ルジェンテ・リベル 志木（リノベーション）

[住まいに詳しい人]

ルジェンテ・リベル 志木

公式URL：http://ll-shiki.com/
売主：東急リバブル
施工会社：
管理会社：東急コミュニティー
リノベーションマンション

所在地：埼玉県朝霞市三原2-20-1＜壱番館＞　2-20-2＜弐番館＞（住居表示）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩8分
　　　「朝霞台」駅 徒歩13分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩14分

[13: 匿名さん]

立地はいいよね。しかし先住民居るまま工事って…購入される方、部屋選び重要だね。

[14: 匿名さん]

志木はどう？

[15: 匿名さん]

立地よしが一番

[16: 匿名さん]

駅まではそこそこあるようですが買い物、薬、病院など便利な場所だと思います。
すんだ後の安心感があるとおもいます。購入後も何かと住まいにはお金はかかりますから。

[17: 匿名さん]

コスパがすぐれている

[18: 匿名さん]

再生マンションは流行っているみたいですね。
現在、蕨でも発売中ですよ。

[19: 匿名さん]

お世話になります。
質問なのですが、こちらのマンションはEVないのですか？
間取りを見ると無さそうなんだけど…

[20: 匿名さん]

9階、１０階建てならエレベーターが無いと大変です。共有施設の説明がHPではないので？
マンション周りにあちこち公園もあり買い物も便利な場所ですね

[21: 匿名さん]

リビングと洋室をつなげて使うとかなり開放的な感じになると思いました。
シンプルだけどナチュラルでおしゃれな内装で、家具も合わせやすそうです。

[22: 匿名さん]

もう売れちゃったか

[23: 契約済みさん [男性]]

契約しました。二番館は道から離れていて、目の前が開けていていいですね。駐車場も問題なしでひろい。立体が1000円なのはありがたい。

[24: 匿名さん]

リノベはやってるみたいなので人気すごそう

[25: 匿名さん]

長く住むなら間取りということは大切だとかんじます。
部屋の構造は実際に住む前にチェックしておくのが間違いないように思います。
このあたりは実際に確認しないと、わからない部分も少なくないのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

現代は住まいへの考え方が変化していますね、

[27: ご近所さん]

エレベーターは奇数階のみ停止。北側の部屋はカビ対策要

[28: 匿名さん]

ホームページを見て良さそうなので、見学に行ってみようと思ってます。
購入(契約)された方、住み心地はいかがですか？
見学前に、良し悪し両方を聞ければと思いまして。

[29: 匿名さん]

買いたい

[30: ご近所さん]

>>28 匿名さん

購入した者です。

設備については、共用部分は最近の新築マンションと比較するとチープですが、専有部は新築と思うほど綺麗です。また、偶数階は安いのですが、エレベーターが停止しないので、人それぞれ迷うところかと思います。

立地については、マンション前の歩道が幅狭なこと以外は文句無し。志木駅近辺かつ朝霞台駅が徒歩圏のマンションは限られており、購入の決め手になりました。

[31: 匿名さん]

＞＞30　ご近所さん

ありがとうございます。お決めになられたのですね。
レイアウトが自分流にアレンジできるのは魅力的ですね。
外壁はタイル貼りではないみたいなので、新築よりは劣るのでしょうね。
参考までに教えてください。（不動産屋さんに聞けば良いのでしょうが…）

建物が2棟あるみたいで、眺めも違うみたいですが、お値段差はあるのでしょうね？

レイアウトをアレンジした場合、完成までにどの位の期間が必要になりそうですか？

セキュリティ面はどうお感じになりました？（管理人の方は常駐されてるのかな？）

[32: ご近所さん]

>>31 匿名さん

2棟の値段差については正直わからないです。売り出し価格はオプション込みの価格になっているので、ベースの値段の比較ができません。納期についても販売業者に確認した方がいいと思います。

セキュリティに関しては、オートロックの標準的なマンションといったところです。管理人は平日夕方までと土曜午前だけいますよ。また、隣にガソリンスタンドがあり、夜は非常に明るいです。マンションから志木駅までは車や人通りも多く、女性1人で歩いても平気だと思います。

[33: 匿名さん]

＞＞ご近所さん

時間を見つけて見学に行ってみようと思います。詳しくはその時に確認してみます。

[34: 匿名さん]

東武東上線に8分と割と近い距離の駅があるのが助かりますね。

ここらの駅に近い物件はどうしても限られてきますので、
立地の良さが決め手になる方も多そうですね。

[35: 匿名さん]

雰囲気がいいですね。

[36: 匿名さん]

エレベーターが停止しない偶数階は安い！？
マンションの部屋の条件による価格設定も色々ですが、まずそんなエレベーターがあることに驚きました。
普通は低層階、日照、眺望、騒音面で安くなるのでしょうが、エレベーターが基準となりますか。

[37: 匿名さん]

毎日のことだからエレベーターはあったほうがいいかなと思います
1階なら問題ないでしょうけれど1階のお値段はどうなんでしょう
2棟あっても採光が良いみたいなので1階でも大丈夫そうですが

[38: 匿名さん]

ここは壱番館が9階建、弐番館が10階建ですが、どちらも偶数階に
エレベーターが止まらないんですか？
まさか引っ越し作業の時もエレベーターが止まらないとか？
大型の荷物を運ぶ非常用のエレベーターがついているのかしら。

[39: 匿名さん]

EVは改修工事で全フロア停まるように出来ないんですか？

[40: 匿名さん]

そういうこともあるんですね、初めて聞きました…。＞偶数階にエレベーターが停まらない
こういのってリノベーションマンションの宿命なんですかね。
停まらない階は価格帯が安いみたいですが、管理費・修繕費も安くなるみたいな特典があったりするんでしょうか。
こちらのマンションは売れ行きどうなんでしょう？
部屋はセレクト・リノベーションの方が人気なんでしょうか。

[41: ご近所さん]

昔流行ったスキップフロア型マンションってやつですね。最近はこういう物件は見ませんね。偶数階はエレベーター停まらないけど、北側居室の目の前に廊下がなくてプライバシー性が高いところは良いと思いました。あと田の字でなくセンターインの間取りなのもグッド。良くも悪くも昔の建物ってことなんでしょうね。

[42: 通りがかりさん]

全室改装終わるまで工事音するのか・・・

[43: 匿名さん]

東急リバブルなら安心かな・

[44: 匿名さん]

限定2戸のみですが、物件購入諸費用のうち140万円が無料になるキャンペーンが
開催されているようです。
キャンペーン適用にはいくつか条件があるようですが、住宅ローンは提携銀行の
三井住友信託銀行指定になるようです。
限定の2戸はどちらの部屋になるのでしょう？

[45: 周辺住民さん]

新築買った方が良さそう。

[46: マンション検討中さん]

そうのとうり。
構造が古すぎますね。

[47: 匿名さん]

なるほど、提携銀行で契約指定で諸費用が無料になるキャンペーンをしているんですね。
確かに住宅ローンは初期費用が１００万くらいかかってきますから
その分が無料になるのは家計としては助かります。
三井住友信託銀行指定になってしまうので金利なども調べておいた方がいいでしょう。
借り換えができますから、２年くらいたったら金利が良い所に借り換えをできますしね

[48: 匿名さん]

なるほど色々お得に借り入れもできますね。金利の変動か固定かも気になりますが、借り換えのメリットがあればゆっくり検討できそう。セレクトリノベーションがメニュー豊富で嬉しいです。作りつけでいろいろ変更しようとするとオプション高いですからね。ここは最初から少し有償でも組み立てられるのがいいなと思います。

[49: 匿名さん]

意外と売れた？

[50: 匿名さん]

夢がかなった

[51: 匿名さん]

リノベーションは今後も増えてくるでしょうね
カラーや間取り壁紙など自分好みにできる点が面白いです
画一的な間取りだとちょっとしっくりこないなと思っているので

[52: 通りがかりさん]

近所住みです。凄く古ーいマンションの時に見てたから、こんなの買う人いるの？って近所では話題になってた。
中身は綺麗になるだろうけど、あのヒビだらけの外壁とかは上から綺麗にしただけで強度は大丈夫なの？

[53: 匿名さん]

リノベーションマンションは建物の耐久性が心配になりますが、
大三者機関の建物調査で大規模修繕が行われるようですし、
確実な安全性をチェックした上での分譲となるのでは？
唯一気になるのは修繕積立金が初めから割高であり、
今後さらに値上がりが予想される？ことでしょうか。

[54: 匿名さん]

街の雰囲気がいいですもんね

[55: 名無しさん]

今日もリフォーム騒音

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
安全性をチェックかあ。
そもそも建築基準法って緩いものだし、古いものを買うのは勇気がいるよね。

[57: 匿名さん]

おもったよりいいね

[58: マンション掲示板さん]

壱番館に住んでますが騒音が酷く困ってます。
防音対策として床などに防音マットひいたり色々して、音にはかなり気をつけていたやさき、下の階から直接苦情がきました。

うちも我慢してるのに怒りがこみあげてます。。。

子供いる家庭でしたらうるさいでしょうけど、うちはいないしねー
静かにしてるし、ただの下の階からの嫌がらせ

[59: マンション掲示板さん]

わざと壁とか床叩いて嫌がらせしてる部屋ありません？

ものすごくうるさいです
ドーン ドーンって

[60: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん
壱番館ですか？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション掲示板さん
わたしは弐番館に住んでいます。うちもまだ幼児が一人いますがマットひいたりジャンプしたり走ったりはきをつけていますが…無理ですよね(>_<)
直接ってすごいですね。
そういえば、生活音に対する苦情の貼り紙がありましたね(>_<)

[62: マンション掲示板さん]

このマンション新築っぽく売ってるけどリノベーションって結局は中古でしょ？今の新築と比べ耐震性能とか防音とかパンフに書いてないしもう少しで新築に手が届く値段。売る時は築年数古くなるから価値大暴落だろうし。お金捨てるようなもんじゃないか？
価値が解らないか金に余裕ある人が住むんだろうなー。

このマンション壁ひび割れもすごかったしこの構造だと東側の部屋湿度高いんじゃないかな？