シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2328: 匿名さん]

>>2327
北浜。

[2329: 買い替え検討中さん]

2328

北浜の検討スレに戻ったら？

[2330: 北浜に住んでました。]

>>2328 匿名さん

北浜のタワーマンションに７年間住んでました。
ビジネス街で環境良く住みやすい、特に日曜日はすごく静かでしたが、スーパーのライフには少し遠い、北浜タワーの地下のスーパーは品揃えが少ない為、阪急キッチンエールで妻が頼んでいたので食費は割高。

マンションの駐車場、共益費、修繕積立金も若干割高だったが購入価格より高く売れました。

外食も手頃な店が少なく、日曜日はあまり開いてません。
(寿司屋はいっちようが安い)

家族で住むには妻は不便を感じてたようです。

家族構成で変わってきますが、サラリーマンに取っては通勤に便利でした。

北浜も良かったが、家族が多ければ天六も安くてすみやすい。

[2331: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2332: 匿名]

>>2331 マンション掲示板さん

下衆な発言ですね。

[2333: 匿名さん]

北浜のタワーは綺麗な水商売の人多いからなぁ

[2334: 匿名さん]

>>2331 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。

[2335: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん
そもそもここのDM登録している時点で矛盾を感じますが、
北浜とここでは考え方が違うと思いますよ。

まあ個人的に大阪どこも同じですけどね。
住みやすさは人それぞれなので。

[2336: 匿名さん]

>>2335

ここじゃなくても全国の住友マンションMRに行った事あれば売れてない物件のDMよく送ってきますからw

[2337: マンコミュファンさん]

>>2336 匿名さん
北浜で検討してるんであれば全国の住友のMRに行く機会もあまりない気がしますけど、色々と事情がおありようですね。

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
>>2337 マンコ　ミュファンさん
大阪市内のスミフの他のマンションの資料請求をしただけですが、頻繁にここのマンションのDMが送られてきますよ。
ここのように売れ残りの新築（実は既に中古）のDMもありました。
それは別にスミフに限った話じゃないと思いますが。

[2339: 購入者]

秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、急いで完売させても入居待ちで苦情が出そう。

現地で看板立てて内部にモデルルームがあるのは正直不満ですが、ぼちぼちでいいですよ。
近所に住んでますが、ブランズやツインの広告は何度もポストに入ってるけどシティタワー梅田東は一切無い。

[2340: 匿名さん]

>>2339 購入者さん
そらそうやわ。
その辺りって低所得層が多く住む準工業地域だからなぁ。

[2341: 購入予定者]

>>2340 匿名さん

他人の事を批判してなにが面白いのか理解できない？

かなりの暇人orニート？

[2342: 匿名さん]

>>秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、


どういうこと？
所有権移転しても入居も出来ないの？
そんな規制は法律で可能なの？
荷物少ないし家電家具もほとんど新規で配達して貰うのも駄目？

[2343: 購入予定者]

>>2342 匿名さん

あなたは本当に暇人ですね。
契約書を読めばわかる。

入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

住友不動産は資金にゆとりがあり、売れる見込みがあるのでしょう。

[2344: 匿名さん]

>>2343
なんでそんなに偉そうなの？
まだ契約もしてないしモデルルームにもいってないが
最近即入居～夏までに入居できそうなマンションを検討し始めただけなんだがそんな言い方酷くないか？

引渡し日を個別に設定してるってことか

[2345: 匿名さん]

>>2343 購入予定者さん

＞入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

いつ入居するかはその人の自由ですが、鍵の引き渡し日をもってすべて発生しますよ。
当初の管理費・修繕積立金等は前払いだから、ルーティンの引落は先の話と言うだけです。

[2346: 匿名さん]

>>2344 匿名さん

取敢えず、現地ＭＲに行ってみたら良いと思いますよ。

第５次が何月入居になるのか、契約してからの流れがどの様になるのか丁寧に教えてくれますよ。

引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
優遇されている場合も有りますけどね…。

[2347: 匿名さん]

＞引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
それって完成後の一斉入居の時だけですよ。
売れ残りをパラパラと買って入居する人には関係ない話です。