シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1549: 入居予定さん]

マンションの話をしませんか？

[1550: 買い替え検討中さん]

>>1549

ではあなたからよろしくお願いします。

[1551: 入居予定さん]

ここの魅力を語ればよろしいか

アウトフレーム工法
広い公開空地
24時間有人管理
24時間365日いつでもゴミを出せる
鍵を差し込まなくてももっとけばマンションの入口開く
建物に関するメリットはあってもデメリットはないと思います。

立地に関しては意見が別れると思いますが、中崎町・梅田・天六・茶屋町がすぐなので便利。天満のよい飲食店は秀逸。
特に中崎町の町屋の風景は素敵。
ただし、人によってはごちゃごちゃしてると表現する人もいる。

阪急、堺筋線、谷町線、JR環状線が使える。
中津まで出れば御堂筋線も使える（要自転車）。

間取りの秀逸さ。タワーマンションで全部屋窓付きはレア。
トランクルームあり。

エントランスのエレガントさ。
42階のスカイラウンジは素敵すぎる。
パーティルームもあり。
ジムもあり。
ゲストルーム2部屋あり。
マンションの道路が電柱なくなりきれいになる。
うめきた二期により発展しそう（推測）

外観が特異で目立つ。
住友らしいデザイン。

全部屋ダイレクトスカイビュー。
バルコニーがなく景色を楽しめる窓あり。

周辺環境に関して
24時間漫画のレンタルもあるツタヤ
ルクアイーレのツタヤはコーヒーなど飲みながらすべての雑誌書籍をタダで読むこともできる。

意外と昼も夜も静か。

現在の価格は北浜、中津のタワーマンションと比べると安い。

扇町公園や淀川の河川敷・スーパー堤防、桜ノ宮の桜並木など緑地も意外とある。

こんなもんです。

[1552: 匿名さん]

>>1551 入居予定さん

タワマンでは普通すぎて魅力的に映らないよ。

立地もイマイチだしさあ。

[1553: 入居予定さん]

>>1552 匿名さん
普通ですか。どのタワーマンションを検討しているのか教えてください。
具体的な話をしましょう。

[1554: 入居予定さん]

>>1552 匿名さん
立地の何がイマイチですか？

[1555: 金融投資家]

>1554

最寄駅が、天六だろ。

恥ずかしくて言えないから、
ちょっとだけマシなイメージの中崎町ということにしている。

[1556: 匿名さん]

>>1555 金融投資家
たまにはいい事言うねえ。笑

[1557: 匿名さん]

>>1553 入居予定さん
北浜だけど何か？

[1558: 匿名さん]

>>1554 入居予定さん
下品に尽きる。

[1559: 入居予定さん]

>>1557 匿名さん
北浜ですか。素敵なところにお住まいですね。

[1560: 匿名さん]

>>1559 入居予定さん

住む場所って雰囲気がいいのが一番だよ。

ガチャガチャした場所にはガチャガチャした人間が集まるからね。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

だったら、あんたここのスレ見なくていいだろ。
北浜のスレでどうぞ盛り上がってください。

[1562: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

ウザいのはあなたの方でしょ？リバー契約してるのにこの掲示板に固執してるようだし…。何のためにいてるの？
福島契約してるなら、ここを見に来なきゃいいのに。

もうこのマンションは検討から外れてるやろ？
もうええやん！！何のためにここ見てるか、理解に苦しみます。
どうせネガキャンはるためでしょ？

評論家？果たして何処の誰の事を言ってるのか分かりません。

自分の検討してるマンションしか見ませんので！！

あなたも他のマンションの評判よりリバーの現実を確認した方があなたのためだと思うよ。

ちなみに私は、リバーは絶対に買いません。
人それぞれ求めているものが違うからです。

ドヤドヤしたのが苦手な方もいらっしゃいますが、私の場合は、気になる事はなく、むしろ好きかもしれません。

だから、こちらを検討しています。

リバーの板にお帰りください。宜しくお願い致します。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

私の予想では、福島の契約者ではないよ。
いろんなところを荒らしてる六丁目マンションの信者。だから、相手にするだけ無駄ですよ。
下手に相手してキレさせると、マンション近隣の浮浪者の写真撮りにくるからお気をつけて（西区のマンションはやられてました）。

[1564: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

北浜って最近人の入れ替わりが激しいみたいですよ。
週末は、閑散としてて、あげくの果てには珍走団が走り回ってて騒音が凄いみたいですよ。

中津も中崎町と対して変わらない雰囲気だと思うけど…まぁ梅田に近い分、立地としては良いと思われるんでしょうね。

まぁやっぱり人それぞれ考え方があるから、自分の合う所を選ぶしかないでしょうね。

[1565: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

御忠告有り難うございました。
あの有名なドラマのモデルになりそうなマンションなんですね。

困った方なんですね。

今後は(可哀想だけど)スルーします。

[1566: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

モノは北浜よりも良いでしょ。
立地は断然北浜だけど…

[1567: 匿名さん]

>>1563
おもしろーい ^^
まぁ勝手に言ってて下さいな、どこも買うお金がない評論家・さ・ん。♪

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

ここのマンションは外観も立地もイマイチ。

[1569: 匿名さん]

>>1562～>>1565まで全部一人の自作自演
ここの掲示板荒らしたくない本当の検討者なら他所の話題出さないし。帰った帰った


ここは立地は気にならない人ならいいところだと思うけど

[1570: 入居予定さん]

>>1562 匿名さん
ありがとうございます。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
その人あっちこっちのタワマンスレで自演しまくってる変人です。
どこも買えないから僻みすぎて頭プッツンしてるんで相手にしないのが一番です。

[1572: 匿名さん]

私の事ですか？
私は、こちらの物件しか拝見してないですよ。
きちんとこちらの物件を契約いたしましたよ。

貴方も早く契約者になれるように頑張ってくださいね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

85D-a　83.77平米、25階～35階だと
固定資産税都市計画税はどれくらいになりますか？

[1574: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

何か証拠でもあげれるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

契約書でも上げればいいのかな？？

それとも、重要事項説明書の何ページ目に何が記載されてるか書き込めば良いですか？

別に、あなたに信用戴かなくても結構ですけどね。

あなたみたいな、掲示板に張り付いている暇なフリーターではありませんから‼

人の事をとやかく言うのであれば、貴方の源泉徴収票を開示したら？

きちんと契約してから、人の事叩いてくださいね。

[1576: 入居予定]

>>1575 匿名さん
お怒りごもっともです。
ほっときましょう。

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
上げなよ。
出来ないだろうがね。(笑)

[1578: マンション検討中さん]

>>1575
多分契約者板の人はあなたが契約者じゃないことを望んでいるよ
トラブルおこしそうだし
検討板は荒れやすいから移動するか落ち着くかしなよ（苦笑）

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん

私もあなたが契約者で無いことを切に願ってます。

なんでも、勝手に判断するのは良くないよ。
自作自演とか言ってましたが、違いますからね。
では、ご苦労様でした。

[1580: 入居予定]

>>1579 匿名さん
ほっときましょう。

[1581: オメーコ]

すばらしいマンションだわ
堂々としていて、立派です

[1582: 匿名さん]

>>1581 オメーコさん

もう中古が出回ってるけど何故？

http://www.kobe-mansion.com/buy/135.html

http://www.kobe-mansion.com/buy/123.html

[1583: 通行人さん]

>>1582 匿名さん
ややこしい物件だなあ！

[1584: マンション比較中さん]

>>1582 匿名さん
新築購入価格より高く売れる見込みがあるからだよ。

[1585: マンション投資家さん]

>>1584 マンション比較中さん
完売もしてないのにか？苦笑

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション投資家さん

一期購入はね。
逆に二期以降はご愁傷様な状況だね。

[1587: マンション比較中さん]

>>1585 マンション投資家さん
想像つかないでしょうが、これが現実です。

[1588: 匿名さん]

だからスミフの物件は好きじゃない。
フェアーでクリアな感じしないもんな。

[1589: 匿名さん]

一期の値付けを間違えたから完売しないんだよね
二期の値段が高すぎるわけではない（とにかく値段を隠すから不明瞭）とは思うんだけど
一期があんなに安かったのにわざわざこの値段で買うのは、という人が多いから売れ残ってるのでは

[1590: 坪単価比較中さん]

>>1589
ここの一期は中之島と同等の価格帯でした。
中之島は値上げなく売り切る感じですが、ここは検討者から値上げでそっぽを向かれた感じがします。
立地にそれほどの魅力がないのに強気すぎるんですよね。
最寄りが天六という立地や相場をもっと考慮しないと検討者(リセールバリューを視野にいれる)も馬鹿じゃないんだから。

[1591: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してた時にMRで販売員が、今買わないと次期は値上がりますよって言われた。
初めて住友のMR行ったのでびっくりした。
他社では値上がりをチラつかせて買わそうなんて勧め方、無かったから正直驚いたし買う気が失せた。
あと他社の物件の悪口も酷かった。
飲み物は紙コップだし客を軽く見過ぎな対応も好感が持てなかった。
接客悪いのに値上げばかり言われたんじゃ気分も萎えるよね。
結局悪口を言われていた他社のタワマンを買った。^ ^

[1592: マンション比較中さん]

>>1588 匿名さん
相場で価格を変えるのってそんなに違和感感じないけどなあ。
どんな業界でもそうだけど、マンションだけちょっと変わってる気がする。
こんな大きい価格の商品が一回決めた価格を1から2年？変わらないって不思議でもあるよね。野菜だって毎日値段変わるのに。

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション比較中さん

こんな大きい価格だから気にするんですよ。一回買ったらしばらく買い換えないのが普通だから、似たような広さ・仕様の上下左右の部屋より一千万も高く買いたくないでしょ？百万でも嫌じゃない？
一千万の差があったら年収一千万のサラリーマンなら三年は無駄に働かないといけないことになるからね。

[1594: 匿名さん]

相場で価格を変えるのはデベの自由
ただその値段を見て買わない判断するのも顧客の自由
ぎりぎり買ってくれる値段にしておけば売れ残らなかったのにね

[1595: 評判気になるさん]

1592ってやたら販売目線だよね。
営業の書き込みか？w

[1596: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1597: 匿名さん]

私も住友さんの販売スタイルって反お客様主義に思えるので好きになれない一人です。

[1598: 入居予定]

>>1596 マンション比較中さん
おっしゃる通りだと思います。
おそらく、シティタワー梅田東の文句や悪口を言う人たちはひがんでいるか、1期で買い逃して地団駄踏んでるかの人たちでしょう。
まあ、もとから買えずに妬む層もいるでしょうけど。
どのやうな家に住んでいるのか教えてほしいものです。

[1599: 匿名さん]

>>1598 入居予定さん

妬みなんて皆無です。

ここの販売員の対応や価格を考えたらやめて正解だったとしか思いませんから。

あと天六や本庄よりもずっと洗練されたエリアに住みます。v ^ ^

[1600: 入居予定]

>>1599 匿名さん
タワーマンションなら価格はいまやどこもここより高いと思いますが、素敵なお住まいが見つかるといいですね。

[1601: 匿名]

>>1599 匿名さん
洗練された場所とは、もしかして中之島の方でしょうか。違ったら申し訳ございません。
どうか、お戻りください。

[1602: 匿名さん]

>>1601

北浜です！ v ^ ^

[1603: 土地勘無しさん]

すいません、
本庄ってどんな土地柄なんでしょうか？

[1604: 匿名さん]

>>1603

本庄ってこんな感じ、、、^^;

https://www.youtube.com/watch?v=NGo4dSJ-4Hw

[1605: 入居予定]

>>1604 匿名さん
いい感じの下町ですけど、今後うめきた計画で発展するかもしれませんよ
٩( 'ω' )و

[1606: 土地勘無しさん]

>>1605 入居予定さん
治安が心配になってきた…

[1607: 評判気になるさん]

>>1605
ここはウメキタから大分と離れているからあまり関係なさそう。

[1608: 匿名さん]

>>1605 入居予定さん

再開発の特区に含まれていません。当然ウメキタの再開発の計画にも含まれていません。
このマンションのように暫くは民間企業だけで少しずつ開発は進むでしょうが、電線の地中化すら進んでいない地域がどれほどのペースで綺麗になって行くのやら。
適当なこと書いて素人を騙そうとするのは止めてください。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
激しく同意。

[1610: 入居予定]

>>1608 匿名さん

あくまで個人的な希望的観測ですよ。
だますつもりはありませんでした。
ただ、そうなったとき地団駄踏んでください。

[1611: 周辺住民さん]

うめきただと中津辺りは恩恵があっても本庄は別エリア。
もし本庄もっていうなら天六もって事になるしね、、、苦笑

[1612: マンション比較中さん]

しかとだな

[1613: マンション検討中さん]

しかとです。

[1614: 匿名さん]

>>1606さん、

めっちゃドヤドヤしたザ下町って場所でしょ！
タワマン住まいにはもってこいの場所かもね？^^;;

[1615: 匿名さん]

ざ下町な場所は大阪なら梅田でも感じる場所あるけどね
オサレな場所で住むオサレな自分って人もそりゃいるでしょうが人それぞれだから
ここのタワマンも十分オサレですよ
私は天六好き

[1616: 匿名さん]

小中の子供が居ないか今後できる予定がないなら、
駐車場の入口と駐輪場の入口で東側道路と西側道路使う以外は
南側の大きな通りしか使わない気がする。

そこまで周辺環境気にならないけどな。
洗練されては無いけどどこも似たようなもん。

色々見たけどここ以外は欲しいとは思わなかったな。

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 匿名さん
そうそう本庄は十二分にオサレですよね！

ところで近くで空き缶集めてるおじちゃんなんとかならんかなあ！(苦笑)

[1618: 匿名さん]

>>1617 評判気になるさん

そんなんどこにでもおるやん（笑）

[1619: マンション比較検討中さん]

リバー木漏れ日とこちらのマンションとを比較検討中です！
リバーよりもいい点あれば聞かせて下さい！
リバーはウメキタからの近さが魅力的です！

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション比較検討中さん

きっとさっきから荒らしてる人でしょうが…
金額的には比較対象にならないと思いますが、その点大丈夫ですか？
金額が近いのは中之島六丁目に建つタワーですよ。あそこなら低層はリバーとあまり価格は変わらなかったはず。
ここは+1000くらいは積まないと買えないですね。

[1621: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
本庄にプラス1000出すなら中之島の方がいいよ。
一期は福島リバーより安かったのになあ！^^;

[1622: 坪単価比較中さん]

本庄
http://www.manen.jp/mansion/86301
中之島
http://www.manen.jp/mansion/86522

変わらんぞ！笑

[1623: 坪単価比較中さん]

>>1620 匿名さん
あなたって値上がりの1000積んで買ったのかあ、、、
ご愁傷。

[1624: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

こんな人達に何を言っても、重箱の隅をつつくようなネガキャンしかしないから、スルーが１番ですよ。

どうせ、６丁目の契約者でしょうから。
あそこの契約者は、ホントたちが悪いですね。
住まれる方の一部の方の民度が低いようですから、色んな問題が出てきますよ。

まぁそんな輩はほっておきましょう。

[1625: 匿名さん]

>>1622 坪単価比較中さん

あなたホント暇ですね。
もうそろそろ、他のマンションの坪単価比較したら。もう貴方の投稿飽きましたよ。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
天神橋のか？笑笑

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

西成辺りやろ。

[1628: 評判気になるさん]

ウメキタの開発には関係ないですけど、関連してると言えば関連してるんですかね。
平成30年末なんでまだ先ですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160547.html

[1629: 匿名さん]

いつになるか分からない路線が話題になっている中、平成３０年なら十分に間近ですね。
地図がわかりにくいのですが...この道路はこのマンションの南側？

[1630: 坪単価比較中さん]

中古で５部屋売りに出ています
引渡し前だからまだ自分の所有権になってないのに転売物件として売り出すって法律的に問題ないのかな？
価格が住友不動産から買うより高いようだけどどういう人が買うの？


http://www.athome.co.jp/mansion/1020550918/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 18階 ３ＬＤＫ
価格 7,190万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 18階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月 専有面積 70.53m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1019889318/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 18階 ３ＬＤＫ
価格 8,980万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 18階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月 専有面積 80.65m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1020551118/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 25階 ３ＬＤＫ
価格 8,290万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 25階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月 専有面積 76.50m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1020551018/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 31階 ３ＬＤＫ
価格 8,790万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 31階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月 専有面積 75.84m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6961643290/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 31 ３ＳＬＤＫ
価格 8,980万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 31階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急千里線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月 専有面積 80.65m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[1631: 匿名さん]

なんか胡散臭さがプンプンするんだよね。
ここのマンションって。

[1632: マンション比較中さん]

値上がってるってことですよ。
住友は歯ぎしりして悔しがってるんだろうね。
営業担当は安く売ったらクビが飛ぶって噂だけど、そうなるのかな？

[1633: 匿名さん]

>>1632
あほらしぃ、、、

[1634: 匿名さん]

完売もしてないマンションが何を言ってやがるって感じだよね。^^;

[1635: 匿名さん]

不動産屋が自分か知り合いの物件乗せて客引きに使ってるんでしょ。
シティタワー梅田東で検索ヒットさせてその不動産屋のページから他の物件みるお客狙い。

[1636: 匿名さん]

竣工ブログ
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
えらく細いタワーですな。

[1638: マンション比較中さん]

>>1634 匿名さん
何が起こってるのか分からないだろうけど、
現実がこれなんですよ。

スミフとしては痛恨の値付けだったろうね。

[1639: 買い替え検討中さん]

>>1637
シティタワー西梅田よりも細い？

[1640: 匿名さん]

>>1639 買い替え検討中さん

どっかのマンモスマンションと比べて細いってことだから気にしない気にしない

[1641: 匿名さん]

双子タワーって異名を持つタワーでしょ？ここって。

[1642: マンション検討中さん]

>>1630

こんな中古価格で売れるんか？
スミフから買ってもこの値段なの？

[1643: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん
未完売マンションの中古販売の殆どが何かの事情で住めなくなったりとか、あとは、気が変わって住みたくなくなったからもし売れたら別のマンションを購入したいって人達。

[1644: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
本当だあ！
二つくっ付いたように見える！！ ^ ^ ;

[1645: 評判気になるさん]

>>1641

双子タワーってなんかかわいい。(笑)

ところでここって最寄り駅は天六ですよね。

マンション名もシティタワー天六の方が親しみを感じるけどなぁ。

[1646: 匿名さん]

>>1645
離れてても天六より梅田とついたほうが売れるからですよ
とりあえず梅田とついておけば検索もＭＲ訪問も増えますから
土地勘ない客狙いです

[1647: 評判気になるさん]

>>1646

なるほどね。

でもなんだかなぁって感じ、しますよねぇ～。

[1648: マンション比較中さん]

>>1646
ここよりもずっと梅田から近い中津のタワーに客取られてそう、、、。