シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2629: 匿名さん]

>>2625 検討者さん

総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね？
画像だと五位に見えますが。。

[2630: 住民]

北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。

[2631: 匿名さん]

北側の眺望はイマイチですね。

[2632: セカンドハウス購入者]

>>2631 匿名さん

眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。

[2633: ①でも②でも③でもない人]

>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。

過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。

この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。

[2634: 検討者]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

sumoの検索ランキングは3回連続５位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。

来月からの第６期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか？
住友不動産が勝算があるからでしょう。
７月には結果がでてるでしょう。

[2635: 匿名さん]

隣にガソリンスタンドがあって便利ですね！^ ^ ;

[2636: マンコミュファンさん]

>>2635 匿名さん

車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。

[2637: ２月入居者]

セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。

中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。

[2638: 匿名さん]

>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう？

[2639: 匿名さん]

皆さんシャワーの水圧弱くないですか？
ウチだけ？？笑

[2640: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

水栓が閉まっているとか。

[2641: 新地ウォッチヤ]

>>2638 匿名さん

5月中旬から開始される第６期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが７月末には結果がでているでしょう。

[2642: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2643: 投資家]

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去２年間、常に検索ランキングで上位２０位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り４%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
５月からの第６期分譲を見守りましょう。

[2644: 匿名さん]

この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね？さすがは天下のすみふさま。

[2645: マンション比較中さん]

大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは？中古価格全然下がってないし。

[2646: 購入者]

>>2644 匿名さん

第５期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 購入者さん

一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。

[2648: 購入者]

>>2647 匿名さん

私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。