シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 迷い人さん]

理解不能と言われても、あくまで個人の意見と断っているのですが…。
書き方からして中之島購入者の方ですかね。

＞ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。
＞3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。
これは難しいですが、ブランド・間取り・共用施設は劇的に梅田東の方が上です。
ジオの直結分をカバーする程度にはなり得ますよ。
特に中古はモノをみて判断されますから。

＞グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。
大いに関係があります。徒歩１５分が歩けるかは判断が微妙な所であるのは私もわかります、が、
この２期開発は必ず周辺環境に波及して相場を上げます。それは１期の様子を見ていると、ほぼ確実にこの地域にまで及びます。
（グラフロ１期時の周辺地価の上昇効果・波及範囲については自分で調べてください。）

>値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。
>ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
>住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。

何を基準に鬼必要と言っておられるのかは知りませんが、
回すはずありませんといわれても、規則として空き住戸の管理費等は売主の負担です。

＞タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。
なんの統計か、データで示していただけますでしょうか？
まさかあなたの肌感覚ですか？むしろ「都心ではタワマンだろうが車に乗らない人が多い」が正しいかと思います。
理由は年々タワマンの供給戸数に対する駐車場供給数の割合が下がっているから。（自分で調べてね）

あ、ちなみに私は特にすみふ擁護者でも、アンチ中之島でも無いので、文句があるなら
比較スレでやりましょう。ここでは迷惑ですので。

[445: 匿名さん]

>>443
同じ意見ですね！
中津の2棟ができようが、グラフロ2期ができようが、上がることもないし、維持もできないと思います。
どこかで書かれてましたが、この価格帯ではシティタワー天満の二の舞。それ以上かも。

あとジオは管理組合が非常にうまく機能してるみたいですからね。そこも中古買う人はみるよ。

[446: さんさん]

私は444さんの言うことの方が説得力があると感じました。

[447: 購入検討中さん [男性 40代]]

４４４さんの言うことが信ぴょう性が感じます。
４４３の中之島営業さんお疲れ様です。中之島レスに戻って煽って下さいね、わざわざこちらに荒らしに来ないでくださいね

[448: 匿名さん [ 30代]]

本庄や天六の雰囲気が嫌いだからこの辺りはパスです。

北浜辺りの方が便利で雰囲気はずっといいですね。

中之島は不便だけど雰囲気は本庄より断然良いですね。

中之島になにわ筋線ができたらリセール時の差は明確になると思うけど。

[449: 匿名]

>>448
嫌ならそっちのスレで書き込みしてね。

[450: さんさん]

448さんのように感じる人もきっといると思います。
全ては個人の感じ方ですからね。

[451: 匿名さん]

ここで書かれてることが気になって
この前現場を初めてみたのですが
本庄西の周りは洒落た町家風カフェとか飲食店で溢れてて、レトロで想像以上に雰囲気すごく良かったです。

ぶっちゃけ中之島より道路周りは静かな印象を受けました。

[452: 匿名さん]

隣にガソリンスタンドって便利で良いですね！

[453: 物件比較中さん]

もう2期は完売したんですか？
中之島と比較すると好調過ぎますね!

[454: 匿名さん]

>>452
隣じゃないよー！
100mくらい先だな

[455: さんさん]

隣って言ってイメージダウンを狙ってるんですよ。
本当に恥ずかしい人です

[456: 匿名さん]

本当に恥ずかしい人々ですよね。
本庄本庄って。そもそも中之島の方が１割くらい安いんですから
ここを買う層と所得層はちがうでしょう。（もちろんこちらが上）

いちいち噛み付いてこないでほしいですね。
こちらは相手にしてませんから。バ〜イ！

[457: 匿名さん]

恥ずかしいのは中之島タワーMR見学者へのチラシ配り。

あれには唖然。売れないマンションってなりふり構わずってヤツですかねえ。

[458: 匿名さん]

この物件の躯体と間取はめちゃくちゃ良いと思いますが、嫁さんが立地に抵抗があって断念しました。（でも、嫁さんも躯体と間取は高評価でした）
人それぞれ感覚は違いますので難しいですね。

[459: 物件比較中さん]

私んちは広告見た妻が梅田にマンションなんて凄いって言うんでここのMRに行ってきました。でも帰宅途中にあまり浮かない顔しているのでどうかしたの？って聞くと、広告に騙されたって言うんです。
どうして？って聞き返すと、梅田じゃないないよね！マンションの建つ場所って！まあ厳密に言えばそうだけど…
妻の友人達の手前、場所柄に恥ずかしさがあるようで、その上梅田じゃないのに梅田ってマンション名に入る事には抵抗があるようなので結局此処はやめました。

[460: 匿名]

>>459
おんなじ投稿何度もしなくていいですよ。自己正当化のため？

[461: 匿名さん]

そら、梅田では、ないよ。
「東梅田」でなく、「梅田東」だもん。
梅田の東の方角にあるマンション。

[462: 匿名さん]

ものは言いようだなあ。

[463: 匿名さん]

名前くらいしか批判できるところが無いマンションって素晴らしい。

名前も不利益を被る人はいないわけですし。
建設的な話をしましょう！