シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1449: 名無しさん]

>>1448 入居予定さん
公開敷地なので、追い払えないのでは？

[1450: 匿名さん]

>>1449
住み着くのが前提のような書き方をしないでください
それとも今後住み着く予定の方なのでしょうか

[1451: 匿名さん]

心配なら、シティタワー大阪天満の巨大公開空地を見に行けば？
当時、同じ内容のネガキャン張ってた奴と同じだわな。
結果浮浪者はもちろん、ゴミ一つ落ちてない完璧に管理された提供公園になってることを知らないのね。笑

[1452: マンション比較中さん]

公開空地の用法も分からない業者なのね。
可哀想。

[1453: マンション比較中さん]

このタワマンの良いところは、二重天井二重床で天井高2600あってパノラマビューってところ。
だから専用空間だけが他所のタワマンより良ければいいって方にはお勧めでしょうね♪
それ以外の割高な価格帯や周辺環境および外観のデザインなどは諦めましょうね。　^^

[1454: 匿名さん]

>>1452 >>1453
悪意満々ですね。
公開空地は原則マンション管理組合が管理するでしょうが。
公共公園とは違いますよ。
細かな対策ができる管理組合を相手に浮浪者がわざわざ寄り付きますか？

あんたがちゃんと用法理解していないね。

[1455: マンション比較中さん]

>>1454 匿名さん
1452はそういう意味で言ってるんだと思うけど・・・
あまりムキにならないほうがいいよ。落ち着きましょう。みんな分かってますから。

[1456: マンション検討中さん]

20代後半単身、勤務地は梅田です。シティタワー西梅田の賃貸（20万円程度）または中古を購入か、シティタワー梅田東の中層階購入で迷っています。転勤多めで、恐らく3年程度の入居だと思います。
この三択でしたらどの選択をみなさんされますでしょうか？

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん

三年ってわかっているなら諸手続きが面倒なので賃貸。

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん

あくまで個人的な意見だけど、数年内にこのマンションの売却をするのは損をする可能性が高いので止めておいたほうがいいと思う。
理由はかなり売れ残りがあるから、数年以内に完売する可能性が少ない=新品が存在するから中古を売却するには不利な状況。
スミフの売り方が可能な限り高値で長年かけて売却するだから、売れてないのではなく売っていないとも言えますが...
このマンションをとても気に入っているか、三年後に売却以外の収益方法を選ぶ余裕があるか、そもそも処分しなくても生活に困らない人であれば買えば良いと思うよ。

[1459: マンション検討中さん]

このマンションはいいと思いますよ。
立地もいいのですが躯体もとてもいいですね。
価格も今の価格から見ればスミフでこの立地で
この価格であれば納得でしょう。
むしろ第１期で購入できた人はラッキーでしょう！

[1460: 匿名さん]

ここはすみふとパナソニックとのジョイントなんで、パナソニックの手前まだ価格抑えめですよ。
すみふ単体ならもっと高くなってるはず。
買うなら今かも？

[1461: 匿名さん]

>>1459 マンション検討中さん

>この価格であれば納得でしょう。
今の売れ行きでこのコメントはないわ

ほとんど完成してるのに半分近く空室でしょう？ある意味セキュリティが高くていいかもね。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

それって本当ですか？
入居時にスラム化したマンションってなんか寂しすぎます。

[1463: 匿名さん]

市内のタワー買ってる人のうち日本人の割合ってどのくらいか知ってますか？

[1464: マンション検討中さん]

売れ行きで部屋が埋まっていないより、もともと住友物件は完成前に売り切らないですよ。そもそも全部屋売ってませんし、小出し販売です。期によって販売できる部屋が数十件、そのリストの部屋の中からしか、買えません。
完成前6割予定、完成後4割予定って営業の方が言ってましたけど。完売は数年後じゃないですか。
長柄のシティタワーは、完売まで6年でしたね。
ただ、完売後は、現状より価格はあがるようですよ。

[1465: マンション検討中さん]

上記のコメント
完売後に価格上がるではなく、完成後の販売価格が上がるの誤りでした。

[1466: 匿名さん]

そんな変な販売会社のマンションなんか要らねえ。

[1467: 匿名さん]

販売会社？？笑
売主デベと販売会社の違いも理解してないような貴方には、敷居が高かったわね！

[1468: 匿名さん]

ここが完成後も販売を続けるスタイルなのは知っているけど、
それにしても契約率が低すぎない？？
途中で値段変えたのがまずったんだろうねえ