シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1027: 匿名さん]

>>1024
外観で一目惚れとなるとよほど綺麗なんでしょうね。

[1028: 匿名さん]

>>1024
すみふのブラックボックスな販売方法に惑わされないようにだけ注意してください！
ここの掲示版を少し読み返すと分かりますが、今が一番高値の可能性があります。
すみふのポリシー通り、今後値下げを一切しない可能性も否定できないですが、如何せん売れ行きが良くないようなので、竣工を待って実物を見て納得した上で、売れ行きを見ながら値下がりのタイミングがあるかどうかを見極めるのが良いかと思います。
勿論、すぐにMRに行って現状を確認することは大切かと思いますので、一目惚れでしたら是非とも足を運んでください！
ただし、営業トークに惑わされないでくださいね！

[1029: 匿名さん]

そうですね。
５年くらい物件探しをしてた者からみると、ここだけでなく、一般論としても今が高値なのは間違いない。
様子見が妥当ではないですかね～。

[1030: 匿名さん]

花街てのは、江戸時代これだけ有ったようだよ。新町に拘るのはどうかな。

京都五花街（祇園甲部・先斗町・上七軒・ 祇園東・宮川町）
東京六花街（新橋・赤坂・神楽坂・芳町・向島・浅草）
大阪四花街（北新地・南地・堀江・新町）
金沢、博多、長崎など日本各地にある

[1031: 匿名さん]

>>1030
北新地や南地は現在も繁華街。
新町や堀江は一新されたって訳ね。

[1032: 匿名さん]

>>1029
一般論としてもそうでしょうし、ここは更に値上げしている状態なので特に注意したほうが良いでしょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1028
ブラックボックスな販売？
新聞にチラシ広告入ってましたよ。
2LDK60.74m2 3790万円〜
3LDK67.48m2 4490万円〜

大阪市内は、どこも空気悪いし環境も似たり寄ったり。
建物と価格以外は、交通利便や生活利便で、それぞれが判断すればいいと思います。

[1034: 匿名さん]

現地を見に行きましたが今まで見たことのないデザインで、かっこいいですね。
間取りも無駄がなく、完全アウトポールは関西では初めて見たような気がします。
便利で周辺も比較的静かなので前向きに検討しようと思います。

[1035: 物件比較中さん]

中はいいがその為に外観を犠牲にした躯体だよね。
外観は今まで見たタワマンで一番不細工な位酷い見た目だね。
中之島タワーのように外面を取るか此処のように中身を重視するか迷うところ。

[1036: 匿名さん]

中之島信者は中之島スレで語れ

[1037: 物件比較中さん]

中之島信者って何ですか？
あなたは頭大丈夫ですか？
こんな方が此方のマンション契約者ではない事を願いたいですね。

[1038: 匿名さん]

何様

[1039: 匿名]

>>1033
いつの広告ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1037
あなたこそ大丈夫？
相手にしない方がいいよ

[1041: 匿名さん]

>1035
そんなに不細工じゃないわ。デマデマ。

[1042: 購入検討中さん]

値段下がりましたか？
それとも日当たりの悪い低層階でしょうか？3000万台って見たことない。

[1043: 匿名さん]

3790万～って広告に出てるので、間違いないかと。
多分東側低層でしょうね。

[1044: 匿名さん]

此処は中崎町や天六の駅から少し離れてますね。

[1045: 匿名さん]

今が一番高値で様子見！？
いつまで？
数ヶ月レベルならまだしも数年レベルまつの？
今がアナタの人生で一番若いのよ
人生の旬が今かもしれないのよ。
数年待てばいろいろ変わるよ。
その間の家賃やローンは？
不動産は欲しいと思ったその時が買い時なのよ
ここに限らず欲しいと思ったら買いましょう

[1046: 匿名さん]

>>1039
23日 日経の朝刊折り込み

[1047: 匿名さん]

>>1041
独特な癖のあるデザインな分、好き嫌い分かれそうなデザインですよね〜。
好きな人が見れば最初から格好いいんでしょうが、嫌いな人が見れば牢屋のように見えたりね。
私は最初は後者でしたが、何回か見てたらスタイリッシュに見えてきて好きになりましたよ。
聞き慣れない音楽を何度も聞いていたら、耳が慣れてきたのと同じ感覚です。

[1048: 匿名さん]

配色のコントラストが悪いせいか、
ペンシルタワーが2棟くっ付いた様に見えてしまう為、これも好き嫌いが分かれる外観になってしまってますね、、、。

[1049: 物件比較中さん]

スーパーゼネコンの清水建設施工の免震タワーなので施工は良さそうですね。

でもデザインはダメだよね。
ただデザインよりも内部の快適性を重視した躯体なんだろうけど。

まあ万人受けするような立地及びデザインでないのは確かだね。

[1050: 入居予定さん]

マンションの壁に白い部分があることで、夜はマンションのあるあたりが明るい感じはしますね。
ぜひ夜見に行ってみてください。

[1051: 匿名さん]

夜に女性の一人歩きって大丈夫でしょうか？
ぜひ夜にこの辺りの雰囲気を確認しておきたいです。

[1052: 匿名さん]

>>1051
ここ日本なんですけど（笑）
あなたがかよわそうで高級品を身につけた美女とかなら危ないかもしれませんね

普通に20時ぐらいに出歩くのに問題はないですよ
終電終わってからとかだとおすすめはしませんが、それはこの場所に限りませんし

[1053: 匿名さん]

1052さんってここのご契約者さんですか？
なんか嫌な感じ。

[1054: 匿名さん]

>>1053
場所柄が場所柄だから、
そこに住む人間も不親切なのかな？(苦笑)

[1055: 匿名]

1053さんと同意見です。

日本だから安心・安全なんでしょうか？
女性の一人歩きは気をつけないとだめですし、
やはりご本人が夜に確認される方が良いと思います。

[1056: 匿名さん]

現地見にいってないのにやんや言うのもねえ

[1057: 購入検討中さん]

>>1027
シティータワーがカッコよくて
購入もちょっと検討中です^o^
ちなみに子供がまだ小さいんですけど
治安や環境を教えてください⁈

[1058: 匿名さん]

天六からなら大通り沿いだから、夜でもさほどあぶなそうには見えないです。
中崎町からはどんな感じかわかりません、、、

[1059: 周辺住民さん]

ギリギリの北区。でも治安は梅田近郊ほど悪くないですよ。ま、それも人それぞれですけどね。

[1060: 契約済みさん [男性 60代]]

私生まれたのも大阪市ど真ん中で、生まれも育ちも大阪です。古から恐らく今も梅田で治安という意味で、暴力団関係も含めて
うーんといところは、阪急梅田商店街と梅田のまひがしの太融寺あたりそして神山町あたりです。従って、このマンションあたりは、本当は、梅田東ではなく梅田北東で、その筋の環境の悪さから離れていると思います。天六についていうとさらに橋を渡って野江千林と昔は船場から見たら田舎くさいところというイメージで悪いところではありません。天六はその中で大阪市内そのもののイメージです。

少し民団が近くにあるという言葉もでていましたが、鶴橋の方々は、昔は朝鮮総連系のかたが多かったのに比べて、ここの民団系は品が良くて、お金持ちも多かった記憶があります。差別感ではなく、昔から大阪に住んでいた実感として書きました。現在は日本の中では、朝鮮総連系も民団系もあまり関係なく仲良くされていると聞いています。

[1061: 物件比較中さん]

西区や中央区などの都心部主要地区と比べたら北区は平均的に治安や風紀は良いと思います。
西区の関西最大級の色街や中央区ミナミの風俗街など、ファミリー層が住むには？？っていうような風紀の乱れが酷い地域よりもビジネス街である中之島や北浜界隈に住む方が治安的にも良いと思います。本庄は下町ですがまだ治安的にはマシだと思います。

[1062: 匿名さん]

>>1051
マンションまでの道なんて、全く問題ないですよ。毎日のように通ってます。
ただほんとに人通りのない深夜とか、ひとけのない裏通りとかは、ここに限らず気をつけないといけないのは同じです。

[1063: 匿名さん]

今日チラシ入ってたんだけど、4/29-5/8で総合マンションギャラリーに来場すると1000円分の商品券が貰えるんだってよ。
興味なかったけど、梅田に行くことあれば寄ってみようかな。
上層階の共有スペースは屋外なんですね。ほぼ最上階っぽいし、この点は良いですね。

[1064: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、人が集まりやすい時なので気合が入っているんでしょうね。
今出ている先着順の１８戸がある程度捌けないと次の販売期に行きにくいっていうのもあるんでしょう。

マンションのスペック的には
内廊下であったり２４時間有人管理であったりと良い部分は多いと思います。
その分きっちり値段に跳ね返っちゃっているので
高くなって締まってきているのだろうなぁと思いました。
その辺、納得できるかどうかがポイントかもわかりませんね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
マジレスすれば、24時間有人管理は管理費の行くね。
あなたがそこを値段に反映されてると思ってたんなら、うまいこと騙されたか勝手に勘違いしたか。デベの利益になってるよ。

[1066: 匿名さん]

>>1060
民団はともかく、朝鮮総連はいざという時には敵国だから、多少は気になるよね。
ここは民団だからまだマシかな。
まあ、そんな事がないようには未来永劫なって欲しいけど、昨今の流れはな。。

[1067: 匿名さん]

>>1061
わかってませんね。
北区であろうと西区であろうと場所によるんです。
ここの悪口を言いに来たのではありません。
例えば北区。兎我野町はホテル系の風俗多数。
扇町あたりはマンション系の風俗もどきが多数。　
堂山あたりは同性系の風俗多数。
東通商店街は風俗多数。
あと、天満駅周辺にも無許可系風俗などあります。
だからといって治安が特別悪いとかはないですよ。
逆に淀川沿いの本庄東の一部、豊崎の一部の方が夜は河川敷独特の真っ暗で怖いです。
ct梅田東は下町住宅街なので問題なし。

関西最大の花街、いわゆる女郎屋は西成区山王の飛田新地。ここは隔離されてるわけではないですが西区や新今里と違い独特の街です。さらに周辺はアイリン地区ですので言うまでもありません。
西区松島は住宅街に溶けこんでますし、治安が特別悪いとかはなくただの下町です。

中央区も同じですね。
ちなみに大阪市のホームページに区別犯罪件数が記載されたものがあります。
北区、中央区はダントツ高いですよ。　　
だから
区がどうのではなく、町でみないといけませんよ。
まあ、郊外に住まれてたらイメージしかわかないかもしれませんからそんな発想になるのもわかりますけど(笑)

[1068: 物件比較中さん]

ここって、公示価格みたら、北区でも最低ランクだったんですね。

[1069: 匿名さん]

>>1068
しかし北区で販売価格はトップクラスだよ。

[1070: 匿名さん]

安く仕入れて高く売る。基本でしょ。

[1071: 匿名さん]

>>1070
ごもっとも。
だから肥やしになってあげてくださいな。

[1072: 匿名さん]

売る残ってるってことは意外に消費者は冷静ってことですね。
早く二割減の適正価格（もしくはそれ以下）になることを期待しています。

[1073: 匿名さん]

>>1072
竣工後は値上げするよ。スミフだもん。

[1074: 物件比較中さん]

>>1073
売れないものが余計に売れなくなるだけ。

[1075: 匿名さん]

最後には全部売れて儲かってるみたいですよ。

すぐ安くなるところを検討されては？
近くのエスリード都島とかならいいんではないですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075
ここは一期の値段から最大1000万値段が上がってるようですから、その部屋が一部屋、二部屋売れれば一年くらいの経費は値上げ分でトントンなわけですし。（初期投資を除いて人件費（二人程度）やMRの維持費など）
一期の値段の時点で粗利のせまくってること考えれば、残り250部屋売るのに200年かかっても利益がでそうな物件ですねw