シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2896: 匿名さん]

今、一番注目されているので、こんなに書き込みが増えているのでしょう。

[2897: 匿名さん]

>>2894 検討板ユーザーさん

年内完売でこのスレッドもまもなく閉鎖でしょう。
第１期分譲or第２期分譲で購入した方々は利益がでています。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
完成してから時間が経ってますし中古も飽和状態なほど出回ってますから、遅くとも年内には売り切ってもらわないと困りますね。

[2899: 住人]

南向きの部屋からは天神祭の奉納花火がみえます。
西向きの部屋から淀川花火大会が見え、検討者は参考にして下さい。

[2900: 匿名さん]

>>2899 住人さん

花火の写真もお願いします！

[2901: 住人]

>>2900 匿名さん

南向きの部屋から写した天神祭の奉納花火です。

[2902: 住人]

高層階の南西角部屋は広さ、眺望は申し分無く満足しています。
管理費、修繕積立金、駐車場代金も安く生活し易い環境ですよ。

[2903: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
マジでそんな高いんですか？

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

70m2で固定資産税と管理修繕費と駐車場で30年後でも10万円を越えるタワーマンションは、大阪にないと思います。

[2905: 匿名さん]

パークのage書き込みは住友社員だったことがバレましたな。他の近隣スレも改めてみると同じ人間の中傷であることがよくわかります。うっかり不動産はいつも悲しいね。スクショで会社に通報済みです。御愁傷様です。

[2906: 匿名さん]

>>2904

10万円の主語は何ですか？
毎月10万円？
年間10万円？

管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税の月割り換算＝で毎月10万円ってことですか？
30年後に年間120万円が維持費ってことですか？

タワーマンション自体の歴史がそんなにないし実例も少ないから将来予測難しいでしょうけど・・・

[2917: 匿名さん]

[No.2907～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑発言、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[2918: 匿名さん]

売れるものが正義ならここの売れなさと中古のダブつきは悪だな。

底抜けの厚顔無恥さで競合物件前でチラシを巻いてスレも荒らし尽くしたにも関わらず中之島も新梅田もさっさとほぼ完売。

ここは戦略とやらで未だに売れず。スレに負の資産だけが溜まっていくから何年もステマと反論をし続けないといけない。情けないね。

まあ、銀行の利息や販管費が嵩んでも都心部の今後の値上がりがあるからそれでペイするんだらうが、こういう会社がバブルを作ってるよね。後発の新築はさらに高くても良いなんていつまで続かないよ。すでに中古は全くついてきてないから。

中古にあわせるなら駅直結築浅のジオタワーが実質200後半でぐらい、おとなりが200ぐらいなんだから、適正価格はせいぜい200前半だよね。

ここは新築プレミアムと一期購入者の転売が終われば、ただの中古。ジオタワーより高値を出す人はいなくなるよ。

特にタワーは新築人気だし維持費も上り続けるから中途半端な物件の高値掴みは最悪だね。

鉄板のジオタワーか、安いブランズか、もっと梅田徒歩圏かにしときなさい。ましてやパークフロントなんてありえないと思うね。

リセールについて論理的な反論ある？

[2919: 匿名さん]

もうすぐ、花火大会ですね！ここのラウンジからの眺めは最高だと思います！

[2920: 匿名さん]

天神花火おわったけどw

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
淀川だろw

[2922: 匿名さん]

中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

[2923: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？
100戸以上ありそうだが。

[2924: 通りがかりさん]

東梅田と違って梅田東は下町で治安レベルは違うとか書かれてましたが、どっちも泉の広場や立ちんぼ、キャッチ、案内所とかの距離は似たようなものですよね。
待機の車とかホテル街がやや遠い変わりにバラック小屋や薄暗い路地があるのが違いかな。
実際の購入者で小さいお子さんどれぐらいなんでしょう。
中古販売も多いし未入居多数？？

[2925: マンション投資家]

>>2923 マンション検討中さん

第５期分譲が終了した時点で430邸以上契約済みで残りは50邸ぐらいでしょう。