シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1323: 口コミ知りたいさん]

1321さんは的を得てると思います。

まぁ挙げられてる例えが最適では？っていうだけで、梅田東にもファミリー層や富裕層もおられるでしょうからね。

1322さんもご安心下さい。^^

[1324: 匿名さん]

西区(堀江・新町)は前からの学区の人気もあってファミリー層の生活者が多いため、確かにデベのマーケティングからファミリー向けのマンション(キッズ用の共用施設等)となっていますが、エリアは別に洗練されてはいませんね。

「梅田エリア」とはよく分かりませんが、
梅田からの距離でマンションを探されている人が近年多いことは事実ですね。
スーモなどでも安定的に高評価なエリア(内容や評価基準などはここでは割愛します)として継続的に選出されていますからね。
なので、本件のマーケティング上 梅田徒歩◯分に拘る理由も理解できます。
梅田圏の定義はどこも曖昧なものなので、無視しますが、梅田圏が職住近接の対象として幅広い層から注目を集めていることは間違いありません。
現に2020年までは梅田圏の新築マンションは選択肢が豊富ですからね。
梅田徒歩時間を基準のひとつとして価格が設定されるのは当たり前。
中古も同じく、結局マーケットバリューは都心の近さによる要素で大きく固めらてしまいます。
そういった梅田近辺の物件は
どちらかというと DINKSや定年前の高所得層が都心回帰に探されているケースが今のところ多いです。
北区の学校区に関しては、同心あたりは良いですが、その他は大して魅力はないですから子育て志向のファミリー層には微妙なところですよね。
※少子化で人気が鈍化している文教区は無視します。
残念ながら 若者のお金持ちは大阪には少ないですし、梅田圏に比べるとまだ西区堀江・新町のマンションの方が比較的安価になりやすいです。


また 中之島や北浜ですが、
ハイソな感じが好きな人は中之島や北浜なんでしょうね〜
学校区は気にしない、お洒落な都会に住みたいと思うような人が集まりますから、外観や共用施設も都会的な高級感のあるつくり(ラウンジ、豪華なエントランス)になる傾向がありますね。
あとは、近くで勤務する弁護士・医者などの専門家が職住近接するためのマンションとして選ぶとこですかね。
なので、北区の中では洗練された？に近いイメージがやはりあると思います。
デベも上記を利用してマーケティングしていますからね。そして、価格も梅田圏と同様に上がってしまいます。

「富裕層」は関係ないと思います。
結局 販売単価的に比較対象の物件は ある程度の富裕層しか結局買えない(梅田東も中之島も北浜も)んだから、生活志向の違いでしょう。

ちなみに、
富裕層でも天六あたりの雰囲気が好きな人は結構いますからね。
病院も充実してますから購入者の中でもリタイア層が多いですしね。

有名な病院があると、
そこでご勤務されるお医者様も近くでマンション買いますからね。


最後に、
つまらない総評とか書き込むのはやめましょう。
誰もあなたのような素人の薄っぺらい総評なんか気にしませんから。

[1325: 入居予定さん]

>>1324
爆笑

[1326: 匿名]

＞そこでご勤務されるお医者様も近くでマンション買いますからね。
北区の勤務医が自分の勤務先の近くのマンションは買ったなんて話は聞かないですね。
勤務医の異動は激しいから、別にその時の勤務先の近くの物件を探す必要は全くないです。
天六近辺の勤務医の住所は豊中、西宮、芦屋が多いと思いますが。

[1327: 匿名さん]

>>1321 名無しさん

わたしも1317さんと同じで、住むのに便利と言うのが決めた理由ですが、その便利という感覚は福島や中津とは全く別物ですので、同じようなものとひとくくりで言われてしまうのはちょっと心外です。
どの方面に行くことが多いかによって、使う路線は違うし、人にそれぞれ感じる利便性は違って当たり前だと思いますので。
また、天神橋筋商店街は一軒のスーパーとは比べられないです。

[1328: 入居予定さん]

>>1327
まさにおっしゃる通り。

[1329: 匿名さん]

本庄よりも福島の方が便利だよ。
とは言っても下町自慢にしかならないけどね（笑）

[1333: 匿名さん]

>>1329 匿名さん


>>1329 匿名さん

だから、、、便利と感じる点は人によって違うと言ってるじゃないですか。
わたしの場合は、路線や日常的に使う周りのお店が自分にはぴったりだと思うから決めたんです。
いくら福島の方がいいよ、言う方がいらっしゃっても眼中にありません。
それは、あなたも同じで、あなたが福島により魅力を感じると言うだけのことでしょう。
思い違いだったらすみませんが、福島は梅田をはさんでここと同じくらいの距離のところに、地下鉄通ってませんよね。阪神も普通しか停まらないし、朝の通勤時間にさえ12〜13分に一本しかないというのが、わたしにはあり得ない。だけど、東西線や環状線使えば便利な人もいる訳で。
便利と感じる視点は、人によって違うのが当たり前だから、ご自身の見解だけで福島の方が便利だよと、言い切られるのは納得いかないです。

[1334: 入居予定さん]

>>1333
確かに！
漠然と文句言う人はいますよね。

[1335: 名無しさん]

>>1333
安い舌だなぁ（笑）

[1337: 入居予定さん]

ここはマンションに関する話をする掲示板だから。

[1339: 匿名さん]

福島、西区のキーワードが出てますが、
新築で販売されるマンションで、
具体的に比較できる物件って、あります?
こんなもんですよ。

西区
プレミストの靭公園、新町の2つ。
クレアホームズ新町一丁目、エステムコート西区駅前プロジェクト

福島
プレサンス ロジェ 大阪福島 淀川駅 徒歩5分
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 「野田」駅 徒歩7分

北浜、本町、中之島エリアは、メジャー7物件が出てるので、真剣に此処と比較するなら、物件クラス的に考えると、こちらではないでしょうか。
あとは、個人の求められる購入okの基準かと。

新築で購入を考えていれば、大阪市内では以外と比較対象が少ないのは、わかりそうですけど。
薄い情報のネガ意見は、やめて欲しいな。
特に、個人意見の躯体がダメだとか。
そんな口コミ無意味ですので。
子供の書き込みじゃないんだし
自分がいいと思われるところで、ポジティブな
意見を書かれた方がいいのでは。

[1340: マンション検討中さん]

此処は角部屋じゃなくても窓はFIXで、ダイナミックパノラマウインドウなんでしょうか？？

[1341: 管理担当]

[NO.1330～当レスまでの一部のレスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1342: 入居予定さん]

>>1341
ありがとうございました。

[1343: 元本庄住民さん]

>>1339 匿名さん
この辺は正直言って上品さとは大きくかけ離れたエリアです。
中崎町なんてレトロ云々なんて言うけど単にb地区だから…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1344: マンション検討中さん]

中層階でおいくら位でしょうか？

[1345: 評判気になるさん]

ひえー
４日も、放ったらかしかい!

早く価格帯をあげあげしないと
他の物件に浮気しちゃうぞー

[1346: マンション検討中さん]

4500万で３LDK買えますか？
何階くらいいけますか？

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 マンション検討中さん

買えないと思います。
正確な情報はMRで伺ってください。

[1348: タワマン好きさん]

>>1346
リバーへどうぞ！^^;

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり、お盆は業者も休みで書き込みがないですね。
大体の悪く書く人は一般の人じゃなく仕事で書いてるんですね。
私はこのマンション賛成派ですよ！
ちなみに業者じゃありません

[1350: 匿名さん]

6月にMR行った時は、西側の10階以下フロアで、4500万円台で3LDKありましたよ。ここは、抽選じゃなく先着順申し込みで、10〜20戸位で、期によって小出しに金額が決まった部屋から販売されているので、現時点ではどの部屋が販売されているかは、わかりませんけど。
フロア、部屋ごとに、同じタイプでも、キッチンの吊り下げ戸棚あり、なしやフローリングの色違いなど、細い設備も違うみたいなので、MRで希望を合わせられた方が良いですよ。

[1351: 匿名さん]

もう4500万円台の部屋はありませんでした。4690万の部屋が埋まってしまったと言ってましたので、5190万ってのが実質3LDKでは1番安い部屋でしたね。

[1352: マンション検討中さん]

HPに33階北東角（83平米）の情報が出ていましたが、
大体どれくらいの価格なんでしょうかね。
今の市況から行くと、8000万円くらいでしょうか。
遠方でMR行けず、どなたか教えて頂けると幸いです。

[1353: マンション検討中さん]

やっぱりお高いですよね。
タワマンで低層階ってどうなんだろ？
買えるとしたら低層階たけど、資産価値や住み心地を考えると良くないのかな。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

普段から夜景を見る人や優越感に浸りたい人、友達に自慢したい人なら上層が良いと思いますが、そういった興味がない人なら低層でも十分だと思いますよ。
この物件だと最上階が共用スペースですし、上層を選ぶメリットもはかの物件に比べれば少なくなるかと ..
また、仮に災害のことを考えると避難しやすい低層のほうが良かったり、家族持ちだと低層の方が需要があったりしますよ。

もちろん一般的には、高層のほうが価値は高いですが、その理由がご自身の思考に合っているかは分からないので、結局は人それぞれでしょうね。

[1355: あんぱんまん]

一期で購入したものです。
3年前からマンションを購入しようと神戸・大阪を中心に探していましたが、
この物件を見て即決しました。

確かに梅田までは徒歩では少し遠いですが歩けない距離ではないですし、
中崎・天神橋6　生活するのには十分です。

価格の高すぎずお手頃価格だと思い高層階を購入しました。

[1356: 匿名さん]

>>1355

それは良かったね〜アンパンマンさん（笑）

[1357: マンション比較中さん]

此処のマンションスレってまだあったんだぁ、、、。^^;

[1358: 匿名さん]

一期より、本当に１０００万円も上がってるんですか？

[1359: 匿名さん]

これから価格出す部屋は徐々に安くするのでは？
これだけ市内物件供給過剰ではさすがの住不さんも
強気一辺倒では息切れ間近？

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
下げても完売は難しいよ。
北浜や中津辺りの新物件に注目が集まって、此処は気に留まらなくなるからね。

[1361: 匿名さん]

販売サイドからしたら北浜中津は坪400ぐらいで出してほしいと願ってるでしょうね

[1362: 契約済みさん]

中津諦め組がかなり流れてきてて、
ペース的には好調の模様。
すみふの意識はそろそろ扇町にうつりそう。

[1363: マンション比較中さん]

>>1362 契約済みさん
な訳ねーだろ！（笑）

[1364: マンション比較中さん]

入居時期はいつぐらいになるんですかね？？

[1365: 入居予定さん]

>>1364
1月くらいから可能だった気がします。

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション比較中さん

第３期で4月でしたので、4月以降になると思います。

第１期購入の方は、1月入居だそうです。

[1367: マンション比較中さん]

>>1360 匿名さん

完売しないマンションなんてあるの？

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション比較中さん
あるよ。
知らない間に中古扱い。
デベも竣工後数年経っても売れないと一旦業者持ちにして中古として売り続ける。
勿論HP上では完売って謳っているが、、、。

[1369: 匿名さん]

住友の場合、東京でも新築完売していない物件、数百戸規模であるので、完成＝完売は、もともとの販売計画に無いみたいですよ。ここは、完成前青田売り6割、完成売り4割らしいです。天王寺のガーデン&ビスタ（完成してるのに、各ウェブサイトの物件概要では金額未定になってますね。）と同じじゃないかな。
住友は、値引きされませんし。
ここの物件も、これからの販売価格が2LDKで4300万円程に上がってました。4000万円以下は、完売？なんですかね。

長柄の住友タワーは、完成から今年の完売まで6年だったそうです。
最後の部屋は、モデルルームに使用されて、イームズのインテリア類が込みになっていましたね。

[1370: 匿名さん]

当方、マンションのことははじめてなもので、宜しくお願いします✨
70平米の部屋を検討しているのですが、夫婦と子供一人、幼児です、十分な広さでしょうか？

[1371: マンション検討中さん]

都会だから70で3人もよくあると思いますよ。
でも、子どももいつまでも小さくないので、大人3人だったら自分はどう感じるか考えないとですよね。

本庄の治安と学区は心配じゃないですか？

[1372: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん

シティタワー大阪天満は2010年２月完成ですが、5年建った2015年でも新築扱いで売られてました。値引きはされないとの方針のようでしたが、モデルルームとして何年も使われていて、正規メーカー保証も切れてしまっていると、新築感がなかったです。
5年も経てば、中古もでてるし、売る時には新築売れ残りは敵に思いますね。