シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

北西にちょっとしたタワーが建てれる敷地面積を有した場所があります（今は敷地内に建物もありますが）
将来的にはどうなるか分からないとお聞きしました。
個人的には至近距離にもう1本タワーを建てるなんて考えられないですが。

[22: 物件比較中さん]

建つとしても敷地南側の三角角はセットバック考えると建物建てれないし、
建つとしても敷地のだいぶ北側。
ここにはほぼ影響ないと思うよ。

[23: 匿名さん]

アデニウムの25階ラウンジからの眺望です。
参考になれば。

[24: 匿名さん]

ラウンジ内から

[25: 匿名さん]

先人のラウンジ潰しですね。

[26: 物件比較中さん]

ん〜素晴らしいですね。
そしてアデニウムはお気の毒としか言いようがありませんな…。

[27: 匿名さん]

>>25
意味判らん

[28: 物件比較中さん]

>>27
アデニウムのスカイラウンジが無価値化するってことでしょ。
アデニウムは西側の中古が売れなくて大変みたいね。

[29: 匿名さん]

アデニウムはそんなに古いマンションじゃないし、買うときは知らされてなかったのかな？
だとしたら西側、多少お気の毒ですが、広い敷地に古い建物があったら、眺望が悪化しても想定内ですよね。。。
だからここの北西も十分リスクありだと思います。

[30: 物件比較中さん]

だからほぼ被らないって。
建物も潰さにゃならんし。

[31: 匿名さん]

北区もこの10年で結構タワーが建ちましたね。
近くに大きな公園でもない限り、北や西の眺望は今後変わるでしょう。
そのうちココもアデニウム同様「お気の毒に」と言われますね。

東京のように環境重視の低層高級レジデンス、建ててくれるデベはいないかな。

[33: 物件比較中さん]

>>31
はいはい。笑
建築基準調べてから出直しておいで

[34: 匿名さん]

景観変わるのと建築基準は関係ないと思いますが。
そのうち北区も武蔵小杉みたいになるんじゃないの？？

[35: 匿名さん]

>>34

>>31は「隣にタワーが建つのでお気の毒に」という趣旨では？
福島は住宅地として割と開発されつくしたから、
次は天満天六方面と言われてるし、この辺が武蔵小杉みたいになればそれはそれで嬉しいね。

[36: 買い換え検討中]

南側に幹線道路がありますが、今後交通量は増えそうでしょうか？
排ガスが気になるので・・・。
高層階なら気にしなくても良いですか？

[37: 匿名さん]

もともと交通量少ないし、万が一両側になっても、都島通りとかなり分散されるからしれていると思う。

[38: 匿名さん]

>>37
もう両面走ってますよ。
いつも通りますが意外と静かです。

[39: 契約済みさん]

確かにここは超静か。駅５分が許容できれば梅田も近いし、超優良物件なのよね。
買った身だから言うけど。

[40: 匿名さん]

そう言われれば、天六と武蔵小杉は似てるかも。
あっちは多摩川、こっちは淀川。パチ屋あるし昔からの住宅街や工場もある。
ただ、天六は武蔵小杉みたいに13路線もないから、あそこまで発展しないかも。

[41: 匿名さん]

アデニウム前の道路は一応両側通行だが、天六側からは入れなくて、都島方面から天六交差点の二股を中崎町方面へ向かい浮田の交差点を右折し細い路地を抜けると、ちょうどアデニウム前に出ます。
この道路は拡張計画もあり、電線の地中埋め込み化も計画されています。
広くなり電線も無くなり綺麗になる計画のハズなんですけど....
どうなったんでしょうね？