シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
決めつけが凄いね。
エスパーか？（笑）

[2189: マンション比較中さん]

>>2186 匿名さん
ここの契約者って変な対抗心が中之島に対してあるのかな？
自分が買ったマンションが一番なら別に他のマンション引き合いには出さない方がいいと思うよ。
ここのマンションのイメージが下がるから。

[2190: 匿名さん]

ここってシティタワー東梅田パークフロントと比べて、
数か月以内に入居できる以外のメリットってありますか？

[2191: 匿名]

>>2190 匿名さん


そのへんのことは、これまでにさんざん議論されてきています。さかのぼって読んでみてください。デメリットばかりあげつらう方もいらっしゃいますが、結局、何に利便性や魅力を感じるかは人によって違いますから。

[2192: 匿名さん]

数か月以内に入居できるという点をのぞくと、
シティタワー東梅田パークフロントに勝てる要素はない、ということですね。

[2193: 初投稿]

タワーに住みたいときに一番良いものを選ぶのが一番だと思う。
逆にパークフロントが完成時点で新築という事以外で勝てる要素は何なんだろう。

場所は好き好きだし、建物は同じすみふなんだから大差はないと思う。
多少便利かもしれないけど、近くに大きすぎる公園があるし、高速乗り口近いし車の数が多すぎて少し怖い。
自分はパークフロントなら買わなかったかもしれない。梅田東でも十分便利。

[2194: 匿名さん]

>>2193 初投稿さん
梅田東は準工業地域にあるようですが、周りは煩くないですか？

あと準工業地域って資産価値的にはどうなんだろ？？

[2195: 匿名]

>>2193 初投稿さん

同意です。
場所は好き好き。
わたしも、扇町の方は興味ないです。
自分の生活には、圧倒的にこっちの方が立地がよいので。
どうパークフロントの勝ちなのか教えていただけるといいですね。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

パークフロントは準工業地域じゃないようだからファミリーには優しいエリアだよね。

[2197: 匿名さん]

パークフロントは断層上ですから
こっちの方が資産価値があります

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
断層上にあるって物件概要には記載がないですが。
明らかに準工業地域の方が資産価値が低いと思います。

[2199: 匿名さん]

どっちも資産価値は低いかと…

[2200: 名無しさん]

スカイラウンジの吹き抜けで空が見える所のソファって、雨降ったらどーなんの？
びしょ濡れ？

[2201: 初投稿]

＞＞2194匿名さん
まだ住んでないけど何度も足を運びました。今のところ昼も夜も案外静かと感じました。
広めの歩道で大きな道を渡らずに天六駅まで行けるし、いいと思います。
パークフロントは駅や商店街など多少近いし、高速も近いので便利だけど、逆に周辺は暗く、専門学校に囲まれてたり、天満警察（仮庁舎で移転予定）あるし、読売新聞がおそらく２４時間稼働してたり、周辺の大通りは通行量が非常に多くスピードも出てますが、大通りまで歩道のない道を歩く必要があるなど、私にあはあまり魅力が無いです。（半分推測です）
梅田東で唯一の問題かも感じたのは校区かもしれません。うちは関係ないので気にしませんが、お子さんが公立なら差があるかもしれないので、しっかり検討したほうがいいかもしれません。

[2202: 初投稿]

＞＞2199
余り深く考えずに購入してしまいましたが、タワーマンションって将来資産価値あるんですかね。
もちろん住める期間はそれなりに価値あるだろうけど、建て替え時はどうなんだろう。
公開緑地含めた平地5,800㎡で考えると、１戸平均3～6坪に3,700～1.5億？…
住みたいから住むんだし、まあ50年前のマンションが今も現役だから生きてる間は問題ないかな

[2203: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

梅田東も東梅田P.F.も東西2本の上町断層帯が収斂する最も危険なエリアに建設されており、万が一上町断層が活動した場合はどのような状態になるのか想像もつきません。

加えてシティテラス京橋、やシティタワー備後町？も上町断層直上に位置しますから、スミフは断層直上の土地を仕入れるのが得意なんですね！

まあ、地震なんていつ発生するか予測不能なのであまり心配しても仕方がないんですが、活断層直上とそれ以外なら何方が良いかと尋ねられれば、「それ以外が良い！」と回答する方が多いんじゃないでしょうか。

活断層データーベース（AIST:産業技術総合研究所）
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

[2204: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

上町断層と梅田東（拡大）

[2205: 上町断層研究家さん]

>>2197
>>2198

上町断層と東梅田P.F.（拡大）

[2206: 匿名さん]

地震がきたら、どっちもヤバいってことですか？

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 上町断層研究家さん

怖い話ですが、地震が5年以内に発生するのか？　30年以内に発生するのか？　予測しても検討付きません。

支持杭を打ち込んでいても　どうでしょうか？
耐えられませんか？　マグニチュード6.7.8クラスです。