シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[404: 匿名さん]

>401
ブランズシティとはさすがにだいぶ違うと思いますけど。

[405: 物件比較中さん]

>>404

客層は同じだろうね。

[406: 匿名]

場所的に買う気にはならないけど、建ち上がりつつある現物を見ていると軍艦みたいで格好いいよ。

[407: 物件比較中さん]

>>406

軍艦みたいってどうなんだろ？！
写真アップ出来ればお願いします。

[408: 匿名さん]

>>405
価格が違いすぎるでしょ。
ここの価格で買える層なら
ひと昔前ならグラフロとか覗いた大体のタワマン買えるんじゃあ‥

[409: 物件比較中さん]

まぁ、梅田って言えるのは、せいぜい豊崎の線路超える位までかな～。
本庄は、下町だし、ほとんどがマンションと戸建で、企業や商業施設とかがあまり無いしね。
道路も狭くて入り組んでてまともな区画整理がされてないね。

[410: 匿名さん]

>405
客層もだいぶ違うと思いますけど。
向こうは忌避施設を気にしない人じゃないと無理ですからね。
価格もだいぶ違うのでしょうか。。。

[411: 購入検討中さん]

ここって500室近くあるのですよね？
完成までに全部売り切れるのでしょうか？
売り切れなかったら完成した後は値引きするのなら、やっぱり完成した後に買った方がいいでしょうか？

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>411
それがわかれば誰も苦労しませんよ

[413: 匿名さん]

住友の販売手法が嫌いやし買わん！
場所も本庄西やのに梅田ブランド付けて吹っ掛けてるしな。苦笑

[414: 匿名さん]

>>413
何回同じアンチするねん。
この辺のマンションみんなそうですよ。

[415: 匿名さん]

>>411
過去スレみなさいよ

[416: 匿名さん]

CT本庄西で安くした方が早く完売するのにね！

[417: 匿名]

>>411
スミフは、完成後は値上げしますよ。

[418: 匿名さん]

>>417

竣工後に値上げ、
狂ってる、、、

[419: 購入検討中さん]

>>418
それだけ自社のマンションの完成品に自信があるんだよ。すみふっていうブランド価値かな。
竣工後云々ではなく、OMPですら最終期値上げてたからどこも値上げるよ、きっと。

[420: 匿名さん]

たまたま、この10年間で中古を含めて大阪市内のタワーマンションの価格が高騰したから、時間が掛かってもそのとき売れる最高価格で売る住友不動産は値上げして売れたのですよ。
同時期に竣工時完売した他のタワーマンションを買った人は、住友不動産の物件を買った人より資産を増やしてますよ。
住友不動産の売り方をすれば、竣工後長期間住民の為の管理組合が機能しなくなるから、10年後修繕費が不足して困ると思う

[421: 匿名さん]

>420さん
竣工後長期間管理組合が機能しなくなるというのは、
完売まで数年かかるのでその間管理組合が正常に機能しない
という意味ですよね。
10年後に修繕費が不足するのはどうしてですか？

[422: 匿名さん]

色々言われてるけど、間取りとか建物は素敵ですよね
普通にほしいなあと思うマンションです

[423: 物件比較中さん]

私は実際に現地見に行ったら買う気が失せました。