アドグランデ南流山についての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心で、子育て環境が充実していると暮らしやすいなと思います。
周辺の生活利便性も教えて下さい。よろしくお願いします。
公式URL：http://ag-mn70.com/
所在地：千葉県流山市 流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業72街区1～５（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩16分
JR武蔵野線「南流山」駅徒歩17分
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヤマウラ企画開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-04 11:09:29
アドグランデ南流山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-09-08 20:26:29
投稿する
削除依頼
子供の英語教育が受けられるマンションってここですか？
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|---|---|---|
| No.2 |
違います。それはグローバルビレッジプロジェクトですね。
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| No.3 |
今週末からモデルルームがオープンになるようですが、
モデルルームの場所は現地に建てられているのでしょうか。 地図を見ると徒歩16分と駅からかなり離れているので タクシーを利用する事になりますか？ |
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| No.4 |
>>3
モデルルーム、四丁目ファミマの近くかと思いましたが違うかな？ |
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| No.5 |
ここって謎多くないですか？駅から遠い、日当たり悪い（確か東向き）、流山街道沿い、何がウリ？
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6
それって両方ともウェリスの特典ですよねぇ？せめて価格で対抗してほしいなぁ。 |
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| No.8 |
駅から遠すぎですね。ウェリスと比較するのは無理があるかと。
坪単価でマイナス20万円以上なら検討する人も出てくるのでは？という印象です。 でも物件概要では意外といいお値段のようですが・・・ |
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| No.9 |
しかも狭すぎませんか？一番広い76㎡が3人家族で丁度良いぐらい
資材価高騰の影響が顕著になってきましたね。 |
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| No.10 |
面積から考えると、確かに狭い間取りだと思います。
それよりも、ホームページが、どこを押しても同じページしか開きません。 概要などは出ますが、どうなっているのでしょうか。 |
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| No.11 |
駅から徒歩１６分もあるの？
もちろんバス便はあるんですよね？ |
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| No.12 |
松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・
やっぱり自転車でしょうね |
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| No.13 |
バスが1時間に2本だけですか・・・。
HPを見る限りだと同じ南流山に出てるグローバルビレッジとは、同じゼネコンが建設するのにかなりプランや設備に差がありますね。 規模、設備、ブランド等を総合的に見て、グローバルビレッジより1000万円くらいは安くなければここにする意味は無いように感じますが、実際どうなんでしょう。 |
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| No.14 |
交通便が悪いのは、将来的にネックになるかなと思います。
車で今は動けても、いつか運転することをやめる時期はくるのと 徒歩で駅まで行けず、本数の少ないバスを利用するのはちょっと難しいかと。 |
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| No.15 |
運転しなくなるとき・・・50年くらい住む気ですか？
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| No.16 |
これからの超高齢化社会では、郊外でしかもこれ位駅から遠い不動産は、将来売ることもできず貸すこともできずでスラム化して、資産価値が全く無くなるとTVでやってました。
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| No.17 |
モデルルーム行ってきました。
値段は思ってた通り安めで魅力的ですね。 マンションの建設地も歩いて見ましたが、近くはないですが歩けない感じはなかったです。 バス停は確かにバスの本数が少なかったですが、近くの開発が進めば本数とかって増えたりしないんですかね？ |
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| No.18 |
歩いてみました
道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでしたね 徒歩○○分というのも実際に歩いてみないとあてにならないもんです。 |
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| No.19 |
昨日モデルルームに行きました
マンションが建つ場所も見せてもらいましたが、そんなに悪くないですよね ウェリスと比べると確かに駅は遠く感じましたが、買い物とかは全然便利でいいかなって感じです |
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| No.20 |
駅から遠いのはもちろんですが、向きもよくないですよね。真東と真西だし。
SUUMOで価格見ましたが、角部屋とはいえ真東73平米で3900万って高くないですか？ ウェリスの南・南東買えちゃいますよ。 安い部屋も65平米で狭いし。 残念ながら立地を補うほどの価格面のメリットを感じませんでした。 |
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| No.21 |
最低価格の見せ方がうまいだけで住戸によっては近隣物件の方が安いんじゃないですかね。
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| No.22 |
周辺に買い物施設があるので通勤の必要がなくなった世帯にはいいかもしれません。
間取りもどちらかと言えばファミリーには向かず、コンパクトな面積なので退職されたシニア向けとか？ あと、車がないと不便な立地なので駐車場の台数が不足しているのではないかと気になりました。 |
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| No.23 |
>>22
退職したシニアの方は、 近い将来車の運転をしなくなる と思われるので、駐車場は 必要なくなるんじゃないですか。 でもシニアの方達はそれこそ 駅前とかの遊びに行きやすい 立地を選ぶと思いますよ。 |
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| No.24 |
共用施設がとても充実しているマンションだなと思いました。
ペットの足洗い場まであるなんて、お散歩の帰りとか便利です。 マンションなら上階にと思ってましたが、 庭があるなら１階も悪くないなと思います。 |
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| No.25 |
24さん
私はずいぶん認識が違って、最近のマンションにしては珍しく共用施設も室内の設備も充実していない マンションんだと思いましたけど...。 200戸以上の大規模なマンションばかり見ているからもしれませんが。 |
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| No.26 |
今住んでいるマンションが共用施設はほぼない状態なので、
あまり求めていなかったのですが、共用施設の充実さって みなさん求められているものなのでしょうか。 維持費などが無駄にかかってしまういそうで、そう必要ないものかと思っていました。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
＞＞27
高齢ドライバーの事故もすごく多いですよね |
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| No.29 |
駅まで徒歩２０分程度ですから着ながら歩く人もいれば
タクシーなどを利用すれば、高齢になってまで運転しなくても済む気がします。 家族も周りもそれでないと迷惑かかるでしょう。 |
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| No.30 |
>>29
タクシー呼ぶ金があるならもっといいとこ住みましょう |
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| No.31 |
距離云々よりも駅までの道程がどんなものか重要ではありませんかね
多少距離があっても整備された街路樹の下であれば快適でしょうし 老後の散歩コースとしては悪くないと思います 時間はありますからね、老人は。 ここがどうかって？ 決して良い環境ではありませんね。 |
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| No.32 |
老人になったらもっと駅近で狭い物件に住み替えれば良いのでは？老人には松戸駅とか柏駅の方が住みやすそうな気がします。
でもマンション内でコミュニティが出来上がってるとなかなか移動し辛いですよね。 |
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| No.33 |
子育てが終わるまではのんびりした環境に住んで、その後は駅や病院に近い中古マンションにでも住み替えるのがベストという事でしょうか。
交通の便がよろしくない郊外マンションのメリットとして価格の割安感、専有面積の確保が考えられますがこちらはどちらにも当てはまらないように感じます。 |
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| No.34 |
今どこも高値ですからね
郊外でもいいから割安で、というなら 中古のほうが良いと思います |
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| No.35 |
でも新築と中古の価格は、比例する。
中古でも優良物件は値が張ります。 |
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| No.36 |
値段の見せ方が上手かなという感想です。2000万前半なら、この区画に同じ価格帯の新築マンションは無いので。
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| No.37 |
そうなんですよね。
冷静に考えると、駅からの距離、専有面積６５平米ということを考えると これくらいじゃないと、というのはあるのですが…。 ただ南流山も最近は高くなってきてしまっているので、値段だけで考えると魅力的に映ります。 せめてもう少し広ければもっとインパクトはあったのかな？と感じています。 |
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| No.38 |
角住戸であればなかなかいいと思いますけど
西日も入らないし、東から南に向けて日が入るので明るく開放的で温かく過ごせそう テラスや専用駐車場などいいなと思う点は我が家にはあると思いました。家には駅からちょっとあっても静かでゆったり暮らしたい。周りの環境は要チェックですね。 |
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| No.39 |
マンションから流山街道向いの緑色の網で囲ってある土地は何ができるんでしょうか？
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| No.40 |
おおたかの森の築６年の郊外マンションとか、88平方メートルで3000万円切ってる。でもなかなか売れてない。
こっちは徒歩14分で、通勤時間はそこそこ本数あるバス停もすぐなので、ここよりも条件はいいのに。 南流山とおおたかの森の駅力を同等としても、ここは条件が余りにもねぇ。 近い将来、中古で出しても買い手がつくか。 |
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| No.41 |
こんな郊外のバス便マンションは価値が下がる一方だから
よほどお金が余ってでもないと買えないよね。 |
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| No.42 |
子育て環境を考えると、とても良いかなと思うのですが
長い目で見ると、駅までの遠さは少し辛いかなとも思います。 価格も安いというわけではないので、 優先順位をしっかり考えないといけないかも。 |
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| No.43 |
共用施設はないほうがいいです。将来の管理コスト面を考えると。
キッズルームやパーティースペースなどそれほど使われないとよく聞きます。 キッズルームは子供が成長したら不要ですからね。 |
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| No.44 |
最近の大手のマンションは、これからの高齢化社会や震災時に備えて、
住民どうしや近隣に住んでる人たちとのコミュニケーションをとったり コミュニティ形成のために集会室やパーティールームなどの共用施設を 設けるのが当たり前になってきてると大手のモデルルームで聞いて、 確かに納得できました。 そういう意味ではここは時代に逆行してる？ |
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| No.45 |
正直、もう少し安くてもいいと思いました。
買物施設は近くていいですけど、ここは金融機関が遠い。 コンビニでおろすと手数料がかかるし不便ですね。 それと、やはり御主人が通勤族だとマンションから駅まで遠いので可哀そうかも。 |
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| No.46 |
ここのマンションは集会室とかないんですね。住民会議等がある時はどこに集合になるんでしょう？大規模マンションだと設置されることが多いですが、中規模だと半々という印象です。個人的にはキッズルーム兼集会室のようになると良いかなと考えますが。
現在の販売状況は一期の先着順ですが売れ行きどうでしょうか。 |
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| No.47 |
この間、モデルルームに行ってきました。親切に対応してもらったのでなかなか良かったです。ちなみに集会室はありますよ。
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| No.48 |
何戸かは売れました？
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| No.49 |
客寄せパンダ的な2300万円台の広告が目立ちますが、中心価格帯はどのくらいなのでしょうか？
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| No.50 |
あ、公式HPのデザインに、共用施設が紹介されていてその中に
コミュニティルーム（集会室）と出てますよ。 住人誰でも利用できる部屋で、キッズルームとパーティールームも 兼ねているようです。 |
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| No.51 |
高くはない
けど、お買い得でもない ウェリスと丸紅の南流山バリューアップ作戦をことごとく切り裂いた 挑戦的なマーケティングですね 前者2物件より良い形で、すぐに捌けるでしょう |
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| No.52 |
価格スレの方に坪単価135万円の情報がありますね。
スーモだと四パターンの間取りの価格帯が出てました。 ここのマンションだと80Aのタイプが一番高値なんですかね？ この部屋は西向きなのが気になりますが…。 2300万台の部屋はまだあるんでしょうか。 |
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| No.53 |
>>50
そういうのいいね |
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| No.54 |
1階に住むのは考えられないかなと思ってましたが
専用の庭があり、各部屋に窓がありというプランがとても気になりました。 庭でバーベキューはダメかもしれませんが、お茶をしたりできるのは憧れます。 |
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| No.55 |
間取りによってはかなり広い収納スペースか確保されてますね。 これは魅力的。
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| No.56 |
庭のBBQは流石にダメでしょうね。
においや煙が上の住戸や並びの住戸に行き放題になってしまいますから… ちょっとビニールプールを出して子どもを遊ばせたり、 54さんが書かれているようにお茶したりは良いんじゃないでしょうか。 外から見えてしまったり、お隣からも見えたりすると気まずそうですが、その辺りはどうなんでしょ？ |
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| No.57 |
庭でバーベキューは・・・良いとは言えないでしょうね。
例えば、共同施設でバーベキュー出来る場があるというのであれば別ですが 自宅のバルコニーとかでは考えられないと思います。 ご近所トラブルのもとになりそうです。 |
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| No.58 |
管理規約で決められているでしょうから、それに則ってやっていくしか無いのではないでしょうか。
さすがにバーベキューは決められていなくても遠慮市内となりませんが。 ただ子供さんがちょっと走り回ったりというのはお庭があればできること。 公園まで行くほどではないにしても体を動かしたいなというのにはいいのではないかなって思いますよ！！ |
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| No.59 |
ここの特徴って価格以外に何かあります？
布団クローゼット？ |
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| No.60 |
物件価格はとても買いやすくて良いのではないでしょうか。
ただ、駅までの距離がありすぎて不便という印象が強いです。 地元の人であれば気にならないのかもですが。 |
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| No.61 |
京成バスがダイヤ改正されて本数増えましたね
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| No.62 |
マンションは高層階が良いかなと思ってましたが
テラスがあり、庭があると間取りプランがあり １階でも良いかなと感じ始めました。 庭があるってなかなか良いと思います。 バーベキューとかは無理だと思いますが、家族で楽しく過ごせる感じがします。 |
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| No.63 |
ここの売りはバルコニーでバーベキューOKなとこ？
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| No.64 |
６３さん、バルコニーでバーベキューって駄目なのでは?
臭いで周辺からのクレームが出ると思います。 あと火災の面からも難しいような気がします。 このマンションの良い点は、 面積は狭いですが、価格帯が安いところだと思います。 |
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| No.65 |
契約しました？
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| No.66 |
してません。
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| No.67 |
マンションに住むなら上階が希望でしたが
こちらのマンションの１はは専用駐車場と庭があるようなので、 駐車場と庭がついていて、とてもいいなと思いました。 固定概念を覆された感じです。 割と１Ｆを希望者が多いのではないかなと思います。 |
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| No.68 |
外観が見えてきましたね。
大部分のバルコニーが縦格子！団地感半端ない… |
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| No.69 |
長谷工のマンションなんてほとんど団地みたいな外観のばかりだから仕方ないのでは？
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| No.70 |
こちらはなぜ西向き リバービューにしなかったのでしょうか？
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| No.71 |
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| No.72 |
>70さん
リバービューと言ってもそれほどの景観の良さが期待できない 立地だったとか？ 西向きだと夏にとんでもなく気温が上がりエアコンの電気代が 高くなるとも聞きます。 それと、東向きは第一種低層住居専用地域で高い建物が 建てられず、マンションからの見晴らしが保証される からではないでしょうか。 （公式ホームページにそう書かれていました） |
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| No.73 |
駅には遠くても、ほかに便利な点があればすごく良いと思います。
ただ、学校関連も遠く、ショッピングも便利とは言い難い感じです。 せめて、価格がもう少し安かったらなとは思いました。 間取りからみるとファミリー層向けマンションだと思うのですが ココなら！と思えるポイントが少ないかなは思いました。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
何を基準にして考えるかですよね。 私の場合ですが ・予算（物件、諸費用、管理費、ローン金利） ・駅近（○分までなら歩ける） ・近くまたは駅からの導線にスーパーがある ・ホームセンター、ドラッグストア、コンビニなどお店が近くにある ・バス停が近くにある（雨の日のために） ・無駄な共用施設がない ・平置き駐車場の数 ・○階以上 ・洗面・脱衣所の広さ ・収納スペースの広さ ・リビングからの景色 などで考えるようにしています。 内装などは自分たちでなんとでもなると思っていますので、それ以外の部分に目を向けて考えています。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
庭があるといいですよ、緑があって木陰があって季節の花が咲いてやっぱりとっても癒されます。１１月から４月位まではそれほど手入れも大変ではないので容量さえつかめればとってもおすすめです。今の時期も手動の芝刈り機で週１くらいで綺麗に保てます。茗荷や百合、オクラ、おおばなど楽しめています。
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| No.77 |
ここからだと駅までのアクセス方法に悩むな、なんて思いました。駅まではフラットなので、歩いて行くのに負担はないのですが、
時間がかかるのだよなぁと思いまして。 だったらやはり自転車が一番無難なのかもしれないです。 駅の近くの駐輪場に空きがあればいいですね。 ここは近くにヤオコー・ヤマダ電機・コーナンがあるので、一通りのものは揃うところは良いと思います。 |
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| No.78 |
駅まで遠いですね。
5分圏内に、コンビニ、スーパー、家電量販店、ホームセンターとお店が揃っているのは◎かな。 |
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| No.79 |
流山セントラルパークを検討していますが、このマンションも検討したらというアドバイスも受けて見てみました。駅から遠いですね。この値段だったら流山セントラルパークの方が安いし駅近でスーパーもホームセンターも徒歩５分程度。
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| No.80 |
駅から東京へ行くのはそう遠くないかもしれませんが
駅に出るまでが遠いのがネックだなと思います。 徒歩１６分は毎日歩くことはありえないかなと思うので 自転車で駅まで行くのか・・と考えると、もう少し他も探してみようかなという気になります。 ただ、買い物などは近くですべてまかなえそうです。駅が近かったらなぁと思います。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
セントラルパーク→パークホームズですね。
パークホームズの欠点は、学校が遠いところかな。 結局、一長一短ありますね。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
通勤で電車を利用している人は、駅までの距離は結構遠いので
この立地はなかなか辛いかと思います。 でも、マンションの価格も安いわけではありません。 マイカー通勤であれば、そこまで駅の距離を考えなくてもよいかもしれませんが 無理にここを選ぶこともないかなと思うくらいメリットが見えにくいです。 |
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| No.86 |
駅まではアップダウンもなく、フラットでいけるのかな？歩いていてそこまで負担感はないです。ただやはり近くはない…カナ。自転車で行くのだったらいいのだろうけれども。
駅周りの駐輪場の状況次第だと思います。 南流山に暮らすというメリットはあります。保育園の送迎ステーションが市内にあるのはこことおおたかの森だけですので。 ただこちらのマンションだから！という強い個性や動機がどうなのか、というところなのかも。 価格面でもう少し抑えめであればあるのだろうけれどなぁ。 |
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| No.87 |
内覧会行って来ました
やっぱり低仕様 MRでは分かりにくいですが 廊下狭い、壁クロス普通、収納棚も控えめ あとは 顕著なのがバスルーム、シャワーの高さ調節できない シャンプー等置く棚がチープ、清掃性に欠ける 給湯器は片方向の呼び出し音のみで通話不可 レンジフードが一昔前のタイプ 玄関の人感センサー無し ダウンライトの調光機能なし コンセント少なめ 共用部は充実しています 宅配ボックスが、カード認証 ポストに表札無し ポストが一方向で、投函口と受け取り口が別れている こんなとこですかね |
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| No.88 |
子育て環境や教育環境は支援が厚く親目線としては良いなと思います。
小中学校は徒歩10分と少し遠いかなという気はしますが、 保育園は送迎バスがあったり、幼稚園は支援制度があること、医療の助成は中学生まであることは良いですね。 立地としてはヤオコーやホームセンターなどが近辺にあり便利そうだなと感じました。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
フローリングのコーティングする方いますか？何社か問い合わせしてる段階で日程的にもそろそろ決めようかと思ってます。
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| No.91 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
保育園ならアクアスイーツのほうが断然有利ですよね。
ほぼ敷地内といって良い場所に保育園をオープンさせますから。 |
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| No.94 |
向かいの土地で工事してますが何が建つのかご存知な方いますか？
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| No.97 |
近くに住んでいるものです。
チラシのポスティングをし過ぎです。週に二回はやりすぎだと思います。 また、多重債務者の方に借金をチャラにできると誤認されそうなチラシ内容も止めたほうがいいと思います。 |
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| No.98 |
[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため ・自作自演行為を確認したため 管理担当] |
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| No.99 |
あと何戸残ってるの？
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| No.100 |
資産価値下がりそう
契約者が質問に答えない地域は 犯罪が起こっても見てみぬフリだし |
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| No.101 |
契約者にそんな義務はないでしょう。引き渡しの済んだ住人なら尚更ここは見ません。見るのは検討者くらいです。ここは小規模マンションなので
検討中の人も少ないでしょう。 |
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| No.102 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
久々に南流山にきたら、すごい変わりようでびっくりしました。
どんどん住宅も増えて楽しみなエリアですね |
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| No.104 |
ローンの審査が他の物件でダメだったのに、こちらの物件で通りました。
営業マンの力量によるんですかね。 |
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| No.105 |
頭金がなくてもここの営業の方は親身に相談にのってくれますよ。
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| No.106 |
ローン審査にデベ営業の力はほぼ関係ないと思いますよ。
ローン審査は借りる本人の属性が第一ですが担保になる物件も大事な判断基準ですから銀行が価値1千万と考えた物件を3千万で売ってるから3千万貸してくれって言っても貸してくれません。 |
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| No.108 |
こちらの物件は商業施設が近くて便利ですね。買っている方は若い方が多いみたいですね
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| No.109 |
日曜日に行ったら結構おきゃくさんきてました。
人気あるのかな。 |
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| No.110 |
[No.107と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
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| No.112 |
>>106 匿名さん
親身になって相談に乗ってくれることは間違いなかった。 自分は自営業で近くの別のモデルルームを見たときは露骨に嫌な顔をされたけどここでは色々提案してくれ、ローンの審査も全部通った訳では無いけど納得のいく条件だった。 他で嫌な思いをした分最初は抵抗があったけどもっと早く相談していれば、と思ったよ。 |
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| No.113 |
こちらの営業マンは信用できるし経験豊富でいろいろな提案を親身にしてくれるね、近くの他の物件を見にいった時は全く相手にされなかった。
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| No.114 |
金額の安い部屋はほとんど売れてました、うちも早く決めないと
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| No.115 |
売れているマンションは内容の良い客しか相手にしない。
売れてないマンションは内容の悪い客も相手にせざるをえない。 世の中そんなもんでしょ。 身の丈に合ったマンションを選ぶのは大切ですね。 |
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| No.116 |
ここは駅からの距離が問題なければいい立地ですね
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| No.117 |
条件の良い上の階の部屋はまだ検討できそうです
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| No.118 |
スーパー、ホームセンター、電気屋等これだけのお店が近くにあるマンションは中々ないと思います。
結構売れてるみたいだね |
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| No.119 |
ヤオコー、コンビニが近くて住むにはいいところです。
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| No.120 |
目の前の歩道が整備されましたね
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| No.121 |
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| No.122 |
500万円引きのチラシが入っていました。一括でキャッシュバックか、５年で分割か。
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| No.123 |
先日現地を見学しました。
スーパーと学校が近いのが条件だったので決めようと思ってます。 営業の方の接客がすごく親身で良かったです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
価格は相談できそうだけど、部屋によるみたいですね。
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| No.126 |
他の物件でローンが組めないと言われたのに、こちらでは通りました。
親身に相談に乗っていたもらいました。 ローンであきらめている方は一度相談してみるといいと思います。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
５００万円の一括キャッシュバックか分割かはどちらを選んだんですか？
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| No.129 |
自己資金がない人にはいろいろ相談にのってもらえそうだからいいかもね
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| No.130 |
でもそれって他のデベが躊躇するくらいのローン破綻予備軍にも売るって事では？
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| No.131 |
それだけ販売が厳しいのでしょう。
他のデベでローン無理って言われた人にも売ったんなら優秀な販売員ですね。 売った後の事はさておき営業さんは売ってなんぼですしね。 |
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| No.132 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
公式HPに 頭金0円可！諸費用0円可！
と大々的に宣伝してる物件ですからデベ的にも販売対象者は金銭的に厳しい人を想定してるのでしょう。 実際に営業さんも他でローン無理と言われた人にも親身に相談乗って売ったみたいですし 良いか悪いかは別としてこうゆう物件も有りなんじゃないですか？ |
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| No.134 |
いろいろ考え方はあると思いますが、実際にローンが組めるかは銀行の判断です。
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| No.135 |
審査が緩めの貸出に積極的な地銀やノンバンクを紹介してくれるんじゃないの？金利が高くなりがちだけど
保証会社使わないネット銀行とかメガバンなんかは審査厳し目ですし |
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| No.136 |
審査が緩めで金利が高いという事はアメリカで破たんしたサブプライムローンと同じようなパターンですね。
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| No.137 |
結構入居してますね
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| No.138 |
払えなくなり、空き家が増えれば
共益費が確保出来なくなり 共益費が値上がり、 しかも毎年値上がりってことの 可能性があるのでは？ |
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| No.139 |
今時、8階でベランダ柵に布団干してるとか信じられない。
規約ないのかね。 |
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| No.140 |
上の方の階は眺望がいいですね
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| No.141 |
何物件か見た結果こちらにしようかと思ってます。
心配してたローンも通りました、頭金も少なくて買えました。 駅からの距離はあるけど周りにはいろいろ揃ってていい場所だと思います。 |
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| No.142 |
下の方は殆ど売れてますね
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| No.143 |
停まってる車たちが新しい車多いけど
安っぽいかなー笑 若年層が多いのかなって印象です |
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| No.144 |
そりゃ郊外の新築マンションなら購入層は若年層がメインでしょ
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| No.145 |
プランの種類がいろいろあるのですが、
意外と上階のプランよりも専用庭と駐車場がある１階のプランがとても気になりました。 戸建住宅の感覚で住める感じがいいですね。 ペット可能なマンションなので、 ペットが飼いたい人にとっておすすめなマンションだと思います。 |
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| No.146 |
戸建感覚で住みたければ場所的にマンションじゃなくて戸建買う気がしますが
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| No.147 |
>>戸建感覚で住みたければ場所的にマンションじゃなくて戸建買う気
一番いいのがメゾネットでしょう。マンションだといいのが管理組合があることで、何かルール違反の人を制裁してくれるのが管理組合。戸建てだとそれないからね、自分で言いに行かなきゃいけないのが大変。 千葉県内だったら、マンション、戸建て、どちらも選べそうな気がします。土地がそこまで高くないですからね。 |
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| No.148 |
あと、マンションだと修繕や管理をやってもらえるのが楽そうでいいかもしれません。
戸建てだと、自分たちで計画を立てていかないといけないですから。 どちらにしても、それぞれの好みとかライフスタイルで選択していくのだろうと思います。 価格もそれほど差が無いとしたらですけど。 モデルルーム使用住戸が300万円ダウンと出ていますが、どうでしょう？ もっと下げてもらってもいいような気もしますけど、お買い得なのでしょうか？ |
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| No.149 |
すでに竣工して1年以上経つ物件ですから値引き無しで買われた方も結構居るでしょうから300万値下げはお買い得だと思います。
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| No.150 |
頭金0円、月々64663円～購入可能とありますね。
家賃並み、またはそれ以下の支払いで 分譲マンションが買えると思うと買い時かなぁと。 モデルルーム使用住戸なら家具も付いたりするのでしょうか。 付いてて更に300万円の値下げだった場合は本当にお得ですよね。 |
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| No.151 |
64000円にプラスして管理費と修繕積立金も掛かることをお忘れなく。
今は綺麗ですが30年後古臭くなった時でも同じだけ払う事もお忘れなく。 |
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| No.152 |
郊外でしかも駅から徒歩１６分なんてマンションとしては致命的な立地だと思います。
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| No.153 |
物件周辺見る限り戸建立地だわな
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| No.154 |
駅からは少し遠いけどスーパー、ホームセンターが近いのはいいよね。
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| No.155 |
モデルルーム使用住戸が気になりますけれど、どのタイプなのでしょう。
家具は付いていないのでは？何も記載が無いようですので。 専用駐車場やサイクルポート付きなどもあるのですね。 そのあたりは人気があったのでは？ 一階の80Agタイプなんて開放感があって良さそうです。 お値段も高めなのかしら。 キッチンの窓が二か所なのも珍しいです。 |
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| No.156 |
他の物件と比べても駅からの距離はあるけど、途中に商業施設や学校があり不便さは感じませんでした。
あとは何と言っても自己資金不足の私たちへの対応が良かったです。 |
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| No.157 |
他で住宅ローンの審査がだめだったのに通りました。
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| No.158 |
先ずは売るのが最優先案件
購入者がキャッシュだろうがローンだろうが値段下げようが早く売って現金化したいのが本音でしょう そこを突いて上手く買いましょう！ |
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| No.159 |
>157さん
他で住宅ローンが通らなかったのは、こちらの営業さんの裁量によるものなのでしょうか。 それとも他行はだめでも、営業さんに勧められた銀行で通ったという意味ですか？ 住宅ローンの審査がどういう仕組になっているのか全く解りませんが、マンション販売の営業さんは契約を取る為、住宅ローン契約のサポートにも力を入れているのでしょうか。 |
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| No.160 |
実際一度話を聞きにいくといいと思います。
住宅ローンのことは詳しく教えてくれます。 |
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| No.161 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
デベは売ってなんぼですから
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| No.163 |
毎週のように引っ越ししてくる人がいますね、もうすぐ完売ですかね。
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| No.164 |
駅から近くはないですが、それ以外は気に入っています。
自己資金が少ない自分たちにはいい条件でした。 |
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| No.165 |
敷地内の駐車場はまだ空いてるみたいですね。
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| No.166 |
ヤオコーやコーナン等の商業施設が近くて気に入りました。
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| No.167 |
周りもいろいろ建ってきてどんどんにぎやかになってますね。
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| No.168 |
500万プレゼントはいいが、夫婦合算年収300万から買えますとか、永住資格ない外国人もOKとかあると逆に心配になる
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| No.169 |
ローン承認の連絡がきました、もうすぐ入居できるのが楽しみです。
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| No.170 |
住み始めて1年経ちますが
エントランスや外廊下に人がいない 非常に静かなマンションを経験しましたが いまでは他の方と顔を合わせることも多くなり 挨拶を交わすことも増えましたので それはそれで、同じマンションの住民が増えたということで、良い気分です 新築入居の特権を味わえてとても嬉しく思います |
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| No.171 |
駅からの距離が気にならなければお店も近いし、いい立地だとは思います、値段も他の物件に比べて安いです。
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| No.172 |
道路の向かいもお店できるみたいですね、ますます便利になりますね。
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| No.173 |
10年前と比べたら流山はべつの街になりましたね！
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| No.174 |
自己資金の少ない自分たちにはいい条件なので決めようと思います。
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| No.175 |
営業さんが自分たちで購入、っていうブラックバイトみたいなことになってないとよいのですが。
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| No.176 |
結構入居済みで残りも少ない感じですね。
若い方が多いのかな？ |
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| No.177 |
周辺もいろいろ建つみたいで、これからが楽しみですね
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| No.178 |
1000万円プレゼントというとんでもないチラシが来ました。ヤケクソですかねー。
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| No.179 |
部屋によっては4割引？値引きがあるところは他にもあるでしょうが、ここまではなかなか聞かないですねー。
こんな思い切った値引きするなら、ポスティングじゃなくてHPで大々的にしたほうが客さん来るんじゃないかしら？ |
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| No.180 |
4割引きと聞いて行ってみましたがそこまで値引きしてないみたいですよっと思ったらエイプリルフールの書き込みでしたね。
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| No.181 |
裏のお店の工事が始まるようですね。
飲食店のようですが、何になるのか楽しみです。 |
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| No.182 |
世間知らずでお恥ずかしいですが、１７９：匿名さん情報を読んで、見学に行ってきました。結果からいうと私が狙っていた南角部屋は500万の値引きで1000万値引きは後１室になってました。４割なら絶対買いたい！！と思って行きましたが、そんな部屋ないです。とバッサリ言われてしまいました。１８１：匿名さん情報 南側の事を聞きましたが、知らないと言われました。飲食店が１階建てだと南角を今後も価格変動確認してご縁があればいいなと思います！
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| No.183 |
また1000万引やってるみたいですね！
ちらしもってかないといけないみたいですけど。 |
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| No.184 |
うちにもチラシ入ってました。でも、他の方の書き込みを見ると、お部屋によって割引額が違うようですね。1000万円引きも500万円引きもすごいけど、それでも2か月前から販売は進んでないのでしょうか？
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| No.185 |
居住モニターは掛け算すると829.2万円、購入資金プレゼントは1000万円。
これってどちらか選ぶんですよね？ 居住モニター選んだ人なんかいるんですか？？ |
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| No.186 |
完売。安いは正義ですね。
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| No.187 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.188 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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