シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1917: 匿名]

なんか写真貼ってる人の方が必死な気がする…

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
わざわざ写真貼ってくれたのにひどい言いようですね。最初に写真が貼られてからまだ掃除されてないのはいかがなものかと。入居が始まればキチンと掃除してくれることを望みます。

[1919: 匿名さん]

マンション内に犬のフンが落ちている報告
↓
ガセだ！デマだ！の大合唱
↓
実際にフンの写真が掲載される
↓
ここの物件ではない！現地写真をアップしろ！
事実無根で悪質だ！
↓
実際にタイルもわかる形でフンの写真が掲載される
↓
就職してないだの年金生活だの誹謗中傷、
あげくに写真貼れ証拠出せって言われたから投稿しただろうに、必死扱いされる


このマンションの契約者、こんな人ばかりなの？

[1920: 通りがかりさん]

>>1919 匿名さん

どこだったかでの浮浪者騒ぎのときに似てますね。
どこでしたっけ...中之島でしたっけ？
ここのスレの住民も同レベルに落ちましたか？（それとも、かのマンションスレの住民が自作自演してます？）

[1921: 匿名さん]

フンが落ちてたのは事実なんだから文句つけて掃除してもらえばいいだけじゃん。
何のために管理費払ってるんだか。

[1922: マンション検討中さん]

すみふの人が必死に書き込んでそう。

[1923: 検討比較]

>>1915 匿名さん

ありがとうございます。


清掃が機能していないだけですね！

[1924: 検討比較]

>>1921 匿名さん

えぇ。

巡回が、細かく機能していないです！

[1925: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

入居前なのに管理費払ってるの？

[1926: 匿名さん]

>>1925
１から１０まで説明しないとわからない方ですか？



デベもこの板見て必死に書き込んでるんだろうから暇な営業連れてきてちゃちゃっと掃除すれば解決だろうに。

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん

？？？
払ってないもの払ってることにしたいの？
皮肉ってことがわからない方ですか？

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 通りがかりさん

今回の問題の本質は管理費がどうこうではなくて、もうすぐ入居が始まる物件なのに犬の糞が掃除されずにずっと放置されてることだと思います。論点をずらそうと必死なのはわかりますが、デベなり、管理会社が掃除をすればいいだけの話です。

[1929: 匿名さん]

>>1927
マンション掲示板さんなのか通りがかりさんなのかよくわかりませんが（名前を頻繁に変えている時点で荒らしでしょうが）
入居前に管理費は払っていないですがこれから入居予定の新築マンションが排泄物などで汚れていたら掃除をきちんとしてくれと思うのが普通ではないのですか？
あなたの中では引越後きちんと管理費を払いはじめるまではどんなに汚れていてもかまわないようですが（苦笑）

と、ここまで解説したらおわかりいただけました？

[1930: 検討板ユーザーさん]

>>1928 マンション検討中さん

きっと本当に問題なら契約者の人がMRに連絡入れますよ。問題として捉えたいのは外野の人間だけなんでは無いですか？
写真を撮った方が契約者なのでしたら、是非MRに大問題です！と報告されれば良いと思いますよ。
契約者じゃなくても、そこまで心配されるのなら、報告したら対応してくれるんじゃないですか？

[1931: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん

これですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/400-454/

>>1929

同じ苦笑いさん？

[1932: 匿名さん]

>>1920や>>1931みたいな人はマンションを検討しにここにきているのか、
掲示板に粘着しにきているのかどっちなんだろう。
相当病的に覗いているか、それとも同一人物なのかな。

[1933: マンション検討中さん]

管理会社　きちっと　清掃お願いしますね！！！

もうすぐ入居なのに！

お写真ありがとうございます。^^

[1934: 匿名さん]

糞の後始末をしない飼い主ばかりなんだね、大阪って。

[1935: 検討]

>>1934 匿名さん

デフォルトです！

[1936: 名無しさん]

もう糞の話題はいいでしょ
どれだけ引っ張るねん

[1937: 近所の住人]

野良猫も一匹住み着いてますよ。猫の糞か犬の糞かわかりませんね。

[1938: 匿名さん]

>>1932
中之島スレでも暴れてる奴と同じだと思う。

[1939: 匿名さん]

>>1935 検討さん

そんなわけないやろ

[1940: 周辺住民]

>>1939 匿名さん


地域性やろ

[1941: 通りがかりさん]

大阪という地域性だね。

[1942: マンション検討中さん]

何か重箱の隅をつついてる感じですね。

まぁそのマンション検討とピントがずれたところがこの板の面白いところですけどね。


うんこネタも飽きたので違うネタ出てこないかなぁ

[1943: 匿名さん【２月に入居】]

シティータワー梅田東の近くにスキューバダイビングの店を見つけました。

QUARA
北区本庄東1-19-9
TEL [phone]

今年3月からオーストラリアのヘイマン島とハミルトン島に行く前に練習できるのでラッキーです。
中崎町、天六も隠れた穴場です。
珍しい店があれば、教えて下さい。

[1944: 匿名さん]

まだ完売して無いですよね。

あとどれくらい残ってるんですか？

ご存知教えて下さい。

[1945: 匿名さん]

おそらくあと２～３年は売り切らないでしょう。
残りの物件は実物の部屋をみせてゆっくり値下げせずに
うっていくのが、すみふの売り方なので。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1945 匿名さん

2〜3年もかけて売るんですか？

竣工後のマンションを長期間かけて販売する事は購入者にとってメリット、デメリットのどっちなんですか？

マンション購入後、中古で売りにくくなりませんか？

[1947: 匿名さん。]

>>1944 匿名さん

第5期発売が１月21日（土）から始まり、１６戸 販売価格 3790万〜1億1100万で完売すれば 370戸ぐらい。

残り 130戸ぐらいだと思いますよ。

[1948: 匿名さん。]

>>1946 検討板ユーザーさん

少なくても第1期〜第3期での購入者は
第5期以降に購入される方より、同じ広さで高層階で.(500〜1000）万は安く買えているので売却時に利益が出ます。

仕事の関係で数年で売却して引越しされる方もいると思いますが、利益がでる方が多いと思います。

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1948 匿名さん

500〜1000万も違うんですかぁ。
それだけ違うと竣工後ゆっくり販売してくれる方が値崩れしづらくて良いですね。

スミフの物件は全部同じように値上げして、竣工後もゆっくり販売するんですか？

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 検討板ユーザーさん

そーですよ、これは有名な話

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

スミフ有名な話ですが、ここに関しては嘘が混じってますね。
ここは一期〜二期で五百万〜一千万の値上げをしていて、それ以降は値上げしていませんよ。
それどころか、GWにはMR来場者に商品券を配るなど客寄せに必死なくらいです。
一期に購入した人以外は損をする物件だと念頭に置いておいたほうが良いでしょうね。

[1952: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1953: 検討板ユーザーさん]

スミフの物件では値上げが当たり前なんですね。

毎回フミフの物件が値上がりするならここは旨味が無いですね。
一期狙いで東梅田の物件かこれから販売が良さそうですね。

[1954: 匿名さん]

>>1953 検討板ユーザーさん
東梅田は梅田東の二期以降と同等になるだろ！？苦笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

頭大丈夫？
そんなことしたらここ以上にうれなくなるだろ！？苦笑

[1956: 検討板ユーザー]

>>1955 匿名さん

頭大丈夫とは？

板の話ではスミフは2期以降値上げして竣工後にも販売するって方法をとってるんでしょ？
そこからの話です。おかしいですか？

今、東梅田パークフロントは一期＠250万/坪みたいなので今までの傾向であれば値上げの可能性が有るって事では？

今のタワマンの単価としても安いので値上げの可能性はあるのでは？

[1957: 匿名さん]

大阪にもFIX窓で完全アウトフレームのタワマンなんて存在するんだね。首都圏だけだと思ってた。

[1958: 通りがかりさん]

第5期は値上げが決まったみたいですね。

[1959: 検討板ユーザー]

>>1957 匿名さん

FIX窓？完全アウトフレーム？
CT梅田東に採用されてるんですか？

解説お願いします。

[1960: 検討板ユーザーさん]

>>1959 検討板ユーザーさん

取り敢えず、ここの概要くらい読もうや

[1961: 検討板ユーザー]

>>1958 通りがかりさん

値上げですかぁ。
中津と比べるとまだまだ安いですからね。

どれ位の単価になるんですかね。

[1962: 通りがかりさん]

いくらなんですか？

[1963: 匿名さん]

天六、中崎町エリアはマンションが多すぎるから、転売も難しそうです。
なのにさらに値上げ？？？

[1964: 匿名さん]

>>1961 検討板ユーザーさん

青森の物件に、「東京と比べたらまだまだ安いですからね。」って言っているようなもんやで。

[1965: 匿名さん。]

>>1963 匿名さん
中崎町、天六には40階を越えるタワーマンションは数個しか有りません。

中崎町はレトロな町で、撮影にも使われた事があるので、注目されるかもしれませんよ。

第5期の販売に注目しています。

[1966: 通りがかりさん]

話によると、ここの口コミとは反対に、売れ行き順調で値上げが決まったようです。