかかると古くさい家が並んだ田舎なんですね

東京が日本の基準だと思わないで下さい
正直、東京は異常だと思います

[2122: 匿名さん]

東京の人は何かと大阪や地方を下げて見るからね。

[2123: もと東京転勤族さん]

>>2122 匿名さん

激しく同意。

[2124: 匿名さん]

>>2112 マンション購入予定者さん

今更、原発事故や地震対策で大阪にセカンドを買う意味がわかりませんね。
事故当時、千代田区の経産省前でセシウムが3万ベクレル検出されて騒いでましたっけ。
港区の南青山は大丈夫ですか？
移住対策で物件購入するなら海外をオススメします。

[2125: 今日入居しました。]

>>2080 匿名さん

[2126: 昨日入居しました。]

>>2080 匿名さん

[2127: ２月引っ越し]

御殿ですね。

[2128: 通りがかりさん]

>>2126 昨日入居しました。さん

素敵なへやですね。

参考までに何かオプションは付けたんですか？

[2129: 匿名さん]

照明、素敵ですね。

どこの照明か、教えて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

[2130: 匿名さん]

>>2125 今日入居しました。さん
夜景が真っ暗だけどもビルが周りに少ないのかな？

[2131: 入居予定さん]

貧相とでも言いたいのかな、部屋の中が明るいだけ・・・

[2132: 入居予定さん]

２１２６見たら解るじゃん。
２０数階からの景色。
ですよね。

[2133: 匿名さん]

もう少し上の階じゃない？

[2134: マンション検討中さん]

>>2126


キレイです！
テレビは、Panasonicの50インチほどでしょうか？
モデルルームのようです。

ダイニングの三連インテリアライトは、　天井に穴をあけられたのですね。
オシャレです。

フローリングは、これから　ラグをひかれるのですね。

[2135: 入居予定さん]

ほんと、こんな部屋にしてみたい！
オプション高そう～。

[2136: マンション検討中さん]

>>2126 昨日入居しました。さん

素敵すぎます〜
何畳ですかぁ？

[2137: 匿名さん]

賃貸で入居したいのですが
ここは庭が広くてかっこいいですね

[2138: 匿名さん]

スカイラウンジがカッコ良くて使いたいと思いましたが、500世帯入居のあかつきには、混むのではないでしょうか？
ジムもショボすぎて特定の人がずっと使うようになりそうですね

[2139: 入居者]

>>2138 匿名さん

全く同意見です。

スカイラウンジはただ雰囲気が良いだけで、実用性がありません。

もっとソファや机を置いたら良いのに。

ジムもショボすぎて見ると萎えました。
中途半端な施設なら設けなければいいのに。
あれなら、隣のゲストルームを拡大した方がよほどいいです。

他の財閥物件からの買い替えですが、これがスミフなんですかね…
エントランスやラウンジの雰囲気は豪華にしておいて、あとは中途半端でケチな企画。
企画担当者に文句言いたいです。

[2140: 匿名]

たしかにラウンジはもっと有効活用できそうですね。
北にあるようなカフェっぽいイス＆テーブルをもっと置いてもいいかも。
アルコールはNGとしても、コーヒーが飲めたらうれしいですね。

マンションの中途半端なジム設備って利用されてるんですかね？
これならシアタールームかゲストルーム、あるいはフリールームにでも変更した方がいいですよね。

[2141: 2月に入居しました。]

>>2139 入居者さん

42階のスカイラウンジは殆ど利用される方がいないので、いまのままでいいと思います。
友人が来た時とパーティルームを使用した時に見てもらえばマンションの豪華さが自慢になりますよ。
一度だけ沢山の子供(15人ぐらい)とお母さん達のグループに遭遇しました。

ジムも殆ど利用される方は見た事がありません。
今後も混まないので、丁度良い広さじゃないですか？

2月から天六のkTVのスポーツジムに入会しました。
入会キャンペーンで2カ月分で3000円で非常に安かった。
3カ月目から約１万円です。

[2142: 入居者。]

>>2141 2月に入居しました。さん

同意見です。
シティータワー大阪に7年住んで、引越しましたが、シアタールームは殆ど利用しませんでした。
他の入居者も利用されなかったので、無駄と感じました。

[2143: 匿名さん]

>>2139
年配のオッチャン使ってティッシュ配って宣伝したりするようなデベだから基本はケチなんだよな。

[2144: 2月入居者。]

年配のオッチャンのティシュを受け取って入居を決めましたよ。
住友不動産は信頼できるデベだと思います。

マンションにお金は掛けていませんが、5人ぐらいのホームパーティを計画してます。

リビングとキッチンで20畳でTVは55型の4kです。

[2145: 匿名さん]

電気かっこいい

[2146: 匿名さん]

共有部分にお金をかけるとそれだけ修繕管理費が上がります。だから今の感じがちょーどええんです。共有部分を派手にしたがる人はただの見栄っ張りです。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
学校の体育館だと思った、、、苦笑

[2148: 匿名さん]

>>2144 2月入居者。さん
どこのメーカーの照明ですか？

[2149: マンション検討中]

>>2146 匿名さん

全く同意見です。

スカイラウンジで勉強したい人は図書館に行けば良い。

一階は引越しの為にアート引越しセンターが保護マットを引いているようです。

[2150: 名無しさん]

スカイラウンジは何のためにあるの？
友人を招いた時に自慢する為？
使う人いないなら意味無くね？
ジムはマジいらね

[2151: 入居者]

>>2150 名無しさん
もういいって。笑
全ては自己責任だから。
危険だと思う人は買わなければ良いだけ。

[2152: マンコミュファンさん]

>>2150 名無しさん

検討しなよ笑。批判してないで笑。

[2153: 2月入居者]

>>2151 入居者さん

同意見です。

ジム、スカイラウンジ、公開空地の公園も入居者の共益費と管理費に含まれますが、納得して購入しました。

納得できない方は購入しなければ良いし、スレッドへの投稿も1回して今後見なければ良い。

他のマンションを検討して下さい。

[2154: マンション比較検討中さん]

>>2153 2月入居者さん
はい！そうします！周辺環境が悪過ぎます！

[2155: 匿名さん]

ここはMRを見た後に実際に建物の共有部分なんかも見せてもらえるのでしょうか？
後、部屋の種類ってどのぐらい余ってますか?
できたら３LDKの70㎡以上希望です。角にこだわらなければまだありますか？

[2156: 入居予定さん]

モデルルームの見学に予約入れればいいんでは、買う気持ちがあれば・・・。

[2157: 入居前さん]

>2154
周辺環境が悪すぎるって言っても、小学生や中学生ならいつも近所で遊ぶでしょうが、大人ならさほど関係ないと思います、、、下町っぽさも楽しいし。

だから子育て世代以外向きかなあとは何となく思えます。

[2158: 匿名さん]

>>2157 入居前さん
子育ては西区だよね。

[2159: 鍵引き渡しさん]

満足です。ハルカスから淀川まで見えます。夜景も綺麗

[2160: 鍵引き渡しさん]

>>2159 鍵引き渡しさん

[2161: 匿名。]

>>2159 鍵引き渡しさん

高層階に入居されたのですか？
夜景と景色が綺麗で、羨ましいです。

[2162: 匿名]

内覧をしてきました。駐車場から道路への段差が気になりました。車高が低いスポーツカーは確実に擦りますね。。。。唯一そこが残念でした。現に私もノーマルの車高で擦りました。。。

[2163: マンション検討中さん]

来月の半ばに四国から大阪へ引っ越します。そこで、このマンションが気になっています。
まだ空きがあるみたいですね。

スミフのマンションは部屋のほとんどがダイナミックパノラマウインドウで、
角部屋みたいなFIX窓だと聞きました。
どなたか、部屋の中から撮った眺望写真を見せて頂けませんか？？ダイナミックパノラマウインドウから
の眺望がどんな感じか知りたいので、窓から外が写ってるのが見たいです。


よろしくお願いします<(_ _)>

[2164: 匿名さん]

>>2163
>>2144
僅か２０スレ位さかのぼろうよ。

[2165: 匿名さん]

引っ越しまで一か月切った状態で引っ越し屋どころか住む場所決めてないってレオパレスに住むんじゃないんだから＾＾；
三月半ばなんて引っ越し屋捕まらないよ。
欲しいなら大急ぎでMR電話して確認しないと。

[2166: 匿名さん]

>>2165
流石に賃貸でしょ？購入だと４期の方々で４月２３日以降みたいですよ。

[2167: 入居しました。]

高層階の内廊下は暖房が効き出したので暖かくなってきましたが、ジムの有る3階の内廊下はまだ寒い。

駐輪場があるせいかもしれません？

[2168: 匿名さん]

↑ この写真に写ってるモノはなんですか？

[2169: 買い替え検討中さん]

↑オブジェのように見えます！

[2170: 買い替え検討中さん]

タワーマンションのエレベータ前に設置してある　飾り台でしょうか。

[2171: 匿名さん]

写真はコンシェルジュカウンターかと思えば飾り台ですか。
台座の上に何か馬のような動物が見えますが、洒落ていますね。

そう言えばここはスカイアトリウムと言う共用施設があるようですが、
夜間でも自由に立ち入り可能な共有スペースなのでしょうか。

[2172: マンション比較中さん]

業者さんシティタワー梅田東　賃貸　32F　76㎡FIX窓の動画あります。

イメージが割とわかりやすいです。
https://www.youtube.com/watch?v=lHS7cme5v20

[2173: 賃貸希望。]

家賃は月にいくらでしょうか？

教えて下さい。(礼金と敷金)

[2174: 匿名さん]

こちらの物件は二重床ですが、やはり階上の生活音聞こえませんか？

[2175: 入居者]

>>2174 匿名さん

高層階に入居しましたが、部屋では生活音は全く聞こえません。

内廊下では犬の泣き声が聞こえました。

[2176: 匿名]

>>2174 匿名さん

わたしも高層階ですが、誰もいないんじゃないかと思うくらい静かです。今のところ。

未入居なのかどうなのかも分かりませんが。

[2177: マンション検討中さん]

賃貸物件がかなりありそうですね。それに中古物件の情報もちらほらありますね。

[2178: 匿名さん]

>>2175 入居者さん

>>2176 匿名さん

ありがとうございます。

[2179: マンション検討中さん]

この物件はリビングからの景色は窓が大きくて、ベランダの外に
手すりが無く見晴らしがいいですね。

他の今までのタワーは角部屋のみベランダの手すりや塀が
無い物件が多いように思います。
中之島も角部屋のみです。

ここは角部屋でなくてもリビングの窓の障害物が無いのは
特筆ものですね。

皆さんはどう思われますか？
その分、ベランダスペースが狭くなりますが、
タワーらしくていいかな？と。

[2180: へんたい。]

なにわ淀川花火大会でスカイラウンジにプロポーズしたいんですが、あり？

[2181: 匿名]

>>2180 へんたい。さん

スカイラウンジに？

いずれにしても、ないと思います。
人が多いでしょうし、もっといいシチュエーションあるのでは？

[2182: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション検討中さん

スミフ十八番のダイナミックパノラマウインドってヤツです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/outframe.html
タワーマンションの特徴である" 眺望"と"開放感"を最大限活かすため、住友不動産が生み出した。リビングダイニングにはあえてバルコニーを設けず、床面近くから天井近くまで立ち上げたガラスカーテンウォールの窓を壁一面に設置する。これにより、眼下に広がる眺望を満喫でき（ダイレクトスカイビュー）、庇がないことから採光面でも明るく広がりのある空間を実現する。
・・・らしいです。
アウトフレーム工法とのW攻撃で魅力倍増です。

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンコミュファンさん
立地の悪い場所でW攻撃（笑）やられてもなあ。(苦笑)

[2184: マンション比較中さん]

>>2182


梁がないので、スッキリしますね。

西側は、デメリットは　庇やバルコニーがないため、FIX窓の相乗効果で、かなり日差しが暑く差し込みそうですね。
ブラインドやカーテンで抑えても　二重サッシの窓ガラスは高温でしょうね。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2183 匿名さん

2182です。
タワマンというモノに興味を持ち、はじめて見に行ったモデルルームがココでした。
でも、値段の割に立地が悪く、買うのを見送りました。ハイ、お宅と同じで立地に疑問を持ったクチです。ただ、素晴らしく良く出来たマンションだと思いました。

しかし、ちょっと褒めたからといって、こういうネガなカキコミ・・・何が楽しいんですか？？タワマンなんて縁のない貧乏人のひがみですか？？

[2186: 匿名さん]

2185さん

この人は中之島タワーの契約者（おそらく低層階でしょうが）の方で、
中之島タワー以外のところで、このようなネガキャンを張られる人です。

語尾に(笑)や（苦笑）しか書けないお粗末な方です。

こんな人（中之島の心無い人）はスルーが一番です。

[2187: マンション検討中さん]

魅力倍増って…

全然売れてない不人気物件なのに(;´д｀)

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
決めつけが凄いね。
エスパーか？（笑）

[2189: マンション比較中さん]

>>2186 匿名さん
ここの契約者って変な対抗心が中之島に対してあるのかな？
自分が買ったマンションが一番なら別に他のマンション引き合いには出さない方がいいと思うよ。
ここのマンションのイメージが下がるから。

[2190: 匿名さん]

ここってシティタワー東梅田パークフロントと比べて、
数か月以内に入居できる以外のメリットってありますか？

[2191: 匿名]

>>2190 匿名さん


そのへんのことは、これまでにさんざん議論されてきています。さかのぼって読んでみてください。デメリットばかりあげつらう方もいらっしゃいますが、結局、何に利便性や魅力を感じるかは人によって違いますから。

[2192: 匿名さん]

数か月以内に入居できるという点をのぞくと、
シティタワー東梅田パークフロントに勝てる要素はない、ということですね。

[2193: 初投稿]

タワーに住みたいときに一番良いものを選ぶのが一番だと思う。
逆にパークフロントが完成時点で新築という事以外で勝てる要素は何なんだろう。

場所は好き好きだし、建物は同じすみふなんだから大差はないと思う。
多少便利かもしれないけど、近くに大きすぎる公園があるし、高速乗り口近いし車の数が多すぎて少し怖い。
自分はパークフロントなら買わなかったかもしれない。梅田東でも十分便利。

[2194: 匿名さん]

>>2193 初投稿さん
梅田東は準工業地域にあるようですが、周りは煩くないですか？

あと準工業地域って資産価値的にはどうなんだろ？？

[2195: 匿名]

>>2193 初投稿さん

同意です。
場所は好き好き。
わたしも、扇町の方は興味ないです。
自分の生活には、圧倒的にこっちの方が立地がよいので。
どうパークフロントの勝ちなのか教えていただけるといいですね。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

パークフロントは準工業地域じゃないようだからファミリーには優しいエリアだよね。

[2197: 匿名さん]

パークフロントは断層上ですから
こっちの方が資産価値があります

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
断層上にあるって物件概要には記載がないですが。
明らかに準工業地域の方が資産価値が低いと思います。

[2199: 匿名さん]

どっちも資産価値は低いかと…

[2200: 名無しさん]

スカイラウンジの吹き抜けで空が見える所のソファって、雨降ったらどーなんの？
びしょ濡れ？