アドグランデ南流山ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

アドグランデ南流山についての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心で、子育て環境が充実していると暮らしやすいなと思います。
周辺の生活利便性も教えて下さい。よろしくお願いします。

公式URL：http://ag-mn70.com/

所在地：千葉県流山市　流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業72街区1～５（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩16分
JR武蔵野線「南流山」駅徒歩17分
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]

[41: 匿名さん]

こんな郊外のバス便マンションは価値が下がる一方だから
よほどお金が余ってでもないと買えないよね。

[42: 匿名さん]

子育て環境を考えると、とても良いかなと思うのですが
長い目で見ると、駅までの遠さは少し辛いかなとも思います。
価格も安いというわけではないので、
優先順位をしっかり考えないといけないかも。

[43: 匿名さん]

共用施設はないほうがいいです。将来の管理コスト面を考えると。
キッズルームやパーティースペースなどそれほど使われないとよく聞きます。
キッズルームは子供が成長したら不要ですからね。

[44: 匿名さん]

最近の大手のマンションは、これからの高齢化社会や震災時に備えて、
住民どうしや近隣に住んでる人たちとのコミュニケーションをとったり
コミュニティ形成のために集会室やパーティールームなどの共用施設を
設けるのが当たり前になってきてると大手のモデルルームで聞いて、
確かに納得できました。
そういう意味ではここは時代に逆行してる？

[45: 匿名さん]

正直、もう少し安くてもいいと思いました。
買物施設は近くていいですけど、ここは金融機関が遠い。
コンビニでおろすと手数料がかかるし不便ですね。
それと、やはり御主人が通勤族だとマンションから駅まで遠いので可哀そうかも。

[46: 匿名さん]

ここのマンションは集会室とかないんですね。住民会議等がある時はどこに集合になるんでしょう？大規模マンションだと設置されることが多いですが、中規模だと半々という印象です。個人的にはキッズルーム兼集会室のようになると良いかなと考えますが。
現在の販売状況は一期の先着順ですが売れ行きどうでしょうか。

[47: 匿名さん]

この間、モデルルームに行ってきました。親切に対応してもらったのでなかなか良かったです。ちなみに集会室はありますよ。

[48: 匿名さん]

何戸かは売れました？

[49: 物件比較中さん [男性 30代]]

客寄せパンダ的な2300万円台の広告が目立ちますが、中心価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

あ、公式HPのデザインに、共用施設が紹介されていてその中に
コミュニティルーム（集会室）と出てますよ。
住人誰でも利用できる部屋で、キッズルームとパーティールームも
兼ねているようです。

[51: 周辺住民さん]

高くはない
けど、お買い得でもない

ウェリスと丸紅の南流山バリューアップ作戦をことごとく切り裂いた
挑戦的なマーケティングですね
前者2物件より良い形で、すぐに捌けるでしょう

[52: 匿名さん]

価格スレの方に坪単価135万円の情報がありますね。
スーモだと四パターンの間取りの価格帯が出てました。
ここのマンションだと80Aのタイプが一番高値なんですかね？
この部屋は西向きなのが気になりますが…。
2300万台の部屋はまだあるんでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>50
そういうのいいね

[54: 匿名さん]

1階に住むのは考えられないかなと思ってましたが

専用の庭があり、各部屋に窓がありというプランがとても気になりました。

庭でバーベキューはダメかもしれませんが、お茶をしたりできるのは憧れます。

[55: 匿名さん]

間取りによってはかなり広い収納スペースか確保されてますね。 これは魅力的。

[56: 匿名さん]

庭のBBQは流石にダメでしょうね。
においや煙が上の住戸や並びの住戸に行き放題になってしまいますから…
ちょっとビニールプールを出して子どもを遊ばせたり、
54さんが書かれているようにお茶したりは良いんじゃないでしょうか。
外から見えてしまったり、お隣からも見えたりすると気まずそうですが、その辺りはどうなんでしょ？

[57: 匿名さん]

庭でバーベキューは・・・良いとは言えないでしょうね。
例えば、共同施設でバーベキュー出来る場があるというのであれば別ですが
自宅のバルコニーとかでは考えられないと思います。
ご近所トラブルのもとになりそうです。

[58: 匿名さん]

管理規約で決められているでしょうから、それに則ってやっていくしか無いのではないでしょうか。

さすがにバーベキューは決められていなくても遠慮市内となりませんが。

ただ子供さんがちょっと走り回ったりというのはお庭があればできること。

公園まで行くほどではないにしても体を動かしたいなというのにはいいのではないかなって思いますよ！！

[59: 周辺住民さん]

ここの特徴って価格以外に何かあります？
布団クローゼット？

[60: 匿名さん]

物件価格はとても買いやすくて良いのではないでしょうか。

ただ、駅までの距離がありすぎて不便という印象が強いです。

地元の人であれば気にならないのかもですが。

[61: 匿名さん]

京成バスがダイヤ改正されて本数増えましたね

[62: 匿名さん]

マンションは高層階が良いかなと思ってましたが
テラスがあり、庭があると間取りプランがあり
１階でも良いかなと感じ始めました。
庭があるってなかなか良いと思います。
バーベキューとかは無理だと思いますが、家族で楽しく過ごせる感じがします。

[63: 匿名さん]

ここの売りはバルコニーでバーベキューOKなとこ？

[64: 匿名さん]

６３さん、バルコニーでバーベキューって駄目なのでは?
臭いで周辺からのクレームが出ると思います。
あと火災の面からも難しいような気がします。

このマンションの良い点は、
面積は狭いですが、価格帯が安いところだと思います。

[65: 匿名さん]

契約しました？

[66: 匿名さん]

してません。

[67: 匿名さん]

マンションに住むなら上階が希望でしたが
こちらのマンションの１はは専用駐車場と庭があるようなので、
駐車場と庭がついていて、とてもいいなと思いました。
固定概念を覆された感じです。
割と１Ｆを希望者が多いのではないかなと思います。

[68: 匿名さん]

外観が見えてきましたね。
大部分のバルコニーが縦格子！団地感半端ない…

[69: 匿名さん]

長谷工のマンションなんてほとんど団地みたいな外観のばかりだから仕方ないのでは？

[70: 匿名さん]

こちらはなぜ西向き リバービューにしなかったのでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

維持のしやすさに重点置いてますからね

[72: 匿名さん]

>70さん
リバービューと言ってもそれほどの景観の良さが期待できない
立地だったとか？
西向きだと夏にとんでもなく気温が上がりエアコンの電気代が
高くなるとも聞きます。

それと、東向きは第一種低層住居専用地域で高い建物が
建てられず、マンションからの見晴らしが保証される
からではないでしょうか。
（公式ホームページにそう書かれていました）

[73: 匿名さん]

駅には遠くても、ほかに便利な点があればすごく良いと思います。

ただ、学校関連も遠く、ショッピングも便利とは言い難い感じです。

せめて、価格がもう少し安かったらなとは思いました。

間取りからみるとファミリー層向けマンションだと思うのですが

ココなら！と思えるポイントが少ないかなは思いました。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
何を基準にして考えるかですよね。
私の場合ですが
・予算（物件、諸費用、管理費、ローン金利）
・駅近（○分までなら歩ける）
・近くまたは駅からの導線にスーパーがある
・ホームセンター、ドラッグストア、コンビニなどお店が近くにある
・バス停が近くにある（雨の日のために）
・無駄な共用施設がない
・平置き駐車場の数
・○階以上
・洗面・脱衣所の広さ
・収納スペースの広さ
・リビングからの景色
などで考えるようにしています。
内装などは自分たちでなんとでもなると思っていますので、それ以外の部分に目を向けて考えています。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

共感します

あのコンビニの距離は本当に便利です
かといってコンビニの深夜の騒音？は届かないレベル
絶妙な距離です

[76: 匿名さん]

庭があるといいですよ、緑があって木陰があって季節の花が咲いてやっぱりとっても癒されます。１１月から４月位まではそれほど手入れも大変ではないので容量さえつかめればとってもおすすめです。今の時期も手動の芝刈り機で週１くらいで綺麗に保てます。茗荷や百合、オクラ、おおばなど楽しめています。

[77: 匿名さん]

ここからだと駅までのアクセス方法に悩むな、なんて思いました。駅まではフラットなので、歩いて行くのに負担はないのですが、
時間がかかるのだよなぁと思いまして。
だったらやはり自転車が一番無難なのかもしれないです。
駅の近くの駐輪場に空きがあればいいですね。

ここは近くにヤオコー・ヤマダ電機・コーナンがあるので、一通りのものは揃うところは良いと思います。

[78: 匿名さん]

駅まで遠いですね。

5分圏内に、コンビニ、スーパー、家電量販店、ホームセンターとお店が揃っているのは◎かな。

[79: 評判気になるさん]

流山セントラルパークを検討していますが、このマンションも検討したらというアドバイスも受けて見てみました。駅から遠いですね。この値段だったら流山セントラルパークの方が安いし駅近でスーパーもホームセンターも徒歩５分程度。

[80: 匿名さん]

駅から東京へ行くのはそう遠くないかもしれませんが
駅に出るまでが遠いのがネックだなと思います。
徒歩１６分は毎日歩くことはありえないかなと思うので
自転車で駅まで行くのか・・と考えると、もう少し他も探してみようかなという気になります。
ただ、買い物などは近くですべてまかなえそうです。駅が近かったらなぁと思います。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

ウルトラCで新松戸も自転車圏でしょうか・・・

この立地ならポレスターの方が良いかも

[82: 匿名さん]

セントラルパーク→パークホームズですね。

パークホームズの欠点は、学校が遠いところかな。

結局、一長一短ありますね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ブランド大規模は割高なイメージがなぁ

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

割高ですよね～。アドグランデが割安とまでは言いませんけどね。

[85: 匿名さん]

通勤で電車を利用している人は、駅までの距離は結構遠いので
この立地はなかなか辛いかと思います。

でも、マンションの価格も安いわけではありません。
マイカー通勤であれば、そこまで駅の距離を考えなくてもよいかもしれませんが
無理にここを選ぶこともないかなと思うくらいメリットが見えにくいです。

[86: 匿名さん]

駅まではアップダウンもなく、フラットでいけるのかな？歩いていてそこまで負担感はないです。ただやはり近くはない…カナ。自転車で行くのだったらいいのだろうけれども。
駅周りの駐輪場の状況次第だと思います。

南流山に暮らすというメリットはあります。保育園の送迎ステーションが市内にあるのはこことおおたかの森だけですので。
ただこちらのマンションだから！という強い個性や動機がどうなのか、というところなのかも。
価格面でもう少し抑えめであればあるのだろうけれどなぁ。

[87: 匿名さん]

内覧会行って来ました
やっぱり低仕様

MRでは分かりにくいですが
廊下狭い、壁クロス普通、収納棚も控えめ

あとは
顕著なのがバスルーム、シャワーの高さ調節できない
シャンプー等置く棚がチープ、清掃性に欠ける
給湯器は片方向の呼び出し音のみで通話不可
レンジフードが一昔前のタイプ
玄関の人感センサー無し
ダウンライトの調光機能なし
コンセント少なめ

共用部は充実しています
宅配ボックスが、カード認証
ポストに表札無し
ポストが一方向で、投函口と受け取り口が別れている


こんなとこですかね

[88: 匿名さん]

子育て環境や教育環境は支援が厚く親目線としては良いなと思います。
小中学校は徒歩10分と少し遠いかなという気はしますが、
保育園は送迎バスがあったり、幼稚園は支援制度があること、医療の助成は中学生まであることは良いですね。

立地としてはヤオコーやホームセンターなどが近辺にあり便利そうだなと感じました。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

シャワーの高さ調整できないってあまり聞いたことがないですけど、ないのですね...

[90: 口コミ知りたいさん]

フローリングのコーティングする方いますか？何社か問い合わせしてる段階で日程的にもそろそろ決めようかと思ってます。

[91: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

保育園ならアクアスイーツのほうが断然有利ですよね。
ほぼ敷地内といって良い場所に保育園をオープンさせますから。

[94: 匿名さん]

向かいの土地で工事してますが何が建つのかご存知な方いますか？

[97: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものです。
チラシのポスティングをし過ぎです。週に二回はやりすぎだと思います。
また、多重債務者の方に借金をチャラにできると誤認されそうなチラシ内容も止めたほうがいいと思います。

[98: マンション検討中さん]

[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・自作自演行為を確認したため　　管理担当]

[99: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[100: マンション検討中さん]

資産価値下がりそう
契約者が質問に答えない地域は
犯罪が起こっても見てみぬフリだし

[101: 匿名さん]

契約者にそんな義務はないでしょう。引き渡しの済んだ住人なら尚更ここは見ません。見るのは検討者くらいです。ここは小規模マンションなので
検討中の人も少ないでしょう。

[102: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[103: マンション比較中さん]

久々に南流山にきたら、すごい変わりようでびっくりしました。
どんどん住宅も増えて楽しみなエリアですね

[104: マンション検討中さん]

ローンの審査が他の物件でダメだったのに、こちらの物件で通りました。
営業マンの力量によるんですかね。

[105: 匿名さん]

頭金がなくてもここの営業の方は親身に相談にのってくれますよ。

[106: 匿名さん]

ローン審査にデベ営業の力はほぼ関係ないと思いますよ。
ローン審査は借りる本人の属性が第一ですが担保になる物件も大事な判断基準ですから銀行が価値1千万と考えた物件を3千万で売ってるから3千万貸してくれって言っても貸してくれません。

[108: マンション比較中さん]

こちらの物件は商業施設が近くて便利ですね。買っている方は若い方が多いみたいですね

[109: マンション検討中さん]

日曜日に行ったら結構おきゃくさんきてました。
人気あるのかな。

[110: 匿名さん]

[No.107と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

借金をチャラにしてもらえる方法があるんですか？
分譲マンションなのに？

[112: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
親身になって相談に乗ってくれることは間違いなかった。
自分は自営業で近くの別のモデルルームを見たときは露骨に嫌な顔をされたけどここでは色々提案してくれ、ローンの審査も全部通った訳では無いけど納得のいく条件だった。
他で嫌な思いをした分最初は抵抗があったけどもっと早く相談していれば、と思ったよ。

[113: 匿名さん]

こちらの営業マンは信用できるし経験豊富でいろいろな提案を親身にしてくれるね、近くの他の物件を見にいった時は全く相手にされなかった。

[114: マンション比較中さん]

金額の安い部屋はほとんど売れてました、うちも早く決めないと

[115: 匿名さん]

売れているマンションは内容の良い客しか相手にしない。
売れてないマンションは内容の悪い客も相手にせざるをえない。
世の中そんなもんでしょ。
身の丈に合ったマンションを選ぶのは大切ですね。

[116: マンション比較中さん]

ここは駅からの距離が問題なければいい立地ですね

[117: マンション比較中さん]

条件の良い上の階の部屋はまだ検討できそうです

[118: 周辺住民さん]

スーパー、ホームセンター、電気屋等これだけのお店が近くにあるマンションは中々ないと思います。
結構売れてるみたいだね

[119: 匿名さん]

ヤオコー、コンビニが近くて住むにはいいところです。

[120: ご近所さん]

目の前の歩道が整備されましたね

[121: 匿名さん]

>>120 ご近所さん

あっそ。

[122: 匿名さん]

500万円引きのチラシが入っていました。一括でキャッシュバックか、５年で分割か。

[123: マンション比較中さん]

先日現地を見学しました。
スーパーと学校が近いのが条件だったので決めようと思ってます。
営業の方の接客がすごく親身で良かったです。

[124: 匿名さん]

＞123さん

５００万円の一括キャッシュバックか分割かはどちらを選ぶ予定ですか？

[125: マンション比較中さん]

価格は相談できそうだけど、部屋によるみたいですね。

[126: マンション検討中さん]

他の物件でローンが組めないと言われたのに、こちらでは通りました。
親身に相談に乗っていたもらいました。
ローンであきらめている方は一度相談してみるといいと思います。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん

おめでとう

[128: 匿名さん]

５００万円の一括キャッシュバックか分割かはどちらを選んだんですか？

[129: マンション検討中さん]

自己資金がない人にはいろいろ相談にのってもらえそうだからいいかもね

[130: 匿名さん]

でもそれって他のデベが躊躇するくらいのローン破綻予備軍にも売るって事では？

[131: 匿名さん]

それだけ販売が厳しいのでしょう。
他のデベでローン無理って言われた人にも売ったんなら優秀な販売員ですね。
売った後の事はさておき営業さんは売ってなんぼですしね。

[132: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

公式HPに 頭金0円可！諸費用0円可！
と大々的に宣伝してる物件ですからデベ的にも販売対象者は金銭的に厳しい人を想定してるのでしょう。
実際に営業さんも他でローン無理と言われた人にも親身に相談乗って売ったみたいですし

良いか悪いかは別としてこうゆう物件も有りなんじゃないですか？

[134: マンション検討中さん]

いろいろ考え方はあると思いますが、実際にローンが組めるかは銀行の判断です。

[135: 匿名さん]

審査が緩めの貸出に積極的な地銀やノンバンクを紹介してくれるんじゃないの？金利が高くなりがちだけど
保証会社使わないネット銀行とかメガバンなんかは審査厳し目ですし

[136: 匿名さん]

審査が緩めで金利が高いという事はアメリカで破たんしたサブプライムローンと同じようなパターンですね。

[137: 匿名さん]

結構入居してますね

[138: マンション検討中さん]

払えなくなり、空き家が増えれば
共益費が確保出来なくなり
共益費が値上がり、
しかも毎年値上がりってことの
可能性があるのでは？

[139: 周辺住民さん]

今時、8階でベランダ柵に布団干してるとか信じられない。
規約ないのかね。

[140: マンション比較中さん]

上の方の階は眺望がいいですね