湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part5

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part5です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[No.101 by 匿名さん 2015-09-06 09:42:42]

98
日本全体が危険とか二度と使うな。海から山から1メートルの差で生死が分かれるんだよ。

[No.102 by 匿名さん 2015-09-06 09:45:37]

火山活動の山に住むのと、震源地の海辺に住むのが同じだろ。だから、馬鹿だと言ってる。

[No.103 by 匿名さん 2015-09-06 09:48:27]

湾岸埋立地を買いましたと、世間に言ってみろ。
掲示版じゃなく上司や身内に言ってみろ。

残念な気持ちと、空っぽ頭に怒りすら覚えるわ。
それが実情。

[No.104 by 匿名さん 2015-09-06 09:49:23]

>>102
海辺が震源地といつ決まったの？

[No.105 by 匿名さん 2015-09-06 09:52:28]

>>99 は内陸から来た五月蝿いハエらしい。

>>日本はずーっと湾岸を避けてきた歴史があるから、苦手な人多いね。

バカと言うかウソだね。
何で漁業が栄えて船舶の生産量が世界一になった時があるの？

海洋と言えばこの太陽系第三惑星だけのことでは無い。
エウロパには、地表の下に地球の海洋に劣らないくらい大量の水があるとされる。
そうした創造力に著しく欠けた情弱ハエとはこのこと。

水が無ければ生命生まれないし、ハエもお前の存在もこの惑星には無い。

[No.106 by 匿名さん 2015-09-06 09:56:08]

>>日本全体が危険とか二度と使うな。海から山から1メートルの差で生死が分かれるんだよ。

究極のバカ。
縄文時代からのDNAを持つ民族で無いっぽい。

内陸から来た五月蝿いハエの連投の可能性が高い。

[No.107 by 匿名さん 2015-09-06 09:56:32]

漁港の人間だって、もうだいぶ海岸から離れて暮らしてた。なのに世界一の堤防も壊れてあーなったよね。まあ、湾岸ポジさんは、最近クズ度合がピークになってたので、目を覚ますことも必要かと。

[No.108 by 匿名さん 2015-09-06 09:59:29]

>>102

>>火山活動の山に住むのと、震源地の海辺に住むのが同じだろ。

いつ、震源地が湾内と決まったの？
311時にはとてつもない深度の日本海溝で巨大な破壊があったけど。

[No.109 by 匿名さん 2015-09-06 10:00:20]

>>107

大陸か半島に帰れよ。

[No.110 by 匿名さん 2015-09-06 10:14:25]

>>95
マンションじゃなく岩盤まで杭を打ってない三井のタウンハウスね。
道路を隔てたURのタウンハウスは液状化対策しててなんともなかったから、三井の住民は怒ったのよ。

[No.111 by 匿名さん 2015-09-06 10:16:00]

本当ゴミスレ。

[No.112 by 匿名さん 2015-09-06 10:28:14]

湾岸買う人は液状化は織り込み済みで買っているのでは。3.11ではパークホームズ豊洲から100m 離れたところが液状化したけど、それでも職場に近いなどの利便性を優先させているのでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2015-09-06 10:29:28]

内陸から飛んで来た海洋が嫌いなハエには以下の計画はバカ計画だと言うのだろうか？

http://solarsystem.jpl.nasa.gov/multimedia/downloads/EJSM%20Summary%20...

[No.114 by 匿名さん 2015-09-06 10:40:52]

＞縄文時代からのDNAを持つ民族
＞大陸か半島に帰れよ。

この書き方は、豊洲スレにいた湾岸ポジのガル男さんですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/res/12-18

[No.115 by 匿名さん 2015-09-06 10:41:54]

>>114 は八王子から飛んで来た五月蝿いハエらしい。

[No.116 by 匿名さん 2015-09-06 11:24:45]

湾岸は、戸建てじゃなければ平気

[No.117 by 匿名さん 2015-09-06 12:04:02]

戸建てが立てない所に住むなよ（笑）もう基準がハチャメチャで、自分が何言ってんのかもわからなくなってるね。ドトールの大量削除は珍しいけど、ハチャメチャ過ぎたみたい。

女とマンションでやりたいを、何で何度も連呼してたの？なんで？？　女とラウンジでやれるのが売りとかなんで？

[No.118 by 匿名さん 2015-09-06 12:08:18]

湾岸物件に、検討者の投稿が完全にゼロになって1年が経過。ポジがポジ相手に狂ってしまったのでは？　湾岸非検討スレができて僕達は嬉しい。ネガさん安泰スレ。

[No.120 by 匿名さん 2015-09-06 12:13:55]

湾岸0.1％の高値物件はエラー価格なので無視すると、
その他は坪100前後、関東一のスラム街。

まともな人間などいない。

[No.121 by 匿名さん 2015-09-06 12:20:32]

チャイナショックと同時だね。誰もいない掲示版に必死に無理ポジしてるんだろうな（笑）すぐに換金するんだろうな、誰も買わないけど（笑）

[No.122 by 匿名さん 2015-09-06 13:55:59]

相変わらず、ここにも八王子から飛んで来た五月蝿いハエがブンブン。

[No.123 by 匿名さん 2015-09-06 13:59:11]

買えないやつの妬み投稿増えましたね。（笑）

現実見たら良いのに。冷静にね。（笑）

[No.124 by 匿名さん 2015-09-06 14:04:28]

現実見たら、株価大幅下落

[No.125 by 匿名さん 2015-09-06 14:07:58]

株式から逃げ出した資金が、都内不動産に集中して爆上げ始まるで。

[No.126 by 匿名さん 2015-09-06 14:08:21]

妬み始まりましたね。

[No.127 by 匿名さん 2015-09-06 14:15:13]

>>124　八王子から飛んで来たコピペハエらしい。

[No.128 by 匿名さん 2015-09-06 14:18:18]

そのうちまた『側方流動』を言い出すと思われる。

そのメカニズムがわからないのに、突っ込まれていると騒ぎ出すからなぁ。
札束だけは、創造力があるらしい。

[No.129 by 匿名さん 2015-09-06 16:49:59]

>>31
ガテンの嫁が綺麗なケースもあるぞ。

[No.130 by 匿名さん 2015-09-06 17:09:07]

＞114

八王子？　私は山手線の内側です。きっぱり

[No.131 by 匿名さん 2015-09-06 17:17:46]

>>130
ならどうしてここにいるの？ 何がしたいの？

[No.132 by 匿名さん 2015-09-06 17:45:19]

>>131
妄想なので気にされず。

[No.133 by 匿名さん 2015-09-06 17:56:59]

そうそう、株の下落で損失出した資金が不動産に向かうなんて大妄想

[No.134 by 匿名さん 2015-09-06 19:01:40]

＞131

いや、こういう湾岸スレを見ても意味ないのだが、
完売できないタワマンばかりになってきた。
そろそろ売り抜いた方がいいかなと。
山の手の内側は、まだまだ元気だよ。

[No.135 by 匿名さん 2015-09-06 19:07:28]

>>134
あ、そうすか。
大きなお世話さまです。

[No.136 by 匿名さん 2015-09-06 19:08:31]

>>134
うん、だから見なくていいんじゃない？
会いもしない他人の心配は無用だよ。

[No.137 by 匿名さん 2015-09-06 19:40:44]

売りに出しても全然売れてくれない

[No.138 by 匿名さん 2015-09-06 21:42:22]

さすが掃き溜めスレ。

人気エリアはこうなる。

[No.139 by 匿名さん 2015-09-06 22:16:54]

不人気エリアだろ（笑）
ものすごい売れ残りだぞ（笑）

[No.140 by 匿名さん 2015-09-06 22:21:44]

>>139
不人気エリアのスレにあんたみたいな人は現れないよ。

[No.141 by 匿名 2015-09-06 22:49:06]

>>140
どうやらあなたは一度もモデルルームに足を運んでいませんね。

湾岸がよほどお嫌いなのか、或いは単純に源泉徴収票がお恥ずかしいレベルなのか。

ここの売り方、価格の推移、契約数を見れば不人気かどうかは一目瞭然。

[No.142 by 匿名さん 2015-09-06 22:58:40]

>>141
モデルルームで売行き判断はできないよ。
あと目黒もDTもモデルルーム行ってるし、いま湾岸住みだから過去にもいくつか行ってるよ。
ちなみにデベに源泉徴収票なんて提出しないよ。買ったことないのバレちゃったね。

[No.143 by 匿名さん 2015-09-06 23:01:05]

ここ、って一纏めに考えている時点で
論外。

[No.144 by 匿名さん 2015-09-06 23:02:55]

>>142
嘘を嘘と見抜けると、掲示板を使うのは簡単ですね。

[No.145 by 匿名 2015-09-06 23:05:09]

>>142
マジで？私、住友に源泉徴収票、出させられたわ。申し込み時、仮ローン審査が必要だって。

[No.146 by 匿名 2015-09-06 23:08:15]

源泉徴収票を出さなくてもいい人ってどんな人？キャッシュ買い？
出させられて悔しいわ。

[No.147 by 匿名さん 2015-09-06 23:28:34]

モデルルーム行くだけで提出する必要がないって事でしょ。

[No.148 by 匿名さん 2015-09-06 23:30:18]

>>138
そんな掃き溜めスレにいつもいるあなた。
掃き溜めスレの代表だね。

[No.149 by 匿名さん 2015-09-06 23:35:51]

>>142
あんたサラリーマンじゃない？

[No.150 by 匿名さん 2015-09-06 23:39:43]

眺望のない埋立地の高層マンションなど、買う人いないだろ。

[No.151 by 匿名 2015-09-06 23:51:38]

>>142
えっ、僕はKTTのモデルルーム行った時にKTTとDTのその時の契約数見せてもらいましたよ。

[No.152 by 匿名さん 2015-09-06 23:56:50]

もう買った人は消えろよ（笑）
もう信用枠ないんだろ、いらねーよ（笑）

[No.153 by 匿名さん 2015-09-07 00:20:34]

>>150
正論ですね。
湾岸は開放感が大きな売りだから、眺望は必要だと思います。

[No.154 by 匿名さん 2015-09-07 01:23:41]

>>152
買えない人より資産あるから信用枠あるよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-09-07 01:29:31]

>>149
ポジの多くはサラリーマンじゃないでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2015-09-07 08:03:24]

来年からは建築費高騰始まるよ。

[No.157 by 匿名 2015-09-07 09:58:57]

>>146
２年分の源泉徴収を求められますが、「キャッシュ購入と伝え、勤務先の身分証明書」を見せれば、その必要は無く以後の手続きは楽ですよ。
只最終支払日には多くの銀行を回らないとならないのが、ちょっと手間ですけどね。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-07 10:13:46]

決算書は３期分出したけど源泉徴収票なんて提出したかなぁ？
普段の会社の借入も源泉徴収票を出したことないけど。

[No.159 by 匿名さん 2015-09-07 11:40:17]

>157
多くの銀行？まさか低金利の銀行預金？金利の良いネット銀行でさえもなく？

うちは証券会社から銀行に移して、１カ所の銀行からデべに振り込みして終わりだったけど。
ちなみに、キャッシュ購入とデべに言ったら通帳か残高証明を見せてくれと言われた。

[No.160 by 匿名さん 2015-09-07 12:09:12]

>>158
経営者および役員だと３期分出させられるよね。自分もそうでした。
サラリーマンだったら２年分の源泉徴収書でしょ。
これが一般的なデベの対応だと思うけど。もちろんローン組む場合だけだけど
物件の申し込みができる条件は各デベで異なるけど、ローン含めた仮審査が下りないとダメというところが多い気がします

[No.161 by 匿名 2015-09-07 12:34:08]

>>159
東建、住不のタワーマンション現金で購入したけど、一度も通帳見せろと言われてません。
株、金、プラチナは証券会社と、⚪️中貴金属に、預金は各銀行に1000万円単位で定期にしてます。プラチナは8/26日にナンピン買いして、買い下がりました。次下がればまた買い下がれば良いだけです。
株は、いちいち株価を見るのが面倒くさいので辞めました。信用取引は、堅実な資産家はやりませんよ。現物が1番です。

[No.162 by 匿名 2015-09-07 12:38:01]

>>159
バンクバンドトレードのシステムでスマホひとつで証券と銀行間を移せますよね。

他に証明書を見せるのなら悔しくもないなあ。
だって源泉徴収票が手元にないせいで申し込みが遅れましたから。
ま、無難な住戸で結果オーライですが。

[No.163 by 匿名 2015-09-07 12:39:08]

バンクアンドの間違いです。

[No.164 by 匿名さん 2015-09-07 13:09:05]

リスク資産ばっかりだな（笑）
そこに埋立地加えたら、一撃で終るな。

[No.165 by 匿名 2015-09-07 13:11:02]

>>162
ブラックマンデーで紙屑になって、今でもミスターマックスなんて株、無配でタンスの肥やしになっています。それ以来、証券会社から株券を引き出して口座を解約してからやってません。焼き芋一つ焼けません。

それに比べれば下がっても、現金購入で賃貸に出す方が、投資としては余程タワーマンションの方がマシかなと思います。

[No.166 by 匿名さん 2015-09-07 13:12:16]

やはり埋立地は、想定以上のクラッシュあるな。
実需で買われてない。
パチンコで勝ったような金しか入ってこない。

[No.167 by 匿名さん 2015-09-07 13:22:41]

そもそも、仕事をしながら投資をする人間は、現金でマンションを買わない。フルでローンして現金は運用するもの。詰めがあまい。

[No.168 by 匿名 2015-09-07 13:46:16]

>>167
普通に買ったし、二人の子供にもマンション、戸建と法律の範囲内で、贈与したよ。後結婚早かったんで5歳の孫いるけど、教育資金1500万円贈与したよ。定年まで数年あるけど、マンションは現金で購入して、定期借家で賃貸に出してるよ。準手取りで年額250万円はあるよ。
投資は上で書いたけど、金を中心にしてるよ。g1200円前後からやってて、今までに5回は打ったよ。

[No.169 by 匿名さん 2015-09-07 14:23:32]

金は安いときに買って持ってるけど、売ったら申告して課税じゃないの？
面倒臭いから売ってない。

[No.170 by 匿名さん 2015-09-07 14:28:38]

投資の話なんてどうでもいい。

[No.171 by 匿名さん 2015-09-07 14:49:07]

>>170
イイではないですか？
湾岸のマンションはあえて買わないお金持ちさんの意見も聞いてみよう

[No.172 by 匿名さん 2015-09-07 15:07:54]

金融業で長くいるが、富裕層はな。
絶対に得体の知れないものに手を出さない。
自分の分野以外に手を出さない。

ものすごく堅いよ。浮ついてない。
なぜ、青山とか5億の家が広告も打たないで
常に完売なのか、俺にはよく理解できる。

[No.173 by 傍観者 2015-09-07 15:44:25]

>>172
5億の戸建ては、広告を打たないではなく、広告を打てない。
そして、常に完売ではない。

正しい言い回しと知識で投稿したほうがいいよ。

[No.174 by 傍観者 2015-09-07 15:50:59]

>>167
フルでローンして現金は運用するもの
→フルでローンして投資で失敗すると、目も当てられない。
投資の極意はいかにリスクヘッジ出来るか。

君の理論は、上手く運用出来ることが前提のたらればの話。
詰めが甘いのは君だよ。

[No.175 by 匿名さん 2015-09-07 16:13:19]

174に誰かツッコミ入れてあげて　苦笑
主婦なのかな？

[No.176 by 匿名さん 2015-09-07 16:52:52]

>>174
会社もそうなんだけど、無借金でキャッシュがないより、借入と同額のキャッシュをもっている会社の方が成長するのと同じじゃない？
何も借入金を全額リスクある投資に回せって話ではないと思う。

[No.177 by 匿名さん 2015-09-07 16:56:07]

団信とかあるでしょ、いろいろ利点が。
まあ、サラリーマン前提の話だけど。
三井物産や日産だって配当利息4％の運用ができる。
値動きがいやなら、社債だってある。

地震が嫌なら建設株も入れて、東京が破壊されるほど、
爆上げ大儲けだよ。

現金でマンション買って、膨大なコスト払って管理して、
空き家が続けば赤字じゃ話にならんよ。

[No.178 by 匿名さん 2015-09-07 17:08:41]

アメリカなんて、ものすごい高配当だよ。
サンズやシェブロンやら巨大企業、その他、ファイザーやらジョンソンアンドとか何十年も増配続けてる。日本では花王ぐらいか、、日本は配当は少ないんだよね。

[No.179 by 匿名さん 2015-09-07 17:31:56]

ヤフー株は、200万の投資金がいま7億以上になってるし、
セブン-イレブン株だって1億以上。
株式分割で価格が上がっていないように見えるが、
数十万のお金が、凄いことになるわけだ。

アメリカの巨大企業ならどうなっているか、
悔しいから調べないが。

[No.180 by 傍観者 2015-09-07 18:38:40]

ローン組んで投資することには反対ではない。
フルでローンしてというところに反論したまで。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-07 20:11:19]

>>180
よく分からんが、フルローンかどうかより、ローン額とキャッシュ額の比率と投資のリスク度合によるんじゃない？

[No.182 by 匿名さん 2015-09-07 20:55:59]

ヤフー株か。昔のネットバブル当時に大損したのを思い出した。

[No.183 by 匿名さん 2015-09-07 21:30:43]

湾岸住民のように利益に目ざとい人たちは株でも大儲けするタイプが多いですよね

[No.184 by 匿名さん 2015-09-07 21:50:19]

>>183
その分大ケガもしそう。

[No.185 by 匿名さん 2015-09-07 22:08:09]

来年は検討者から抜け出せると良いね

[No.186 by 匿名 2015-09-07 22:19:05]

>>183
湾岸住民って利益目的案外少ないと思うよ。

不動産暴落する可能性もあって買ってるくらいやから。
私も湾岸に住んでますが、単純に海辺の雰囲気が好きだから住んでるんですよ。

私の周りの湾岸の若い夫婦はだいたいそんな理由ですよ。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-07 22:23:35]

>>186
ああ、俺も！

[No.188 by 匿名さん 2015-09-07 22:34:02]

>>186
そうだね、たしかにそうだ。
空と海の中に高層ビルやハイウェイがある景色は、海外には多いけど日本ではあんまりないからね。

[No.189 by 匿名さん 2015-09-07 23:48:32]

湾岸の若い夫婦っていっても精精30代中盤以降


金持ってるほんの一握りの40台以上の日本人は成金とかちょっと変わった商売しているちょっと変わった人が多い
あとは大半が元からの江東区民と中国人を中心とする外国人投資家


湾岸はそんなとこ

[No.190 by 匿名さん 2015-09-07 23:54:52]

金稼げる人にそんな変な人いねーよ。
いたら教えて欲しいくらい。

[No.191 by 匿名 2015-09-08 00:06:22]

>>189
いや、わたしの周りは基本30手前から35までが多いですよ。

共働きの若夫婦に適切な場所です。
嫁はまだ20代ですが、20代のママ友もけっこういますし。
これ、現実なんですよ。
否定しようのない現実です。

[No.192 by 匿名さん 2015-09-08 00:17:58]

自分の周り、なんて
証拠能力がゼロ。事実証明に全くならない。

[No.193 by 匿名さん 2015-09-08 07:59:21]

自分も買った時は30くらいだった。
結婚を機会に買う人多いから、結婚の平均年齢考えると30〜35、奥さんは20代という組合せは多いと思うよ。

[No.194 by 匿名さん 2015-09-08 08:01:51]

そこそこ稼げる人が江東区アドレスに我慢できるとは思えないんだけど

[No.195 by 匿名さん 2015-09-08 08:18:30]

確かに年収800万くらいで30代前半で7000万ローン組んでタワマン買うのって、どうなんだろうね

[No.196 by 匿名さん 2015-09-08 08:19:26]

坪200万だった時期に30代で買った人々が、現在アラフォーになっただけ。
坪300万になった最近転入してきた人々は、40代から退職金で購入する60代。
湾岸は、価格シフトで皮肉にも高齢化が急加速してるよ。

[No.197 by 匿名さん 2015-09-08 08:38:42]

湾岸に若夫婦いない説をなぜそんなに強く押し出す必要あるのか 爆

[No.198 by 匿名さん 2015-09-08 08:45:34]

>>196
191さんの話無視するやん！

[No.199 by 匿名さん 2015-09-08 09:10:41]

>>195
それはさすがに破綻するわ

[No.200 by 匿名さん 2015-09-08 09:42:17]

>>195
30の時に年収1200万。5500万を頭金2000万でローン組んで、現在ローン残高残り半分。同額の貯金もできたよ。
自分の都合いい例出し過ぎでしょ。