シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1877: 外壁はタイルが1番 さん]

やはりタイル。
維持費は最初の施工精度が良ければ、吹付け塗装よりリーズナブル。
メジャー３の一角のスミフなら1流のタイル職人を確保できるはず。

http://www.r-lounge.jp/blogs/40#

[1878: 名無しさん]

>>1876 匿名さん

あなたもだいぶ痛いと思います。

[1879: マンション検討中]

>>1877 外壁はタイルが1番 さん

タワーマンションじゃないでしょ。
一般の低層、中層マンションはタイルが総合的にメリット大きいです。

タワーマンションは別です。
それと近年の塗装は15年くらい持ちます。
修繕サイクルと合っているため、施工コストも落ちます。
塗装は費用が読みやすいですが、タイルはその時になってみないとコストが読めない。
大規模なタワーマンションだと塗装の方がメリットがあります。

[1880: 匿名さん]

タイル vs 吹き付け の論争があついですね。

確かにタイルってカッコいいですけど、多いんですか？
ここを含め私の検討中のタワーマンションは殆ど吹き付けです。現在販売中のタワーマンションでタイル貼りの物を教えて頂けないでしょうか？

[1881: 検討板ユーザーさん]

入居が開始されてるんですよね。

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

[1882: 匿名さん]

将来の修繕費も大事なことだけど、毎日目にする見映えも大事。

[1883: 匿名さん]

大規模修繕まで住むかどうかも分からないし。

[1884: タイル貼りマニアさん]

>>1882 匿名さん

建設が佳境に入ったプレザンス レジェンド堺筋本町タワー。
デベとゼネコンは？？だけど、現地で確認すると、やはりタイル貼りは高級感があってカッコいいね。見てくれも資産価値。
やはり、毎日彼処に帰りたいと思うような佇まいの建物でないとね。
建設費の高騰とか言って、今はコストカットの吹き付け塗装物件のオンパレードだけど、デベはちゃっかりと最高益を計上。騙されているのは購入者のみ。
2年前の分譲だけど、クラッシータワー淀屋橋と南船場もタイル貼りだね。現物を確認すると、やはり存在感が違うね。

[1885: タイル貼りマニアさん]

>>1879 マンション検討中さん

免震装置の設置で揺れないとか言って、柱を細くしてコストカット、さらに吹き付け塗装でコストカットした上に、タイル貼りより重量が軽くなったことで更に柱を細くするトリプルコストカット。こんなコストカットで長周期地震動に耐えれるのかなあ？

[1886: 匿名さん]

>>1884 タイル貼りマニアさん

今販売中なのはプレザンス レジェンド堺筋本町タワーだけなんですね。候補物件に入ってなかったので知りませんでした。
タイルマニアさんの話を聞き興味がわきました。見に行ってみようかなぁ。

それにしてもタイル貼りは数が少ないんですね。個人的にはプレミアム感は間違い無いでしょうが、数が少なすぎて必須条件には出来なさそうです。

[1887: 名無しさん]

>>1885 タイル貼りマニアさん

確かに長周期地振動は怖いですね。しかも前にすみふは横浜でやっちゃってるし。さすがに大丈夫だとは思いますが。

[1888: タイル貼りマニアさん]

>>1887

"17日のニュース（NBS）で「タワーマンションになにが？国の長周期地震動対策、契約者の揺れる思い」っていうのをやっていましたね。"

放映されたのは「中之島6丁目を契約された方の揺れる思い」ですが、現状の耐震基準で建設された超高層の構造物は全て対象になるそうです。
沿岸部やその周辺の軟弱地盤（大阪では、国交省がOS1やOS2に指定したエリア）に建設されたの高さ60m以上の物件は特に危険らしい。

新築物件なら、やはり4月以降に改正されるであろう新耐震基準をクリアーした物件を購入すべきでしょう！

http://www.mbs.jp/news/kansai/20170118/00000049.shtml

[1889: 匿名さん]

>>1887 名無しさん

すみふは横浜で何をやったんですか？

[1890: 名無しさん]

>>1889 匿名さん

基礎の鉄筋を切ってしまってマンションが傾いた。建て替えになったんじゃなかったっけ？

[1891: 名無しさん]

>>1888 タイル貼りマニアさん さん

ここは新基準をクリアしてるんですか？

[1892: 口コミ知りたいさん]

>>1888 タイル貼りマニアさん さん

ダウト！ですね。免震構造なら四階以上（15mあたりから）危険な可能性があります。それ以外は６０m以上です。
これを普通に読めば、免震でかつ高層になればなるほど頭が揺れやすくなると言う事になりますね。

[1893: 名無しさん]

>>1892 口コミ知りたいさん



結論は頭が振動でたわみ、亀裂が入る可能性もないとは言えない という事ですか。

[1894: 口コミ知りたいさん]

>>1893 名無しさん

運が悪いと亀裂はもちろん、倒壊の可能性もあるから、新基準で再検証してみろと言うのが、その件の問題です。ただし、あの東日本大震災ですら、亀裂が入った高層ビルはいくつもありましたが、倒壊は聞きません。あくまで可能性の話です。
ここに書いても信じない人ばかりで叩かれること必至なので、詳しくは国交省に問い合わせてみてください。

[1895: タイルマニアさん]

>>1891 名無しさん

新基準は4月以降に決まるので、それを先取りして自主的に設計に盛り込むような神対応はして無いでしょう。とにかくデベはコストカット、利益最優先ですから。
詳細をスミフに確認されては如何でしょう。
中之島6丁目の三菱の物件は現行基準で設計され、躯体部分は完成に近づいており、今更補強対応が不可能なので、契約解除を希望する契約者には手付金の全額返金で応じているのでしょう。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1895 タイルマニアさん

ダウト！ですね。
再検証の基準はすでに示されていて、中之島タワー側はすでに再検証を始めています。
また、元々再検証の基準は示されていたのに、三菱地所が「示されていない」と勘違いしていたことに、国交省は「基準出してるよバーカ」という通知を公開してましたよ（笑）

[1897: 通りがかりさん]

>>1887 名無しさん

それを言うなら、三井住友建設のことなのでは？

[1898: 名無しさん]

>>1897 通りがかりさん

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[1899: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん

すみふの方ですか？残念ながら火消しになってませんよ。

[1900: 匿名さん]

契約者板みたら残念な画像が・・・新築なのにこれはひどい。
やはり立地は大事ですね。
でも沢山応援してくれる書き込みがあるので、
残った未入居物件も、新築賃貸も今年中に完売できるかな？あと11か月ありますしね。

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
立地だけの問題じゃないと思いますが。掃除をキチンとしていない管理側にも問題があると思います。管理費を払うのに糞が掃除されないのは困ります。

[1902: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん

この程度は、どこの新築マンションでも
普通にあります！
管理人さんの清掃スケジュール次第です！

[1903: 匿名さん]

こんな画像を投稿して何の意味があるんですか？

ただ掃除の狭間だっただけなのでは？

品性をうたがわれますよ。

[1904: 匿名さん]

これが掃除の狭間だとしたら、
掃除の間隔が数日に一度か一週間に一度レベル？
管理費払ってるんだからもう少し真面目にして欲しいね。
未契約の部屋が多いから管理費足りなくてケチってる？

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

以前に糞まみれっていう書き込みに証拠出せとかデマとか言う人がおったからじゃないですか？毎日掃除はするのが普通でしょ。

[1906: 名無しさん]

>>1904 匿名さん

今からこれじゃあ先が思いやられますね。

[1907: 検討板ユーザーさん]

糞まみれの写真見る限りここの公開空地ではない。
タイルがちゃいます。
よーく見てみてください。

[1908: 名無しさん]

>>1907 検討板ユーザーさん

近所に住んでますがこんなタイルですよ。

[1909: マンション検討中]

>>1908 名無しさん

近所なら同じタイルの現地の写真をアップしてもらえませんか？

事実無根な投稿ならかなり悪質な行為です。

住民板にも投稿されていたのですから。

[1910: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん

そんなに必死になること？ちょっと気持ち悪い。

[1911: 匿名さん]

まだ入居前だから清掃頻度も少ないのでしょうね。

[1912: 住宅検討中さん]

>>1911 匿名さん
同感です

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

入居が始まったら掃除の頻度が上がればいいですね。

[1914: 匿名さん]

入居後は>>1902写真のような犬の排泄物が放置されるような環境にはならないことをお願いしたいです。
野良犬なのか周辺住民の飼い犬なのかはわかりませんが、本当にやめていただきたい。
万が一あった場合は、即掃除してクリーンな環境にしていただきたいです。

入居時に残っているのすら許せないので、今すぐにでも掃除してほしいです。

[1915: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん

今朝撮ってきました。これでわかりました？

ちなみにまだ糞、ありましたよ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
写真撮る時間があるなら就職活動したらどう？
親の年金喰いつぶすアホ息子や生活保護で暮らす怠け者が多いからどうしようもないよ！

[1917: 匿名]

なんか写真貼ってる人の方が必死な気がする…

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
わざわざ写真貼ってくれたのにひどい言いようですね。最初に写真が貼られてからまだ掃除されてないのはいかがなものかと。入居が始まればキチンと掃除してくれることを望みます。

[1919: 匿名さん]

マンション内に犬のフンが落ちている報告
↓
ガセだ！デマだ！の大合唱
↓
実際にフンの写真が掲載される
↓
ここの物件ではない！現地写真をアップしろ！
事実無根で悪質だ！
↓
実際にタイルもわかる形でフンの写真が掲載される
↓
就職してないだの年金生活だの誹謗中傷、
あげくに写真貼れ証拠出せって言われたから投稿しただろうに、必死扱いされる


このマンションの契約者、こんな人ばかりなの？

[1920: 通りがかりさん]

>>1919 匿名さん

どこだったかでの浮浪者騒ぎのときに似てますね。
どこでしたっけ...中之島でしたっけ？
ここのスレの住民も同レベルに落ちましたか？（それとも、かのマンションスレの住民が自作自演してます？）

[1921: 匿名さん]

フンが落ちてたのは事実なんだから文句つけて掃除してもらえばいいだけじゃん。
何のために管理費払ってるんだか。

[1922: マンション検討中さん]

すみふの人が必死に書き込んでそう。

[1923: 検討比較]

>>1915 匿名さん

ありがとうございます。


清掃が機能していないだけですね！

[1924: 検討比較]

>>1921 匿名さん

えぇ。

巡回が、細かく機能していないです！

[1925: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

入居前なのに管理費払ってるの？

[1926: 匿名さん]

>>1925
１から１０まで説明しないとわからない方ですか？



デベもこの板見て必死に書き込んでるんだろうから暇な営業連れてきてちゃちゃっと掃除すれば解決だろうに。