湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part5

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part5です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1321: 購入検討中さん]

新宿や渋谷ってオフィス街としては実はそう大きくない。通勤ニーズ=昼夜間人口差って圧倒的に皇居の東側の千代田区・中央区・港区北部に偏っててその上に東京駅周辺は更に開発進むからね。職住近接で豊洲の優位性は明らか

[1322: 購入検討中さん]

高島平から10km都心方向で池袋。豊洲は東京駅まで5km。高年収企業のオフィスへの距離で豊洲圧勝。多摩NTはより酷く10Km都心に行っても新百合ヶ丘w。八重洲再開発でさらに業務集積が進む。不動産は立地が命。高収入共働きは職住近接が命

[1323: 匿名さん]

>>1321
それを言ったら、日本橋周辺の住宅街が一番高値なはずだね。でも実際はそうじゃない。
これから八重洲には住宅と商業施設の一体開発でそれなりの数が分譲される。さらに、八丁堀・佃・月島と新築ラッシュです。
残念ながら、八重洲の高収入層は豊洲まで目を向けないです。

[1324: 匿名さん]

>>1323
八重洲の高収入層って平均年収どのくらいを想定してますか？

[1325: 匿名さん]

年収5000万程度です。

[1326: 匿名さん]

まあ、豊洲は優位性高いのはそうだよね。

[1327: 匿名さん]

豊洲の平均的な住民の年収は2000万円相当

[1328: 購入検討中さん]

最近は２０００万くらいの住民多いけど、１０００万や４０００万超えの住民も多いよ。

[1329: 購入検討中さん]

成約価格上がってきましたね。

[1330: 匿名さん]

最近は、
と言って
昔から豊洲に住む大勢の庶民を除外する。
１丁目４丁目５丁目などには、分譲価格が激安だったマンションがたくさんある。

[1331: 購入検討中さん]

そんなこといったら、世田谷だって１００万程度の激安一戸建て買えてた人大勢いるぜ。
恵比寿なんかも、昔は工業エリアで激安だったし。

そんなもんじゃないかな？

[1332: 購入検討中さん]

青山なんて昔は荒野で激安だったんだぜ

[1333: 匿名さん]

1329
やっぱり、ＰＣＴでも高くなるのは内廊下のタワーＡだな。
外廊下ではなくて。

[1334: 購入検討中さん]

Aの方が人気ですね。Bもなかなかの人気ですが。

[1335: 匿名さん]

昔は、の昔の年が違うだろ。
激安だったＰＣＴの分譲された年は２００６年。
世田谷や恵比寿や青山が安かった年はいつの昔だ？

[1336: 匿名さん]

高いね。もうこのエリアは安くは買えなそうだね。

[1337: 購入検討中さん]

この程度で高いと思うなら、もう都内は諦めた方が良いのでは？
千葉がお似合いです。

[1338: 購入検討中さん]

開発前が安いのは当たり前じゃない？

恵比寿だって大崎だって、昔は悲惨なエリアで安かったから、そのころ買った人は年収低いよ。
青山だって、昔は荒野だったんだからさ。
うちの婆ちゃんが、表参道の並木は昔は細かったんだって言ってたなぁ。

[1339: 匿名さん]

>>1333
内廊下がBじゃなかったっけ？
Aは上層階だけ内廊下だよね？

内廊下は必須！

[1340: 購入検討中さん]

うち廊下より外廊下の方が採光や通風では有利だよ。
子育て世帯には、断然外廊下。

[1341: 匿名さん]

地震が来たら、津波で共用部が浸水したり、液状化で敷地がドロドロになります。
それでも湾岸タワマン住みますか？
それとも内陸行きますか？

[1342: 購入検討中さん]

開発が進んで街が出来上がってきたら高くなるんだよな。
不動産の基本だと思うんだけど。

[1343: 匿名さん]

内陸よりも安いから湾岸マンションには一定の需要がある。

ただリスクがあることも事実なので、価格の安さを取るか、安全性を取るかの二択だな。

[1344: 匿名さん]

安全性以外に、チャイナタウン化についてはどのように考えればよいんでしょうか？

[1345: 購入検討中さん]

知らないのかもしれないけど、都内２３区は液状化どこでも起きるよ。

[1346: 匿名さん]

>>1340

そもそもタワマンは子育てには向かないでしょ？高層階に住む子供の学力面や健康面が懸念されている。

>子育て世帯には、断然外廊下。

[1347: 購入検討中さん]

そもそも、コンビニバイトしてるような中国人が豊洲のタワーマンション買える訳ないでしょ（笑）

[1348: 購入検討中さん]

中国本土に住んでる中国人が買ってると思います？
さすがに、毎日豊洲から中国まで通勤するとは思えませんが。

[1349: 匿名さん]

>>1337
じゃあ千葉にします(涙)

[1350: 購入検討中さん]

タワーマンション、結構子育てに向いてると思いますよ。
便利ですし、教育レベル高いことが多いです。

[1351: 購入検討中さん]

千葉がお似合いでしょうけど、千葉になんか買ったら終わりですよ。
無理してでも人気エリアに買った方が良いと思います。

[1352: 匿名さん]

>>1351
じゃあイチかバチかで大借金します(涙涙)

[1353: 匿名さん]

>>1345
その画像は見飽きたよ。もっと信頼性のある情報源のマップを見るべきだよ。

↓東京都の出している「東京の液状化予測」。水色の湾岸エリアだけが液状化リスクが高く、内陸の大地はセーフ。

[1354: 購入検討中さん]

はい。好きなエリア・人気エリアに買うのが鉄則です。
もう、それでも買えないなら、あきらめて賃貸ですな。

でも、人生一度きりですし。。。難しいよね。

[1355: 匿名さん]

湾岸エリアに１０メートルぐらいの津波が来たら、湾岸マンションの何階まで浸水しますか？それより上の階を買おうかと。

[1356: 匿名さん]

>>1353
東京都のハザードマップは信頼できそうですね。液状化のほかに津波のマップなんかもあるんですか？

[1357: 匿名さん]

なんだかんだで内陸の大地は安心ですね。ただ湾岸タワマンと比べると高額になりますなー。

[1358: 購入検討中さん]

ありますけど、津波は最大３メートルなので、湾岸エリアはセーフです。
新豊洲は７メートルですし。
津波がきても護岸を洗う程度ですな。

[1359: 購入検討中さん]

内陸は内陸で大変よ。火事の危険性が高かったり、地滑りあったりね。
豪雨で沈むエリアだってある訳よ。

そういう意味では、湾岸は都内でも安全性高いエリアだよ。

[1360: 匿名さん]

>>1354
赤坂エリアが好きです。この辺りにパークマンション買えますか？

[1361: 匿名さん]

マンション業者は客が破産しようがどうでもいいと思ってますね。
とにかく無理してでもローン組ませて売り付けられればOK。
あとのことはもう関係ないですから。

[1362: 購入検討中さん]

破産すると思うなら買わなきゃいいのよ。

[1363: 匿名さん]

>>1359
タワマンで万一家事が起きたらどうなりますか？耐火性になっているとはいえ、想定外の地震がおきたりしたら火災になる懸念もあるでしょう。はしご車が届かないから、ヘリコプターで助けに来てくれますか？

[1364: 購入検討中さん]

赤坂って結構悲惨なエリアもあるから気をつけた方がいいぞ。

[1365: 購入検討中さん]

マンションは燃えないから安心しとけ。
まさか、木造だって思ってるわけじゃないだろ？

[1366: 購入検討中さん]

新宿や渋谷ってオフィス街としては実はそう大きくない。通勤ニーズ=昼夜間人口差って圧倒的に皇居の東側の千代田区・中央区・港区北部に偏っててその上に東京駅周辺は更に開発進むからね。職住近接で豊洲の優位性は明らか

[1367: 購入検討中さん]

木造だと思ってんのかな（笑）

[1368: 購入検討中さん]

鉄筋コンクリート燃やしてみろよ。
燃えるかどうか、試してみたらいいのに。

[1369: 匿名さん]

青山が荒野だったときの日本の人口は？GNPは？
マンション営業はバカな中卒だから、比較対象がメチャクチャだね。
とにかく自分の都合がいい屁理屈を並べてるだけ。
ちょっとでも常識のある人はあきれてます。

[1370: 購入検討中さん]

人口とGDP、何で気になるの？（素）


青山や恵比寿だって、激安だった時期があってだな。収入少ない人が多く住んでるわけだよ。
それが分からないから言ってるのかね？

人口とGDPについても、何が関係あるのか説明してもらってもいいけど、まともな説明できねーだろ？