住友不動産株式会社 近畿事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー梅田東part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-18 23:10:30
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シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08

現在の物件
シティタワー梅田東
シティタワー梅田東
 
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 中崎町駅 徒歩5分
総戸数: 501戸

シティタワー梅田東part3

2876: マンション投資家 
[2017-07-03 12:00:02]
>>2873 匿名さん

最後の数十戸の販売(東側低層階)が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。
2877: 匿名さん 
[2017-07-06 10:07:50]
完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ?
入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか?
2878: 匿名さん 
[2017-07-09 10:02:00]
>>2876 マンション投資家さん

第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか?
30戸以下ですか。
2879: 匿名さん 
[2017-07-09 10:24:29]
6,000万くらいの部屋の固定資産税で
最初の5年は20万円くらい?
6年目からは40万円くらい?
2880: 匿名さん 
[2017-07-12 09:27:55]
固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか?
と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
(勉強不足ですみません)
固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。
2881: マンション比較中さん 
[2017-07-12 11:06:57]
>>2879

大阪市内だと 軽減措置5年間 70㎡ー75㎡ 11万円~18万円の範囲内かな。


2882: マンション比較中さん 
[2017-07-12 11:12:57]
>>2880


大阪市内 竣工年のマンション タワー 付帯設備かなりある、一般小規模マンション 
での実体験だけど

70㎡前後だと 当初5年の 固定資産税は心配するほどでも無いと思います。


固定資産税 50%OFFだったかと。


住吉区の戸建に住んでも、固定資産税 普通に20万円はいりますからね。

九州など田舎だと、家と土地100坪 田畑300坪でも、 合わせて 年間1万5千円ですが。








2883: マンション検討中さん 
[2017-07-17 20:24:39]
3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。
2884: 匿名さん 
[2017-07-17 21:45:41]
>>2883
31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね


シティタワー梅田東 
11階 南 3LDK+S+WIC+SIC 76.95m2 5,790万円 築後未入居
31階 北 3SLDK 80.65m2 7,500万円 中古
33階 西 2LDK 72.15m2 6,230万円 中古
35階 東 2LDK+S+WIC+TR 59.15m2 6,180万円 中古
2885: マンション検討中さん 
[2017-07-17 21:52:34]
3101号室の新築分譲価格はいくらでしたか?
2886: 入居済みさん 
[2017-07-17 23:36:40]
3501で6100万。
2887: マンション検討中さん 
[2017-07-17 23:40:55]
ここは小さい部屋ばっかり。
43,44階以外は魅力が無い。
若夫婦、独身者のマンション。
2888: マンション検討中さん 
[2017-07-18 00:37:24]
3101あと1000万くらい下なら決まりだな。
2889: 匿名さん 
[2017-07-18 10:59:20]
>>2881
>>2882
参考になります

固定資産税は70㎡の部屋だと
最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね
2890: 匿名さん 
[2017-07-18 12:42:33]
>>2887 マンション検討中さん

北浜ミッドタワー、シティタワーパークフロント、ブランズタワー梅田北etc.に比較して1LDKが無いので家族向けで、前評判と真逆で年内完売です。
2891: 匿名 
[2017-07-18 13:01:20]
ジオ天六に勢い負けてますやん。
2892: 口コミ知りたいさん 
[2017-07-18 13:08:01]
>>2889 匿名さん

実際は、さらに 安くなるとおもいます。

中央区 300戸タワマン
天王寺区 最新マンション

で 新築竣工物件 住んだ実績です。
2893: 匿名さん 
[2017-07-26 12:33:55]
パークフロントスレがフルボッコですが、ここはいいとこですか。場所はあちらより良さそうですね。比較検討された方、教えてください。
2894: 検討板ユーザーさん 
[2017-07-26 16:24:08]
ここも以前は荒らしが多かったけど最近は閑散としてますね。
完売間近できょうみが無くなったのかな?
2895: 匿名さん 
[2017-07-26 21:40:37]
>>2893 匿名さん
今度はこちらを荒らすつもりですか?人間性を疑います。

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