レーベンプラッツ柏常盤台について

[物件比較中さん]

レーベンプラッツ柏常盤台について語りましょう。

公式URL：http://www.leben-establish.jp/search/lp-kashiwatoki/

所在地：千葉県柏市常盤台667番16
交通：JR常磐線・東武野田線「柏」駅徒歩25分、東武バス「柏駅東口」より6分「常盤台」バス停から徒歩6分
　　　JR常磐線「南柏」駅徒歩20分
　　　東武野田線「新柏」駅徒歩16分
総戸数：40戸
売主：株式会社タカラレーベン

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.10.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

どこの駅も近くない感じですかね。
線路はまあまあ近いんですが（汗）
日立サッカー場の近くにできます。

駅までのアクセスは微妙ですが、車移動が基本ならあまり気にならないのかな。
買物も車で行っちゃえばどこでも行けちゃうし。

[2: 物件比較中さん]

タカラレーベンの戸建はスタイリッシュで設備が充実してますよね。
確か高柳の物件も即日完売だったみたいですね。
駅距離も自転車なら問題ないかな。

[3: 3番さん]

興味はありますが価格次第ですね。
周りの道がごちゃごちゃしているのと、
スーパーまで少し距離があるのがちょっと。
贅沢な悩みですが。

２番さんは会社の方でしょうか。

高柳の物件は現地に見に行きましたが、
こちらは小さい子供を連れているので、物件を早く見たいのに、
担当が、一戸建て住宅を購入する人の特徴はこうだとかということを
２時間かけて説明はじめて疲れた思い出がありました。
（「１０人中に何人の人が物件を１〜２件のみ見て決めている」というような、早く自分の物件に決めさせようと言う魂胆が見え見えの資料。そんなの物件見ないとわからないっつうの。）

今回は改善されているといいですね。

[4: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても結局、決断力があるかないかでしょ？未だに買ってないって事は…
場所を考えても高柳よりは高くなるのは当然でしょうね。
逃した魚は大きかったみたいですね。1件2件で決められる決断力がないのを恨みましょう。

[5: 匿名さん]

設備は充実しているけれど、タカラの水とかはやり過ぎじゃないかなと思う部分もあり。
あれって結局大きな浄水器をつけているということなんですよね？
キッチンだけで十分に思います。
つけなくても大丈夫なのか確認してもいいかも。
カートリッジが結構するんじゃないかななんて思いましたから。
その他はよさ気な感じなんですけれど、、、

[6: 6番さん]

たしか、マンションの説明を聞いた時には、必要無いならカートリッジを外せば普通の水道水になりますって言ってたから、必要無いなら外してもらうのがベストですね。多少安くなるんですかね。

[7: 匿名さん]

予定価格2900万〜4200万って。。
この価格の開きはなんなのでしょう？

[8: 匿名さん]

この場所で、4200万は強気過ぎですね。。
おそらく3200万あたりが最多の価格帯でしょうが、それでも相当高い。。

[9: 匿名]

>>8
3300くらい、しませんか？
駅が遠いけど、周辺環境は良い場所です。
駅へのアクセスが、難点ですね。。
柏に住むなら、駅利用は楽にしたいですよね。

[10: 匿名さん]

純粋に土地の広さで価格が異なってきているのではないでしょうか。
柏だと車通勤OKの会社もそこそこあるので、
普段の通勤がマイカーの人だったら良いのではないかと思います。
子供が将来、通学で電車を利用するようになると、駅が遠いなぁという風に成るでしょうけれど…。
せめてバス停がもう少し近ければとは思います。

[11: 周辺住民さん]

確か近くの三井不動産は3300万から高い所で4600万だったので、ここは高くないんじゃない？ボロい仲介物件と比較してるんですかね。

[12: 3番さん]

＞４
後悔なんかまったくしていませんのでご安心ください。
そちら様は決断力がそうとうあるようですので、もう決められちゃったんでしょうね。
ですので返事がくることは無いと思いますが。

＞２９００万〜４２００万
常盤台の物件は、今のところ説明会にはいっていませんけど、やはりいったところですんなりとは価格は教えてくれないのでしょうね。

[13: 周辺住民さん]

結局、買えないのを会社や営業マンのせいにしてるよ。お金がないのね〜。

[14: 匿名さん]

価格の差は土地の大きさはもちろんあると思いますが、
場所にもよると思います。
角地なら同じ面積でも坪単価が高くなりますし、
更に南側道路化北側道路とかでも値段が変わってきます。

[15: 物件比較中さん]

3番さん。そんな事は無いと思いますよ。
ちゃんと営業の方とお話ししていれば教えて貰えますよ。私たちは教えて貰えましたよ？
営業の方によって違うのかしら。

[16: 匿名さん]

35.54坪の25タイプが最大なんですかね。
プランを見るとそれより小さい27タイプの方が家としては使いやすい気がしますが。
全体的に見て判断しなきゃならないこともありますし、価格差ってなかなか素人には分かり辛いです…。
たからの水、外すこともできるんですか。浄水器や水宅配と比べると
どちらがコスト掛かるんでしょうね。

[17: 物件比較中さん]

設備仕様は柏の物件の中ではピカ一ですかね。
立地も元々住宅街だし安心ですね。

[18: 匿名さん]

駅まで遠い場所にありますけれどここを検討すつ人の場合は基本は自分で運転しちゃう人ばかりでしょうから
あまりきにならないでしょう。
いざとなれば南柏辺りに車をおいておいて、電車に乗ってしまってもイイワケですし。
あとはこの値段と高いと思うかやすいと思うか…

[19: 周辺住民さん [女性 40代]]

どうせ東京五輪までの強気の相場でしょ～
東京五輪後は相場値崩れして
新築も中古も安くなるって仲が良い不動産屋さんが話してたよ・・・

[20: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

販売状況はどうなんでしょうか？

[21: 入居予定さん]

比較的好調みたいですよ。
柏アクセスでの物件だと価格と仕様がピカイチですしね。
スカイバルコニーとか珍しいですよね。
だいぶ出来上がって街並みも良い感じです。
閑静な住宅街ですね。

[22: 匿名さん]

一期、二期とも即日完売はすごいです。
抽選とかもあったんですかね。現在だと4LDKで2400万の価格の家がありますが
>>7のころより価格帯が下がったってことなんでしょうか。
このラインだと確かに惹かれますが。
街並みのイラストだとスカイバルコニーのある家は少ないように見えますが
今もスカイバルコニーの家って売ってるんでしょうか。

[23: 入居予定さん]

まだスカイバルコニーあるみたいですよ。
静かな住宅街がお気に入りです。

[24: 匿名さん]

レーベンプラッツって、どこも売り出し中物件明示しないよね
1期完売！とかやってるみたいだけどそもそも何処が1期なのか教えてくれなかったしよくわからん

[25: 入居予定さん]

あら？そうなんですか？私達の場合は空いている所教えて貰いましたよ。
営業さんによって違うのかしら。

[26: 匿名さん]

こことここはまだ空いてます、ぐらいはありましたが、
どれが一期でどれが売れててどれが残っててどれが二期以降なのか、みたいな全容はごちゃごちゃっと流されて教えてくれませんでしたね

[27: 不動産業者さん]

ちゃんと聞かないから教えて貰えなかったんだよ。
まぁ、態度が良くなかったんじゃ無い？
客じゃないと判断されたから教えて貰えなかったんだね！
売り方を批判するより自分の態度を改めた方がいいんじゃね。

[28: 匿名さん]

タカラレーベンてそんな酷い客対応してるんですか？

[29: 物件比較中さん]

どこの不動産会社でも営業マンのレベルの差はある。

[30: 匿名さん]

公式HPみても売り出し中区画や売約済み区画は一切公開されてませんね
一期二期完売、三期売り出し中とあるもののそれぞれの区画どころか物件数すら表記無し
物件概要の販売戸数も未定の表記のみ
レーベンプラッツ全体的にこういう感じのようですがどういうことなんでしょう
他メーカーじゃこんなとこありませんでした

[31: 匿名さん]

ほんとですね。
販売戸数以外の数字的な情報は物件概要を見るとわかりますが、
それ以外は特に案内無しのようで。
実際に見学会などに行かれた方とか地元の方が優先ということなのかな。

価格は戸建てとしては買いやすい価格なんじゃないかと思います。
家のデザインは個性がありすぎなんじゃないかと思ったり、
家と家が近すぎるかなとも思いますが。

[32: 入居予定さん [ 20代]]

購入意思を見せると、どこの物件が幾らか教えてくれます。
ただ拘束時間長すぎる。

[33: 匿名さん]

全容は教えてくれないでしょ？
第XX期がどれで、どれが売れてて、どれが売り出し中で、どれが売り出し前か、など
ここどうですか、XX円です、って勝手に選んで候補出してくる売り方しかしない

[34: 入居予定さん]

どこが売却済かは、買いますって意思を示したら教えてくれました。が、どこが第何期の物件かは教えてくれません。
ただ、鍵の受け渡しの日にちが勝手に変えられたにも関わらず言いましたよね？とか横暴過ぎる。
全部事後報告。

[35: 購入検討中さん]

モデルハウスが素敵だと思っていたんですが、もう売れたのでしょうか？

[36: 匿名さん]

何だか売れ行き良いみたいですよ。

[37: 匿名さん]

まだまだ空いてるところはありますよ。