シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[424: 匿名さん]

ネガばっかり書き込む人って、迷ってて１期のがして、買わなかったことを正当化しようとしてるのか、他社の営業なのか、何目的なんでしょうね。

[425: 入居予定さん [男性 30代]]

>>424
まさにそう思います。ここの価格は跳ね上がりましたが、他のマンションを見渡してみると特別高いことはありません。
一期が安すぎたんです。もっと北の方なら周辺の環境がというのはわかりますが、このあたりは特別だめな気はしません。ありがとうございます。

[426: 購入検討中さん [男性 20代]]

マイナスの事が色々書かれてますけど、ここより生活環境が良い物件があれば是非とも教えて欲しいですね。本当に購入したい方も見るサイトなので、適当な発言は正直迷惑です。

[427: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[428: 匿名さん]

様々な意見はあるかと思いますが、
マンションとしては室内は梁や柱が目立たないでとても広く感じますし
開放感があって良いんじゃないかと思います。

タワーを検討されている方なら、眺望面も気になるでしょうが
こればかりは階数によりますね…。

ここだと使える路線が多いのでとても便利だと思います。

[429: 購入経験者さん]

マンション名をシティタワー天六に変えてくれ

[430: 物件比較中さん]

>>429

賛成！

梅田がネームから外れる分安くして欲しいね！

[431: 匿名さん]

>>429

立地的に正確なネーミングをするならば

「シティタワー本庄西」

だと思いますよ。

千葉にあるのに東京ディズニーランドと同様にイメージだけでのネーミングです。

[432: 匿名]

またその話か。

[433: 入居予定さん [男性]]

買わない人たちがマンションの名前どうこういうの御門違いでしょ。購入を検討している人がそんなこと言うはずもなく。哀れなだけだからおやめなさい。よそいけ。

[434: 入居予定さん [男性]]

ちなみにchibaってマリファナを意味する英単語なので、千葉ディズニーランドは無理よ。
東京医科歯科大学など、千葉にあるけど東京を名乗っているのはそういうことですよ。
シティタワー梅田東で何がダメなのか。
どんな誤解が生じて誰にどんな不利益があるのか、いい加減にしてくださいな。

[435: 匿名さん]

>>434

名前ひとつでイメージがガラッと変わりますから。

販売戦略の一つの手法。

納得して買うのが重要だと思います。

ただ他府県の方は解らないでしょうけど…

[436: 匿名]

シティタワー東梅田も旬ガラス過ぎたのかあまり投稿がないですね。
今は中之島が一番盛り上がってますね！

[437: 匿名さん]

そりゃあの規模と間取り選び放題の売り出し方で
１期１次を完売できなかったんだから悪い意味で盛り上がるでしょうな。笑

こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。
しかも煽りコメントに誤字脱字とは…。どうぞ中之島スレにお帰りください。

[438: 物件比較中さん]

>>こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。

どれくらいの高価格帯なんですか？
中之島よりも相当高額物件なんでしょうか？

検討中なので、
最低価格帯と最高価格帯を教えて下さい。
よろしくお願いします。

ちなみに中之島は

最低3000万　　
最高2億

のようです。

[439: 迷い人さん]

久しぶりの登場です。例によってあくまでも両方見た素人意見です。
中之島で一番人気の北角86平米、30階代でMAX約7000万。
梅田東の一番人気の南西角85平米は30階代で約8000万。
同じような条件の部屋だと約1000万の開きがあります。
この開きは梅田東の利便性と躯体の良さに依るものと捉えて結構かと。
中之島も都構想が通っていればこれくらいの強気価格で売れたでしょう。

ちなみにすみふは私がMRに行った時点では億越えの部屋含め４０階以上は
約５０部屋ありますが、まだ１部屋も売りに出していませんでした。
ちなみにすみふの最低価格は4400万くらいから。
中之島は低層階で2700万円代の部屋がありますから
すみふの方が購買層のバラツキは小さいと思われます。

以前の書き込みでは価格がわからなかったので？にしていましたが、
規模の面で中之島は900戸でこの価格差は中々のカオスですね。

この２棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。

[440: 匿名さん]

梅田東(本庄西)の価格が高値掴みになる可能性は？
また中之島はなにわ筋線が決まれば少なくとも1000万の売却益が見込み易いとも読み取れますが。

[441: 匿名さん]

>>この２棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。


そこまでの物件には思えないけどねえ・・・

[442: 迷い人さん]

>>440さん
あくまでこの２棟の比較という点でお答えしますね。本来比較スレでやるべきですが。
まず、梅田東に関しては、中津直結の２棟が確実に坪300を超えることを考えると
当分値下がりはありません。いまの価格でもこの２棟が建てば相対的に割安になるためです。
これ以上上げるとキツイと思いますから、ここがピークではありますが、すみふの販売スタイル的に値下げせず最後までいくでしょう。
その後はグラフロ２期の影響と、躯体自体が良いことが幸いし、中古も大きな値崩れはないと思います。
また、あまり言及されませんが、谷町線・堺筋線は御堂筋線に次ぐ２位、３位の路線です。
この２線が交差しているのは天六と南森町のみ。この資産価値は以外と大きいのです。

次に中之島ですが、なにわ筋線が出来れば確かにMAX+1000万くらいは行くかと思います。
ただ、最速でも１０年はかかるでしょうし、リバーサイドは良いとしても
どうみても鬼不便な土地ですので、最小で１０年間、その不便さを享受する覚悟が
あれば良いと思います。

要はまとめると、安い所で出来るかわからないモノに+1000万の値上がり期待を持ちながら
不便さを享受するか、最初から1000万払って利便性をずーっと享受し続けるか。

この判断の違いだと思います。

[443: 匿名さん]

ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。

グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。

値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。竣工後7年の修繕費は平米300円程度必要になるでしょう。
ここを買う人の属性では厳しいのではないかな？

ここは自転車に乗る人には便利な場所かもです

タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。迷い人さんの価値観って私には理解不能ですな