シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

>>1700公開空地を設けないとそもそも物件が建たないんんだが、、、、

[1702: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
周辺の民度を考えるとメチャクチャに汚されないか心配だよな。

[1703: 匿名さん]

植木があれば空き缶やタバコのポイ捨て、枯れたり踏まれて荒れたりの可能性
タイルがあれば欠けたり剥がれたりの可能性
パイプや鏡面がある場合はスケボーなんかで傷だらけになる可能性はありますね
どこまで修繕するかも時間が経てば問題になりそう

[1704: 通りがかりさん]

戸あたりだと月額100〜200円程度の事がそれほど気になるならタワー買わなくても、、、

[1705: 口コミ知りたいさん]

中古で売りに出てる部屋の写真があるので見れます

未入居の中古で売りに出てますけど法律的に所有権移転登記前に売り出していいものなんですか？

価格は上乗せされてますけど住友不動産から新築の売れ残りを購入した方が保障の面でも価格の面でもいいんじゃない？


物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6390万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積70.53m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.06m2
所在階/構造・階建18階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6990万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.1m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建27階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格7690万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.5m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建25階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格8190万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積75.84m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建31階/RC44階地下1階建

[1706: 匿名さん]

所有権が無くても売買は可能ですよ。民法上の他人物売買というやつです。確かに保証等の面からは、おっしゃるとおり住友から買ったほうがいいと思いますけどね。

[1707: マンション比較中さん]

未入居転売屋さんってどれくらい儲かるものですか？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション比較中さん

税金引かれて差額の半分。ここは一期の値段が三割安だったから、今の値段の一割くらいは儲かってるんじゃない？

[1709: 匿名さん]

一期から三割も値上げしてるんですね。
流石はスミフ

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
だからここの建てるマンションは買う気がしない。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん

でも一期で買えば儲けは確実かも？

[1712: マンション比較中さん]

>>1710 匿名さん
残念だったね。買えなくて。

[1713: 匿名さん]

一期で買った人とそれ以外で購入した人ととかで揉めたりするかな？

[1714: 評判気になるさん]

>>1709
>>1711
>>1713

新築マンションの期分け販売っていうのはYahooオークションみたいなもんだという記事を読んだ

人気があれば価格が上がっていき、人気がなければ価格が下がっていく

そういう意味では価格が３０％も上がったということは人気マンションの証明じゃないだから良いことじゃないのかな？

野村不動産みたいに郊外のマンションは初期一括一覧価格で売る方が少数派かも知れない

こういう価格一覧で売り出すにはかなり綿密な市場調査をしないといけないし、
安い価格にしたら利益をもっと取れたのにと担当者の評価が落ちて、高い価格で売れ残ったら無能として左遷されるだろうし


プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_6eb3953776.jpg

[1715: 匿名さん]

>>1714 評判気になるさん
でも値段上がってからここの人気がた落ちで売り上げ悪そうよ。
毎日雨の日も風の日も他所のMR前でティッシュ配って涙ぐましい努力には感心？する。

[1716: 通りがかりさん]

>>1714 評判気になるさん
そんなことはない。
その時の相場の推移や他所のタワマンの売り出し価格に合わせるように値付けするのがスミフの特徴。
ここは値上げして売れなくなった典型例のマンションだよ。（笑）

[1717: 匿名さん]

>>1716 通りがかりさん

売れてない根拠は何ですか？

おそらく当初からの予定通りの販売戸数だと思いますよ。

[1718: 通りがかりさん]

>>1717 匿名さん
当初からの予定通りなんていう都合の良い根拠もあるの？（笑）

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
ティッシュ配りも大変だけど、年末年始の休みに入っても書き込み営業だなんて本当にお疲れ様です。

[1720: 匿名さん]

>>1718 通りがかりさん

あるよ。
はじめから、売る割合が決まってますよ。
ＭＲ行って聞いてみたら良いよ。

(笑)が好きみたいだね。
ずっと笑ってなぁ…❗

[1721: 匿名さん]

>>1719 ６丁目さん。

テッシュ配りなんてはじめの頃だけ違うの？
全然見かけませんよ。
どこでやってるか教えて。貰いに行ってくるから。

[1722: 通りがかりさん]

>>1721 匿名さん

>>1719ではありませんが、中之島六丁目タワーのMR前では夏頃までやってましたね。それからは一度も見てないです。

[1723: 匿名さん]

>>1721
秋も冬も土日は居たよご存知ないの？笑
最近は北浜のMR前にも看板出してきたし、来年からは北浜前に移るかもね。自称梅田さん。

[1724: 通りがかりさん]

>>1720 匿名さん
そんなの真面に信じるなんてオメデタイ野郎だなあ。（笑）
不動産屋は自分たちに都合いいことしか言わないよ。（笑）（笑）

[1725: 通りがかりさん]

>>1723 匿名さん

秋冬の土日いました？
毎日のようにMR前を通りますけど、9月か10月頃からは全く見かけなくなりましたが...。場所移動したんですかね？
それ以前は天候問わず居たんで正直に言って邪魔でした。

[1726: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん
いいお客さん（笑）のおかげで得する客がいるんだから黙っておこう！

[1727: 匿名さん]

値段を下げたらティッシュ配りなんかしなくても売れるんでしょうし、結局不動産は値付け次第でしょう？
思ったほど売れてないのか、想定通りなのか知らないけど、ほんとのとこは内部の人しか知らないんだし、知ったかぶりするのは見苦しい。。。

[1728: 匿名さん]

かなり安いので驚きましたわ！
１億はすると思ってましたわ！

[1729: 匿名さん]

大きい通りに面したエントランス付近は意外とチープなんですね。
外壁の柱も大理石ですね覆われているのはわずかで、あとはモルタル塗装なのにはビックリしました。
あんな目立つところでケチるなんて。

[1730: 匿名さん]

昨日お散歩がてら梅田から当物件まで歩いてみました。
仕事帰りに毎日歩くとなると苦痛ですが、普段は中崎町を利用し、場合によっては歩くこともできるというのは悪いことではないと思いました。
但し、>>1729さんも書かれてますが、外壁の陳腐さには残念な気持ちになりました。

[1731: マンコミュファンさん]

>>1729 匿名さん

北浜のシティータワー大阪に住んでいますが、外壁の看板は遜色有りませんよ。
シティータワー梅田東もおすすめ物件だと思います。

[1732: 匿名さん]

>>1731
スミフ関係者としては、そう書かざるをえないとは思いますが、検討されている方は離れたところにあるモデルルームだけではなく、現地で実物をじっくりと確認されることをオススメします。
大理石風の柱とモルタル吹付の柱が並んでいるのは壮観ですw
制震・免震も重要ですが、資産価値として目で見えるところも非常に重要だと思います。

[1733: 契約済みさん]

もともとそんなに高級な物件だと思って契約してる人そんなにいないでしょうし､だったら値段もっと高くなっちゃいますよね｡

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
第1次分譲の第1次でシティータワー梅田東を購入しました。
北浜のシティータワー大阪で7年住んでいました。築13年ですが場所が良いので、購入価格より高く売れました。

[1735: マンション検討中さん]

今週号のsuumo、２３階の70C-aタイプが6,790万円で掲載されています。先週まで同じ誌上で7,190万円で売られていました。住不さんってこんな売り方するのですか？これなら売れ残り物件は残り福でまだまだ下がると思ってしまいますよね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん

それが本当なら買う気失せますね〜。ただ23階やと75C-aやったと思うのと昨年末にマンションギャラリーに伺った時は営業の方が23階は売れていて21階で7190万って言ってたんですが…

[1737: 購入前]

>>1734 マンコミュファンさん

中古物件で購入して 売却できたということですか？
シティータワー大阪 10年前価格
70平米 4500万円が 5000万円⁉︎

[1738: マンション検討中さん]

>>1736
今週号のsuumo、P.90に6,790万円で出ています。先週号では、P.125に7,190万円で出ているのです。一週間で400万円の値下げは営業戦略？

[1739: マンション検討中さん]

>>1734 マンコミュファンさん

市内のシィティタワーでまともな立地と言えるのは、①シィティタワー大阪、②シィティタワー四天王寺夕陽ヶ丘、③シィティタワー西梅田 くらいでしょう。後はみなビミョー。
シィティタワー大阪からよりによってシィティタワー梅田東なんか（失礼！）に乗り換える人がいるなんて驚きです。でも、価値観は人それぞれ違うし、だから世の中丸く治るのかなあ？
カップルも美男美女同士とはかぎりませんからね。でも本当に梅田東？？？
ひょつとして1734さんもスミフの営業マンだったりして.......

[1740: 購入前]

>>1739 マンション検討中さん

タワーマンション新築 で 10年住んで次の住処に移り住む感覚ではないですか？

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 マンション検討中さん
北浜のシティータワー大阪は立地も良く、誰もが知っているTVキャスターも住まれているマンションです。
築年数が13年で設備が少し古く、修繕積立金が不足したので各世帯から(50〜100）万円を負担する事になりました。シティータワー大阪の資産価値は上がっていますが、マンションの管理組合は積立金に注意が必要と思います。

[1742: マンコミュファンさん]

シティータワー大阪の資産価値ですが、
(48〜50）階は3世帯で売り出し価格は２億5千万円ぐらいだと聞いてます。
今売り出しても広すぎて購入希望者も少なく２億円でも売るのは難しいと思います。
売り出し価格が5000万前後は逆に上がってます。

[1743: 匿名さん]

北浜から好んで本庄に行くことはないやろ！
なんでまた。
絶対シィティタワー大阪をスケルトンリフォームすべき。
マンションは立地、建物のグレード、管理の3点セットが重要。
バブル期にわざわざ割高な二流立地の低グレード物件を購入する必要なし。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 匿名さん

余計なお世話やで（笑）

[1745: 匿名さん]

北浜界隈では圧倒的存在感のザキタハマの影に埋もれている感じでCTOは影が薄いね。中古でも後続タワーに比べ安いので住民もだいぶ入れ替わり、竣工当時のステータス感はもうないでしょう。立地も北浜の南の端の端というかもはや堺筋本町の雰囲気ですからね。

[1746: 検討]

>>1741 マンコミュファンさん

シティータワー大阪

72平米からの 費用
管理費 修繕積立金 2万2千円くらい
かと思いましたが
3万円超えに なっているのですね！


管理組合 黒字経営かと思いましたが、
コストかなり発生するのですね。

専有物の設備は、確かに 10年以上経過すると
古さは、否めませんね！

1階のエントランスが良いだけに。

[1747: 検討]

>>1745 匿名さん

シティータワー大阪
ステータス感覚がないとは寂しいですね！

洗濯機も、ビルドインの据付けタイプで
室内干し だから ファミリーには向かないのかな？

[1748: マンション検討中さん]

>>1745

CTOでさえ10年以上経過するとその有様じゃあ、ここ（梅田東）は10年経ったらどうなっちゃうんだろう？
立地も梅田の東の端の端の北という本庄だし........
恐ろしやー！！！！！

[1749: 評判気になるさん]

ここまで色々書かれるのはよっぽど注目されているのかな？

[1750: 匿名さん]

>>1749 評判気になるさん
スミフ流大幅値上げでその後の売れ行きが芳しくない様ですね。
現状の値上げ価格のまま、何時もの様に5年から10年かけて根気よく販売するのか、戦術変更
するのかが注目されているのでしょう。