シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1749: 評判気になるさん]

ここまで色々書かれるのはよっぽど注目されているのかな？

[1750: 匿名さん]

>>1749 評判気になるさん
スミフ流大幅値上げでその後の売れ行きが芳しくない様ですね。
現状の値上げ価格のまま、何時もの様に5年から10年かけて根気よく販売するのか、戦術変更
するのかが注目されているのでしょう。

[1751: 買い替え検討中さん]

>>1750

1期と　５期で　どれぐらいの　価格変動差　があるのですか！？

[1752: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
値上げ価格なんかで本庄なんか誰が買う？（笑）

[1753: マンコミュファンさん]

>>1751 買い替え検討中さん

1期で購入しました。
1000万円ぐらいだと思います。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1747 検討さん

シティータワー大阪に7年住んで、今年２月からシティータワー梅田東に転居しますが、ステータス感覚の意味がわかりまん。
会社は北浜に有り歩いていけるので便利ですが、天神橋6丁目駅から２駅で苦になりません。
新築の魅力にはかないません。

[1755: 比較中ユーザーさん]

外壁がタイルではなく、吹き付けなのですか？
タイルに見えます？

[1756: 匿名さん]

>>1755 比較中ユーザーさん
吹き付けでチープ感満載だよな、、、
おまけに双子のように二棟くっ付いて見えるし、、、大阪のタワマンでは一番不細工だよ。

[1757: 匿名さん]

>>1756
その大阪で一番不細工なタワーマンションの評判が気になって気になって仕方なくてユーザーでもないのに掲示板に書き込むあなたは多分大阪で一番可哀想な方。

[1758: 入居予定]

>>1757 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

[1759: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

北区の西外れなんかよりは、こちらを買います。(笑)
(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)

[1760: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

あなたが１番カッコいいと思いますタワマン教えて！！

[1761: 評判気になるさん]

>>1760 匿名さん
グラフロだよ。

[1762: 評判気になるさん]

>>1756 匿名さん
仰るとおりだと思います。
外観は非常に見栄えが悪く見えます。
地域も下町でチープ感があり、タワマンが建っていることでスカイラインが良いとも思えないしね。

[1763: 匿名さん]

>>1762
必死ですね。

[1764: 評判気になるさん]

>>1759 匿名さん
中之島タワーの事を指されてるのでしょうか？
私はどちらの契約者でもないが客観的に見て、中之島タワーに軍配が上がると思いますよ。
外観や地域性、高層ビル群のスカイラインなど、中之島タワーの方が見栄えがします。

[1765: マンション掲示板さん]

>>1764 評判気になるさん

あと格安だしね

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンション掲示板さん

ここと平均坪単価は同じだよ。

http://www.manen.jp/mansion/86301

http://www.manen.jp/mansion/86522

[1767: マンション比較中さん]

>>1761

御意！
それと、なんだかんだ言ってもザ・キタハマも存在感あるよな。

[1768: マンション比較中さん]

>>1766

このURLではシティタワーの最寄り駅が天神橋筋６丁目駅（徒歩5分）となってるね。
やはりこの物件の名称はシティタワー天六西かシティタワー本庄が適切だね。

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション比較中さん
激しく同意！(笑)

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション比較中さん
ザキタハマの垢抜けないデザインが嫌い。
見てて暗くなる。

[1771: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

ここは六丁目タワーほど高層フロアがないからね。
それで同じってことは六丁目タワーの低層〜中層がどれだけ安いかってことね。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
ここの天六丁目タワーの低層も安いけど中之島のように売れてないのは何故？苦笑

[1773: マンション比較中さん]

中の島タワー　は　　見ましたが　内装は　高級感ないですよ

いたって　普通の内装です。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション比較中さん
ここも高級感無いが…

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション比較中さん
内装は後付けでお金かけて色々変えるからなんとも。
北浜でさえ内装しょぼいよ、オプションつけないとトイレなんかが特に。

ただ外観は個人でどうこうできるものではないのがね。

まあ天六の雰囲気を壊さないデザインでいいんじゃないかな。

[1776: 匿名さん]

>>1775

座布団を一枚！(笑)

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
しょーもな

[1778: 匿名さん]

この前見に行って公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ。ちゃんと掃除とかしてないなんてもし購入してもこの先も不安になる。管理がされるのか心配。

[1779: 匿名さん]

本庄って野良が多いの？汗

[1780: 匿名さん]

野良が多いかどうかは知らんが犬飼って連れ歩いている人は多い。マナー次第。
野良猫除けとかをつけないと糞害酷いかもね。

[1781: 匿名さん]

てか住友も掃除しろよ

[1782: マンコミュファンさん]

>>1780 匿名さん

近隣の住民散歩コースですか？

それとも 野良が多すぎるのですか？

[1783: 匿名さん]

>>1782 マンコミュファンさん

1780さんではないですが散歩コースになっているようです。野良は今のところ1匹居てるようですがこれからも増えそうですね。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1783 匿名さん

住民の散歩コースでしたら

朝夕の監視と 看板と鎖で進入を防止する必要ありますね！

公開空地あると、オシッコは仕方ないですね。

[1785: 匿名さん]

>>1784 マンコミュファンさん

住友は近隣住民や購入者のことなんてなんにも考えないような会社なんでそんな対策はしてくれないと思います。

[1786: 匿名さん]

公開空地だから鎖とかはNGでしょう。
やれてペットの糞尿禁止看板と、ゴミのポイ捨て、居眠りとスケボー禁止の立て看板かな。
天六はペット連れの近隣住民多いですから、早めに対処しないと居座りスポットになってしまいます。

[1787: マンション比較中さん]

>>1784 マンコミュファンさん

公開空地は一般人が自由に通行出来る。
公開空地を作ることで容積率が緩和され、50階建のタワマンの建設が可能になる。
危険な行為は警告出来るが、犬の散歩はごく一般的な行為。マナーが悪いのは周辺住民の民度が低いからだろう。だから本庄の物件は止しなって言ったでしょう！
マンションは立地が命。立地はリフォームできないからね。

[1788: マンコミュファンさん]

>>1786 匿名さん

ペットが マンションがオシッコポイントだと
においがマーキングされるので

縄張りをつけるためにも、周辺からペット大集合のマンションになってしまいます！

最初が肝心で 管理人さんの手腕を発揮する見せ場です！

カメラで監視するしかないですが、ペットが来たら注目で。

[1789: マンション比較中]

>>1787 マンション比較中さん

公開空地で オシッコ 糞尿は、
仕方ないですね

ワンコも、オシッコをしますから
ワンコからすれば、公開空地がトイレという
認識ですね。

まさか 当物件がワンコのトイレに
なるとは、誰も夢にも思わなかったのでは
ないでしょうか？

[1790: 匿名さん]

このエリアは梅田とは名前ばかりの下町エリアだからペットのマナーが昔ながらなのは最初からわかっていたこと。
ホームページとMRのイメージだけで買った人でもなければ、これぐらいは想定内です。

[1791: 匿名さん]

さもありなん。

[1792: 匿名さん]

まあまあ。
犬の散歩のコースなんて考えだしたらきりが無いですから。ここは今は寂れた大通り沿いですから、まだ少ない方でしょう。
それよりも、もし川沿いで正しく散歩コースに適した場所だったりだったり、一階に大衆スーパーなんて出来たりしたら、飼い野良に関わらず犬猫が集まって、更に近所のガキンチョなんかも集まりだして管理がとても大変そうです。
これは私の想像上の架空のマンションなので、全国探してもの存在しないとは思いますけど、もし存在しだとすれば可哀想で申し訳ないですね。

[1793: マンション比較中さん]

>>1792


ここ以外でも　タワーマンション　公開空地の　花壇角などは、犬のマーキングポイントでした。

犬は　おしっこしたいでしょうから。

飼い主は止めることはできません。　犬も生理現象です。


しっこ　は　　良しとしましょう！

[1794: 匿名さん]

ここのマンションって最近中古がやたら目につくようになった。
元々は阿波座タワーや中津セントラルタワーの中古がよく目についていったのにここにきて競争激化か？
個人的には新築マンションを中古でそこそこの数売り出されてるマンションって正直買う気が失せるよね。

[1795: マンション比較中さん]

>>1794

今後3年から４年は、大阪市内の過剰なタワマン建設ラッシュで需要と供給のバランスが完全に崩れそうです。けっして青田買いせず、完成後の現物をじっくり確認してから他物件と競合させて値切って購入するのが吉だと思います。

[1796: 坪単価比較中さん]

2LDK　76㎡　6990万円です
http://goo.gl/KNGEdo


SUUMOの売り出しでは↑（https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...）

[1797: 匿名さん]

本庄の27階2LDKで7000万近いんだ。
数年したら値崩れ凄そう。

[1798: マンション住民さん]

ちょっと前なら不動産バブルに乗って
値上がりが期待できる物件が多かったから
中古(転売)が多くなるのはまだ理解できた。

ただ、ここ最近の値段になってくると転売は厳しいよね。