シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
誰も賛同しない書き込みしても白々しいだけだから西区に帰りなよ、料理街新町に

[1303: マンション検討中さん]

>>1301
瑕疵が有るとか無いとかって投稿した者をどうしてデベやゼネコンは訴えないのでしょうか？
もし事実無根のデマなら営業妨害や信用毀損で訴えるべきです。

[1304: マンション検討中さん]

あーだ、こーだ言われながらも、順調に契約数伸びてるみたいですよ。

これだけ大きな会社だから、あんな信憑性の無い書き込みごときでは対応しないのかもしれないですね。

1301さんは、煽るだけでなく、直接現場に行って見せてくださいってお願いされてください。

門前払いされても、何回も何回も通ってたら、見せてくれるかも知れませんよ。
ネットの情報を鵜呑みされるくらいだったら、ご自身でやれることはやって、確認された方がいいと思います。


私は、ネットに書かれていることなんてはなから信じてないので、この一件も、全く確認するつもりはありません。

ちなみに、堀江って若い時に住むのは言いかもしれませんが、年取って住むところではないですよね。
一部分は確かにおしゃれなところもあるけど、それ以外はほんまに古い部類のマンションしか無いですからね。

まぁ私がとやかくいうことではないので、あなたがお好きなところに住めばいいかと思います。
西区も素敵なところですよ。
変わった人が多いですけどね。

[1305: 金融投資家]

洗練された地域なんて、
大阪には１か所もないですよね？

具体的にあります？

ちょっとマシかどうかくらいの話ですよね。。

[1306: 匿名さん]

この前近くに行ったので外観みましたがなかなか迫力あってよかったですよ
完成が楽しみです

[1307: 匿名さん]

大阪で洗練された地域で、新築物件って、リストがあれば教えて欲しいですね。中古物件を含めて。
あえていうなら、北浜タワーか、グランフロントタワーか、そんなところを差されているんですかね。
それなら、よそで検討されたほうが、良いと思います。
洗練されてるかは別として、川沿いの中之島、本町、北浜、中津にもタワーが建ちますし。
ここの魅力は、個人的には、下町風情が残っていて、生活の利便性（買物、通勤、通学、歩道がしっかりある。）が高いので、気にいっています。

建築中のベランダの問題って、そもそもベランダは、個人に所有権なく、共有箇所の契約になってるので、数年間は、住友に瑕疵担保責任になるのでは。それに、完成前の販売2/3目標、完成後1/3で住友が販売する予定（未契約物件の共有費用等は、住友の持ち物）と聞いてるので、事実であれば、住友は大損害になりますよ。その前に対策に動くでしょ。
近隣の「シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス」は、2008年に建って、今年完売したようなので、ここも気長に売るはずなので、壊れかけな箇所があれば、信用も価格も落ち、住友も在庫ははけませんよ。

[1308: 匿名さん]

関西における「洗練」のイメージが分かりにくいですが、
洗練されていて、且つ生活環境・利便性が合わさっているならいいですが、大概の洗練されていると仰るマンション用地は不便なところじゃないですか？…関西においては

個人的に堀江も中崎町も天六も雰囲気は何ら特別変わりありません。
堀江が洗練だと思っているのは、若い人のトレンド感覚じゃないですか？

長く住むことを考えると結局は生活環境と利便性のバランスが大切だと思います。

[1309: 入居予定さん]

>>1308
おっしゃることは本気で検討している人には当たり前のことですけど、調べもしないで文句言いたいだけの人はいますからね。
そういう人はどうせ買えないでしょうけど。

[1310: 匿名さん]

此処は外観が双子みたいに見えてブサイク。
階高低くしてコストカットしてるようだから天井高2600でもイマイチ。
周辺は天六や中崎町など上品さとは無縁の立地。
本庄なのに梅田ネームを使って高級感やイメージアップを演出して売る戦略。
到底本物志向には感じられない。

[1311: 入居予定さん]

>>1310
どこにお住みでしょうか？

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん

あなたが思う本物は何処ですか？
是非お聞かせください。

まさか中之島タワーなんて言いませんよね？

[1314: 入居予定さん]

>>1310
天井高2600はなかなかやと思いますけどね。
あなたの住む家の天井高を教えてください。

[1315: 匿名さん]

>>1314 入居予定さん

アピールポイントがもう少し欲しいところですね

[1316: 入居予定さん]

>>1315

美味しい安いお店がたくさんある。
天満、中崎町、天神橋筋六丁目あたり。

スーパーが天神橋筋六丁目、中崎町どちらからもすぐで買い物至極便利。

梅田は繁華街なので住むには微妙かとわたしは思いますが、梅田から近くないけど遠くもない

天神橋筋六丁目から日本橋に一本で出れるので難波も出やすい

天神橋筋六丁目、長堀橋から心斎橋にもデレる

ルクアのツタヤはスタバのコーヒー飲みながらツタヤの本を買わずに読める

天神橋筋六丁目駅近くのツタヤは漫画のレンタルがある

梅田まで歩けばそれこそ電車でどこにでも出れる。

[1317: 入居予定さん]

>>1310
わたしはこのマンションに高級感を求めて買ったのではなく、住むのに便利だから決めましたけど。

[1318: 通りがかりさん]

追加しますね！
この近辺は美味しいラーメン屋さんがたくさんあります！

夜も静かですが、前の道路もほどほどの人通りもあって安心です。

ネガレスはスルーが一番ですよ。
すぐにわいてきます。キリがない。

[1319: 匿名さん]

躯体調べてみたけど階高、別に低くないやん。

[1320: 入居予定さん]

>>1318
便乗する奴らがいますから、叩いておこうと思いました。

[1321: 名無しさん]

>>1317
住むのに便利なら福島や中津などの梅田を挟んで西側も同じようなエリアですよね。
大阪都心部で静かさや上品さを求めるなら北浜や中之島のリバーサイドになるんでしょうね。
平日の昼間はサラリーマンが多そうですが…。

あとファミリー層が便利に治安よく暮らすなら西区堀江や新町になるんでしょうね。
街が洗練されていて尚且つ便利で学区がいい。
ファミリー層にはもってこいですね。


☆総評☆

梅田及び梅田の東西エリア・・・DINKSや単身者向き

北浜、中之島のリバーサイドエリア・・・富裕層のセカンドハウスもしくは富裕層リタイア夫婦向き

西区堀江新町エリア・・・ファミリー層向き

[1322: 入居予定さん]

>>1321
笑

[1323: 口コミ知りたいさん]

1321さんは的を得てると思います。

まぁ挙げられてる例えが最適では？っていうだけで、梅田東にもファミリー層や富裕層もおられるでしょうからね。

1322さんもご安心下さい。^^

[1324: 匿名さん]

西区(堀江・新町)は前からの学区の人気もあってファミリー層の生活者が多いため、確かにデベのマーケティングからファミリー向けのマンション(キッズ用の共用施設等)となっていますが、エリアは別に洗練されてはいませんね。

「梅田エリア」とはよく分かりませんが、
梅田からの距離でマンションを探されている人が近年多いことは事実ですね。
スーモなどでも安定的に高評価なエリア(内容や評価基準などはここでは割愛します)として継続的に選出されていますからね。
なので、本件のマーケティング上 梅田徒歩◯分に拘る理由も理解できます。
梅田圏の定義はどこも曖昧なものなので、無視しますが、梅田圏が職住近接の対象として幅広い層から注目を集めていることは間違いありません。
現に2020年までは梅田圏の新築マンションは選択肢が豊富ですからね。
梅田徒歩時間を基準のひとつとして価格が設定されるのは当たり前。
中古も同じく、結局マーケットバリューは都心の近さによる要素で大きく固めらてしまいます。
そういった梅田近辺の物件は
どちらかというと DINKSや定年前の高所得層が都心回帰に探されているケースが今のところ多いです。
北区の学校区に関しては、同心あたりは良いですが、その他は大して魅力はないですから子育て志向のファミリー層には微妙なところですよね。
※少子化で人気が鈍化している文教区は無視します。
残念ながら 若者のお金持ちは大阪には少ないですし、梅田圏に比べるとまだ西区堀江・新町のマンションの方が比較的安価になりやすいです。


また 中之島や北浜ですが、
ハイソな感じが好きな人は中之島や北浜なんでしょうね〜
学校区は気にしない、お洒落な都会に住みたいと思うような人が集まりますから、外観や共用施設も都会的な高級感のあるつくり(ラウンジ、豪華なエントランス)になる傾向がありますね。
あとは、近くで勤務する弁護士・医者などの専門家が職住近接するためのマンションとして選ぶとこですかね。
なので、北区の中では洗練された？に近いイメージがやはりあると思います。
デベも上記を利用してマーケティングしていますからね。そして、価格も梅田圏と同様に上がってしまいます。

「富裕層」は関係ないと思います。
結局 販売単価的に比較対象の物件は ある程度の富裕層しか結局買えない(梅田東も中之島も北浜も)んだから、生活志向の違いでしょう。

ちなみに、
富裕層でも天六あたりの雰囲気が好きな人は結構いますからね。
病院も充実してますから購入者の中でもリタイア層が多いですしね。

有名な病院があると、
そこでご勤務されるお医者様も近くでマンション買いますからね。


最後に、
つまらない総評とか書き込むのはやめましょう。
誰もあなたのような素人の薄っぺらい総評なんか気にしませんから。

[1325: 入居予定さん]

>>1324
爆笑

[1326: 匿名]

＞そこでご勤務されるお医者様も近くでマンション買いますからね。
北区の勤務医が自分の勤務先の近くのマンションは買ったなんて話は聞かないですね。
勤務医の異動は激しいから、別にその時の勤務先の近くの物件を探す必要は全くないです。
天六近辺の勤務医の住所は豊中、西宮、芦屋が多いと思いますが。

[1327: 匿名さん]

>>1321 名無しさん

わたしも1317さんと同じで、住むのに便利と言うのが決めた理由ですが、その便利という感覚は福島や中津とは全く別物ですので、同じようなものとひとくくりで言われてしまうのはちょっと心外です。
どの方面に行くことが多いかによって、使う路線は違うし、人にそれぞれ感じる利便性は違って当たり前だと思いますので。
また、天神橋筋商店街は一軒のスーパーとは比べられないです。

[1328: 入居予定さん]

>>1327
まさにおっしゃる通り。

[1329: 匿名さん]

本庄よりも福島の方が便利だよ。
とは言っても下町自慢にしかならないけどね（笑）

[1333: 匿名さん]

>>1329 匿名さん


>>1329 匿名さん

だから、、、便利と感じる点は人によって違うと言ってるじゃないですか。
わたしの場合は、路線や日常的に使う周りのお店が自分にはぴったりだと思うから決めたんです。
いくら福島の方がいいよ、言う方がいらっしゃっても眼中にありません。
それは、あなたも同じで、あなたが福島により魅力を感じると言うだけのことでしょう。
思い違いだったらすみませんが、福島は梅田をはさんでここと同じくらいの距離のところに、地下鉄通ってませんよね。阪神も普通しか停まらないし、朝の通勤時間にさえ12〜13分に一本しかないというのが、わたしにはあり得ない。だけど、東西線や環状線使えば便利な人もいる訳で。
便利と感じる視点は、人によって違うのが当たり前だから、ご自身の見解だけで福島の方が便利だよと、言い切られるのは納得いかないです。

[1334: 入居予定さん]

>>1333
確かに！
漠然と文句言う人はいますよね。

[1335: 名無しさん]

>>1333
安い舌だなぁ（笑）

[1337: 入居予定さん]

ここはマンションに関する話をする掲示板だから。

[1339: 匿名さん]

福島、西区のキーワードが出てますが、
新築で販売されるマンションで、
具体的に比較できる物件って、あります?
こんなもんですよ。

西区
プレミストの靭公園、新町の2つ。
クレアホームズ新町一丁目、エステムコート西区駅前プロジェクト

福島
プレサンス ロジェ 大阪福島 淀川駅 徒歩5分
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 「野田」駅 徒歩7分

北浜、本町、中之島エリアは、メジャー7物件が出てるので、真剣に此処と比較するなら、物件クラス的に考えると、こちらではないでしょうか。
あとは、個人の求められる購入okの基準かと。

新築で購入を考えていれば、大阪市内では以外と比較対象が少ないのは、わかりそうですけど。
薄い情報のネガ意見は、やめて欲しいな。
特に、個人意見の躯体がダメだとか。
そんな口コミ無意味ですので。
子供の書き込みじゃないんだし
自分がいいと思われるところで、ポジティブな
意見を書かれた方がいいのでは。

[1340: マンション検討中さん]

此処は角部屋じゃなくても窓はFIXで、ダイナミックパノラマウインドウなんでしょうか？？

[1341: 管理担当]

[NO.1330～当レスまでの一部のレスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1342: 入居予定さん]

>>1341
ありがとうございました。

[1343: 元本庄住民さん]

>>1339 匿名さん
この辺は正直言って上品さとは大きくかけ離れたエリアです。
中崎町なんてレトロ云々なんて言うけど単にb地区だから…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1344: マンション検討中さん]

中層階でおいくら位でしょうか？

[1345: 評判気になるさん]

ひえー
４日も、放ったらかしかい!

早く価格帯をあげあげしないと
他の物件に浮気しちゃうぞー

[1346: マンション検討中さん]

4500万で３LDK買えますか？
何階くらいいけますか？

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 マンション検討中さん

買えないと思います。
正確な情報はMRで伺ってください。

[1348: タワマン好きさん]

>>1346
リバーへどうぞ！^^;

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり、お盆は業者も休みで書き込みがないですね。
大体の悪く書く人は一般の人じゃなく仕事で書いてるんですね。
私はこのマンション賛成派ですよ！
ちなみに業者じゃありません

[1350: 匿名さん]

6月にMR行った時は、西側の10階以下フロアで、4500万円台で3LDKありましたよ。ここは、抽選じゃなく先着順申し込みで、10〜20戸位で、期によって小出しに金額が決まった部屋から販売されているので、現時点ではどの部屋が販売されているかは、わかりませんけど。
フロア、部屋ごとに、同じタイプでも、キッチンの吊り下げ戸棚あり、なしやフローリングの色違いなど、細い設備も違うみたいなので、MRで希望を合わせられた方が良いですよ。

[1351: 匿名さん]

もう4500万円台の部屋はありませんでした。4690万の部屋が埋まってしまったと言ってましたので、5190万ってのが実質3LDKでは1番安い部屋でしたね。