シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1149: 匿名さん]

>>1148
一戸ぐらい買ってから発言するもんだよ、そういうのは

[1150: マンション検討中さん]

洗練されたエリアなら中之島へどうぞ
そもそも洗練されたエリアって何ですかね？
大阪の場合、あまりない気もしますが
見てくれの雰囲気と実際の生活利便性は両立していませんからね

[1151: 匿名さん]

>>1150
>>1148どこも買わないし買えないよ

ここは下町風情、
中之島は開発途上、
北浜はコストカットで駄目だしコメント同タイミングでやってるから

3箇所いずれも買えない妬みだろ

[1152: 匿名さん]

本庄西の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市北区&t=本庄西

[1153: 匿名さん]

>>1152
本庄西って北区ではかなり安い地価エリアなんですねえ。

[1154: 通りがかりさん]

だから何やねん！

[1155: 匿名さん]

>>1154
此処の売り値が適正価格かどうか疑問なんじゃないの？

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
営業は梅田徒歩エリアで資産性が高いって煩くアピールしてたけど、徒歩ったってかなり離れてるし、本来の本庄西や天六の地価相場を見ると、巧く梅田プライスを上乗せしているよな。
最初はマンション名が梅田東だからって思ってしまい騙されそうになってたけどね、、、。

[1157: 匿名さん]

ここから毎日梅田に徒歩で通うのは
かなり足が鍛えられそうで、いい運動になりますね
メタボの人にオススメのマンションだと思います

[1158: 入居予定さん]

>>1157
嫌味を言いたくなるのは妬みの裏返しでしょうか。
つくづくいいマンション買ったと思うわ。
どんどん嫌味言ってくれ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
徒歩で毎日梅田から通勤を考える人って普通いないでしょ？

>>1158
此処の良いところって何ですか？

[1160: 入居予定さん]

>>1159
美味しい安いお店がたくさんある。
天満、中崎町、天神橋筋六丁目あたり。

スーパーが天神橋筋六丁目、中崎町どちらからもすぐで買い物至極便利。

梅田は繁華街なので住むには微妙かとわたしは思いますが、梅田から近くないけど遠くもない

天神橋筋六丁目から日本橋に一本で出れるので難波も出やすい

天神橋筋六丁目、長堀橋から心斎橋にもデレる

などでしょうか。

[1161: マンション検討中さん]

西区新町とよく似た立地や周辺環境のようですね。
新町のプレミストタワーより勝る点が有れば教えてください。

[1162: 入居予定さん]

>>1159
アウトポール設計もなかなかよいと思います。

西大橋駅と梅田では駅力が違いすぎるかな、と思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162
確かに！！
西大橋は不便だから結局は四ツ橋か心斎橋まで歩かないといけないから不便だと思います。

[1164: 検討板ユーザーさん]

北区や中央区で物件探ししてる方には西区って眼中に全く無いと思います。

[1165: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
老人ホームみたいなエントランス、伊丹空港の安ラウンジみたいなラウンジと比べて欲しくない
梅田東をそこまで貶めないでほしい
西区新町に比べたらずっといいところだよ

[1166: 匿名さん]

駅の集客力が西区とは全く違うし買い物にしても店の量と質が全く違うよね
似ているなんて思えないや
勝る点しかないよね...

[1167: 通りすがりさん]

>>1166 匿名さん
同感。

[1168: 匿名さん]

>>1165

財閥系のデザインはさすがってトコあると思うよね。

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
関空くらいにはしてやってよ。（笑）

[1173: 入居予定さん]

>>1159
さらに思いつきましたので追加しておきます。
↓
天神橋筋六丁目駅近くのツタヤは漫画のレンタルがある
ルクアのツタヤは置いてある本すべてを買わずに読める。スタバもツタヤ内にあるのでコーヒーを飲みながら読みまくれる。

[1175: 入居予定さん]

>>1174
天満駅あたりにいたガールズバーの呼び込みもここ数年は見ず、風俗店らしきものはなくなったように思いますが、梅田界隈はあるでしょうね。
ただマンションから大阪駅あたりまではなさそうです。
大阪駅から南に行くとあるかもしれませんが、マンションからはかなり離れています。
マンション周辺一帯にいかがわしい雰囲気は皆無だとわたしは思います。
夜も比較的静かです。

[1177: 匿名さん]

北区の話がしたいんです
西区はもう西区に帰って下さい

[1178: 入居予定さん]

ここまでできました。
6/15

[1179: マンション検討中さん]

マンションの隣にガソリンスタンドがあるんですね。私はよく窓を開けて生活してるのですが、ガソリンの匂いは24時間あるのでしょうか。バルコニー側にあるので気になります。

[1180: 匿名さん]

>>1179
人によって視力聴力が違うようににおいに対しても異なります
自分で現地に行きましょう

[1181: 入居予定さん]

間に家などが何軒かは入ってはおります。
そもそもガソリンスタンドの中でもなければそれほど臭くないと思いますが。
この辺りでガソリンの匂いが気になったことはありません。

[1182: 匿名さん]

前にも同じようなことを聞いてる人居ましたよね
検討中なのにログ読まないんでしょうか

[1183: 入居予定さん]

>>1182
難癖つけたいだけかもしれませんね。しかし、それを論破していく痛快さ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

タワーを建てれば普通の立地も少しよく見えてくるのはなんでなのでしょう？

[1186: 契約済みさん]

わたしも毎日のように前を通っていますが、ガソリンのにおいが鼻につく、なんてことはありまけんよ。

[1187: 匿名さん]

口コミの賛否って、難しいですね。

皆さん求めているものが違うので、正しい情報の判断が難しかったですが、結果的にここを申し込みました。

他のマンションの口コミも同じようなものですが、真剣に購入を考えられている方は、モデルルームに行って、現地に行って、他のマンションも同じように見て、自分の生活圏に合う物件かどうか、見られた方が良いと思いました。

下町の立地で静かに生活できそう、前の道路幅が広い割に思いのほか交通量が少ない、天六、中崎町までそれぞれ5分程の徒歩距離。パナソニックの生産工場ではない跡地であったので立地的に問題ないとした、トランクルーム、納戸など収納が多かった点、風呂が1418、ディスポーザー装備、設備として求めていた点が標準装備でクリアでき、価格がマッチしたため、購入となりました。

どこを選択しても一長一短あり、100点は無いと思うので、自分や家族の生活に合った環境と予算次第と思いました。

こちらの口コミ情報も読ませていただいたので、
参考に、モデルルームで見た情報、営業から聞いた情報を
少し書いておきます。

10階上下位の階を検討される方でしたら、3LDK（ほぼ西側のみ）は4500万円程、2LDK（ほぼ東側のみ）が4200万円程が多い価格帯でした。
低層階でこれから販売予定の4000万円以下がある様子。
すでに北（完売みたい）と南（未確認）は6月確認した時点で販売リストに価格帯がなく、選択できませんでした。申し込み時点で6割が契約済みのようです。
購入者層は、60代以上の年配の方が4割、30、40代が一番多く、20代はほとんどいないそうです。
ここと、アデニウムとの距離50m位、お隣のローレル（全戸南向き）は10m位（東側2つの2LDKは、ローレルのEV建物と被ってました。）

完成時点で、7割程の販売目標だそうです。
完成時まで売り出さない部屋もあるそうです。

今後も一切値引きなしで売り切る様子。

自転車置き場は、タワーの2階/EVで上がる。
バイク置き場は、タワー隣の2階建棟。
2重床天井。

[1188: 入居予定さん]

追伸
マンション前の道路は拡張され、電線は地下に入り、電柱はなくなる予定です。

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

扇町にもシティタワーが建ちますが、そちらと比較しようとは思いませんでしたか？

[1190: 匿名さん]

扇町の竣工予定は、平成31年3月予定でした。詳細がまだ出てないので、梅田東の物件がある程度終われば、今のモデルルームが扇町に変わりそうですね。希望する入居時期を来年に設定していたので、時期的に比較していないです。

[1191: マンション検討中さん]

>>1188

こちらの地中化 拡幅工事は殆ど完了していませんでしたか？

[1192: 投資家さん]

シティタワー梅田東とシティタワー東梅田になれば間違いそうだよね
シティタワー西梅田があるから扇町はシティタワー東梅田になりそうな予感
梅田というブランドも販売戦略に有効だろうし

曽根崎リンクシティは計画が２年半も遅れてるからどうなるかわからないね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト
物件概要
所在地　大阪府大阪市北区　野崎町26番1の一部　
交通
大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
総戸数　490戸　
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
敷地面積　4,944.12m2　
建築面積　2,650.41m2　　
建築延床面積　49,818.03m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上30　階建地下1階建　塔屋2階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・容積率400%（都心居住容積ボーナス制度による割増あり）　
建築確認番号　第ERI-16023533号（平成28年6月15日付）　
駐車場総台数　248台、他来客用駐車場1台　
自転車置場総台数　980台　
バイク置場総台数　10台　
ミニバイク置場台数　88台　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社関西支店

[1193: 入居予定さん]

>>1191
天神橋筋六丁目あたりはまだ電線がたくさんあります。

[1194: マンション検討中さん]

>>1192

シティータワー梅田イースト
シティータワー梅田東
シティータワー東梅田

ここまで似たような名前が揃うと特別感がないですねぇ…

(仮称)東梅田超高層タワープロジェクトの購入者もシティータワー梅田東と名前が似るのは気持ち良くないのでは？

もちろん立地も仕様も格的にはシティータワー梅田東が上ですよね？

シティータワー梅田東 ＞＞ (仮称)東梅田超高層タワープロジェクト

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

梅田ネームの乱発には疑問を感じてしまう。

[1196: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1197: 匿名さん]

確かに、梅田と名前がついているマンションはたくさんあるけど、名前に騙されないようにしないとね。