シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1388: 匿名さん]

住友の梅田のモデルルームは、梅田東も東梅田も案内が聞けるようになりそうですね。
完成が近い梅田東→完成物件、空き部屋で選択（条件に当てはまるか、買えるか、買えないか、モデルルームで決断できる。）→入居は近い
これから建築する東梅田→未完成物件、1期から検討できるので、部屋の選択肢が多い→費用未定→入居はまだまだ先。

戸数、場所、建物のデザイン、完成時期、購入時の住宅ローン金利動向や今後リリースされるマンション価格の動向、完成、入居時期も違うので、一概には比較難しいかもしれませんが、
自分の条件に当てはまる方を検討ですね。

[1390: 入居予定さん]

[No.1389～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[1391: マンコミュファンさん]

写真を見たけど。

清水がゼネコンやし、
ちょっと中野島やら、
北浜と比べ、よさげな
感じしましたね～

[1392: 評判気になるさん]

あと何戸売れ残ってるの？

[1393: 匿名さん]

さすがの大規模タワー物件、24時間有人管理で防災センターに
常に人がいてくれるのは心強い！
他にもコンシェルジュさんがいるようですが、
コンシェルジュさんの稼働時間は何時から何時までなのでしょう。
できれば夜間も20時頃まではカウンターにいていただきたいです。

[1394: 思案中]

梅田東とパークフロント、悩んでます。
ファミリーにはどちらの方が向いてますか？
パークフロントの方が少し空気が悪そうな気がしてます。

[1395: 匿名]

>>1394 思案中さん

グランドメゾン新梅田タワーの方が良いのでは？

[1396: 評判気になるさん]

ファミリーとなると、公園があってスーパーがあって、なパークフロントもいいですよね。
梅田東はマンションの前がすぐそこそこの通りなので子供が小さいと気になりそうです。
ただパークフロントは立地がどうも薄暗い感じがするというか。。
完成すれば違うかもしれませんが。でも2年半も先ですしねぇ。。

[1397: 通りがかりさん]

パークフロントの立地は昔からなにが出来ても流行らない場所で、夜も暗い印象ですね。公園ありますけど、子供が遊んでるのはあまり見たことないですし。ライフができても良くなった感じは受けますね。2年後いかに変わるか楽しみです。
梅田東は立地は微妙ですが、利便性は最高だと思います。私なら梅田東ですが。
ファミリーだと、どっちでしょうね。

[1398: 入居予定さん]

ここまでできました。

[1399: 匿名]

建設は順調ですが販売の方はどうなのでしょうか？

[1400: 匿名さん]

>>1398 入居予定さん

やけに電線が目立ちますね...。

[1401: 匿名さん]

見た目がペンシル風ですね。
パークフロントタワーの方が外観良さそうですね。

[1402: 入居予定さん]

電線はいずれすべて地下に移されるようです。

[1403: 匿名さん]

電柱の地中化ってそんなに簡単にいくもんですか？

[1404: 入居予定さん]

>>1403 匿名さん
うめきたが出来上がる頃には綺麗になると思いますが、確かに時間はかかりそうですね。
失礼しました。

[1405: 入居予定さん]

マンションの前は地中化されてます。

[1406: 入居予定さん]

こんな感じ

[1407: 入居予定さん]

グーグルビューで見れます。

[1408: マンション比較中さん]

電線は工事用だろうから、いずれ無くなるのでは？

[1409: マンション検討中さん]

現物見てから検討したいけど、いつから？
完成は10月下旬らしいけど

[1410: 匿名さん]

>>1408 マンション比較中さん

工場の電線ってなんやねん（笑）

[1411: マンション比較中さん]

>>1410 匿名さん
言葉のままだろ。工事用の電源どっからとるの？

[1412: 入居予定さん]

>>1411 マンション比較中さん

このエリア一帯の電柱を地下に移す工事を進めているところです。
マンション前は完了していますが、マンションから西側の方は今の所、電柱がまだあります。

[1413: 匿名さん]

電柱の地下化工事が進められている上に、マンション前は済んでいるなら
バルコニーからの眺望もスッキリして、ちょうど視界に電線が入る3階-4階住人に
とっては嬉しいニュースでは？
写真を拝見すると周辺にも高層の建物が林立しているようですが、窓からお見合い
状態になる部屋もあるのでしょうか？

[1414: マンション検討中さん]

本庄地区はどんなところでしょうか？小学校はいいのでしょうか？

[1415: 匿名さん]

ただの古びた下町。

[1416: 匿名さん]

>>1414

本庄ってこんな感じの地域ですよ。
https://www.youtube.com/watch?v=NGo4dSJ-4Hw

[1417: 匿名]

下町というより、
ただ、単にビンボー臭いだけの所ですね。
このマンションのどちら側のエリアなんでしょうか。

[1418: 匿名さん]

動画見ました。
確かにここが本庄だけど、このマンションに住むのに関係のあるところが一切映ってなかったですね。

華やかでもないし洗練されてはいないけど、
もっと明るい便利なところですよ。
映像はマンションの北側だと思います。
隣接してるところではないです。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

マンションの南側は動画以上に酷い町並みでは無かったですか？

[1420: 匿名さん]

>>1417

要は強引に梅田エリアに建つタワーだって強調して、周辺相場よりも高く売る手法なんだよね。
今時そんなのに引っかかって割高でマンション買うヤツなんていないしいても極少数派だよ。
みんなネットで情報集めたりしてよく勉強してるからねえ。

[1421: 匿名さん]

北区なんて梅田〜中之島の間以外はどこもこんな雰囲気の街だよ。
大阪の本当の一等地は江戸時代から心斎橋〜中之島で環状線内側。
住環境を望むなら西側は肥後橋〜堀江まで。東側は天満橋〜四天王寺まで。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

江戸の名残りに頼り過ぎ。
現代は路線価が何よりの指標でしょう。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

ウメキタ二期が大阪最後の一等地と言われているのに、環状線内側とは大きく描きましたね。
江戸時代のみの話をしてらっしゃる？

まあ、御堂筋、四ツ橋筋から離れると残念な町並みになりがちなのは大阪の特徴ですよね。

[1424: 坪単価比較中さん]

>>1420
このマンションは天六辺りの相場よりも大分と高い。

[1425: 匿名さん]

>>1424 坪単価比較中さん

一期から一千万高くしたらしいですから、
そうなるのは仕方がないですよね。

一気が適正価格と見るのが妥当でしょう。

[1426: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

江戸時代でなく現代でも大阪の中心地は市役所、日銀のある淀屋橋と府庁舎や警察本部、NHKのある大手前でしょ。
梅田は都心入り口のターミナル駅。
東京で例えると、淀屋橋〜大手前が丸の内〜日比谷で梅田は品川や新宿みたいなもん。梅田は繁華街としては新宿とほぼ同じ規模だが、周辺の雰囲気は品川に近い。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

中心地の捉え方が変わってらっしゃるようで。

[1428: 匿名]

≫1426
大阪の人って、よく「東京で例えると…」って言うけど、東京から来た者にとっては、この例えが一番わかりにくいです。説明されても、たいてい「はぁ？ここのどこがぁ？」って感じです。
特に1426さんのように、品川と新宿を同じくくりで語るなんてありえない。
梅田のどの辺が新宿っぽいのか、全く理解出来ない。
このマンション周辺は、東京でいうとどの辺に相当するんでしょうかね。
是非、ご教示いただきたいです。
お願いします。

[1429: 名無しさん]

下町だから浅草とか錦糸町あたりじゃないの？笑

[1430: 匿名さん]

>>1428
嫌味な人だなあ
どうせこのマンション検討してないんだろうしもっと高尚＾＾な板にいきなよ

[1431: マンション掲示板さん]

>>1429 名無しさん

品のある下町と品のない下町がありますからね。

[1432: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

大阪の人で「東京で例えると…」なんて言う人は見たことがない。
それは東京から大阪に来た人じゃないか？

[1433: 匿名さん]

>>1432
そんなこと言う人、居ないねえ
東京にも大阪にも住んだことがないTVの中の東京と大阪だけ見て知ったかする田舎者の書き込みじゃない？

[1434: 匿名さん]

>>1431 マンション掲示板さん

ワロタw

[1435: 匿名]

東京で例えると小岩とか新小岩じゃないですか。
マツコも認めるディープな闇を持つ街。

このマンションの現地を訪れた時に、マンションの裏側の路地を歩いてみましたが、ちょっとヤバ系な感じがしたんですが。

[1436: 匿名さん]

タワーマンション建てても雰囲気は変わらないだろうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1437: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
それ東京人にも言えるけど