シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 現地を見に行った人]

>>1849 マンション検討中さん

好みの問題ですね。
パンフレットでは重厚感があってカッコイイと思ってましたが、現地でタイル貼りではない縦のグレーのラインを見て、極めて安っぽく感じられ非常にがっかりしました。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 現地を見に行った人さん

そう思われるのでしたら残念ですね
好みが異なるようです

ただ、事実としてタイル張りに維持メンテ、安全性の観点から、デメリットがあることも理解してください
※タイルの場合はさらに、将来に同じ若しくは似たような企画の商品が手に入らないことも考えられます

もちろん
施工需要が減少している
タイル職人も労働人口が減少し、メンテナンスコストは増加するものかと存じます
今は昔のタイル張り建築のメンテナンス（張り替え）で何とか需要を維持しようとしているような状況です

近年は逆に吹付けや塗装技術が進化しており、従来タイルのメリットと言われていた、防水性のメリットは今はないものかと存じます

まさに見た目に要点を絞った場合の良し悪しですね。
見た目は好みが別れますがね…

[1853: 検討中]

>>1849 マンション検討中さん

メンテナンスの関係で、修繕費や材料費を
安くするための タイルなしだったのですね！

コストを抑制して修繕費用もコストを抑制するメリットについて理解しました。

[1854: 匿名さん]

最初から塗装だってご存知でした？
CGの完成予想みたいなイラストだと、もっと豪華な印象があったんですが。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

シティータワー天王寺真田山は、近くで拝見しました。

現地、見に行けてませんが、シティータワー天王寺真田山と同等と想像すればいいですよね⁈

[1856: 匿名さん]

三井不動産など不動産大手３社は2016年
4月〜12月期にそろって過去最高の連結経常利益を確保。
三井不動産は1600億、住友不動産と三菱地所は1300億。
過熱感は有ると思いますが、シティータワー梅田東の販売状況に関わらず強きの価格設定は継続すると思いますよ。

[1857: タイルマニアさん]

>>1854 匿名さん

MRで質問して確認したので、この物件は検討から除外しました。
現地周辺の雰囲気も馴染めなかったし.....

[1858: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん


塗装って どのような内容ですか？

手塗りなのですか？→吹き付け
それとも 塗装パネル？

[1859: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん

非常に参考になりタイル張りにしなくてよかったと思いました。
いろいろ教えて下さいね。

[1860: 匿名さん]

荒らしたちが再び中之島にかえったみたいです、フンも片付けてもらえて良かったです！

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
買えない輩ってどうしようもない連中だよな…

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん

地縛霊とか言ってた人も大概ですけどね。

[1863: 匿名さん]

安物の吹付マンションを買えない人は、どうせろくなマンションは買えないでしょう。
しかし、お金があるからこそ、こんな所のマンションは買わないという人も多々いると思います。
そういう意味では、鈍化した売れ行きを考えるとお金持ちからは見放されたマンションになりつつあると思います。
居住用としても投資用としても。

[1864: 外壁はタイルが1番 さん]

>>1859

何といっても外壁の仕上げはタイル貼りが一番ですね。
1852さんはスミフの営業マンさんでしょう。
利益確保目的のコストカットを正当化する自己弁護。

http://www.r-lounge.jp/blogs/40#

[1865: 匿名さん]

三井不動産など不動産大手3社は2016年
４月〜12月期にそろって過去最高の連結経常利益を確保。
三井不動産は1600億、住友不動産と三菱地所は1300億。
不動産大手は便乗値上げで利益が積み上がりホクホクですね。
趣味で買う富裕層は別にして、バカを見るのはバブル価格で購入する一般消費者。過大なローンで将来自己破産しない事を祈ります。

[1866: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

住友不動産 様

売主さんの書き込みは困ります！
タイル貼りが、紫外線、酸性雨に対して
耐久性があるという事で間違いないですね！

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 マンション検討中さん

住友不動産の人が見てるんならこの際、やって欲しいことを書いときましょう

[1868: マンション検討中]

>>1864 外壁はタイルが1番 さん

今は実際タイルの方がコスト高ですよ。
タワーマンションの修繕計画を知らないのかもしれませんが、作業負担が大きいですよ。

https://www.google.com.vn/amp/blog.goo.ne.jp/2005tora/e/3b019b3d40fcfc...

[1869: 評判気になるさん]

>>1868 マンション検討中さん

あまり変わらないですね。二倍三倍もしくは桁が違うのかと思ってました。

[1870: 匿名さん]

この程度の違いでコストコストって騒いでいたなんて信じられないです。
もう少しクオリティ重視のマンションだと思っていました。
残念です。
外観の見た目はもっと残念すぎます。

[1871: 匿名さん]

このスレの批判的な意見の奴ってアホばっかりやな。
外壁のメンテ費用が3倍も変わるほどの違いがあった
ら積立修繕金がえらい差になる事位簡単に想像できるやろ？桁が変わるほど違ったらタイル使うマンションなくなるわ。

[1872: eマンションさん]

>>1871 匿名さん

いや、塗装の作業と一つ一つタイル貼る作業を自分がやることを考えたら、後者の方が何杯も面倒に思っていたのでね。
そして、そんなコストを気にしない人たちが買うマンションでしょ？十年〜二十年に一度のことなんだし。百万が二百万になっても月数千円のことですよ。

[1873: 匿名さん]

>>1872
月に２千円ほどかわるけど、そもそもの修繕金が月に５千円～８千円程度やからな。
まぁ区分所有者があなたの様な方ばっかりやったら管理会社は大喜びやな。
大規模修繕のコスト気にしなければ気にするべきランニングコストは無くなりそうやな(笑)

因みに１００万が３００万はては桁が変わるとまで思ってたアホ>>1869もおるからな。
一緒のマンションには住みたくないわ。

[1874: 匿名さん]

世帯当たり100万変わったら5億変わるんだけど5億の違いを気にしないなんて！トランプタワーの住民でも気にすると思う。

[1875: 匿名さん]

塗装擁護者の論点ズレすぎ（笑）
タイルが安いんじゃなくて、塗装が高すぎだわ（笑）
結果大して変わらんやん（笑）

[1876: 匿名さん]

>>1875
ワシは塗装擁護でも何でもないで。
ワシが言いたいのはシティタワー梅田東の検討板でシティタワー梅田東に対して批判的な意見を言ってる奴らはアホばっかりやってこと。算数すら満足にできないチンパンの集まりやな。

[1877: 外壁はタイルが1番 さん]

やはりタイル。
維持費は最初の施工精度が良ければ、吹付け塗装よりリーズナブル。
メジャー３の一角のスミフなら1流のタイル職人を確保できるはず。

http://www.r-lounge.jp/blogs/40#

[1878: 名無しさん]

>>1876 匿名さん

あなたもだいぶ痛いと思います。

[1879: マンション検討中]

>>1877 外壁はタイルが1番 さん

タワーマンションじゃないでしょ。
一般の低層、中層マンションはタイルが総合的にメリット大きいです。

タワーマンションは別です。
それと近年の塗装は15年くらい持ちます。
修繕サイクルと合っているため、施工コストも落ちます。
塗装は費用が読みやすいですが、タイルはその時になってみないとコストが読めない。
大規模なタワーマンションだと塗装の方がメリットがあります。

[1880: 匿名さん]

タイル vs 吹き付け の論争があついですね。

確かにタイルってカッコいいですけど、多いんですか？
ここを含め私の検討中のタワーマンションは殆ど吹き付けです。現在販売中のタワーマンションでタイル貼りの物を教えて頂けないでしょうか？

[1881: 検討板ユーザーさん]

入居が開始されてるんですよね。

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

[1882: 匿名さん]

将来の修繕費も大事なことだけど、毎日目にする見映えも大事。

[1883: 匿名さん]

大規模修繕まで住むかどうかも分からないし。

[1884: タイル貼りマニアさん]

>>1882 匿名さん

建設が佳境に入ったプレザンス レジェンド堺筋本町タワー。
デベとゼネコンは？？だけど、現地で確認すると、やはりタイル貼りは高級感があってカッコいいね。見てくれも資産価値。
やはり、毎日彼処に帰りたいと思うような佇まいの建物でないとね。
建設費の高騰とか言って、今はコストカットの吹き付け塗装物件のオンパレードだけど、デベはちゃっかりと最高益を計上。騙されているのは購入者のみ。
2年前の分譲だけど、クラッシータワー淀屋橋と南船場もタイル貼りだね。現物を確認すると、やはり存在感が違うね。

[1885: タイル貼りマニアさん]

>>1879 マンション検討中さん

免震装置の設置で揺れないとか言って、柱を細くしてコストカット、さらに吹き付け塗装でコストカットした上に、タイル貼りより重量が軽くなったことで更に柱を細くするトリプルコストカット。こんなコストカットで長周期地震動に耐えれるのかなあ？

[1886: 匿名さん]

>>1884 タイル貼りマニアさん

今販売中なのはプレザンス レジェンド堺筋本町タワーだけなんですね。候補物件に入ってなかったので知りませんでした。
タイルマニアさんの話を聞き興味がわきました。見に行ってみようかなぁ。

それにしてもタイル貼りは数が少ないんですね。個人的にはプレミアム感は間違い無いでしょうが、数が少なすぎて必須条件には出来なさそうです。

[1887: 名無しさん]

>>1885 タイル貼りマニアさん

確かに長周期地振動は怖いですね。しかも前にすみふは横浜でやっちゃってるし。さすがに大丈夫だとは思いますが。

[1888: タイル貼りマニアさん]

>>1887

"17日のニュース（NBS）で「タワーマンションになにが？国の長周期地震動対策、契約者の揺れる思い」っていうのをやっていましたね。"

放映されたのは「中之島6丁目を契約された方の揺れる思い」ですが、現状の耐震基準で建設された超高層の構造物は全て対象になるそうです。
沿岸部やその周辺の軟弱地盤（大阪では、国交省がOS1やOS2に指定したエリア）に建設されたの高さ60m以上の物件は特に危険らしい。

新築物件なら、やはり4月以降に改正されるであろう新耐震基準をクリアーした物件を購入すべきでしょう！

http://www.mbs.jp/news/kansai/20170118/00000049.shtml

[1889: 匿名さん]

>>1887 名無しさん

すみふは横浜で何をやったんですか？

[1890: 名無しさん]

>>1889 匿名さん

基礎の鉄筋を切ってしまってマンションが傾いた。建て替えになったんじゃなかったっけ？

[1891: 名無しさん]

>>1888 タイル貼りマニアさん さん

ここは新基準をクリアしてるんですか？

[1892: 口コミ知りたいさん]

>>1888 タイル貼りマニアさん さん

ダウト！ですね。免震構造なら四階以上（15mあたりから）危険な可能性があります。それ以外は６０m以上です。
これを普通に読めば、免震でかつ高層になればなるほど頭が揺れやすくなると言う事になりますね。

[1893: 名無しさん]

>>1892 口コミ知りたいさん



結論は頭が振動でたわみ、亀裂が入る可能性もないとは言えない という事ですか。

[1894: 口コミ知りたいさん]

>>1893 名無しさん

運が悪いと亀裂はもちろん、倒壊の可能性もあるから、新基準で再検証してみろと言うのが、その件の問題です。ただし、あの東日本大震災ですら、亀裂が入った高層ビルはいくつもありましたが、倒壊は聞きません。あくまで可能性の話です。
ここに書いても信じない人ばかりで叩かれること必至なので、詳しくは国交省に問い合わせてみてください。

[1895: タイルマニアさん]

>>1891 名無しさん

新基準は4月以降に決まるので、それを先取りして自主的に設計に盛り込むような神対応はして無いでしょう。とにかくデベはコストカット、利益最優先ですから。
詳細をスミフに確認されては如何でしょう。
中之島6丁目の三菱の物件は現行基準で設計され、躯体部分は完成に近づいており、今更補強対応が不可能なので、契約解除を希望する契約者には手付金の全額返金で応じているのでしょう。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1895 タイルマニアさん

ダウト！ですね。
再検証の基準はすでに示されていて、中之島タワー側はすでに再検証を始めています。
また、元々再検証の基準は示されていたのに、三菱地所が「示されていない」と勘違いしていたことに、国交省は「基準出してるよバーカ」という通知を公開してましたよ（笑）

[1897: 通りがかりさん]

>>1887 名無しさん

それを言うなら、三井住友建設のことなのでは？

[1898: 名無しさん]

>>1897 通りがかりさん

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[1899: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん

すみふの方ですか？残念ながら火消しになってませんよ。

[1900: 匿名さん]

契約者板みたら残念な画像が・・・新築なのにこれはひどい。
やはり立地は大事ですね。
でも沢山応援してくれる書き込みがあるので、
残った未入居物件も、新築賃貸も今年中に完売できるかな？あと11か月ありますしね。