シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1128: 匿名さん]

>>1127
ダイキン凸凹タワーだから、しょうがない笑

[1129: 購入経験者さん]

中崎町に近いのでB問題がちょっと・・・と思う。
気にしない人はいいのかもしれないが。

[1130: 匿名さん]

>>1129
B問題って？
料理組合みたいなもの？
下町なんだから仕方ないのでは？

[1131: 周辺住民さん]

>>1129
あ、そういう人は大阪に向いてないわ。
さよなら。

[1132: 匿名さん]

>>1129
確かに大阪は、粉もん好きだからブタが多い。

[1133: 匿名さん]

>>1132
ブタのBですかあ。
ぷっ、ウケる！笑
金融投資家は確かに問題人物だね。苦笑

[1135: 匿名さん]

梅田ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違った視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね～。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょうが。

[1136: 周辺住民さん]

>>1135
近所に５年ほど住んでいますが、梅田に住んでいる感覚はありません。多少歩きますし。
ただ住環境としては優秀だと思います。
ここは今の家が手狭なので、検討しています。

[1137: 匿名さん]

そもそも梅田じゃないもの、、、

[1138: ご近所さん]

本庄西ですね、、
梅田の東に位置するマンション⇒梅田東。。便利な言葉、、梅田

[1139: 匿名さん]

価格結構下がってる部屋タイプがあるね。

[1140: 匿名さん]

>>1135
>近所に交番があるのですね～。
>それならば安心かも。
>わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょうが。
ヒッタクリの多い地域ですよ。
住まわれたらご注意ください。

[1141: マンション比較中さん]

>>1140 匿名さん
犯罪マップ見ると、昨年はひったくりはなさそうだけどソースは？

[1142: 匿名さん]

ここって外壁は今のままですか？
遠くから見ると気付きませんが、近くで見る傷があったり汚れていたり目立ちます。

[1143: 匿名さん]

天六(本庄)の地価。
http://www.tochidai.info/area/tenjinbashisuji/

[1144: マンション検討中さん]

本庄って北区では地価の評価低いのに此処のマンションは高過ぎない？

[1145: 匿名さん]

だから何？
もう地価の議論は終了しましたよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145
此処は躯体や仕様はいいが立地がダメ。
価格も天六相場なのに高すぎるよ、、、。

[1147: 入居予定さん]

地下鉄と阪急の2路線あってまあまあ便利。
難波、心斎橋も出やすい。
わたしはいいと思いますね。
梅田にもまあまあすぐ出れて、梅田ほど人がごった返しておらず、わたしはいいと思いますね。
躯体や仕様を含めての価格だと思いますね。
4期の販売も始まりましたし、まあまあ売れてるん違いますかね。
お金なければ買えないでしょうけどね。

[1148: 坪単価比較中さん]

この辺りは下町風情が色濃いよね。
もっと洗練されたエリアのタワーがいいかな、、、。

[1149: 匿名さん]

>>1148
一戸ぐらい買ってから発言するもんだよ、そういうのは

[1150: マンション検討中さん]

洗練されたエリアなら中之島へどうぞ
そもそも洗練されたエリアって何ですかね？
大阪の場合、あまりない気もしますが
見てくれの雰囲気と実際の生活利便性は両立していませんからね

[1151: 匿名さん]

>>1150
>>1148どこも買わないし買えないよ

ここは下町風情、
中之島は開発途上、
北浜はコストカットで駄目だしコメント同タイミングでやってるから

3箇所いずれも買えない妬みだろ

[1152: 匿名さん]

本庄西の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市北区&t=本庄西

[1153: 匿名さん]

>>1152
本庄西って北区ではかなり安い地価エリアなんですねえ。

[1154: 通りがかりさん]

だから何やねん！

[1155: 匿名さん]

>>1154
此処の売り値が適正価格かどうか疑問なんじゃないの？

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
営業は梅田徒歩エリアで資産性が高いって煩くアピールしてたけど、徒歩ったってかなり離れてるし、本来の本庄西や天六の地価相場を見ると、巧く梅田プライスを上乗せしているよな。
最初はマンション名が梅田東だからって思ってしまい騙されそうになってたけどね、、、。

[1157: 匿名さん]

ここから毎日梅田に徒歩で通うのは
かなり足が鍛えられそうで、いい運動になりますね
メタボの人にオススメのマンションだと思います

[1158: 入居予定さん]

>>1157
嫌味を言いたくなるのは妬みの裏返しでしょうか。
つくづくいいマンション買ったと思うわ。
どんどん嫌味言ってくれ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
徒歩で毎日梅田から通勤を考える人って普通いないでしょ？

>>1158
此処の良いところって何ですか？

[1160: 入居予定さん]

>>1159
美味しい安いお店がたくさんある。
天満、中崎町、天神橋筋六丁目あたり。

スーパーが天神橋筋六丁目、中崎町どちらからもすぐで買い物至極便利。

梅田は繁華街なので住むには微妙かとわたしは思いますが、梅田から近くないけど遠くもない

天神橋筋六丁目から日本橋に一本で出れるので難波も出やすい

天神橋筋六丁目、長堀橋から心斎橋にもデレる

などでしょうか。

[1161: マンション検討中さん]

西区新町とよく似た立地や周辺環境のようですね。
新町のプレミストタワーより勝る点が有れば教えてください。

[1162: 入居予定さん]

>>1159
アウトポール設計もなかなかよいと思います。

西大橋駅と梅田では駅力が違いすぎるかな、と思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162
確かに！！
西大橋は不便だから結局は四ツ橋か心斎橋まで歩かないといけないから不便だと思います。

[1164: 検討板ユーザーさん]

北区や中央区で物件探ししてる方には西区って眼中に全く無いと思います。

[1165: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
老人ホームみたいなエントランス、伊丹空港の安ラウンジみたいなラウンジと比べて欲しくない
梅田東をそこまで貶めないでほしい
西区新町に比べたらずっといいところだよ

[1166: 匿名さん]

駅の集客力が西区とは全く違うし買い物にしても店の量と質が全く違うよね
似ているなんて思えないや
勝る点しかないよね...

[1167: 通りすがりさん]

>>1166 匿名さん
同感。

[1168: 匿名さん]

>>1165

財閥系のデザインはさすがってトコあると思うよね。

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
関空くらいにはしてやってよ。（笑）

[1173: 入居予定さん]

>>1159
さらに思いつきましたので追加しておきます。
↓
天神橋筋六丁目駅近くのツタヤは漫画のレンタルがある
ルクアのツタヤは置いてある本すべてを買わずに読める。スタバもツタヤ内にあるのでコーヒーを飲みながら読みまくれる。

[1175: 入居予定さん]

>>1174
天満駅あたりにいたガールズバーの呼び込みもここ数年は見ず、風俗店らしきものはなくなったように思いますが、梅田界隈はあるでしょうね。
ただマンションから大阪駅あたりまではなさそうです。
大阪駅から南に行くとあるかもしれませんが、マンションからはかなり離れています。
マンション周辺一帯にいかがわしい雰囲気は皆無だとわたしは思います。
夜も比較的静かです。

[1177: 匿名さん]

北区の話がしたいんです
西区はもう西区に帰って下さい

[1178: 入居予定さん]

ここまでできました。
6/15

[1179: マンション検討中さん]

マンションの隣にガソリンスタンドがあるんですね。私はよく窓を開けて生活してるのですが、ガソリンの匂いは24時間あるのでしょうか。バルコニー側にあるので気になります。

[1180: 匿名さん]

>>1179
人によって視力聴力が違うようににおいに対しても異なります
自分で現地に行きましょう

[1181: 入居予定さん]

間に家などが何軒かは入ってはおります。
そもそもガソリンスタンドの中でもなければそれほど臭くないと思いますが。
この辺りでガソリンの匂いが気になったことはありません。

[1182: 匿名さん]

前にも同じようなことを聞いてる人居ましたよね
検討中なのにログ読まないんでしょうか

[1183: 入居予定さん]

>>1182
難癖つけたいだけかもしれませんね。しかし、それを論破していく痛快さ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

タワーを建てれば普通の立地も少しよく見えてくるのはなんでなのでしょう？

[1186: 契約済みさん]

わたしも毎日のように前を通っていますが、ガソリンのにおいが鼻につく、なんてことはありまけんよ。

[1187: 匿名さん]

口コミの賛否って、難しいですね。

皆さん求めているものが違うので、正しい情報の判断が難しかったですが、結果的にここを申し込みました。

他のマンションの口コミも同じようなものですが、真剣に購入を考えられている方は、モデルルームに行って、現地に行って、他のマンションも同じように見て、自分の生活圏に合う物件かどうか、見られた方が良いと思いました。

下町の立地で静かに生活できそう、前の道路幅が広い割に思いのほか交通量が少ない、天六、中崎町までそれぞれ5分程の徒歩距離。パナソニックの生産工場ではない跡地であったので立地的に問題ないとした、トランクルーム、納戸など収納が多かった点、風呂が1418、ディスポーザー装備、設備として求めていた点が標準装備でクリアでき、価格がマッチしたため、購入となりました。

どこを選択しても一長一短あり、100点は無いと思うので、自分や家族の生活に合った環境と予算次第と思いました。

こちらの口コミ情報も読ませていただいたので、
参考に、モデルルームで見た情報、営業から聞いた情報を
少し書いておきます。

10階上下位の階を検討される方でしたら、3LDK（ほぼ西側のみ）は4500万円程、2LDK（ほぼ東側のみ）が4200万円程が多い価格帯でした。
低層階でこれから販売予定の4000万円以下がある様子。
すでに北（完売みたい）と南（未確認）は6月確認した時点で販売リストに価格帯がなく、選択できませんでした。申し込み時点で6割が契約済みのようです。
購入者層は、60代以上の年配の方が4割、30、40代が一番多く、20代はほとんどいないそうです。
ここと、アデニウムとの距離50m位、お隣のローレル（全戸南向き）は10m位（東側2つの2LDKは、ローレルのEV建物と被ってました。）

完成時点で、7割程の販売目標だそうです。
完成時まで売り出さない部屋もあるそうです。

今後も一切値引きなしで売り切る様子。

自転車置き場は、タワーの2階/EVで上がる。
バイク置き場は、タワー隣の2階建棟。
2重床天井。

[1188: 入居予定さん]

追伸
マンション前の道路は拡張され、電線は地下に入り、電柱はなくなる予定です。

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

扇町にもシティタワーが建ちますが、そちらと比較しようとは思いませんでしたか？

[1190: 匿名さん]

扇町の竣工予定は、平成31年3月予定でした。詳細がまだ出てないので、梅田東の物件がある程度終われば、今のモデルルームが扇町に変わりそうですね。希望する入居時期を来年に設定していたので、時期的に比較していないです。

[1191: マンション検討中さん]

>>1188

こちらの地中化 拡幅工事は殆ど完了していませんでしたか？

[1192: 投資家さん]

シティタワー梅田東とシティタワー東梅田になれば間違いそうだよね
シティタワー西梅田があるから扇町はシティタワー東梅田になりそうな予感
梅田というブランドも販売戦略に有効だろうし

曽根崎リンクシティは計画が２年半も遅れてるからどうなるかわからないね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト
物件概要
所在地　大阪府大阪市北区　野崎町26番1の一部　
交通
大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
総戸数　490戸　
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
敷地面積　4,944.12m2　
建築面積　2,650.41m2　　
建築延床面積　49,818.03m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上30　階建地下1階建　塔屋2階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・容積率400%（都心居住容積ボーナス制度による割増あり）　
建築確認番号　第ERI-16023533号（平成28年6月15日付）　
駐車場総台数　248台、他来客用駐車場1台　
自転車置場総台数　980台　
バイク置場総台数　10台　
ミニバイク置場台数　88台　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社関西支店

[1193: 入居予定さん]

>>1191
天神橋筋六丁目あたりはまだ電線がたくさんあります。

[1194: マンション検討中さん]

>>1192

シティータワー梅田イースト
シティータワー梅田東
シティータワー東梅田

ここまで似たような名前が揃うと特別感がないですねぇ…

(仮称)東梅田超高層タワープロジェクトの購入者もシティータワー梅田東と名前が似るのは気持ち良くないのでは？

もちろん立地も仕様も格的にはシティータワー梅田東が上ですよね？

シティータワー梅田東 ＞＞ (仮称)東梅田超高層タワープロジェクト

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

梅田ネームの乱発には疑問を感じてしまう。

[1196: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1197: 匿名さん]

確かに、梅田と名前がついているマンションはたくさんあるけど、名前に騙されないようにしないとね。

[1200: マンション検討中さん]

このマンションすっごいいいマンションですね！
速決めしました！

[1201: 匿名さん]

申し込みから1週間以内に購入物件金額の手付金10パーセント必要でした。他もこれ位ですかね。 諸費用は、150万円位（入居時支払い予定）でしたが、物件価格以外の値段は、購入が初めてなので、ローンの申し込みを含めた相場がよくわかりませんでした。

[1202: 匿名さん]

60.74平米3790万円の広告が送られてきました
これはかなり下のほうの低層階でしょうか？

[1203: 匿名さん]

東側60bの8階〜5階位だったかな？ 申し込み順で、埋まっていくようでしたので、モデルルームで空き状況を確認されたほうが良いと思います。東側の北奥と上層に行くにつれて、価格設定は100〜200万単位で上がってたので、2LDKは、3790万円〜4200万円位、西側3LDKは、4500万円〜（10階前後の価格設定だった）かな。

[1204: 匿名さん]

御堂筋線まで歩いていくなら、中津駅まで12分〜15分位？。
阪急インターナショナルホテル前の道路を東側に進むとマンションが見えてくる位置なので、JRと御堂筋線の大阪、梅田駅まで毎日歩くのは、ちょっと遠いかな。中崎町、天六で地下鉄乗って、乗り換えになりそう。茶屋町エリアまでは、歩いてもけっこう近いので、ここらで飲んで、歩いて帰れるのは、魅力的ですね。今後は、中津駅直結で、タワー建築される予定があったり、お初天神奥にも、商業施設＋住友タワーが計画されているみたいですので、駅近立地だけなら、もう少し待って、他物件でもありですね。ただ、此処より価格は上がりそう。

[1205: 匿名さん]

アウトフレーム設計ですから、室内がすっきりするという利点があります。
バルコニーは狭いですが、中層階以降なら窓が広く、景観は期待できそうですね
間取りタイプは全体的にワイド型でファミリーにも住みやすく設計してある印象
タワーですからぜひ、景観がいい階層以降にしたいところです

価格帯は10階以降になると大分上がってくるのかな

[1206: 匿名さん]

エレベーター合計5基 ＋1基
→低層階1〜18階2基、高層階3基
→非常用（未確定みたいですが、予定では、ペットとのエレベーター利用は、ここを利用するようでした。）

[1207: マンション検討中さん]

校区は豊崎本庄小学校ですよね？
こちらの学校はどうなのでしょうか？
良いとも悪いとも評判をあまり聞かないのですが…

[1208: マンション検討中さん]

豊崎本庄小学校はいい学校ですよ。

[1209: 名無しさん]

このマンション野崎町に出来る住友のタワマンの距離はあるけどちょうど真後ろになるんじゃないかなぁ。

[1210: 匿名さん]

そうかただ学校が近ければ良いと言う問題でもありませんね。
自分の子供が通う学校も、どんな学校なのか気になりますからね。
勿論マンションだって気に入ったマンションが良いですが、
子供に嫌な思いをさせたくないから、住むところを探すのも難しいですね。
でもこちらの学校は評判が良いらしいから良かったです。

[1211: 匿名さん]

>>1209 名無しさん

何から見て真後ろですか？
影響あるとは思えない距離ですよ。
３０階までですし(´･ ･`)

[1212: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

茶屋町も天六もどちらも好きなので、後は子供の学校だけ気になっていたんです！ありがとうございます！

[1213: 名無しさん]

>>1211
南から見てね。
いや、昔中古マンション買おうか思った時天7のキングマンションの高層階見に行った時、天満駅前の同じキングマンションが前に見えてたの思い出したまで。

[1214: 匿名さん]

まだ未完成の新築マンションで決済も終わってないのにもう未入居中古マンションとして売りに出ています
こういう転売屋さんってそんなに利益が出るもんでしょうか？
しかも住友不動産から直接買った方が安いし保証もあるでしょうし仲介手数料３％もかかるし
どういう理由でこんなことするのでしょうか？
さっぱり解りません


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名　シティタワー梅田東
価格　8980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　80.65m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.32m2
所在階/構造・階建　31階/RC44階建

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 ☆シティタワー梅田東☆　ペット飼育ＯＫ
価格　8790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建　31階/RC44階地下1階建

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 ☆シティタワー梅田東☆
価格　8290万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建　25階/RC44階地下1階建

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 ☆シティタワー梅田東☆
価格　7190万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　70.53m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.06m2
所在階/構造・階建　18階/RC44階地下1階建

[1215: 匿名さん]

スミフとしては、とにかく完売と言える状況にもっていきたいから
同業者にもガンガン売っているんとちゃいますの？
なんちゃって完売はここだけやないとは思いますけど。
完成間近になると賃貸もいっぱいでるやろし、
内覧会に業者が賃貸希望者を連れて堂々と入居者ﾂﾞﾗして
厚かましく勝手に入ってくる例もあったって聞いとります。
勿論、財閥系のデベの話やそうです。

[1216: マンション検討中さん]

此処はかなり苦戦してると思うよ。
完売には竣工後、5年くらいは掛かりそう。

[1217: 周辺住民さん]

前の道路の北野都島線
来年には完全に両側通行になる
都島通から西に車入ってくるから交通量増える

[1218: あ]

建設作業員です
今からでも遅くありません買ってはダメです
建屋内の雨漏りが酷くありとあらゆる所にカビが・・・
クロスを張って誤魔化してますが数年後には明らかに
ベランダの天井内は酷いもんです
点検口が無く覗けませんが・・・
何より建設に携わってる人間が酷いです
所長は毎日遅刻
責任感のある人はおらず全て下請けに責任転換
良いものが出来る訳がありません
他のマンションも同じようなものですが
ここは特別に酷いです
今からでも遅くありません購入してはダメです

[1219: 匿名さん]

>>1218 あさん
ホント？
ウソなら犯罪だよ！

[1220: 匿名さん]

>>1218 あさん

真実ならこんなスレじゃなく然るべき所に告発すべきでは？
告発したことを記載するなら真実と思えるが、そうじゃないなら単なる嫌がらせとしか思えない。

[1221: 入居予定さん]

>>1218
信用毀損罪
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損する犯罪である。
3年以下の懲役50万円以下の罰金。
お勤めしてきなさい。

[1222: マンション比較中さん]

千里タワーの例もあるし、気になりますね。内部告発？

[1223: 匿名さん]

パークハウスグラン青山のコア抜き問題もマンコミに現場作業員が書き込みされ、建設中止にまでなったという前例もありますから。
千里タワーのポッキンも内部関係者のマンコミへの書き込みからデベロッパーが違約金なしの契約解除に応じるという異常事態にまで発展したことを思うと、1218さんの書き込みは見過ごせない内容ですね。

[1224: 匿名さん]

住友不動産と清水建設に問い合わせだな

[1225: 匿名さん]

ただし、内容が具体性に欠けますね。

ベランダの天井内？点検口？何を言っているのか分かりません。
ベランダに二重天井なんて普通つくらないですよね？
ましてここは完全アウトポール設計で大梁が室外側に出ていますし。

そもそも雨漏りが発生しているなら、クロスで荒隠しなんてこと、大手デベはしません。
馬鹿じゃないので。
キチンと原因対策の措置が可能な内容ですね。

構造上の瑕疵であれば、取り返しがつかないことになりますが、そんな話でもないように思います。

[1226: 匿名さん]

＞1218
書いてあることが本当だったら大変なことです。
こんなとこに書き込まないで、清水建設の上の方にちゃんと告発してもらったほうがいいかと思います。

[1227: マンション比較中さん]

告発できる空気じゃないからここに投稿したんじゃないの？下請けって立場かなり苦しいからね。