シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1469: 匿名さん]

販売計画は二十年くらいですかね？新築が売れ残ってるのでは中古はかなり安くしないと売れないでしょうし大変ですね。
となるとやはり、上の方にいらっしゃった三年だけ住む予定の人には全く向かない物件でしょうね。

[1470: マンション検討中さん]

あとは完成後のクオリティ次第ですかね？
確かに躯体と共用施設は他物件と比較しても優れていますよね。
立地は個人によって良し悪しあると思いますが、梅田からの距離感と天六の利便性のバランスは評価できます。
他の新規物件が気になるところですが、いずれも市内のタワーマンションは近年坪250〜300の傾向で、坪300近くの供給予定が増えてきています。
そうなると価格差でじきに梅田東の価格優位性が生じるかもしれません。

[1471: 匿名さん]

>あとは完成後のクオリティ次第ですかね？
立地と仕様で決まっているから何も変わらないのではないですか？

上物は良いですよね。間取りも使い勝手良さそうですし。
駅までの距離などは他のマンションと比べると残念だけど、めちゃくちゃ悪いわけでもない。
ここが売れない問題は、現地に行った時に落胆する周辺の環境とそれに見合ってない価格ですね。
梅田と天六の間だから同規模のマンションの中間値を取ったような価格にしてますが、谷なんだし周辺があれなんだからもっと安くしないと...
スミフ商法で値段下げずに完売できるのか気になりますね。

[1472: マンション検討中さん]

住友不動産の東京物件でも、新築空き物件は、長年相当な数があるみたいですよ。
新築空き→管理費住友不動産負担なので、大手以外は真似できない余裕の販売スタイルですね。
その分、利益も確保できてるから、値引きしないんでしょうね。

[1473: 匿名さん]

>新築空き→管理費住友不動産負担なので、大手以外は真似できない余裕の販売スタイルですね。
管理費の他にも、モデルルームの賃料もしくはスペースや人件費などがかかりますから、企業体力凄まじいですね。

>その分、利益も確保できてるから、値引きしないんでしょうね。
うんうん。他のデベと比べても、その分を価格に上乗せしているわけですね。
しかも利益率は業界トップ。
利益を追求する企業としては正しい姿でしょうが、消費者視点からすると、どれ程ぼったくられているのかってことですね。

[1474: 評判気になるさん]

いよいよ内覧会までもう少し
外観もいい感じで楽しみです
北浜や中津の値段見てると、ホントに第１期で購入して良かったです

[1475: 匿名さん]

>>1474 評判気になるさん
ほんとは後悔してるのでは？

[1476: 匿名さん]

一期で買った人は満足でしょ
>>1475もどこかひとつぐらいマンション買ってみなよ


ただ一期以外で買った人の話題が全く出てこないね、ここ

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

正直、二期以降で買った人はご愁傷様物件ですから致し方ないですね。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
それがスミフ。良くも悪くも。

[1479: 評判気になるさん]

ここは立地も日常は天六、週末は梅田とどちらも使えてよいと思うのですが
建物も最近のタワーでは設備や間取りもよく、外観もいいと思います
お値段も最近のタワーでは手頃だと思います
ダメですか？

[1480: 匿名さん]

内覧会って一期から順ですか？
2期で買いましたが、まだ案内は来てないです。

[1481: 評判気になるさん]

内覧会の案内今日とどきましたよ

[1482: 購入者]

入居説明会が今週末なんで、内覧会はまだなのでは？？
契約者スレでどうぞ。

[1483: 匿名さん]

かなり苦戦中のようですね。
内覧会もガラガラじゃないですか？

[1484: 購入者]

>>1483 匿名さん

内覧会は人数集めてやるから満員ですよw

[1485: 匿名さん]

こちらの問題は周囲の環境とそれに見合わない価格という言葉が出ていますが、
周辺環境はどの辺がよろしくないのでしょう？
価格は途中で値上げしてしまったんですか？
1期の売れ行きが良かったので、2期から価格変更で微妙に価格を底上げして
出してきているのですか？

[1486: 入居予定さん]

>>1485 匿名さん
1期は間違いなく価格設定ミスです。
2期以降が妥当な価格だと思われます。周辺環境も10年後までにはさらに開発されるような、気はします。

[1487: 匿名さん]

>>1486 入居予定さん

ここよりもずっと梅田へのアクセスが良い中津エリアにタワマン建設ラッシュ。
おかげでここは益々不人気に拍車がかかるよ。
まあ数割は値下げしないともう見向きされない状況だと思う。

[1488: 匿名]

うーん、どーかな。
梅田に近いからとか、中津の物件とココでは、何に重きを置くかによって購買層は違うと思うけどね。

[1489: マンション検討中さん]

1期の際の東側8階から10階の61平米ほどの部屋はおいくらくらいだったんでしょうか？
やはりかなり値上がりしているのでしょうか？

[1490: マンション検討中さん]

そもそも中津は初期の売り出し値がここよりも明らかに高いでしょう。
中津なのに坪単価300万円クラスですからね。

値引きする以前に
こちらの方が、明らかに価格は有利。

[1491: マンション比較中さん]

>>1490 マンション検討中さん

ここよりも中津のブランズタワーの方が数倍価値があると思う。
現状苦戦中のこのマンションは今後もっと売れなくなるよ。
因みにブランズタワーにはスミフが売主に参加してるようだが。(苦笑)

[1492: 匿名さん]

北区内でも本庄って不人気エリアでしょ？
梅田へも普通に歩いて20分ちかく掛かるしね。
マンション名が梅田東だから少なくとも徒歩7分圏内だと最初は思ったけどね、、、^^;;

[1493: 口コミ知りたいさん]

このマンションにとってはどんどん厳しい販売状況に追い込まれている気がする。

[1494: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん

さすがの格安物件ですね。本当なら売れ行きが違う。
しかし、何故ここに書いた？

[1496: 坪単価比較中さん]

>>1495 匿名さん
中之島は平均坪単価280万位だから格安にはならないと思うけど。

ここも似たような坪単価だけどなぁ、、、

[1497: 坪単価比較中さん]

友達が、シティタワー西梅田に賃貸で引っ越して結構良かったんだけど
ここもあんな感じのマンションで立地だけが違う感じかな？

災害怖いからタワー考えてなかったけど北摂西宮やめて大阪都心部に決めたから
タワーもありなんだろうかって思い出してきた

[1498: 匿名さん]

>>1496 坪単価比較中さん

信者さんはいつも平均に拘りますね。
低層から中層をご覧になってください。現在の新築タワマンの中では断トツで格安でしたよ？
それこそ平均坪単価210万円くらいではないですか？

[1499: 坪単価比較中さん]

>>1498 匿名さん
具体的に示して見なよ。

[1500: 坪単価比較中さん]

格安って言うのは平均200万しなかった、西区の阿波座OMPタワーとか西区新町響きの街サンクタスタワーなんかを言うんだよ。

[1501: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
どこも買えないビンボーな癖に偉そなこと言うな。(笑)

[1502: 匿名さん]

>>1495 1494

自演荒らしは他所へ行け。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1499 坪単価比較中さん

モデルルームは25階で75平米で4900万じゃなかった？
丁度中層で210万くらいでしょ？

[1504: 匿名さん]

>>1503 口コミ知りたいさん
それならここの一期もそれ位だったよね。
お行儀の悪いスミフが値上げしただけの話。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1505: マンション検討中さん]

現在、こちらのマンションを検討しているのですが、竣工しても販売が続いてしまうと資産価値を考えるとシティタワー大阪天満みたいに売る時に値崩れしないか心配で踏ん切りがつきません。

[1506: マンション比較中さん]

>>1505 マンション検討中さん
大阪天満って値崩れしてる？

[1507: 入居予定さん]

>>1506 マンション比較中さん
時間はかかりましたが、最後まで値下げせずに売り切りました。

[1508: 匿名さん]

>>1507 入居予定さん

知ってるとは思うけど表向きは値下げしてないが正しいけどね。

[1509: 評判気になるさん]

ここもこんな風に新古として売られるんだろうか？

http://www.stepon.co.jp/premier/cttw-osakatemma/#onSale

[1510: マンション検討中さん]

>>1506 マンション比較中さん
いま出ている中古物件です。
44階北西角81.29平米5590万円 坪単価226.9万
38階北61.15平米4180万円 坪単価225.6万円
36階東65.97平米4680万円 坪単価234万円
19階北67.16平米4280万円 坪単価210.3万円
17階北60.08平米4280万円 坪単価235.1万円
8階南91.02平米5590万円 坪単価202.6万円
3階南西角96.83平米4950万円 坪単価168.7万円

今は大阪天満が竣工した時に竣工したほかのマンションは新築販売時より上がってるものがほとんどの中、大阪天満は殆どが下がってると思います。
デベロッパーが値引きせずに売り切るという事より、リセールが良くない事がきになってます。
ここもそうなると怖いなと…

[1511: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
じゃあ北浜買いな

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
論理立てて書き込むとすぐそういう書き方をしますね。

[1513: マンション比較中さん]

>>1510 マンション検討中さん
全部新築時より値上ってると思うんですが、、、

[1514: マンション比較中さん]

>>1508 匿名さん
妄想の話は結構です。エビデンス下さい。

むしろ値上げしてたとおもうんだけど。

[1515: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
論理立てて？どこが？
びびってるだけだろ

[1516: 通りがかりさん]

まあ、高いなと思ったら買わなければ良いんじゃない？
実際20Ｆと25Ｆの同じ間取りが金額一緒やったり、小出しにしながらあわよくばまだ値上げしようとしてる節もあるしスミフのやり方も買う側を小馬鹿してる感じもあるしさ。

[1517: 匿名さん]

各々が下がってると思う。上がってると思うでは判らんねえ。
数字見ると印象的には現状の中古物件に比べると大阪天満の中古は割安感があるけどな。

[1518: 評判気になるさん]

たしかにタワマンの中では大阪天満は割安感ありますよね。
外観もすごい好きなんですが、なんかここに住みたい！と思わせるものがないんですよね。やっぱ立地ですかねぇ。