シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[987: 匿名さん]

>>986

この前MR行ってたけどガラガラだったよ。

[988: 匿名さん]

>>986
3,700万なんてありました？

[989: 匿名さん]

>>987
感想はどうでしたか。

[990: 匿名さん]

ここと天六とだったらどっちがいいですか？

[991: 物件比較中さん]

>>990
此処が適正価格になればこっちがいい。
買いやすいのであれば、そもそもシティタワー天六とかストレートにシティタワー本庄西でもよかったのでは？
本庄なのに変な見栄はって梅田ネーム付けてまで価格吊り上げるのって消費者には受け入れ難いよね。

[992: 匿名さん]

>>988
東側はその値段で値段は下がってないし、上がってもない。
あと、このマンションの周りに「⚪︎⚪︎梅田東」なるマンションが他にもあるよ。どーなんだろね。

[993: 匿名さん]

>>992
もともとこの値段なんですね。
少し安心しました。

[994: 匿名さん]

現時点でどれぐらい売れてるのかな

[995: 匿名さん]

>>994

2/5 位。

[996: 匿名さん]

>>995
二期以降の評判悪かったみたいなのにそれなりに売れてますね？

[997: 匿名さん]

こんなところなら直ぐに売れてしまいそうな気もする。
まあ都会の真っ只中だし、梅田や大阪駅だって近いから、便利なところですよね。

それと気になるのが免震システムですが、ここは震度幾つまで保てる設計になっているんでしょうか。
この先、どのくらいの地震が起きるのか分らないものです。

[998: 匿名さん]

ここの一期の人は勝ち組ですよね。
入居せずに中古に出して、公式より100万でも安く出せば、ぜいきんはんぶんもってれても並のサラリーマンの年収くらいは稼げそうです。
公式が二割近く値上げして、半分近く売れ残った状態で竣工を迎えてくれるわけですから、新築目当てに来る客を横取りして儲けられる...
次のスミフの物件は狙ってみようかな。

[999: 匿名さん]

>>997
免震システム入れてくれるのはありがたいですが、震度○までは保証は損害保証とかしてくれないと、実際のところ本当に大丈夫なのか分からないですよね。
設計やテストでは大丈夫だったんですが...とか、想定の範囲外だった...とか言われたら消費者としては泣き寝入りするしかないわけですし。

[1000: 物件比較中さん]

>>997
本庄は都会の真っ只中ではないし、
梅田や大阪駅にも離れた立地です。

確かに天六や中崎町のような下町特有の利便性が高い立地だと思います。

もしも都会のアーバンライフを望むのなら、此処は雰囲気が違うと思います。

[1001: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>998

現時点で人気の不透明な物件が、竣工後、飛ぶように売れるなんて事はありえませんからねえ。
此処は立地的に安い物件でないとニーズが無いエリアだと思います。
例えば、ブランズシティ天六やリバー系のリーズナブルなファミリータイプのマンションなどが似合う下町の周辺環境。
シティタワーのようなバカ高い高級志向のタワーマンションには、周辺の立地や雰囲気を考えると、本来タワーマンションに似合うようなアーバンな雰囲気とはかけ離れてますからね。
当然タワーマンションを探すような層のイメージであるアーバンな周辺の雰囲気ではないので正直難しいだろうなあっていうのが感想です。

[1002: 匿名さん]

>>1001
でも、現価格の二割やすい値段で売ってたということは、そこまでコストもかけてなかってことではないんですか？
このくらいで十分利益取れると思って売ってみたら、思いのほか反響が大きく、調子に乗って値段上げすぎたんですよね？
でも、スミフの我慢の売り方があって買った人の資産は守るという（と言ってはいますが、会社の利益を守る）ためにも、値下げはしない。
だから、この流れに乗って少し安めに売却値出しておけば喰い付く人は少なからずいると思ったんですが、
それも甘いですかね？

この会社の販売手法は明らかにボッタクリなんで、それを逆手に取る算段です。
高い利益率を出してる理由もここを見ていれば一目瞭然です。

[1003: 匿名さん]

>1003
これ本当ですか？？？偽モノ？

[1004: 匿名さん]

>>1003
>>1002でしょうか？
嘘が本当か実際には分からないこの匿名掲示板の情報を取捨選択して思ったことをドヤ顔で書いてしまっただけです。
似たようなことを考える人は多くいるのではないでしょうか？
当然この内容は100%できるかどうか分からないですが、ここのデベが方針を変えない限りは長い目で見れば出来そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは絶対値下げしない。
値下げをしないことで購入者の資産価値を守ると豪語してる。天王寺見に行った時も同じこと言われたわ。ま、言ってることは間違ってない。
とはいえここは中途半端。梅田東と言うより本庄だし盛っても中崎町。梅田はやりすぎ。

梅田中心部には扇町の方が近いし活気もある。
まあ扇町は扇町で公園の集団デモやら高速道路の排ガスやらマナーの悪い旅行客やスポーツクラブの集団、夜中のスケボー集団やら色んなマイナス面はあるが。

[1006: 匿名さん]

現在の空き部屋の数は想定通りなんでしょうか？
今までのスミフ物件と比較してどうですか？
素人目線にはだいぶ余ってるみたいだから、値下げの期待もできるかなと思ってるんですが...