シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション比較中さん
激しく同意！(笑)

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション比較中さん
ザキタハマの垢抜けないデザインが嫌い。
見てて暗くなる。

[1771: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

ここは六丁目タワーほど高層フロアがないからね。
それで同じってことは六丁目タワーの低層〜中層がどれだけ安いかってことね。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
ここの天六丁目タワーの低層も安いけど中之島のように売れてないのは何故？苦笑

[1773: マンション比較中さん]

中の島タワー　は　　見ましたが　内装は　高級感ないですよ

いたって　普通の内装です。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション比較中さん
ここも高級感無いが…

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション比較中さん
内装は後付けでお金かけて色々変えるからなんとも。
北浜でさえ内装しょぼいよ、オプションつけないとトイレなんかが特に。

ただ外観は個人でどうこうできるものではないのがね。

まあ天六の雰囲気を壊さないデザインでいいんじゃないかな。

[1776: 匿名さん]

>>1775

座布団を一枚！(笑)

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
しょーもな

[1778: 匿名さん]

この前見に行って公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ。ちゃんと掃除とかしてないなんてもし購入してもこの先も不安になる。管理がされるのか心配。

[1779: 匿名さん]

本庄って野良が多いの？汗

[1780: 匿名さん]

野良が多いかどうかは知らんが犬飼って連れ歩いている人は多い。マナー次第。
野良猫除けとかをつけないと糞害酷いかもね。

[1781: 匿名さん]

てか住友も掃除しろよ

[1782: マンコミュファンさん]

>>1780 匿名さん

近隣の住民散歩コースですか？

それとも 野良が多すぎるのですか？

[1783: 匿名さん]

>>1782 マンコミュファンさん

1780さんではないですが散歩コースになっているようです。野良は今のところ1匹居てるようですがこれからも増えそうですね。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1783 匿名さん

住民の散歩コースでしたら

朝夕の監視と 看板と鎖で進入を防止する必要ありますね！

公開空地あると、オシッコは仕方ないですね。

[1785: 匿名さん]

>>1784 マンコミュファンさん

住友は近隣住民や購入者のことなんてなんにも考えないような会社なんでそんな対策はしてくれないと思います。

[1786: 匿名さん]

公開空地だから鎖とかはNGでしょう。
やれてペットの糞尿禁止看板と、ゴミのポイ捨て、居眠りとスケボー禁止の立て看板かな。
天六はペット連れの近隣住民多いですから、早めに対処しないと居座りスポットになってしまいます。

[1787: マンション比較中さん]

>>1784 マンコミュファンさん

公開空地は一般人が自由に通行出来る。
公開空地を作ることで容積率が緩和され、50階建のタワマンの建設が可能になる。
危険な行為は警告出来るが、犬の散歩はごく一般的な行為。マナーが悪いのは周辺住民の民度が低いからだろう。だから本庄の物件は止しなって言ったでしょう！
マンションは立地が命。立地はリフォームできないからね。

[1788: マンコミュファンさん]

>>1786 匿名さん

ペットが マンションがオシッコポイントだと
においがマーキングされるので

縄張りをつけるためにも、周辺からペット大集合のマンションになってしまいます！

最初が肝心で 管理人さんの手腕を発揮する見せ場です！

カメラで監視するしかないですが、ペットが来たら注目で。

[1789: マンション比較中]

>>1787 マンション比較中さん

公開空地で オシッコ 糞尿は、
仕方ないですね

ワンコも、オシッコをしますから
ワンコからすれば、公開空地がトイレという
認識ですね。

まさか 当物件がワンコのトイレに
なるとは、誰も夢にも思わなかったのでは
ないでしょうか？

[1790: 匿名さん]

このエリアは梅田とは名前ばかりの下町エリアだからペットのマナーが昔ながらなのは最初からわかっていたこと。
ホームページとMRのイメージだけで買った人でもなければ、これぐらいは想定内です。

[1791: 匿名さん]

さもありなん。

[1792: 匿名さん]

まあまあ。
犬の散歩のコースなんて考えだしたらきりが無いですから。ここは今は寂れた大通り沿いですから、まだ少ない方でしょう。
それよりも、もし川沿いで正しく散歩コースに適した場所だったりだったり、一階に大衆スーパーなんて出来たりしたら、飼い野良に関わらず犬猫が集まって、更に近所のガキンチョなんかも集まりだして管理がとても大変そうです。
これは私の想像上の架空のマンションなので、全国探してもの存在しないとは思いますけど、もし存在しだとすれば可哀想で申し訳ないですね。

[1793: マンション比較中さん]

>>1792


ここ以外でも　タワーマンション　公開空地の　花壇角などは、犬のマーキングポイントでした。

犬は　おしっこしたいでしょうから。

飼い主は止めることはできません。　犬も生理現象です。


しっこ　は　　良しとしましょう！

[1794: 匿名さん]

ここのマンションって最近中古がやたら目につくようになった。
元々は阿波座タワーや中津セントラルタワーの中古がよく目についていったのにここにきて競争激化か？
個人的には新築マンションを中古でそこそこの数売り出されてるマンションって正直買う気が失せるよね。

[1795: マンション比較中さん]

>>1794

今後3年から４年は、大阪市内の過剰なタワマン建設ラッシュで需要と供給のバランスが完全に崩れそうです。けっして青田買いせず、完成後の現物をじっくり確認してから他物件と競合させて値切って購入するのが吉だと思います。

[1796: 坪単価比較中さん]

2LDK　76㎡　6990万円です
http://goo.gl/KNGEdo


SUUMOの売り出しでは↑（https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...）

[1797: 匿名さん]

本庄の27階2LDKで7000万近いんだ。
数年したら値崩れ凄そう。

[1798: マンション住民さん]

ちょっと前なら不動産バブルに乗って
値上がりが期待できる物件が多かったから
中古(転売)が多くなるのはまだ理解できた。

ただ、ここ最近の値段になってくると転売は厳しいよね。

[1799: マンション比較中]

>>1798 マンション住民さん

新築も販売しながら、
竣工間も無く 未入居中古を、多数 売り出す
何がしたいのでしょうか⁉︎

[1800: 買い替え検討中さん]

>>1799
同感。

[1801: 匿名さん]

竣工前に完売しない不動産は地獄だね。

[1802: 匿名さん]

ここは避けた方がいいかもね。

[1803: 検討板ユーザーさん]

あまりにネガが多い。
なんでも信じるか信じないかあなた次第です。

[1804: 評判気になるさん]

>>1799
スミフの販売方式って客からは把握が難しいよね。
あと何戸残っていて価格は幾らなのかが・・・

[1805: 匿名さん]

>>1804 評判気になるさん
激しく同意！

[1806: マンション比較中]

>>1805 匿名さん



シティータワー備後町が 10年以内に竣工するのだから

第1期同様に、値下げして 売り出せば良い！

中古物件が、あまりにも 竣工間も無く 続々と出てくる！ 高い価格で。

本庄エリア 値下げあるのみです！

[1807: マンコミュファンさん]

>>1806 マンション比較中さん
第1期の第1次分譲で購入して、２月8日(水）に入居します。
約２年前の更地の状態での契約はたとえ大手の不動産屋でもリスクがともないますが、想定より安く購入でき宝くじに当たった気持ちです。
今後の入居者、仲良くして下さいね。

[1808: マンション掲示板さん]

>>1807 マンコミュファンさん
ここ買った事が宝くじに当たった気持ちになれるなんて、なんて幸せな方なんだろうね、、、苦笑

[1809: 匿名さん]

>>1808 マンション掲示板さん
一番下の300円？のやつでも、一応当たったうちには入るから...

[1810: マンション掲示板さん]

>>1809 匿名さん
まったく。(笑)

[1811: マンコミュファンさん]

>>1809 匿名さん
新築マンションが完成した事と第1期の第1次分譲でラッキーにも現金で購入でき、生活にゆとりがあるから。
同じ部屋の広さで下の階なのに1000万高く.販売されているからです。
300円では有りません。

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンコミュファンさん

本庄とはいえ、新築だし住めば都と言うからね。

[1813: 入居予定]

わたしも1期に買えました。
ほっときましょう。

[1814: 匿名さん]

一期以降の売れ行きが可視化できたらいいんだけど、ここは本当に出さないね。
このまま未入居や中古が増加したらオリンピック終わる頃には下落幅が凄そう。

[1815: マンコミュファンさん]

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の担当者が教えてくれますよ。

[1816: マンコミュファンさん]

>>1814 匿名さん

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の
担当者が教えてくれますよ。
但し、ひやかしの方と判断された人には教えてくれないかもしれません、
44階の南西角部屋の値段も内緒で聞きました。

[1817: 評判気になるさん]

一期で買った自慢さんはそこそこ出てくるけど二期以降の人みたことないね。

[1818: 検討中]

>>1813 入居予定さん

一期で、中層階以上 御参考

62平米〜
70平米〜82平米
は お値段 大体どれくらいだったのでしょうか？

[1819: マンション検討中さん]

>>1816
内緒とかってどうなんだろうか？
個人的には、客によって値段を変えたり告げなかったりするような会社から一生ものの高い買い物はしたくないなぁ。。。

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん

そう思うのであれば、なぜこの掲示板を覗かれるのですか？

単なる疑問です。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1818 検討中さん
第1期第1次分譲は115部屋完売しました。
15階の61平米 4090万
15階の72平米 4790万
ご参考にして下さい。

資金とタイミング合えば第1期がどのマンションもお得です。

但し、むかし発生した耐震偽装の問題も有るので、中古マンションも選択肢でしょう。

[1822: 入居予定]

>>1820 匿名さん
わたしも思いました。

[1823: 匿名さん]

>>1821 マンコミュファンさん

一期から、某タワーの川向きの部屋より高かったんですね。今はそこから一千万乗せですか。
やはり、あっちは格安だなぁ。

[1824: 匿名さん]

2期で買いましたが、1期の値段て、それくらいでしたか。気になってたので。
1000万どころか500万も上がってないようで、心のモヤモヤが晴れました。良かった。

[1825: 匿名さん]

結局買いませんでしたが、東向き36階の約60㎡の部屋で4,600万円ぐらいだった気がします。

[1834: 匿名さん]

[No.1826～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1835: 現地を見に行った人]

現地を見に行った時、公開空地で犬を散歩させてる年配の男性と、ウォーキングしてる中年女性2人組とすれ違いましたが、糞などはなく綺麗に整備されてました。
それよりも外壁の安っぽさが気になりました。

[1836: マンコミュファンさん]

>>1833 匿名さん
同感です。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835

安ぽっいとは　具体的に　どういうことでしょうか？

カタログ写真ではきれいに見えますが、現地見る時間あれば、現地伺います。

[1838: 通りがかりさん]

近所の住人です。今まで掃除なんかしたこともなかったのにここに犬の糞の話が出てから住友不動産だと思われる人が掃除するようになりました。住友の人もここを見てるのでしょうか。掃除してもらえるようになってよかったです。

[1839: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん

タイル貼りじゃなくて、まるで安価なペンキを塗ったような外観だからです。
とにかく安っぽく感じてしまいます。10年くらい前に建設された天王寺、北浜、福島エリアのスミフのタワーは当時建築賞を受賞したりして高級感、存在感、ステータス性がありましたが最近は.....
スミフ、もっと頑張って！！
備後町こそは、食事が動くタワーを建ててください。

[1840: 匿名さん]

食事は動かんやろ。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839

ありがとうございます。

>>タイル貼りじゃなくて、まるで安価なペンキを塗ったような外観だからです。
>>とにかく安っぽく感じてしまいます。


色が黒っぽいので、ザ・北浜タワーの外観のタイル貼りをイメージしていました。


シティタワー大阪天満の外観の方が近いのでしょうか？

[1842: マンション検討中さん]

>>1840

触手

[1843: マンション検討中さん]

>>1839
シティタワー大阪天満の外観

こちらと同等？　それとも違う？

[1844: その他]

>>1842 マンション検討中さん

食指ね

[1845: 匿名さん]

アホばっかりやな

[1846: ご近所さん]

>>1845 匿名さん

まあまあ スマホの片手入力は 誤字
ご愛嬌

[1847: マンション検討中さん]

ここは検討板ですよ？？
明らかに検討者をしめだそうとしている悪意なコメント（明らかに目的が購入検討ではない）が目立ちますが、そのような書き込みをやめていただけないでしょうか？

見ていて不快になりますし、
何よりそういった方の人間性を疑います。

[1848: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

食指の間違いでした！
失礼しました。
それにしても、扇町のNext Cityタワーがあれではがっかりですね。
備後町、期待してます！

[1849: マンション検討中さん]

タイルは将来のはりかえが大変ですよ
タイル職人も減って、工事単価も上がってますし…
なので、近年の新築は塗装が主力になってきています
足下のポディウム部分はタイル張りのケースが多いですが、本体部分は塗装メインの物件が増えてますよね
特に高さがあるタワーマンションのケースではタイル落下の危険があるため、高さのある所での施工はあまり好まれません

バブル期は重厚感の演出のため、わざわざ手をかけてタイルをはっていたことから高級感と仰る人がおおいですが、
近年はガラスをまとった軽やかで都会的なデザインが好まれてきていますよね

私は建築系の者ですが、
個人的にはタイル張りでなくてもガラスや塗装で十分に建物の質感は演出できるため、今回のデザインは、アウトポールとガラスの組み合わせでカッコイイデザインだとは思っています
現地で確認しましたが、塗装の色合いも悪くはなく、重厚感は出ていましたよ

低層マンションで味の出るタイル張りの重厚感とらまた別ですが

[1850: 近所の住人]

>>1847 マンション検討中さん

被害妄想がひどいですね。それに購入検討じゃない人が書き込んではいけないルールはありませんよ。近所の人などの色々な意見が聞きたいと書いてありますよね？

[1851: 現地を見に行った人]

>>1849 マンション検討中さん

好みの問題ですね。
パンフレットでは重厚感があってカッコイイと思ってましたが、現地でタイル貼りではない縦のグレーのラインを見て、極めて安っぽく感じられ非常にがっかりしました。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 現地を見に行った人さん

そう思われるのでしたら残念ですね
好みが異なるようです

ただ、事実としてタイル張りに維持メンテ、安全性の観点から、デメリットがあることも理解してください
※タイルの場合はさらに、将来に同じ若しくは似たような企画の商品が手に入らないことも考えられます

もちろん
施工需要が減少している
タイル職人も労働人口が減少し、メンテナンスコストは増加するものかと存じます
今は昔のタイル張り建築のメンテナンス（張り替え）で何とか需要を維持しようとしているような状況です

近年は逆に吹付けや塗装技術が進化しており、従来タイルのメリットと言われていた、防水性のメリットは今はないものかと存じます

まさに見た目に要点を絞った場合の良し悪しですね。
見た目は好みが別れますがね…

[1853: 検討中]

>>1849 マンション検討中さん

メンテナンスの関係で、修繕費や材料費を
安くするための タイルなしだったのですね！

コストを抑制して修繕費用もコストを抑制するメリットについて理解しました。

[1854: 匿名さん]

最初から塗装だってご存知でした？
CGの完成予想みたいなイラストだと、もっと豪華な印象があったんですが。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

シティータワー天王寺真田山は、近くで拝見しました。

現地、見に行けてませんが、シティータワー天王寺真田山と同等と想像すればいいですよね⁈

[1856: 匿名さん]

三井不動産など不動産大手３社は2016年
4月〜12月期にそろって過去最高の連結経常利益を確保。
三井不動産は1600億、住友不動産と三菱地所は1300億。
過熱感は有ると思いますが、シティータワー梅田東の販売状況に関わらず強きの価格設定は継続すると思いますよ。

[1857: タイルマニアさん]

>>1854 匿名さん

MRで質問して確認したので、この物件は検討から除外しました。
現地周辺の雰囲気も馴染めなかったし.....

[1858: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん


塗装って どのような内容ですか？

手塗りなのですか？→吹き付け
それとも 塗装パネル？

[1859: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん

非常に参考になりタイル張りにしなくてよかったと思いました。
いろいろ教えて下さいね。

[1860: 匿名さん]

荒らしたちが再び中之島にかえったみたいです、フンも片付けてもらえて良かったです！

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
買えない輩ってどうしようもない連中だよな…

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん

地縛霊とか言ってた人も大概ですけどね。

[1863: 匿名さん]

安物の吹付マンションを買えない人は、どうせろくなマンションは買えないでしょう。
しかし、お金があるからこそ、こんな所のマンションは買わないという人も多々いると思います。
そういう意味では、鈍化した売れ行きを考えるとお金持ちからは見放されたマンションになりつつあると思います。
居住用としても投資用としても。

[1864: 外壁はタイルが1番 さん]

>>1859

何といっても外壁の仕上げはタイル貼りが一番ですね。
1852さんはスミフの営業マンさんでしょう。
利益確保目的のコストカットを正当化する自己弁護。

http://www.r-lounge.jp/blogs/40#

[1865: 匿名さん]

三井不動産など不動産大手3社は2016年
４月〜12月期にそろって過去最高の連結経常利益を確保。
三井不動産は1600億、住友不動産と三菱地所は1300億。
不動産大手は便乗値上げで利益が積み上がりホクホクですね。
趣味で買う富裕層は別にして、バカを見るのはバブル価格で購入する一般消費者。過大なローンで将来自己破産しない事を祈ります。

[1866: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

住友不動産 様

売主さんの書き込みは困ります！
タイル貼りが、紫外線、酸性雨に対して
耐久性があるという事で間違いないですね！

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 マンション検討中さん

住友不動産の人が見てるんならこの際、やって欲しいことを書いときましょう

[1868: マンション検討中]

>>1864 外壁はタイルが1番 さん

今は実際タイルの方がコスト高ですよ。
タワーマンションの修繕計画を知らないのかもしれませんが、作業負担が大きいですよ。

https://www.google.com.vn/amp/blog.goo.ne.jp/2005tora/e/3b019b3d40fcfc...